ブリシア西日暮里ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブリシア西日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr405aq8at40m14n.com/

所在地：東京都荒川区西日暮里一丁目342-4(地番)　
　　　　東京都荒川区西日暮里一丁目41番（以下未定）竣工時に確定
交通：京成本線「新三河島」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩8分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩9分
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.23m2～65.29m2
売主：株式会社ブリス
施工会社：株式会社志田組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

一番広い部屋でいくらくらいでしょうか。

[2: 匿名さん]

2LDK+Sで4998万と出てますね。坪単価約300万。相場としてもこの位なんでしょうか。
最寄り駅まで徒歩4分、他の駅にも徒歩10分以内というのは強みだと思いますが
ここはどういった評判なんでしょうね。

ただ間取りが微妙な部屋が多くて。
小さい部屋はよくある感じですがディンクスやファミリー対象の部屋はもう少し使いやすさが出ると良かったかなあ。
細長いLDKはやっぱり気になります…。

[3: 匿名さん]

最寄り駅自体は京成本線の新三河島駅ですが、
西日暮里も十分に徒歩圏内ですね。普段使うかどうかはわかりませんが、常磐線の三河島駅も割と近いです。
行き先が品川だったりするんだったら、常磐線の品川行きだと山手線よりも停車駅が少ないので早くつくとは思います。
交通の便自体は、実は割りと良いように感じました。

[4: 匿名さん]

常磐線の上野東京ラインって三河島駅って停まるのですか？停まるのだったら品川まで行けて便利ですが。そうでなくても上野で乗り換えて、東海道線と直通しているものを使えれば神奈川方面もかなり楽に使うことができますし、
三河島も悪くはないでしょう。三河島のあたりは、再開発があって、本当にきれいになりました。

[5: 匿名さん]

道灌山通り沿いは、飲食店とかお店が多いですよね。
ここ自体は、
道灌山通りから1本入っているところなので、車の音などはダイレクトに受けなくていいみたいです。

ここは北島康介選手のご実家のお肉屋さんがご近所ですね。
前を通り過ぎると、行列ができるわけではないですが
いつも人がいる印象です。

[6: 匿名さん]

お肉屋さん、買い物が楽しみになりそうですね。

間取りを見た感じでは、全体的に永住というよりは賃貸向きなのかなと思いました。
狭めなのと収納が少なめなので長く住むというよりは一定の期間で暮らす感じかなと。
オーナーになった場合はどうなのかなというのも考えておくといいのかと思います。
複数駅複数路線利用できるのは資産価値があるのだろうなと思うのですが、どうなのかな。

一応間仕切りがあるのはいいけれど、細長い部屋は奥の方は日中でも暗いので照明が必要でしょう。
専用庭とテラスありの1LDKは珍しいのでは。

[7: 匿名さん]

複数路線は使えますが、
新三河島駅や三河島駅、あまり通勤などでは使われないように思います。
実質使えるとしたら、日暮里と西日暮里ですね。
コレだけでも十分過ぎるくらい十分なんですけれど。
賃貸にもしやすいかんじなので、
例えば自分が転勤になってしまっても、貸しやすいというのはあるでしょう。

[8: 匿名さん]

庭とかテラスのある１LDK、ニーズ的にどうなんでしょうね？
単身者の人とかで、ガーデニングとかしたいとかいうのだったらアリなのかなぁ。
テラスをドッグラン的な日光浴ができるようにしてもいいのなら、ペットを飼っている人ならありかもしれないですが
まずは規約を確認して、ですね…。

[9: マンション検討中さん]

しかしこんなに話題にならないマンションも珍しいね。

[10: 匿名さん]

交通の便はいいです。西日暮里10分、日暮里13分、新三河島5分、三河島８分でしょうか。町屋も近いです。町屋の方がスーパーもお店もなんでもあり栄えていますが、西日暮里も再開発予定ですので、いずれ駅前の千駄木方面は変わってくるでしょう。
毎日のように通るのですが、10階建て？の2つのマンションと民家の間に建設中で、日当たりがかなり悪いのではないかと思います。
メインのベランダは民家側の南西向きですし、反対側の窓は上述したマンションすれすれですので窓を開けたらこんにちはなのではないでしょうか。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん
ブリシア西日暮里ⅱのことでしょうか？

[12: 匿名さん]

マンション前に植栽があるだけでもイメージが明るくなりますね
１Fにはテラスと専用庭があり、間取り的夫婦二人暮らしにちょうどいい広さでしょう。
休日は外でコーヒーを飲んだりできるし、ちょっとしたスペースがあるのっていいですね。
専用庭といっても芝ではなさそうなので、管理が比較的楽なんじゃないでしょうか。

[13: マンコミュファンさん]

西日暮里の再開発決まったみたいですね。
計画より一年遅れて2026年完成とか。
こちらのマンションの価値も上がりそうですかね？山手線8分、千代田線7分はどうでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

そんなに先のことなんですね。。6年後ですよ。すぐに恩恵にあずかれないのがいまいちです。日暮里付近の方が良いかな～

[15: 匿名さん]

Aタイプとか1LDKですが洋室のドアを開け切ったら
かなり広く感じられそうですね。
こういった間取りってどういう方が住まわれるのでしょうか。
結婚していたり子供がいたら窮屈ですよね。

[16: 匿名さん]

この広さだし、Aタイプって単身者向けじゃないでしょうか。二人だと流石に手狭感ありでしょう。
一人だから、リビングはゆったり使える感じでいいんだと思います。
実需で独身の人が買うのか、それとも賃貸として最初から購入されるのか、そこまではわからないですが…
いずれにせよ、単身者向けでしょう。

[17: 匿名さん]

再開発を見込んだ価格設定ですよね。。
将来売却するときは、再開発が終わってからなら値崩れしにくいでしょうかね、、。
将来的に今より高く売れる可能性はあると思いますか？

[18: 匿名さん]

再開発どうなることやら。
また予定延びそう。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
何かまた追加情報ありましたか？

[20: 口コミ知りたいさん]

ここの隣南側と南東側にこのマンションよりも高いマンションあるから陽当たり良くなさそうですが　どうなんでしょうか？