プレイズ天王寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ天王寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://re.sanco.co.jp/praise/pj/tennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目226番1号（地番）
交通：JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩4分
　　　JR大阪環状線・関西本線・阪和線、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.02㎡～75.52㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

私の考えは少し違います。
6分と10分は同等ですが、4分と8分は差があると思います。
4分なら査定時も「駅近」評価が付くからです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ありがとうございます。
勝山のこの新築4物件、迷いますよね？

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
それぞれの利点欠点を整理して欲しい物件を考えないといけませんね。大きな買い物ですし迷っても決めるまでのプロセスは楽しいですね。

[115: 口コミ知りたいさん]

ここはもう全部売れたのかな？
この辺のマンションで悩んでますが
誰か知ってます？

[116: マンション検討中]

>>115 口コミ知りたいさん

電話すれば

[117: マンション検討中さん]

>>115 口コミ知りたいさん

まだ残り四邸とありました。おそらくモデルルームと事務所にしていた部屋を中心に空いていると思います。70平米の部屋は完売なんですかね？

[118: マンション比較中さん]

駅距離4分の差って大きすぎるでしょ、
毎朝毎晩の出勤時の楽さもだけど、
将来売却するってなった時に、中古検討する人の多くが「5分以内」で探すって
聞いたことある。
それにここは唯一天王寺まで歩けるし、利便でいうと他の3物件に比べたら
ダントツの立地だと思うな。

[119: 名無しさん]

>>117 マンション検討中さん
70平米は即完売してるようです。

[120: マンション検討中]

>>118 マンション比較中さん

先日見てきました。
完成してるので、見たまんまですから分かり易いのですが…。
普通でした。
あまり高揚感は感じませんでした…残念。
利便はいいかもですが、立地はどうかと感じます。
我が家は季節の半分は窓を開けて風を通すので、音が賑やかすぎて気持ちが上がらない。
金額の割に高級感も感じず。
次回具体的な商談をと言われましたが…
という感想です。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

そりゃモデルルームでオプションバリバリで綺麗に作られてるものと比べたらどこも普通でしょ。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

ですね。でもむしろ外観が軽そうに見える物件ですね。ここ。内覧の時の営業の人が女性だった事もあるかもですが、外も中も可愛らしいポップな雰囲気です。

[123: マンション検討中さん]

以前見学しましたが、室内も、エントランスが半地下みたいなのも、総合して賃貸マンションみたいでした。収納も少なく感じました。場所は悪くないんが。

[124: マンション検討中]

>>123 マンション検討中さん

賃貸やな。
いや高級賃貸の方がまだマシか。

[125: 匿名さん]

子供部屋でも小さめのクローゼットが一つといったところは難しいです。
面積数からして収納が少なくなってしまうのはしょうがないんですけど。
家具配置例でも机とベッドがありますがとランドセル置き場や本棚といったものを置くと
服の置き場がない位になってしまいます。
ファミリーだとちょっと厳しいかもです。場所の評価が高いみたいなのでそれとトントンになりますかね。

[126: マンション検討中さん]

残り二邸らしいですね。三交不動産頑張りました。

[127: 匿名さん]

早く売り切って欲しいですね。
2階の2ldkはまだ空いてるのかな。

[128: 名無しさん]

ホームページを確認したら
3LDKが残り2邸ということみたいです。
残りは変わらずであと4邸らしいです。

[129: マンション検討中さん]

住宅業界はコロナの影響でどこもこんなものなんですかね？
人気が無いとしたら寂しいですね。

[130: ブランズ購入者]

>>129 マンション検討中さん

競合は多くそれぞれ強みはありますが、駅と小学校の距離ではここが最強です。ここのCタイプが残っていれば、ブランズ、プラウドと本気で迷いましたし。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 ブランズ購入者さん

わかります。
立地面では一番気に入ってました。
流石に残ってる部屋は狭すぎるので厳しいですが

[132: マンション検討中さん]

2ldkはＤＩＮＫsとか高齢者夫婦に売れても良いと思うんだが売れないのね。ブランズやプラウドより、その層に向いてそうだけど、元々この地域を選ばないのかな。

[133: マンション検討後]

>>132 マンション検討中さん

高齢者はガチャガチャした寺田町より、落ち着いた桃谷なのでしょうかね？ってか高齢者のマンション回帰とか言われてますが、みんな退職金でマンションかうんですかね？

[134: 通りがかりさん]

高齢者からすると大病院に近くないし、駅もそこまで使わないし、小学校は関係無いし、音もあるしでこの物件には興味持たないのかも知れませんね。病院が多い桃谷近くの中古に行くのかな？

[135: マンション検討中さん]

天王寺区の中で寺田町駅周辺は人気無いようなコメントがありますが、駅近　スーパー近く　人気小学校近く　天王寺駅徒歩可能など便利！

大阪の駅周辺はどこも大して変わらないように思えます。私はここを気に入りました！
価格は高いですが、他の勝山物件より安いし
まあ人それぞれだけど

[136: マンション検討中さん]

天王寺区内で寺田町周辺が他より安いのは何故ですか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

過去からの印象でしょう。下町なので桃谷に近付いたほうが落ち着いていてファミリーには人気です。
プレイズは費用対効果高いと思いますが。Cが残っていたら私も前向きに考えましたよ。

[138: 口コミ知りたいさん]

勝山の物件の口コミがすごいことになっててプレイズが全然コメントされないんで不思議でしたが（笑）私も立地面でプレイズがダントツで気に入ってます！
駅、スーパー、学校までの距離も一番近いし、ブランズ（ゴミ屋敷）やレジェイド（バルコニーが勝山通沿い）にあるような立地ネックもない。

ここの口コミが少ないことも、営業さんや購入者が変に煽り立てないタイプなんだ、と解釈しています（笑）

[139: マンコミュファンさん]

>>138 口コミ知りたいさん

営業さん購入が煽り立てないすごくわかります。
真剣に勝山3物件見学に行き購入を考えていましたが、口コミとかみてて誰選んでも雰囲気悪そうだなと思い、やめて他の地区で考えています。
私みたいな購入者もいるかもしれないからあんまり煽らないで欲しいですね…

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンコミュファンさん
営業さんならいいけど、見ていると購入者や検討者が蹴落とし合いしてるように見えて、ちょっと嫌な雰囲気ですよね。

私も他の地区で考えようかなと。本当は聖和小学校・天王寺中学校区が良かったけど…。
子供3人目を考えている我が家にとってはさすがにプレイズのAタイプも少し狭いので。

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンコミュファンさん
勝山3件を下げて近隣の物件へ誘導したいのかと勘ぐってしまうくらいスレが荒れまくってますよね。住んでからもあそこらはお互いに意識するんじゃないかと思うと残念ですね。

[142: マンコミュファンさん]

>>140 口コミ知りたいさん

同じく聖和小学校が知り合いが通ってたのでいいなと思ってたんですが…
私もプレイズの広いところがあったらいいなと思ってたんですが、少し距離を伸ばして玉造方面まで考えてみようかなと感じています。
もし近隣の方に誘導したい方がしてるのだったら踊らされてるみたいで嫌ですが…

[143: マンション検討中さん]

あまりこの辺に土地勘ないのですが、桃谷駅周辺と寺田町駅周辺では、桃谷駅周辺の方がマンションの人気があって値段も高いのですかね？
勝山の方が高いのは分かるのですが、桃谷駅周辺もやはり高いのですか？

[144: 名無しさん]

>>143 マンション検討中さん
桃谷駅は五条小学校区も近くにあるので、住所によっては桃谷の方が高いかもしれませんね。
ただ、寺田町も場所によっては天王寺駅まで歩ける距離だったら価格が高値が付けられたりもするので、駅だけでは比べられないと思いますよ。

[145: 評判気になるさん]

公式ホームページがラスト2邸ってなってるが、2LDKは売り切れたのかな？
3LDKが残るなんて意外だったな。
まぁ狭いもんな…

[146: マンション検討中さん]

ラスト１邸とHPに書いてありました。もうすぐ完売ですね。ブランズ・レジェイド・プラウドより早めの販売ではありましたが、無事完売間近でよかったです。

[147: マンション掲示板さん]

あと一邸ですか。ここを買った者ですので、少し安心しました。早く売れることを期待します。
コロナの時期だと、このペースはまあまあなんですかね？
将来もし売るとなった場合、人気がないと苦労しそうですので…

[148: 名無しさん]

>>147 マンション掲示板さん

まぁまぁどころか、だいぶ早い方だと思いますよ。
コロナがなかったら竣工完売してただろうし。
周りの物件に比べたら超優秀な結果だと思います。おめでとうございます。

[149: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん
参考にお伺いしたいのですが、どのあたりが周りの物件と比べて超優秀でしたか？駅徒歩でしょうか？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>148名無しさん
コロナが無ければ竣工完売と考える理由はなんですか？

[151: 評判気になるさん]

初日のお披露目会のみ参加でやめました。
でも後一邸なら健闘ですよね。
竣工直後電話がかかってきましたが、もう他を買っちゃたので．．．
元々土地勘があったのと、やはり土地の形ですかね。
あと車持ちですが、駐車場の台数が少ないのと駐車場の配置もいまいちに感じました。やはり価値を維持しようと思ったら外観が大事ですので、むき出しの平面駐車場の配置はいただけないだろうとなと感じてましたが、イメージ通りでした。
買うなら一番上かその下の一番広い部屋でしたけど、もっと好立地でブランドマンション買える値段でしたので、他を購入しました。

[152: 口コミ知りたいさん]

購入者です。
詳しい人がいたら教えてほしいのですが、寝室側もT2サッシですかね？

[153: 口コミ知りたいさん]

>>152 口コミ知りたいさん
T2サッシですよ！！

[154: 口コミ知りたいさん]

完売したみたいですね。
阿倍野の方が苦戦してるみたいなので心配してましたが、良かったです。
不動産の方々はお疲れ様でした。

[155: 匿名さん]

天王寺区はマンションが多すぎて完売まで時間がかかるケースが多いので、ここは周りに比べると早かったように思います。購入できた方の新生活が良いものになることを願っています。

[156: マンション検討中さん]

未入居物件がSUUMOででてますね・・・

[157: 評判気になるさん]

156さん
転売ってことですか？
投資目的って理解でいいんですかね

[158: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん
出てますか？検索引っかからないのですが。

[159: 評判気になるさん]

10階の3LDKが5480万で出てますね

[160: 名無しさん]

その3LDKも早く売れたら良いですね

[161: 匿名さん]

売却されていた3ldk売れた？
探しても見つからない