ルネ横浜戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-totsuka439/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[317: マンション比較中さん]

>>301
洋室で有線で接続してみましたが、プライベートIPが払い出されていました。
ルータ-ハブ-各部屋という構成になっているように見えるので、グローバルIP直ではないように見えましたがどうなんですかね。

[318: マンション検討中さん]

ここの家具オプション結構高めですかね？

[319: 評判気になるさん]

>>317さんが正解です。さすがに各部屋ごとにグローバルIPが払い出されることはないでしょう。各部屋にプロバイダから回線を引く工事をしたなら別ですが・・・

[320: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
エコカラット一番下のグレード：190～296千円（部屋による）
レンジフィルター：16千円
カーテン、レース（LD+洋室1部屋）：203千円
玄関ミラー：74千円
水回りコーティング：118千円
換気扇フィルター（交換・掃除が楽になる）：16千円

オプション代は100千円クーポンがあります。

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

エコカラットのストーングレースって上位グレードですよね、、、
高そう

[322: デベにお勤めさん]

>>317さん >>319さん
301です。
ダイニングのLANポートだけ、グローバルが割り当てられていました。
/23だったので、各戸共通のセグメント・・・？なわけないか？

リビング、洋室はすべてプライベートIPが払い出されていましたね。

[323: 評判気になるさん]

>>322
何故そこだけ・・・笑
こちらでも確認してみましたが確かにサブネットは/23です。
まあ元をたどっていけば”専用回線”から各戸に割っているのでちゃんとした配線図見ないとわからない上に考えても不毛かも。。

何にせよ無線は部屋によっては不安定で、速度は遅くない
という結論です、ご購入考えてる方ご参考に！笑

[324: 匿名さん]

既に入居されている方も多く、こちらに書きこみされていますね。
駅からは少し距離がありますが、イオンスタイルが隣にあり買い物は便利で良いと思いますが
川沿いなので臭いなどはどうかなと心配な面もあります。
まだ夏前で臭わないかもしれませんが、住んで良かった面などを教えていただけると嬉しいです。

[325: 住民]

>>324 匿名さん

お部屋の設備、植栽・共用部の充実や管理などいずれも満足しています。今までが賃貸住まいでしたので比較にならないかもしれませんが。

駅からの距離ですが、コロナで出歩く事が少なく、たまに出社する程度の今、案外遠いとはならず気分転換にちょうど良く感じる距離感です。歩きたくない時は片道\220でバスを利用します。5分間隔で来るのが便がいいです。

臭いは気になった事がありません。
川沿いで気になったのは虫でした。イオン2階の防虫コーナーが充実していて、網戸の虫コナーズなどあれこれやるとすぐ虫もいなくなり今はベランダで洗濯物を干しても気になりません。
共用部のガーデンは草花が美しく、虫がいてもおかしくないのですが何故か虫がいません。管理が行き届いているのかと思っています。

[326: 匿名さん]

毎日出勤する必要がなくなった場合は、そこまですごく駅まで近くなくても、というのはあるかもですね。
これくらいの距離ならば
そこまで負担感はないのかも知れません。
反面、リモートワークがしにくい職種の方の場合は
毎日、駅まで往復することを鑑みていかないとならないです。

[327: マンション検討中さん]

すみませんが、知っている方がいらっしゃったら、
ここはグリーン住宅ポイントの対象なのでしょうか

[328: 通りがかりさん]

対象ではないです。

[329: 匿名さん]

駅から距離があるといっても１２分くらいだったら慣れてしまえば、そんなに遠くは感じませんよ。
確かにリモートワークが主流になった現在では
週に何回かの出勤だったり、必要な時に出勤すればいいという方にとっては駅からの距離をさほど気にすることも
無くなったのかなと思います。
それよりも、静かに過ごせる、日中が静か、買い物が便利など
他の所に重点を置くという方も増えつつありますね。

[330: マンション検討中さん]

今気づいたけど、suumoの情報だと、第５期３次の抽選販売は登録期間が５月２１日の午前中のみとなっています。登録期間はこんなに短いでしたっけ。。戸数も２８戸あるし。。

[331: マンション検討中さん]

今度入居予定なのですが、このマンションはバルコニー側の窓に網戸は付いておりましたでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

ついてますよ

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

ついてるんですね！ありがとうございます！

[334: 匿名さん]

既に入居されている方の情報、とても参考になります。
駅まで徒歩１２分程度であれば、そこまで遠いということはなさそうですね。
買い物に関してはイオンが隣接していますし問題ないですものね。
住民の方の雰囲気の良さも感じ、検討しやすいと思いました。

[335: 周辺住民さん]

いいところ：
柏尾川に沿っていけば駅まで10分ほどで行けます。
桜の名所、川沿いの公園や近場の公園が多いです。
もともとイオンの跡地をイオンスタイルとマンションに分割したので、イオンが目の前にあり便利です。

懸念点：
隣の柏尾川は昔しょっちゅう氾濫していたことが割と地元では有名な話です。
今は氾濫はほぼないと思いますが、危険水位まで増水してサイレンが鳴ることが年に数回あります。また、高圧線と鉄塔が敷地内にあります。

[336: 購入検討中です]

カーシェアがあるようですが、利用料金についてご存知の方いらっしゃらないでしょうか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 購入検討中ですさん

カーシェアはカレコなので、カレコのHPを見れば分かると思います。

得点としては年会費無料でベーシックプランに登録できることなので、利用料金の割引はないと思います。

[338: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに伺いました。
疑問だったのが竣工物件なのに、何故個別の部屋見学ができないんでしょうか？
共用部は見れるのに。ご契約された方も皆内覧会までは部屋を見ずに契約しているとの説明でしたが。
他の竣工物件ではそんなことなかった為何か理由があるのか不思議でした。見られちゃまずいものでもあるのでしょうか？

[339: マンション掲示板さん]

>>338 マンション検討中さん
竣工前契約で今入居済なので今の販売方法は分かりませんが、モデルルームとして実際の部屋を開放している部屋はあったと思います。外から垂れ幕でここの部屋見れます的なのがかかってますので。
その部屋がご覧になれなかったのはちょっと分かりませんが、他の部屋は空いていても見れないと思います。
見学中に傷とか付いたら面倒な事になるでしょうし。

[340: 住民]

>>338 マンション検討中さん

モデルルームとして見られる部屋があるのは339さんのご説明通りです。
その他の部屋が見れないのはコロナの影響ではないでしょうか。契約済みでも引き渡しまでは手袋、スリッパ、マスクでの入室が徹底されていましたし、契約する部屋が不特定多数に入室されるのは私は嫌ですかね。。憶測ですが。

[341: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
自分が契約者だったとして、無断で入って見られるのはイヤな気分ですね…
コロナ禍もありますし、「竣工済だからといって全部屋見なくても」とは思います。

モデルルームだと代表的なプランを見るだけですから、それよりも見られる部屋が多いように思いますよ。
それこそ「見学中に傷とか付いたら面倒な事」になるので、子連れの我が家は余計に配慮しちゃいます。

[342: マンション比較中さん]

>>338 マンション検討中さん
見られちゃまずい、とまでは言わなくても、見せるためには各部屋で事前に準備をしていると思います。そのため、「どの部屋でもお見せしますよ！」とするのは手間がかかってしまうのではないでしょうか。
私も竣工済みの物件で指定した部屋を見せてもらったことはありますが、そういうところはあまり戸数は残っていませんでした。それでも見せてもらうときには、「鍵を取りに行くだけにしては時間がかかるな」と感じることが多かったので、何かしら準備をしていたのではないかと思うのです。

[343: マンコミュファンさん]

モデルルームみたいには見れないんでしょうね。

[344: 匿名さん]

部屋を全部見せてくれないのは、セキュリティ上の事情などもあると思いますよ。
残念ながらマンション購入はモデルルーム以外の部屋は間取りを見て、大体の部屋の配置や広さを予想して
購入するしかありません。
賃貸の場合は、実際の部屋を拝見できますが、分譲の場合は見れないケースが多いです。

その際、営業の方に気になったことはその場でバンバン質問したほうがいいです。

[345: 匿名さん]

セキュリティの関係で見られないのならば納得ですよね。
既に購入されている方の心情を思うと
まだ購入していない人がいろいろとセキュリティ面も含めて知っていうのは嫌だと思う。
一部屋見れば、設備に関してはわかりやすいですし、現状でも十分に感じました。

[346: 匿名さん]

「モデルルームしか見ることができない」っていうのは、きちんと理由があるっていうことですよね。
モデルルームって、最後に販売するときに家具付きだったり家電付きだったりするけれど
それは多くの人が立ち入っているからその分のサービスという意味合いもあるのだと思います。
やはりどの部屋も見れまっせというのは、
いろいろとよろしくないのだなぁ。

[347: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、昔の販売価格(ネットでの情報)と比較して、残っている部屋が高い(＝値上がり)と感じました。
皆さんはどのように感じておりますでしょうか。
部屋も共用部分も素敵だと思っておりますが、上記が気にかかっています。

[348: 入居済みさん]

このマンションに限らず都心近辺の新築マンションは軒並み値上げとなっている状況です。。
ここも市況に合わせて値上げしているのでしょう。。

[349: 名無しさん]

値上げしたかはわかりませんが、今残っている部屋が4LDKと高層階ばかりなのも割高に感じる原因だと思います。
けど、そういえば第一期の時に営業担当が、第一期に売り出す部屋(価格スレの部屋)は第二期以降より割安に設定していると言っていたのを思い出しました。
最初からゆっくり売り切る予定だったのでしょうかね。

[350: 匿名さん]

急に値上げとかは、普通に考えて無理かなと思います。
ただ見学予約状況を見て、最初のうちは価格を検討するのは聞いたことがありますが…。
急に値上げされたのがもしわかったら検討している人が離れていくのでは？

[351: 匿名さん]

既出でしたら申し訳ありません。
Panasonicのドラム式洗濯機（NA-VX800BL/R）を持っていきたいのですが、収まるかどうか知りたいです。どなたか使用されている方はいらっしゃいますか？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん
Panasonicではありませんが、我が家は日立のドラム式（BD-SX110FLかBD-SV110FLのどっちかです）を使っています。
洗濯機置き場には若干の余裕を残し収まりますが、玄関からの搬入が大変でした。
廊下は通過できますが、リビングのドアノブがぶつかりそうって事でリビングのドアを外して設置してもらいました。ご参考までに。

[353: eマンションさん]

>>351 匿名さん
Panasonicドラム式NA-VXシリーズ(型番違い)を使用しています。
洗濯機置き場にはきれいに入りました！
特に問題ないかと思います。

[354: 匿名さん]

>>352 マンション掲示板さん
>>353 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます！持ち込めるようで安心しました。

[355: 匿名さん]

洗濯機置き場、よくよく考えたらなんでもいいっていうわけじゃないんですよね汗
そもそも玄関に入るかっていうのも考慮して
家電は考えないといけないのだなぁ。サイズをきちんと把握しないとですか。
家具だったら家の中での組み立てをすればいいだからだからそこまで考えなくていいんだろうけれど。

[356: 匿名さん]

そうですね、いざ引っ越しの時に持ってきたものが入らないのってすごくがっかりしそうです。移動の運賃もかかっているし、買い替えるにも時間がかかるしで。もう、モデルルームを見る時くらいからメジャー持っていって計るしかないのかなと思ったりします。新たに購入する場合も、起き場所の寸法を測ってから買わないと失敗しちゃうかもしれませんね。

[357: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[358: マンション居住者]

安いだけに買って後悔しました。マンションの共有部分の作りもよく見ると手抜き、エントランスには、一ヵ月以上穴空いた壁放置だし、管理がなってません。
また、値下げとして、オプションの金額増やしているようですが、長谷工グループ指定かつ、ぼったくり金額なので、増やされたとこで、あまりお得感ありません。
これから購入する人はオススメしません。私は、売買可能になれば、売れるかわかりませんが、手放します。

[359: 契約者さん1]

是非、高くて立派なマンションにお引越しなさってください。

[360: 通りがかりさん]

本当に売却希望の方でしたら、わざわざ売れにくくなるような書き込みはしないかと思いますが…
満足できるお住まい、見つかると良いですね。

[361: 匿名さん]

>>360 通りがかりさん

同感です。

[362: 匿名さん]

>>356さん
友人、新居購入の時に営業の方とやり取りしていました。
どのくらいの通路幅でどのくらいの家電が搬入できるかなど、聞けるんじゃないでしょうか？

マンションによってはエレベーターの大きさも問題になってくるかもしれません。
大型家電だとエレベーターに乗らないと階段での搬入にもなりそうですし…
引っ越し時だけでなく、入居してからも家電購入のタイミングはありそうなので、営業の方に念押ししておくのもいいかもしれません。

[363: 匿名さん]

>>356 匿名さん
うちソファが入らなくてドア外したりしてとても大変でした。。ベッドもクイーンサイズとかだと組み立てるのにも壁に傷などを作らないように一苦労です。

[364: 検討板ユーザーさん]

最後はすごい値上げでしたね。
今になれば安いといえますね。

[365: マンション掲示板さん]

中古でも販売されていますが
500万円くらい高くなっている
みたいです。完成前に買って
おけばよかった。

[366: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]