ルネ横浜戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-totsuka439/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[224: 匿名さん]

近所に住んでいる人がわざわざ別のマンションの掲示板を覗いてネガキャンするのも、それにタイムリーに反応するのもちょっと普通じゃ考えずらいと思いました。
恐らくは別デベの営業がネガキャンして、ルネの営業が反応しているだけではないですかね。
もし本当に近隣住民の方で匂いに悩まされているならすいません。
ですが、苦情がそんなに多いのなら223の方の言う通り然るべきところへ訴えたほうがよろしいかと思います。

[225: 平和希望の購入者]

>>224 匿名さん

まあまあやり合わなくていいじゃないですか
この地域の臭いが気になる人がいたけど、隣接住居・現地訪問した購入者さんは気にならなかったみたいですし。わざわざ買う人いるんだ発言は余計でしたよね。嫌な落とされ方でした。
情報ありがとうございましたで丁重スルーですよ。。

｢ブリヂストン横浜工場　臭い」で検索するとルネ以外のマンション検討板で同様の書き込みを見つけましたが、住民板で臭いの書き込み見つけられなかったので生活を脅かすような類ではないのかなと
もうじき住むわけで答えはすぐ出る事です。
もしその時えらい臭いだったらすぐこちらの掲示板で報告します笑

[226: 名無しさん]

明日からですが、内覧会行かれた方の情報頂けると有難いです！
①ルネから渡された物（スリッパ用意しててくれないかなあと）
②電気水道使えたか。懐中電灯持参が必要か、水圧チェックできるか気になってます
③時間延長したか
④内覧会同行サービス使う方いますか？ルネに断られたりしないか？気になってます

[227: 匿名さん]

>>226 名無しさん

いよいよ明日から内覧会が始まりますね！
我が家もとても楽しみにしています。
当方はこれからなので、分かる範囲でお伝えしますね。

①に関してですが、内覧会の案内に持参品として「認印、筆記用具、スリッパ、メジャー」と記載されているのでスリッパの用意は無いかと思っております。

④に関しては我が家はインスペクション業者に依頼しています。事前に担当営業さんに断りも入れておりますので全く問題ないと思います！インスペクションに約二時間、その後にカーテンや内装業者（エコカラットと床コーティング）の下見を入れるので、三時間ほどかかる旨も伝えております。

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
回答ありがとうございます！
楽しみですね！◎

①観念してスリッパ持参します笑！
④安心しました！うちも出入り業者と予定時間事前に伝えるようにします。
ちなみに我が家は内装業者の打ち合わせついでにチェックお願いなのですがインスペクション業者依頼されるとは素晴らしいです！^ ^

[229: 名無しさん]

インスタの受け売りですけど
内覧会持ち物に我が家は新聞紙持参します。
普通の新聞紙（2日分くらい）と
家具の大きさに切り貼りした新聞紙です。幅と奥行きメインで作りましたが壁置きするものは高さも加えました。

特にベッドの配置決め、壁掛けテレビを床から何センチ離すか、冷蔵庫入るかなどで使おうと思ってます。
あと採寸してるうちに訳分からなくなりそうなので、キッチン収納の中は新聞紙で型取りして付箋でも貼って持ち帰ってから計ろうかと思ってます。知ってる方多いかもですがどなたかの参加になれば…

[230: 229です]

>>229

追加です。新聞紙は手が汚れるので、おしぼりやウエットティッシュ持参もおすすめいたします。
ご用意出来る方はツルツルのチラシのほうが手が汚れないのでより良いかもしれません。我が家は普段新聞を取ってないのでコンビニで購入しました。そうするとチラシが入ってない////

[231: マンション検討中さん]

こちらを購入された方はお子様の学区についてはどうお考えでしょうか？東戸塚小学校は人数が多いけど落ち着いている？ようですが、舞岡中学校の評判はどうなのでしょうか。学区が1番気になっています。

[232: 匿名さん]

宅配ロッカーの説明員が喧嘩腰だった。

[233: 匿名さん]

我が家も内覧会行ってきました。その場で指摘したことを直してくれたものと次回までに直してもらう箇所といくつかありましたが、親切に応対してくれましたよ(まあそれが仕事なので当たり前っちゃ当たり前っちゃですけど)。。共用部分ですれ違ったご家族ともフランクにご挨拶が出来て良かったです。現物見ると気持ちも上がりますね。いよいよ実感が湧いて来ました♪

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
東戸塚小は全校生徒1000人超のマンモス校ですが、先生方の目は良く行き届いていると思います。校庭も確か市内で2番目の広さとか？PTAやオヤジの会など親御さん達も学校活動に積極的な方々が多い様に感じます。学力は市内平均よりちょい上くらいでしょうか。高学年はクラスの5分の1くらいは中学受験塾に通っていらっしゃるのではないかと。舞中は全国レベルの野球部などスポーツが盛んと言う印象が強いです。学力はまあ、そこら辺の田舎の公立校ですからそれほど期待は出来ないかと。。ただ知り合いのお子さんなどは道であったらちゃんと挨拶してくれますから荒れているとかそう言った感じはしないですね。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
教えていただきありがとうございます。荒れているという感じではないのですね。東戸塚近辺の戸建や中古マンションと迷っていまして。と言ってもこちらのマンションはもう選べるお部屋がほとんどありませんでしたが^^;価格も1階とイオン向き以外は我が家には高くて…販売初期に見に行っておけば良かったな。

[236: 匿名さん]

内覧会行きました。
結構ひどくて時間かかりましたが、
ついてくれた担当の方はすごく親切でした。

上に床コーティングを外注した方がいらっしゃいましたが、外注で床コーティングをすると長谷工の補償がなくなると言われて私は断念しました。その辺どのようにクリアされて依頼されたのか、よければ教えていただけないでしょうか？

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん
今週内覧会予定の者です。
結構ひどくてとありますが指摘箇所が多かったということでしょうか。参考までに教えて頂けると助かります。

また、床コーティングは外注で頼む予定です。
デベ補償がなくなるとは思いますが外注の補償が受けれると思いますので…
参考までにリンクを貼ってみます。
https://www.floorcoating-daigaku.com/sp/beginner/newly_built_apartment...

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

227です。

237さんが仰っている通り業者の保証がついています。各社またコーティングの内容によりけりですが、私が発注した業者は30年保証が付いております。現在住んでいるマンションも同じ業者で施工したのですが、施工後もしっかりと対応いただいております。長期保証の場合、30年後にその会社は存続してるの？との不安があるとよく言われますが、私の発注先は問題ないと思っております（現在のマンションは15年前に施工しました）。

長谷工が保証がなくなると言ってるのは、単にオプションは自社で取り込みたいからだけでしょう。その分とんでもない料金を吹っかけてきますよね。

オプション会で愕然としましたが、私が発注した業者と比較してコーティングは2.5倍、エコカラットに至っては3倍の料金を提示してきました。エコカラットはどこの会社に依頼しても部材は同じ物ですからね。。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん
237です。
オプション会で愕然…同意です(笑)
私もコーティング、エコカラット他オーダー家具全て外注にしました。
家具は面材が合わせられるのか不安でしたが型番を確認し合わせられると確認できましたので。
デメリットは引き渡し後工事なのですぐ入居できない事ですかね。

[240: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました。
昨夜からの大雨で柏尾川は増水していましたね。
まあ想定の範囲内なので全く気になりませんが。
部屋自体は、ちょっとした汚れがあっただけで特に問題なしでした。
担当者の方も概ね良い対応でしたよ。
ただ駐輪場担当、あの方はダメだ。

[241: 匿名さん]

>>237 検討板ユーザーさん

ひどいとは、見ればすぐわかるレベルのものがあったことです。内覧会をする前にあちら側で最終チェックしないのでしょうかね？

皆さんサクッと終わらせて帰られているようなので、多分私の部屋だけだと思いますよ。

床の件、ありがとうございました。皆さんきちんと調査してご依頼されたのですね。私もオプション会があまりに高すぎて、考えているうちに時間が過ぎてしまい、コーティング頼めてないんです。もう一度外注さん検討しようと思います。ありがとうございました。

皆さん親切にありがとうございました。親切な方が多くて良かったです。

[242: 匿名さん]

みなさんオプション外注されていて尊敬します。我が家は、楽をとり...高いですがコーティングや窓ガラス、クロスなどお願いしました。

のちに外注でエコカラットと造作を検討したいです。お勧めの業者などあれば教えていただきたいです。


内覧会、我が家も確認会参加になりました。
ベランダが雑だったので...(ハズレをひいたかもしれません)良く確認した方が良いと思います。あの微妙なパントリーの使い方に頭を悩ませてます(笑)

[243: 237]

皆様、内覧会の情報ありがとうございます。
目で見てすぐわかるものもあるってことですね…
業者ですが、私はライフタイムサポートさんに諸々お願いしました。
取扱の範囲が広いのと内覧会にも来てくださりインスペクション専門程ではないでしょうが床の傷から水平チェックまでして頂けるところが決め手ですかね。
オプション会より大分安かったのであれもこれもお願いしたら結構行ってしまいましたが(笑)

[244: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[245: 名無しさん]

内覧会行ってきました。我が家も内装工事はライフタイムサポートさんで、サービスのインスペクションでは部屋全体の傾きはないと言って頂きました。ただ金具が手で簡単に取れる施工不良、棚の建て付け不良でピッタリ閉まらない等の発見はさすがプロ！頼んで良かったと思いました。
その他にも傷や汚れ、クロスの膨らみなど、自分たちでは気に留めないものも含め数十箇所指摘いただきました。
うろ覚えで間違っていたら申し訳ないですが、確認会は指摘事項の確認であって新規の指摘は受け付けてくれましたっけ？出来たらすぐにでも内覧会のやり直しをルネにご相談されるのがいいように思います。気になる傾き不安が解消される事を祈っています！

[246: 匿名さん]

きちんと計画的にされていてすごいですね。指摘事項がさすがプロですね！自分たちでもわかる傷、汚れは数十箇所指摘しましたが細かく見ることができず我が家は準備不足過ぎました。一応すべての部屋の傾きは水平器で測ると基準値を超えたので指摘したので確認会までにどういうことをするのか不明ですがかたむき調整となってます。お話を聞いていると再確認はプロにお願いしたほうがよさそうですね。

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
我が家は自分たちでどこの何を見たらいいかオロオロするばかりで…むしろ数十箇所の指摘や水平器などご用意される246さん立派だと思います。準備不足なんて決してないですよ。
失礼しました。既に傾きお伝え済みなんですね！プロの目はおすすめです。納得のいく確認会になりますように

[248: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
私も何を見て良いのやらオロオロするばかりで、行く前は測る箇所とか考えてたのに終わってみれば測り忘れ多数...あそこもここも、もっときちんと見れば良かったと後悔ばかりです(泣)

一番困ってるのが冷蔵庫置場の測り忘れ。そんなに大きくなく標準なので入るとは思うのですが...鍵引渡し後から入居まで少し日数があるのですが、自由に出入りして大丈夫なんでしょうか？できれば、その間に測りに行きたいと思ってます。

[249: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

このマンションの購入者ではないのですが、普通、鍵の引き渡しを受けたあとは自由に出入りできますよ。
その日からは正に自分の家です。
入居(引っ越し)当日から生活するためには、ガスの開栓などで立ち会う必要もありますし。

[250: マンション掲示板さん]

>>248 匿名さん
素人採寸ですが、私の所だと幅79センチですね。
超大型は厳しいかと思いますが最近の冷蔵庫だと70センチ以下が多いので大抵は大丈夫だと思います。

[251: 名無しさん]

>>248 匿名さん

鍵引き渡しから出入り自由ですよ！我が家も測り忘れ多数、引っ越し前の準備もあって連日通う予定です。
我が家の冷蔵庫置場は幅775奥行き700、壁から台所まで1350というところで、購入予定の片開き500L冷蔵庫は少々きつくて観音開きに変更します。正直もう少し奥行きが欲しかった。。
後でエレベーターの入口と中の広さも念のため測れば良かったと思いました。エレベーターは奥行きはありましたがたしか幅と高さはそんなにだった気が

[252: 匿名さん]

>>248 匿名さん

内覧会で指摘箇所ありで確認会に参加されますか？
我が家は多数w指摘箇所ありの為、確認会参加となります。
マンションギャラリーに確認しましたが、確認会でも採寸しても良いとのことでした。

因みにですが採寸にはレーザー距離計が重宝しますよ。
3,000円位で売られています。
JANコード：4907052420083　←　このようなものです
ご存知であれば余計なお節介となったことをお詫び申し上げます。

[253: 匿名さん]

>>248 です

みなさん、丁寧に教えて下さりありがとうございます。
残念ながら、指摘箇所はなかったので確認会には出ません。
みなさん結構指摘箇所多そうなので、私ももっと丁寧に見てたら不備等あったのかもとこれまた後悔先に立たずな心境です。

冷蔵庫のサイズも助かりました！我が家の冷蔵庫、入りそうで良かったです。

仕事で夜しか行けないけど、鍵を受け取ったらもう一度部屋の採寸もしてこようと思います。計測器の購入も検討してみます！

お陰さまで、気持ちが前向きになり入居が楽しみになってきました(笑)

[254: 名無しさん]

供給400戸越えですか
駅から決して近くないしこのコロナ下で売れ行きも厳しいのかなと思ってたのですが、案外調子いいんですかね？
契約者としては嬉しいものですけどね

[255: 坪単価比較中さん]

いよいよ！引き渡しまで1か月切りましたね！！
楽しみです～

[256: 匿名さん]

確認会参加してきました。我が家は特段問題無かったです。ザ・ルーフにコーヒーサーバーなど
資機材が入っていましたよ。カフェテリア部分も準備が進んでいるみたいです。パーティ＆キッズルームにもダイニングセット、カウンターチェア、遊具が入っているのが見えました。サクラテラスの桜はまだ蕾も見えませんでした。都内の開花は3月18日頃みたいですから月末引き渡しに満開に咲いていると気持ちが良いですね！

[257: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

こんにちは
入居予定の方にお聞きしたいです。みなさんガスはどこを契約予定でしょうか？今までプロパンだったので、どこが良いのかいまいち判断がつかなくて。電気と一緒だと割引してくれる所が多いけど、ルネは電気決まってるしどこもあまり変わらないでしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

我が家はENEOS都市ガスで契約しました。理由はANAカードで決済するとクレジットカードポイントとANAマイルの両方が貯まるからです。クレジットカードポイントもANAマイルに移行するのでマイラーとしては最強だと思っております。

料金だけではなく各ガス会社でそれぞれの特典があるかと思いますので、ご家庭の暮らしでプラスになるような会社を選ばれてはいかがでしょうか。ガス自体の質はどこの会社を選んでも同じですからね。

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん

私も258さんと同じでガス会社の選択でちょっと思案中です。ENEOS都市ガス以外の会社さんでも同じ条件かと思いますが、基本的に本物件の仕様をフルに活かそうとすると、床暖房+エコジョーズ+浴室暖房乾燥の3点セットのプランで皆様はお申し込みされているのでしょうか。良いアドバイスがあればお願い致します。

[261: 匿名さん]

>>258 匿名さん

我が家は、東急ガス(東急パワーサプライ)にしました。私も分からなくてネットで条件を入れるとお勧めを教えてくれるのがあったので、そこで検索しました。

床暖房の設備があることと、ガス単体の申し込みになるという条件だと、東急ガスが床暖房セット割があってお得とのことでした。

他のガス会社は床暖房のセット割がないとこがほとんどだと聞いたのですが...違ったのかな？もう契約してしまったので、今さらですが...

[262: 匿名さん]

東京ガスでも、暖らんプランといって同じような割引がありますね。
どこの割引率がお得なのか、うちも検討中です。

[263: 匿名さん]

>>260 マンション掲示板さん

259です。

本物件は電気が選べないのでガスとのセット割が受けられず、ガス単体での契約となると各社大きな料金差はないと思うんですよね。ですので、我が家は料金はあまり気にせずに特典の良し悪しで決めてしまいました。

むしろ気になっているのが床暖プランがお得なのかどうかです。現在の住まいはマンションで床暖が無いのですが、暖房器具はほぼ使わずに生活しています。ですので、床暖必要かな？というのが正直なところです。基本料金も重量料金も標準プランよりも高いので、床暖は使わずに標準プランでしのげないかなと考えていたりもします。

あまり参考にならずに申し訳ございません。。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>259さん

260です。アドバイスありがとうございます。
我が家の現在のマンションは床暖付きで東京ガスの床暖プラン(＋電気と纏めセット)を契約しているのですが、おっしゃる通りルネは電気と別契約なので色々考えてしまって。。使った事のないエコジョーズと浴室暖房とついてくるのでなにが最適なのやら、と言ったところです。気になるガス会社に直接問い合わせます。ご回答ありがとうございました。

[265: マンション検討中さん]

ここの内装は基本的にはホームページにあるカフェ風の内装ですか？
リビングは基本装備であのカフェみたいな壁あるんですかね？

[266: マンション掲示板さん]

>>265 マンション検討中さん
モデルルームの内装はほとんどオプションです。
基本装備の壁紙は壁全面薄いグレージュのような色になっています。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ちなみに諸費用はどのくらいかかりました？
購入金額も合わせてききたいです。

[268: 匿名さん]

購入者です。
キッチンの奥にあるゴミ箱用？の収納スペースにちょうどいいゴミ箱がみつからず(燃えるごみ・プラごみで2つ置くには幅が足りず、1つにはスペースがあく)、他の用途で使うことも検討しております。こちらのスペースを有効活用できそうな用途やゴミ箱がありましたらご意見頂きたいです。

[269: 名無しさん]

>>268 匿名さん
わかります！あの半端なサイズを目の当たりにして、内覧会で採寸してからずっとゴミ箱について悩み続けてます…。
いまのところ、ゴミ箱は幅の狭いものをシンク横か冷蔵庫との隙間に置いて、あのゴミ箱スペースはイ○アでよく売られているようなキャスター付のキッチンワゴンを置こうかと思っておりますが、果たしてベストな活用方法なのか微妙に思っています。
他の方の考え方も是非参考にしたいです！

[270: 名無しさん]

ふと気になったのですが、大抵のマンションはオートロックの外側から郵便物や不在票などがポストに入れられるようになっていると思うのですが、このマンションはポストが完全にオートロックの中ですよね？外から入れられるような作りではないように思います。通常の郵便物や留守だった場合の不在票などはどのように入れるのでしょうか。分かる方がいらっしゃれば教えてください。

[271: マンション掲示板さん]

>>270 名無しさん
内覧会のときに確認しました。
ディライトとカームの間の門(駐車場から入る門)の所だと思いますが植え込みの横に目立たない小道があってポストが並ぶ部屋に入れるようです。
目立たなすぎて郵便や配送の方が本当に分かるのか心配になるくらいです。

[272: マンション掲示板さん]

>>267 マンション検討中さん
購入額はお答えを差し控えさせて頂きますが諸費用は購入額の5%程だったと思います。

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
住宅ローンの事務手数料とか込み込みでそのくらいなんですね。仲介手数料ないのがデカいですね