ブリシア西日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブリシア西日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr405aq8at40m14n.com/

所在地：東京都荒川区西日暮里一丁目342-4(地番)　
　　　　東京都荒川区西日暮里一丁目41番（以下未定）竣工時に確定
交通：京成本線「新三河島」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩9分
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.23m2～65.29m2
売主：株式会社ブリス
施工会社：株式会社志田組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

一番広い部屋でいくらくらいでしょうか。

[2: 匿名さん]

2LDK+Sで4998万と出てますね。坪単価約300万。相場としてもこの位なんでしょうか。
最寄り駅まで徒歩4分、他の駅にも徒歩10分以内というのは強みだと思いますが
ここはどういった評判なんでしょうね。

ただ間取りが微妙な部屋が多くて。
小さい部屋はよくある感じですがディンクスやファミリー対象の部屋はもう少し使いやすさが出ると良かったかなあ。
細長いLDKはやっぱり気になります…。

[3: 匿名さん]

最寄り駅自体は京成本線の新三河島駅ですが、
西日暮里も十分に徒歩圏内ですね。普段使うかどうかはわかりませんが、常磐線の三河島駅も割と近いです。
行き先が品川だったりするんだったら、常磐線の品川行きだと山手線よりも停車駅が少ないので早くつくとは思います。
交通の便自体は、実は割りと良いように感じました。

[4: 匿名さん]

常磐線の上野東京ラインって三河島駅って停まるのですか？停まるのだったら品川まで行けて便利ですが。そうでなくても上野で乗り換えて、東海道線と直通しているものを使えれば神奈川方面もかなり楽に使うことができますし、
三河島も悪くはないでしょう。三河島のあたりは、再開発があって、本当にきれいになりました。

[5: 匿名さん]

道灌山通り沿いは、飲食店とかお店が多いですよね。
ここ自体は、
道灌山通りから1本入っているところなので、車の音などはダイレクトに受けなくていいみたいです。

ここは北島康介選手のご実家のお肉屋さんがご近所ですね。
前を通り過ぎると、行列ができるわけではないですが
いつも人がいる印象です。

[6: 匿名さん]

お肉屋さん、買い物が楽しみになりそうですね。

間取りを見た感じでは、全体的に永住というよりは賃貸向きなのかなと思いました。
狭めなのと収納が少なめなので長く住むというよりは一定の期間で暮らす感じかなと。
オーナーになった場合はどうなのかなというのも考えておくといいのかと思います。
複数駅複数路線利用できるのは資産価値があるのだろうなと思うのですが、どうなのかな。

一応間仕切りがあるのはいいけれど、細長い部屋は奥の方は日中でも暗いので照明が必要でしょう。
専用庭とテラスありの1LDKは珍しいのでは。

[7: 匿名さん]

複数路線は使えますが、
新三河島駅や三河島駅、あまり通勤などでは使われないように思います。
実質使えるとしたら、日暮里と西日暮里ですね。
コレだけでも十分過ぎるくらい十分なんですけれど。
賃貸にもしやすいかんじなので、
例えば自分が転勤になってしまっても、貸しやすいというのはあるでしょう。

[8: 匿名さん]

庭とかテラスのある１LDK、ニーズ的にどうなんでしょうね？
単身者の人とかで、ガーデニングとかしたいとかいうのだったらアリなのかなぁ。
テラスをドッグラン的な日光浴ができるようにしてもいいのなら、ペットを飼っている人ならありかもしれないですが
まずは規約を確認して、ですね…。

[9: マンション検討中さん]

しかしこんなに話題にならないマンションも珍しいね。

[10: 匿名さん]

交通の便はいいです。西日暮里10分、日暮里13分、新三河島5分、三河島８分でしょうか。町屋も近いです。町屋の方がスーパーもお店もなんでもあり栄えていますが、西日暮里も再開発予定ですので、いずれ駅前の千駄木方面は変わってくるでしょう。
毎日のように通るのですが、10階建て？の2つのマンションと民家の間に建設中で、日当たりがかなり悪いのではないかと思います。
メインのベランダは民家側の南西向きですし、反対側の窓は上述したマンションすれすれですので窓を開けたらこんにちはなのではないでしょうか。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん
ブリシア西日暮里ⅱのことでしょうか？

[12: 匿名さん]

マンション前に植栽があるだけでもイメージが明るくなりますね
１Fにはテラスと専用庭があり、間取り的夫婦二人暮らしにちょうどいい広さでしょう。
休日は外でコーヒーを飲んだりできるし、ちょっとしたスペースがあるのっていいですね。
専用庭といっても芝ではなさそうなので、管理が比較的楽なんじゃないでしょうか。

[13: マンコミュファンさん]

西日暮里の再開発決まったみたいですね。
計画より一年遅れて2026年完成とか。
こちらのマンションの価値も上がりそうですかね？山手線8分、千代田線7分はどうでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

そんなに先のことなんですね。。6年後ですよ。すぐに恩恵にあずかれないのがいまいちです。日暮里付近の方が良いかな～

[15: 匿名さん]

Aタイプとか1LDKですが洋室のドアを開け切ったら
かなり広く感じられそうですね。
こういった間取りってどういう方が住まわれるのでしょうか。
結婚していたり子供がいたら窮屈ですよね。

[16: 匿名さん]

この広さだし、Aタイプって単身者向けじゃないでしょうか。二人だと流石に手狭感ありでしょう。
一人だから、リビングはゆったり使える感じでいいんだと思います。
実需で独身の人が買うのか、それとも賃貸として最初から購入されるのか、そこまではわからないですが…
いずれにせよ、単身者向けでしょう。

[17: 匿名さん]

再開発を見込んだ価格設定ですよね。。
将来売却するときは、再開発が終わってからなら値崩れしにくいでしょうかね、、。
将来的に今より高く売れる可能性はあると思いますか？

[18: 匿名さん]

再開発どうなることやら。
また予定延びそう。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
何かまた追加情報ありましたか？

[20: 口コミ知りたいさん]

ここの隣南側と南東側にこのマンションよりも高いマンションあるから陽当たり良くなさそうですが　どうなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん
メインの西向きバルコニー側は低層住宅が広がってるので日当たりはいいんじゃないんでしょうか？南や東側はすぐ隣にマンションあって日当たりは厳しそうですね。

[22: 匿名さん]

Aタイプ、分譲賃貸として購入するのはどうなんでしょうね？

不動産投資の話をちらほら聞くのですが、東京都内で1LDKを購入して、単身世帯や夫婦に貸し出すパターンが多いです。
家族ができたらマイホームに移住。
転勤族で他の土地に異動になったら違う人が住むといった感じ。

独身でいずれ結婚する人も不動産を所有して資産にすることで、夫婦、子供が赤ちゃんの頃くらいまでAタイプに住んで、家族が増えたら2軒目所有して不動産収入を得るパターンもありそうだと見ていて感じました。
年金が期待できないので不労所得を得ていかないとと感じる人は投資しているみたいですよ。

[23: 匿名さん]

今現在何戸売れてるんでしょうか？
竣工までに完売してほしいですが。

[24: 匿名さん]

1LDK～3LDKまでのプランがあるのですが、3LDKでも60平米前後の広さ。
部屋の配置は考えられているとはいえ、
この広さではファミリーで住むのはちょっと厳しそう。
便利な立地でも小規模マンションということもあって
完売はなかなか厳しいのかなと思いました。

[25: マンション検討中さん]

西日暮里の再開発計画は順調なんでしょうか？
もし将来早いタイミングで売却するとしたら、工事の始まる2022年くらいが良さそうなんでしょうかね。

[26: 匿名さん]

西日暮里の再開発計画のことを検索してみると
＞2022年度の着工、2026年度の完成を目指しています。
といったことが出てきました。
再開発事業で4年は短めかと思いましたがどんなものなんでしょう？
あとそこにも住宅棟が出来るとかで。
タワマン・大規模物件なのでこことはターゲットがちょっと違うかもしれませんけどね。
トラックの往来で道が混雑する等のデメリットがありますし買い時はなかなか難しいなあと感じました。

[27: 匿名さん]

再開発で4年は確かに短めかもしれないですね…
街全体を変えようというのではなくて、
その区画をみたいな感じだからこそ、この期間なのかもしれません。
でも少なくても、
こうやって再開発があるよというトピック自体は好材料では？

[28: 匿名さん]

HPでは最終期になっていますね。
残り何戸なんでしょうか。竣工前完売となるのでしょうか。。

[29: 匿名さん]

ハンズフリーシステムのTebraってやつについて、
とても便利そうにはもちろん思うのですが、これって合鍵作る時どうするんでしょう？
普通より高くついてしまうのでしょうか。というより作れるかどうかも気になります。

[30: 匿名さん]

合鍵を作るときには、アナログキーを使う形になるのでは？
停電なども起こりえますし、
ハンズフリーキーにも物理的なアナログキーは付属しています。
合鍵だとハンズフリーで入ってこられないので面倒ですが。
会社に頼めば、
teburaのスペア作ってもらえるものなんですかね？

[31: 匿名さん]

日暮里駅まで徒歩11分ですが、駅から物件までの道のり途中にいなげやがあるので、日暮里を普段使いも便利そうです。
再開発で西日暮里駅ビルにスーパーが出来るのが1番ですが。^^;

[32: 匿名さん]

駅の再開発によって、もしかしたらJR西日暮里駅までの駅距離の表記が短縮されますか？

[33: 匿名さん]

ここは尾久橋通り越えてるのでされないと思います。
恩恵を受ける可能性があるのは再開発北側のマンション群ではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
そうなんですかね。ペデストリアンデッキがどのようにJRと舎人ライナーを繋げるのかいまいちイメージがつかめません。^^;
なんとなくスムーズにマンション方面に行けるのかなと思ってました。

[35: 匿名さん]

交通の利便性がかなり良いのにこの価格は魅力的に思えましたが、狭いのですね。実際のプランを見るとLDKは仕方がないけど、それ以外の部屋は案外普通かなと思いました。DタイプなんてLDKのつくりが上手いなと思います。全体的に無駄な空間が無くて、55.34㎡とは思えません。各部屋の収納の不足をリビングダイニングのクローゼットが補う感じなのもユニークだと思いました。

[36: 匿名さん]

dタイプ、不思議な間取りですが家具の配置が難しそうですね。
ダイニングテーブルどこに置くのだろう。
でも7月竣工で販売が最終期なら順調なんでしょうね。

[37: 匿名さん]

HP見ると、残り2戸でしょうか？

[38: 匿名さん]

総戸数に対する駐車場の数の割合が少ないように感じましたが、
こういうパターンの駐車場って一般的に抽選ですか？
それとも先着なのでしょうか。
先着の方が平等のような感じはしますが。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
抽選だと聞きました。
たしかに駐車場少ないですよね。
かといって機械式だと維持費が気になりますが。。

[40: 匿名さん]

運送業者さん用の一時的な駐車スペースが設けられているのでその点はものすごくいいな！と思いました。
家具や家電などを買ったときに、
停めてもらう場所の確保ってなかなか難しいと思います…。
最初からマンションに設けられていると
頼む方も気が楽です。

[41: 匿名さん]

HPではラスト一邸と出てますね。
竣工前に完売まであと少しのようです。

[42: 匿名さん]

完売ですか？

[43: 匿名さん]

HPを見ましたが、完売と出てましたね。
おめでとうございます！

エコポイントの対象だと思うのですが、郵送等で連絡がくるものなのでしょうか。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
完売ですね。やはり山手線徒歩圏内というのは強いのでしょうね。
住宅ポイントは、ハガキが郵送されるみたいです。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ありがとうございます。
確か、3月で申込が締切だったと思ったので、気になっておりました。

[46: 匿名さん]

まだ建設中ですが、日当たり等、気になったので見てきました。
張っておきます。
4月2日15時30分頃です。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
写真ありがとうございます。日当たり良さそうですね。囲いが取れるのが楽しみです。
植栽とかも楽しみですね。

[48: 匿名さん]

囲いが取れましたね。いよいよという感じですね。

[49: 匿名さん]

3ldkのキャンセル住戸が1邸ありますね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
値引きされてますね。

[51: 匿名さん]

先日現地見に行きましたが、植栽含めてほぼ完成しているように見えました。
植栽のボリュームがイメージ画像より少し少ない感じに見えましたが、将来的に成長するのを見込んでるということなんでしょうか。

[52: eマンションさん]

ブリシアといえば最近町屋パークのチラシが入ってましたね
町屋駅からだいぶ離れるけど尾久の原公園横で環境はⅡよりいい
Ⅱまで自転車で10分掛からないくらい