プレイズ天王寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ天王寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://re.sanco.co.jp/praise/pj/tennoji/

所在地：大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目226番1号（地番）
交通：JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩4分
　　　JR大阪環状線・関西本線・阪和線、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.02㎡～75.52㎡
売主：三交不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: マンション比較中さん]

プラウド、ブランズ、レジェイドに比べたらジェイグランというのは同感です！
ただ、ジェイグランは天王寺まで歩けないので、その点ではプレイズでしょうか。
ジェイグランも静かな住環境でいいですけどね！でも、聖和小学校に通わせたい気持ちもあるので・・・！

[105: 口コミ知りたいさん]

【全体概要】
物件名 プレイズ天王寺
所在地 大阪市天王寺区寺田町2丁目226番1（地番）
交通 JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩4分、
JR大阪環状線・関西本線・阪和線、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩11分
敷地面積 639.13㎡
用途地域 準住居地域・第2種住居地域
建築確認番号 第NK18-1163A号（令和2年3月4日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
建ぺい率 80%
容積率 400%
総戸数 39戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.57㎡～76.11㎡（住戸防災倉庫 0.55㎡～0.59㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～20.78㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡～5.64㎡
竣工予定時期 2020年9月 竣工済
入居予定時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社三交コミュニティに委託予定
駐車場 平面式10台（月額使用料：25,000円～29,000円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
自転車置場 59台（月額使用料：150円～300円）
事業主（売主） 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（本社）〒514-0033三重県津市丸之内9番18号、（大阪支店）〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.[phone]］
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ[国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.[phone]]
販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社[国土交通大臣（9）第3409号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）都市再開発推進協議会加盟〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階　TEL.[phone]]
施工 株式会社松本組
更新日 2020年11月25日
次回更新予定日 2020年12月中旬

[106: 口コミ知りたいさん]

【先着順販売概要】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,988万円～4,898万円
間取り 2LDK・3LDK
住戸専有面積 55.57㎡・63.82㎡ ※住戸防災倉庫面積/0.55㎡～0.59㎡を含む
バルコニー面積 10.45㎡・11.03㎡
サービスバルコニー面積 1.45㎡
アルコーブ面積 2.03㎡・2.23㎡
管理費（月額） 6,780円・7,790円
修繕積立金（月額） 5,560円・6,380円
管理準備金（引渡時一括） 5,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 389,000円・447,000円

[107: マンション検討中さん]

10年後の資産価値はプラウド、ブランズ、プレイズ、レジェイドの順では？

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

何を理由にですか?

[109: マンション検討中さん]

ブランドとか修繕積立体制でそうかと思いました。レジェイドは今はオシャレですが10年後はダサくなるような気がするし、プレイズは少し賃貸っぽさがあるような気がするので。ブランズのゴミ屋敷も10年後は無くなるでしょうし。皆さんいかがでしょう？

[110: 口コミ知りたいさん]

ブランズのゴミ屋敷が無くなるかは何とも言えないですね。
立地でプレイズの方を評価しているのですが、ブランズやプラウドに資産価値で負けるのでしょうか。
この二つは駅から遠いなと思ってるのですが車が有ればあまり気にならないレベルなんですかね

[111: マンション検討中さん]

徒歩4分のプレイズと徒歩8分のプラウド。一人暮らしならまだしもファミリー向けの分譲マンションだとこの4分の差はそんなに影響無いように思いますが。。。病院やスーパーを考えるとどっこいどっこいな気もします。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

私の考えは少し違います。
6分と10分は同等ですが、4分と8分は差があると思います。
4分なら査定時も「駅近」評価が付くからです。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

ありがとうございます。
勝山のこの新築4物件、迷いますよね？

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
それぞれの利点欠点を整理して欲しい物件を考えないといけませんね。大きな買い物ですし迷っても決めるまでのプロセスは楽しいですね。

[115: 口コミ知りたいさん]

ここはもう全部売れたのかな？
この辺のマンションで悩んでますが
誰か知ってます？

[116: マンション検討中]

>>115 口コミ知りたいさん

電話すれば

[117: マンション検討中さん]

>>115 口コミ知りたいさん

まだ残り四邸とありました。おそらくモデルルームと事務所にしていた部屋を中心に空いていると思います。70平米の部屋は完売なんですかね？

[118: マンション比較中さん]

駅距離4分の差って大きすぎるでしょ、
毎朝毎晩の出勤時の楽さもだけど、
将来売却するってなった時に、中古検討する人の多くが「5分以内」で探すって
聞いたことある。
それにここは唯一天王寺まで歩けるし、利便でいうと他の3物件に比べたら
ダントツの立地だと思うな。

[119: 名無しさん]

>>117 マンション検討中さん
70平米は即完売してるようです。

[120: マンション検討中]

>>118 マンション比較中さん

先日見てきました。
完成してるので、見たまんまですから分かり易いのですが…。
普通でした。
あまり高揚感は感じませんでした…残念。
利便はいいかもですが、立地はどうかと感じます。
我が家は季節の半分は窓を開けて風を通すので、音が賑やかすぎて気持ちが上がらない。
金額の割に高級感も感じず。
次回具体的な商談をと言われましたが…
という感想です。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

そりゃモデルルームでオプションバリバリで綺麗に作られてるものと比べたらどこも普通でしょ。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

ですね。でもむしろ外観が軽そうに見える物件ですね。ここ。内覧の時の営業の人が女性だった事もあるかもですが、外も中も可愛らしいポップな雰囲気です。

[123: マンション検討中さん]

以前見学しましたが、室内も、エントランスが半地下みたいなのも、総合して賃貸マンションみたいでした。収納も少なく感じました。場所は悪くないんが。