エクセレントシティ古淵駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ古淵駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/kobuchi/

所在地：神奈川県相模原市南区古淵二丁目2209番119他（地番）
交通：JR横浜線「古淵」駅より徒歩3分
間取：1LDK・3LDK
面積：36.26m2～73.71m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

8月に販売開始予定なのに、HPには物件概要だけ表示。なんか雑だね。

[2: 匿名さん]

地図があると良かったですね。住所で調べてみましたが位置はよく分かりませんでした。
駅とイオン・ヨーカドーの間位なんでしょうか。
駅徒歩3分、すぐ近くには大きいスーパー2軒、ホームセンター一軒となかなかの好立地だと思います。
こういった立地ならファミリーさんでもシングルさんでも住みやすいでしょうね。
価格はどうなるでしょうか。

[3: 匿名さん]

古淵2丁目交差点ファミマの向かいなので便利ですがＪＲ横浜線沿いで踏切があり騒音の影響は避けられないかも。
ホームに近い踏切は下り車両時は長く鳴り続けます。
道幅は狭く歩道が無いのですが16号の抜け道なので交通量は多いです。

[4: 匿名さん]

片側に歩道があること、その道路と横浜線に挟まれた土地であることに訂正します。
歩道を歩かない人や自転車が多いので勘違いしました。

[5: 匿名さん]

先進設備という文字が公式サイトにありましたが、どういうことなんでしょうね
IOT家電的な、AIスピーカーを使って操作をする設備などが取り入れられていたりするのでしょうか。

駅まで近い場所ですので
便利に効率的に暮らしたいDINKS向けにだったら
そういうのはもしかしたらすごく向いているかもしれないなと思いました。
詳細はこれからですね。

[6: 匿名さん]

先進設備って何でしょう、気になります～
5さんがおしゃるように、今どきだとIOTでしょうか。
どんな設備なのか楽しみです。

かろうじて3プランだけ公開されていますね。
36㎡超の1LDKに期待したのですが、ベッドルームが個室にはなっても細長くてベッドを置くとぎりぎりいっぱいな感じ。
3LDKのEタイプはなかなかよくまとまっている間取りに思えます。
廊下側の洋室だけ柱が大きく出ていますが、家具の配置図のようにデスクを置けばほとんど気にならないですね。
サイズがぴったりのデスクがあればよいけれど。

[7: 匿名さん]

1LDKで庭付きって、どうなんでしょう・・・需要ってあるのでしょうか。
ペットを飼われている方は、エレベーターに乗らなくて済むように1階を購入されることもあると聞きます。
そういう方たちにニーズが有るのでしょうか？
広さ的には、一人暮らしの方向けになるかとおもうんですが・・・
庭に水道があったらもっとよかったかな？

[8: 匿名さん]

何気に大型商業施設が多くて近いのが魅力かも。
ここまで揃っているマンションってあまりないと思います。
マンションの傍にイオンがあるのはよく見かけますけど。
しかも自然も豊かで生活環境もいい。
ただし、ここだとまとめ買いしたいから車は確保したいかな。

[9: 匿名さん]

いま出ているプランを見る限りでは、完全にひとり暮らし向けの間取りですね。広さ的にもそうです。ベッドサイズはシングルベッドだけでしょうか。
ここだと単身者向けで、
賃貸として購入される方が多くなりそうですね。
実需の方も、この便利さで購入されたいという方もいらっしゃると思いますが
それはどれくらいになるのでしょう？

[10: 匿名さん]

一番需要がありそうな2LDKが無くて、単身用とファミリー用があるのが珍しいなと思いました。
第一期は完売だそうで、どちらのタイプが多く売れたのかなというのが気になります。

一階の単身用に庭というかテラスあり、いいと思います。
一人暮らしでもガーデニングとか好きな人はけっこういますから、バルコニーよりテラスや庭のほうが自由がきいて便利だと思います。
たしかに、スロップシンクが欲しかったなとは思います。

先進設備としては、エクセレントウォーター(浄水器？)、ミストサウナ、宅配ボックス、ガス温水式床暖房などが紹介されていますね。

[11: 通りがかり]

JR横浜線に踏切り、そして道路に挟まれた狭い土地で静かでは無さそうですが
駅チカでファミマが目の前なので不便さは無いので売れるでしょうね。

[12: 匿名さん]

全国クラスの猛者が集まるゲームセンター
アゼクーラまで徒歩で行けるのがめちゃくちゃ熱い

それに加えて、模型やフィギュアの品揃えが全国トップクラスのホビーショップ、タム・タムに徒歩で行けるのもヤバすぎる

ここは即売れるよ

[13: 匿名さん]

場所はちょっと騒々しいけど色々と買い物便利すぎる。
徒歩or自転車で行ける範囲なのもよいですね。

[14: 匿名さん]

ロケーションを見ていると使い勝手のいい商業施設がたくさんあってかなり魅力的です。
二期ではファミリー向けの部屋は出さないんでしょうか？それとも瞬間蒸発？
これだけの生活環境なのにシングル向けの部屋が多くなっちゃってるのは少々もったいないですね。
ちなみにモデルルームは何㎡なんでしょう？写真だと2LDKのように見えますが。

[15: 匿名さん]

横浜線の終電が早いのがネック

[16: マンション検討中さん]

スーモにはもう1LDKしか載ってない。
ファミリー向けはもう全部売れちゃったのかな～。

[17: マンション検討中さん]

資料を取り寄せたところやはり3LDKは完売シールが貼ってあった
サイト掲載の1LDKのみ販売中のようです
せめて2LDKあれば良かったなぁ

[18: 匿名さん]

エクセレントシティ古淵 ディアフロント
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67721...

今度は駅チョッと歩くけどヨーカドーやイオン、ドンキがすぐ近く!
1LDK～3LDKだって。

ただ16号線沿いです

[19: 買い替え検討中さん]

古淵ってどこやねん

[20: 職人さん]

エントランスの庇が完成予想パースとかなり違いますね　デフォルメし過ぎだね