アルファステイツおもろまちってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツおもろまちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/omoromachi/index.php

所在地：沖縄県那覇市おもろまち4丁目15-1（地番）
交通：沖縄都市モノレール線(ゆいレール)「おもろまち」駅　徒歩6分
　　　「新都心公園前」バス停　徒歩2分
間取：2LDK、3LDK
面積：57.80平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 評判気になるさん]

失礼しました。
リプレース＝交換　ですね。

[52: マンション検討中さん]

タワーパーキングにはメリットもあるようです。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1490859564/
こちらのヤフー不動産情報には盗難や車の劣化を防ぐ、夏の もあ～っとした感じがなくなるなどいい面があることがわかりました。


ただメンテナンスや修繕にはいくらかかるのかタワーパーキングの情報は見つけられませんでした。耐用年数は１５～２０年と記載されている情報は見つけることができました。

こちらのサイトにはタワーパーキングの価格査定法が掲載されています。
http://kobeblog.net/u/25720a/3lwauQNbqiOKtvXADYMU
32台で再建費用が80，000，000円。
世帯数４４で割ると1，818，182円が1世帯当たりの負担額。
耐用年数15年と仮定して15年後にリニューアルするとしたら1年あたり121，213円。
月あたり10，101円積み立てれば15年後リニューアルできる？？

でもその間に定期メンテナンスも必要でしょうし、故障することもあるかもしれません。
タワーパーキングのメンテナンス費用はいくらかかるか分からないので販売者に確認するのが確実ですね。

エレベーターは25年で部分リニューアルか全交換費用が500万円～1，500万円。
あとは外壁塗装のメンテナンスや塗り直しがいくらかかるかですね。

[53: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん
その1万円を修繕積立金に上乗せする必要があるので、駐車場料金が全額修繕積立金に入る事が最低条件ですね。

[54: マンション検討中さん]

子育て環境としてはいかがでしょうか。

小学校も沖縄県内では学力が高いと聞きましたが。中学は私立への進学も多いと。

塾もおもろまち駅から12分かけて儀保駅まで行くとたくさんあるので大学受験の際は良いかと思いました。

[55: eマンションさん]

那覇国際や興南は徒歩圏内ですし、薬科大付属のスクールバスも新都心から出ているので良いと思います。

[56: マンション比較中さん]

場所は魅力的だけど値段が厳しい・・・
新都心で戸建ては土地の価格だけで１億を超えるので、どうしてもこの場所に住みたいからマンションで！という方が買っているのでしょうか。

立地が良いので買って損はない気もしましたが、個人的見解で投資で購入は分が悪い気がします。ご近所のマンションは家賃１５万で賃貸していますが、そんな値段でしたらこちらの物件の場合赤字になるし。
新築というメッキが剥がれ中古市場に出たときに超近隣のDクラウディアやライオンズマンション、リュークスと同じ土俵に立つことになりますよね。

予算が許せば住むには便利そうなので購入したい気持ちがあり、すごく検討しています。
単純に気に入ったのなら購入すればいいじゃん、とは思うのですが、お値段がねぇという感じです。
自分の中で価格と見合わないと思っていますが、もしかしたらただ知らないだけで素晴らしいスペックが隠されているかもしれません。購入された方が決断した理由が知りたいです。何か後押しになるようなコメントが欲しいです。

[57: 匿名さん]

購入を押しとどめるコメントは聞きたくないということですね？

[58: eマンションさん]

目立つデメリットは駐車場ぐらいなので、管理組合の運営を頑張るなら良いと思います。
住みたい所に買うのが一番。
低金利のおかげで、住宅ローン控除の戻りの方が利息より多いし。

[59: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
押し留めるコメントでもいただけるなら有難いです。
おいおい冷静になれよ的な。
いいな、と一度思ったら自覚しているデメリットもきちんと目に入らず猛進しているところがないか見直して納得して買い物したほうが後悔がないかと。

[60: マンション検討中さん]

>>58 eマンションさん
そうですよね。場所に満足して住むのが一番ですね。
こちらはマンションの価格としては妥当なのでしょうか。
駐車場がデメリットとの客観的ご意見ありがたいです。やはり気がかりなタワーをどう対処するかですか。
管理組合を頑張り修繕積立金改定をするかタワー壁面広告（おしゃれなやつ限定）で経費をまかないましょうかね。

[61: 通りがかりさん]

食料品の買い物も近いから歩いていける！とメリットを感じましたが、よくよく考えると「すぐに」という距離ではないかも。建物が見えてもショッピングセンター出入口は反対側なので地味に遠いです。
それから、ひっきりなしに車が続くメインプレイス駐車場出入口を歩行者として横断するのは怖い。最近、歩行者よりも車優先？という運転が増えて歩行者がいても止まらない車が多いです。モラルの問題ではありますが休日はメインプレイス側の車線が詰まるので急いで運転してしまうのでしょう。歩道とは思えないくらい車がバンバン突っ込んでくるので気をつけないといけません。
メリットは本当にメリットなのか、マンション建設予定地からモノレール駅まで歩いたり、出勤時間に車を運転してみるなど自分が活動する時間に試してみて決断されるといいかもしれません。

[62: 通りがかりさん]

>>61 通りがかりさん

追記です。
ちなみにメインプレイスに徒歩で行く時はわざわざ駐車場出入口側の歩道ではなく、TSUTAYA側を通られたほうがいいかもです。

[63: マンション検討中さん]

マンション居住地の選定については、子育て世帯かどうかでかなり異なると思います。特に沖縄は、学区によって家庭、こどもたちのヤンチャ度にかなりの差がありますので。その意味では、教育熱心な子育て世帯にはかなり魅力的だと思います。
しかし、地元の人ならわかると思いますが、敢えて朝夕の出退勤の時間帯や、休日の新都心には車では近寄りたくないと思う、新都市の渋滞、混雑ぶりは辟易ものです（徒歩なら別）。それに、あのタワー駐車場。車メインの、子のない我々のような世帯は、真っ先に候補から外しました。首里も然りだと思います。

[64: 元周辺住民さん]

新都心の住環境についてはマンコミサイト内ではこちらに集約されていますね。

こちらから少し離れたところ住んでいた頃、渋滞も混みで出勤時間でした。朝夕は混むのが普通だと思って過ごしていました。次に引っ越したところ周辺は家を出てすぐ車が並んでいる訳ではないので日々の買い物はだいぶ楽です。引っ越して改めてとても混んでいたことを自覚しました。時間が有効活用できます。

小さい頃から渋滞が当たり前の場所に住んでいたら、こんなもんだと受け入れられると思います。混まないにこしたことはありませんが、住むなら承知の上でということです。
逆に朝夕に渋滞情報に上がらない地域から移住するとすごくストレスかもしれません。

買ってよかったと大金(←沖縄県民にとっては)を喜んで払えるのか、家族や自分が日々幸せに過ごせるか。ローンで圧迫されて楽しい思い出を作るのに必要な程度のお金も捻出できにくくなるなら背伸びせず見送る決断もありだし、教育環境は整っているようなので子供のための環境を買うと考えるのも選択肢の一つだと思います。
どう決断するかは>63マンション検討中さんがおっしゃるようにその世帯の数だけバラエティーに富んでいると思うので、自分(家族)を知ってどう過ごしていくか先を見通すことが大事だと思います。

[65: eマンションさん]

車の生活依存度が低い方がメインターゲットだと思いますよ。
ただ駐輪場の記載が無いのが気になりますが。

[66: 匿名さん]

それでしたら駐車率１００％なくてもいいですね。

[67: 匿名さん]

間取り情報はありますか？
タワーパーキングの画像はありました。

[68: マンション検討中さん]

ここはおもろまちのマンションの中でも最高の立地だと思いました。
ただ一点、南側の道路からの騒音が気になりますが、防音サッシ等何か対策は取られているのでしょうか？

[69: 坪単価比較中さん]

この立地なら、１００％目指さなくても
モノレール、バス、カーシェアリング等いくらでも車なし生活を提案できるだろうに・・・

これ間違いなく地雷ですね
駐車場利用がない人からしたら、駐車場の修繕分を修繕積立金でとられるのは面白くないだろうし
かと言って、絶対に車持たないと言い切れるものではないし

[70: 坪単価比較中さん]

タワーパーキングなんかしないで、駐車場区画の３つくらいをタイムズカーシェアとかにするのが良いのでは？

[71: 名無しさん]

最終分譲になりましたね、売れてるんだなぁ

[72: eマンションさん]

立地いいですからね。
タワー駐車場さえ入居後にどうにかすれば、いい感じになります。

[73: 通りがかりさん]

最上階、キャンセルでて販売再開されてますね。この物件では一番魅力的な間取りですが、8000万は…、高すぎです。

[74: eマンションさん]

最上階の方はコロナぐわぁでモメてましたからねぇ。

[75: 通りがかりさん]

>>74 eマンションさん
コロナで揉めるって？
値段安くしろとかですか？

[76: マンション掲示板さん]

コロナの影響で収入が減ったか、融資直前で何か問題があったか…

[77: マンコミュファンさん]

手付金ぬーないがっ？！ねーらんないんどぉ！

[78: 評判気になるさん]

これを機に現物を見に行くか

[79: eマンションさん]

現物見ましたが、値段ほどの高級感は感じなかったです。
やはり高い理由は土地と建築費の高騰なのかな。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 eマンションさん
高級感はないな。ただ立地はいいですね。この時期に完売だし素直にお金持ちは羨ましい。

[81: 通りがかりさん]

キャンセル分売れたみたいですね。
8000万円、すごいなぁ。