ルネ横浜戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-totsuka439/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名購入者さん
え？ほ、本当ですか？
私は線路を挟んだ向かい側に住んでいるんですが、かなりの臭いがきます…
近所からもこの臭いで工場への苦情が多数寄せられて困っているとこの工場に勤めている知り合いの方に話を聞きましたよ?
じゃあ線路を挟んだ側だけに臭いがくるのかな…
私だけじゃなく前の方の書き込みにも、独特な臭いの事書いてる人がいたので…私だけ感じてる事ではなさそうで(汗

何にしても臭いは気になった事がなさそうな御二方219番さん220番さんなのでよかったです。購入おめでとうございます！

[222: 旧ダイエー]

>>221 通りがかりさん
線路向かいの方がわざわざこんなコメントしてくるなんて、、、（笑）私は改装前のダイエーでずっと働いていた者なのですが、匂いはほぼしませんでしたよ。音なども聞こえたことありませんでした。私は鉄塔の方が気にされる方多いのではないかなという気もしますが、立地的にもとてもいいですよね。残念ながら資金的に予算外で買えませんでしたが、いい物件だと思いますよ。

[223: 名無しさん]

>>218,221
同じ方ですかね？
臭いの感じ方は人それぞれなので否定するつもりもないですし、隣のイオン辺りにいって冷静に判断すればいいはなしですが、
週に数回も喉が痛くなるくらいの刺激臭を感じるようでしたらこんなマイナーな掲示板で新築マンションのネガキャンしてないで、然るべきところに訴えでたほうがよっぽど良いですよ・・・

[224: 匿名さん]

近所に住んでいる人がわざわざ別のマンションの掲示板を覗いてネガキャンするのも、それにタイムリーに反応するのもちょっと普通じゃ考えずらいと思いました。
恐らくは別デベの営業がネガキャンして、ルネの営業が反応しているだけではないですかね。
もし本当に近隣住民の方で匂いに悩まされているならすいません。
ですが、苦情がそんなに多いのなら223の方の言う通り然るべきところへ訴えたほうがよろしいかと思います。

[225: 平和希望の購入者]

>>224 匿名さん

まあまあやり合わなくていいじゃないですか
この地域の臭いが気になる人がいたけど、隣接住居・現地訪問した購入者さんは気にならなかったみたいですし。わざわざ買う人いるんだ発言は余計でしたよね。嫌な落とされ方でした。
情報ありがとうございましたで丁重スルーですよ。。

｢ブリヂストン横浜工場　臭い」で検索するとルネ以外のマンション検討板で同様の書き込みを見つけましたが、住民板で臭いの書き込み見つけられなかったので生活を脅かすような類ではないのかなと
もうじき住むわけで答えはすぐ出る事です。
もしその時えらい臭いだったらすぐこちらの掲示板で報告します笑

[226: 名無しさん]

明日からですが、内覧会行かれた方の情報頂けると有難いです！
①ルネから渡された物（スリッパ用意しててくれないかなあと）
②電気水道使えたか。懐中電灯持参が必要か、水圧チェックできるか気になってます
③時間延長したか
④内覧会同行サービス使う方いますか？ルネに断られたりしないか？気になってます

[227: 匿名さん]

>>226 名無しさん

いよいよ明日から内覧会が始まりますね！
我が家もとても楽しみにしています。
当方はこれからなので、分かる範囲でお伝えしますね。

①に関してですが、内覧会の案内に持参品として「認印、筆記用具、スリッパ、メジャー」と記載されているのでスリッパの用意は無いかと思っております。

④に関しては我が家はインスペクション業者に依頼しています。事前に担当営業さんに断りも入れておりますので全く問題ないと思います！インスペクションに約二時間、その後にカーテンや内装業者（エコカラットと床コーティング）の下見を入れるので、三時間ほどかかる旨も伝えております。

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
回答ありがとうございます！
楽しみですね！◎

①観念してスリッパ持参します笑！
④安心しました！うちも出入り業者と予定時間事前に伝えるようにします。
ちなみに我が家は内装業者の打ち合わせついでにチェックお願いなのですがインスペクション業者依頼されるとは素晴らしいです！^ ^

[229: 名無しさん]

インスタの受け売りですけど
内覧会持ち物に我が家は新聞紙持参します。
普通の新聞紙（2日分くらい）と
家具の大きさに切り貼りした新聞紙です。幅と奥行きメインで作りましたが壁置きするものは高さも加えました。

特にベッドの配置決め、壁掛けテレビを床から何センチ離すか、冷蔵庫入るかなどで使おうと思ってます。
あと採寸してるうちに訳分からなくなりそうなので、キッチン収納の中は新聞紙で型取りして付箋でも貼って持ち帰ってから計ろうかと思ってます。知ってる方多いかもですがどなたかの参加になれば…

[230: 229です]

>>229

追加です。新聞紙は手が汚れるので、おしぼりやウエットティッシュ持参もおすすめいたします。
ご用意出来る方はツルツルのチラシのほうが手が汚れないのでより良いかもしれません。我が家は普段新聞を取ってないのでコンビニで購入しました。そうするとチラシが入ってない////

[231: マンション検討中さん]

こちらを購入された方はお子様の学区についてはどうお考えでしょうか？東戸塚小学校は人数が多いけど落ち着いている？ようですが、舞岡中学校の評判はどうなのでしょうか。学区が1番気になっています。

[232: 匿名さん]

宅配ロッカーの説明員が喧嘩腰だった。

[233: 匿名さん]

我が家も内覧会行ってきました。その場で指摘したことを直してくれたものと次回までに直してもらう箇所といくつかありましたが、親切に応対してくれましたよ(まあそれが仕事なので当たり前っちゃ当たり前っちゃですけど)。。共用部分ですれ違ったご家族ともフランクにご挨拶が出来て良かったです。現物見ると気持ちも上がりますね。いよいよ実感が湧いて来ました♪

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
東戸塚小は全校生徒1000人超のマンモス校ですが、先生方の目は良く行き届いていると思います。校庭も確か市内で2番目の広さとか？PTAやオヤジの会など親御さん達も学校活動に積極的な方々が多い様に感じます。学力は市内平均よりちょい上くらいでしょうか。高学年はクラスの5分の1くらいは中学受験塾に通っていらっしゃるのではないかと。舞中は全国レベルの野球部などスポーツが盛んと言う印象が強いです。学力はまあ、そこら辺の田舎の公立校ですからそれほど期待は出来ないかと。。ただ知り合いのお子さんなどは道であったらちゃんと挨拶してくれますから荒れているとかそう言った感じはしないですね。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
教えていただきありがとうございます。荒れているという感じではないのですね。東戸塚近辺の戸建や中古マンションと迷っていまして。と言ってもこちらのマンションはもう選べるお部屋がほとんどありませんでしたが^^;価格も1階とイオン向き以外は我が家には高くて…販売初期に見に行っておけば良かったな。

[236: 匿名さん]

内覧会行きました。
結構ひどくて時間かかりましたが、
ついてくれた担当の方はすごく親切でした。

上に床コーティングを外注した方がいらっしゃいましたが、外注で床コーティングをすると長谷工の補償がなくなると言われて私は断念しました。その辺どのようにクリアされて依頼されたのか、よければ教えていただけないでしょうか？

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 匿名さん
今週内覧会予定の者です。
結構ひどくてとありますが指摘箇所が多かったということでしょうか。参考までに教えて頂けると助かります。

また、床コーティングは外注で頼む予定です。
デベ補償がなくなるとは思いますが外注の補償が受けれると思いますので…
参考までにリンクを貼ってみます。
https://www.floorcoating-daigaku.com/sp/beginner/newly_built_apartment...

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

227です。

237さんが仰っている通り業者の保証がついています。各社またコーティングの内容によりけりですが、私が発注した業者は30年保証が付いております。現在住んでいるマンションも同じ業者で施工したのですが、施工後もしっかりと対応いただいております。長期保証の場合、30年後にその会社は存続してるの？との不安があるとよく言われますが、私の発注先は問題ないと思っております（現在のマンションは15年前に施工しました）。

長谷工が保証がなくなると言ってるのは、単にオプションは自社で取り込みたいからだけでしょう。その分とんでもない料金を吹っかけてきますよね。

オプション会で愕然としましたが、私が発注した業者と比較してコーティングは2.5倍、エコカラットに至っては3倍の料金を提示してきました。エコカラットはどこの会社に依頼しても部材は同じ物ですからね。。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 匿名さん
237です。
オプション会で愕然…同意です(笑)
私もコーティング、エコカラット他オーダー家具全て外注にしました。
家具は面材が合わせられるのか不安でしたが型番を確認し合わせられると確認できましたので。
デメリットは引き渡し後工事なのですぐ入居できない事ですかね。

[240: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました。
昨夜からの大雨で柏尾川は増水していましたね。
まあ想定の範囲内なので全く気になりませんが。
部屋自体は、ちょっとした汚れがあっただけで特に問題なしでした。
担当者の方も概ね良い対応でしたよ。
ただ駐輪場担当、あの方はダメだ。