ルネ横浜戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-totsuka439/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

2期7次とのことですが、あと何戸くらい残っているのですか？
駅が遠いとはいえ戸塚でこの価格は魅力的なのではと思えました。
これより下がるとしたら希望する方も増えそうな気がします。
返済例を見ると3400万円台の部屋ではあるけれども月々の支払は賃貸並みかそれ以下なのでは。
無理のない支払い計画が立てられるのではと思いました。
それにプラスして修繕積立金と管理費があるけれど3LDKの賃貸料を考えると同程度かなと思います。

[182: マンション検討中さん]

[No.174と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[183: 検討板ユーザーさん]

3400万円の物件なぞパンダ物件ですよ。
実際の4000万円中盤の物件で計算した方が良いですね。

[184: マンション検討中さん]

コロナの影響で現契約者は、大幅値引きとかされてるのかな？

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

気になりますか？

[186: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました。緊急事態宣言終了後に見学が結構あったようで、現在販売中の4棟（ブライトコート、ディライトコート、エアリーコート、エバーコート）は1階を除いて9割程成約済でした。残りの2棟（カームコート、フロントコート）は7月中に販売開始予定とのことでした。南向き狙いはカームコートに集中しそうですね。

[187: 購入者]

コロナの観点で、戸別宅配ボックスで対面せず荷物を受け取れる点とザ・ルーフを在宅ワークに使える点が人気だそうですね。
入居が楽しみです。

[188: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました！
売れ行き好調みたいですね。
ただやはり川が近すぎて氾濫が怖いことと、南向きでも隣にマンションがあり、日当たりは望めなさそうです。
また一階は湿気と虫対策が必要ですね！

それらを許容できる人にはこれ以上ない物件だと思います！

[189: マンション検討中さん]

確かに南向きのマンションで展望が抜ける部屋はデイライトコート東側のみのようですね。日当りはマンションとの間に距離の空いているので問題なさそうな印象です。

[190: 匿名さん]

柏尾川大丈夫なのか。

[191: 匿名さん]

川の氾濫が気になり、検討外しました。

[192: マンション掲示板さん]

こちらのコメント大変参考になりました。
https://manmani.net/?p=28226

[193: 匿名さん]

191に同じく、川が近いので検討外。500～1000万円位安ければいいんですけどね←希望

[194: 匿名さん]

193に同じく。ハザードマップ見て幻滅しました。戸塚のあの場所でこの価格は高いですね。

[195: マンション検討中さん]

先程公式HPみましたが、３００戸供給したようですね。

[196: 名無しさん]

ワーキングラウンジのザ・ルーフがグッドデザイン賞を受賞したそうです！
コロナ禍で時流に乗った感じもしますし、利用するのが楽しみです！

[197: マンション検討中さん]

フロントコートとカームコートが販売されているようですが、どなたか価格ご存知でしょうか。ともに4000中盤前後ぐらいですかね。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

先月情報ですが、カームコート：4,198-5,398万、フロントコート：4,598-6,298万でした。
カームコート東側のM3が4000前、その他は角部屋や4LDKなど広いお部屋を除くと4000中盤が大半でした。

[199: 名無しさん]

今年限りだった住宅ローン控除１３年の特例(通常１０年)も、来年入居者も対象となるよう延長が検討されたようですから、契約を迷うような部屋は決断が早まりそうですね。
私はやはり川が気になって辞めましたが、今後の様子を傍観します。イオンも近くてかなり迷ったのですが。

[200: マンション検討中さん]

>>199 名無しさん
ここは10年なんですね。延長が決まれば良いですけど。

[201: マンション検討中さん]

川が近いのとマンション内の植栽が多いみたいなので虫の発生頻度が高い物件なんじゃないかと心配しています。虫はどこでも出没しますが…
ベランダで毎回遭遇したら恐怖だなあと思い、もしお近くに住んでる方いましたら情報いただけると有難いです。

[202: 匿名さん]

柏尾川ではないですけど以前川の近くに住んでた時はベランダによく虫が飛んできました。
洗濯物に付いてそのまま家の中に入ってきたりするんですよね。
あと定期的に川の草刈りがあるかと思うのですが、その時に逃げてきた虫が周辺をずっと漂っていたりね。
川沿いという長閑な風景のメリットとデメリットが両方ある場所だろうなと思います。

[203: マンション検討中さん]

虫はゼロにできないと思いますが、気にされるなら川とは離れた棟かつ、４階以上がいいかもです。蚊については、風を考慮せず自力で飛べるのが3階程度の高さまでと聞いたことがあります。例外はあると思いますが、高いほど虫は減るイメージです。

[204: マンション検討中さん]

202、203さん
ご親切に貴重な情報をありがとうございます！！大変参考になりました。
大きな買い物なだけに細かな事も気になってしまいました。棟の向きや階数である程度お部屋を絞って検討を深められそうです。

[205: ご近所さん]

住宅ローン控除１３年の特例は延長となるのが濃厚みたいですね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/

[207: 口コミ知りたいさん]

マンションを購入したものです。駐車場についてお聞きしたいです。機械式の駐車場を調べると時間がかかる、地下の車は雨の時上の車の汚れが落ちてくる等良いところがあまりない印象ですが…マンションを購入された方で近くの平面月極駐車場を選ばれた方っているのでしょうか？

[208: 検討板ユーザーさん]

[No.206、本レスは、自作自演を確認しましたので削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

残り100戸きったようですね。

[210: 匿名さん]

現地下見に行きましたが、もうほぼほぼ完工と言えるくらい仕上がっていました！来月内覧会が楽しみです！

[211: 通りがかりさん]

このマンションの横に柏尾川があるので氾濫時心配でしたが、マンションの地下に巨大な水槽があるらしく、そこに流して後で川に流せるように設計されてるみたい

[212: 匿名さん]

>>211 通りがかりさん

そうなんですね！とても参考になります。
情報ソースは、ルネの営業担当ですか？

[213: 名無しさん]

>>211さん
ディスポーザーの処理槽があるとはきいていますが、そんな巨大な貯水槽作ってるんですかね？
あったら全面的に宣伝してると思いますが、、、
まあまあな公共事業レベルですし。

[214: マンション比較中さん]

私がモデルルームで水害について質問したときは、残念ながらそういう話は教えてもらえませんでした。
「ここがちょっと坂になってるからこっちに流れると思いますよ」みたいな話をしてくれました。

[215: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん

一般的に開発行為を行う際、各市の条令により開発規模に応じ、雨水流出抑制施設の設置が義務付けられます。
平面の開発や小規模の集合住宅なら浸透ます、浸透管の設置や浸透アスファルトの敷設、大規模な集合住宅の場合は地下に貯留槽をつくることが多いです。
これらは一時間あたり50ミリで設計されている公共下水道(雨水)への負荷軽減を目的としており、降雨時に貯留槽へ雨水を溜めておき、影響がない時期に放流するものです。
義務付けられているものなのでアピールするものではないです。

[216: 名無しさん]

マンション購入した者です。
貯水槽気になったので調べてみました。

重要事項説明書より
8.飲料水・電気・ガスの供給ならびに排水施設の整備状況
［排水］汚水・雑排水：公共下水道へ直接放流　なお台所排水はディスポーザー処理層を経由して公共下水道へ放水
雨水：雨水貯留槽を経由し公共下水道へ放流、一部雨水本管へ直接放流

29.特約事項
【4】行政指導等について
3.事前協議・条例等による行政指導
(3)本物件敷地内には、「横浜市開発事業の調整等に関する条例」に基づき雨水調整池（雨水貯水槽）が設置されます。以下略

大きさは分からなかったですが211さんのおっしゃる通り貯水槽ありました。建物巡工後使用可能とのことです。
規模はお詳しい215さんがご指摘の
「これらは一時間あたり50ミリで設計されている」なのかもしれませんね。
詳しい方補足あればお願いいたします。

[217: マンション検討中さん]

一時間あたり50ミリで設計されているのは公共下水道(雨水)の管の話ですね。
貯留槽の容量は開発区域の面積に応じて設定されます。詳しい資料が手元にないのですが、1ヘクタールあたり500m3といった具合です。

[218: 通りがかりさん]

近くのマンションに住んでる者です。
このマンションの隣にある工場からゴムの臭いが風にのって漂ってくるのを購入した皆さんは営業さんから聞いたりしているのでしょうか？
臭いがしてくるのは週に何度かなのですが窓が開けれないくらいの喉が痛くなる刺激臭です…
洗濯物は外に干せません。。
夜に歩いてイオンスタイルに買い物へ行った時も臭かったので、、
そのわりに4000万超って高く感じます。。
それを理解して購入されているならいいのですが…

[219: 名無しさん]

>>218 通りがかりさん

マンション購入した者です。
貴重な情報ありがとうございます。

私自身は営業の方から工場の臭いがする件聞いていて、現地訪問は週末昼に2度だけですが確認して臭いに気づきませんでした。
家族は平日と週末の昼と夜合わせて8回ほど現地に行って（イオンでお買い物したり滞在時間もある程度取っていました）
いずれも臭いの事は言いませんでしたのでその程度かと思っていたのですが…

営業の方は親切で何でも教えてくださるので納得して購入しましたが、やはり住んでる方の情報が一番詳しいですね。

[220: 匿名購入者]

>>218 通りがかりさん
近くというか、、隣接住居の者です。
もう長くここに暮らしておりますが、ゴムの臭い等１度も感じたことはありませんよ。
ダイエー取り壊し～ルネ建設まで約3年間、騒音や土埃で大変でしたが、今は内装仕上げに取りかかっているようでやっと静かになりました。
駅まで少し歩きますが、とても暮らしやすい場所です。
内覧会が楽しみです！

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名購入者さん
え？ほ、本当ですか？
私は線路を挟んだ向かい側に住んでいるんですが、かなりの臭いがきます…
近所からもこの臭いで工場への苦情が多数寄せられて困っているとこの工場に勤めている知り合いの方に話を聞きましたよ?
じゃあ線路を挟んだ側だけに臭いがくるのかな…
私だけじゃなく前の方の書き込みにも、独特な臭いの事書いてる人がいたので…私だけ感じてる事ではなさそうで(汗

何にしても臭いは気になった事がなさそうな御二方219番さん220番さんなのでよかったです。購入おめでとうございます！

[222: 旧ダイエー]

>>221 通りがかりさん
線路向かいの方がわざわざこんなコメントしてくるなんて、、、（笑）私は改装前のダイエーでずっと働いていた者なのですが、匂いはほぼしませんでしたよ。音なども聞こえたことありませんでした。私は鉄塔の方が気にされる方多いのではないかなという気もしますが、立地的にもとてもいいですよね。残念ながら資金的に予算外で買えませんでしたが、いい物件だと思いますよ。

[223: 名無しさん]

>>218,221
同じ方ですかね？
臭いの感じ方は人それぞれなので否定するつもりもないですし、隣のイオン辺りにいって冷静に判断すればいいはなしですが、
週に数回も喉が痛くなるくらいの刺激臭を感じるようでしたらこんなマイナーな掲示板で新築マンションのネガキャンしてないで、然るべきところに訴えでたほうがよっぽど良いですよ・・・

[224: 匿名さん]

近所に住んでいる人がわざわざ別のマンションの掲示板を覗いてネガキャンするのも、それにタイムリーに反応するのもちょっと普通じゃ考えずらいと思いました。
恐らくは別デベの営業がネガキャンして、ルネの営業が反応しているだけではないですかね。
もし本当に近隣住民の方で匂いに悩まされているならすいません。
ですが、苦情がそんなに多いのなら223の方の言う通り然るべきところへ訴えたほうがよろしいかと思います。

[225: 平和希望の購入者]

>>224 匿名さん

まあまあやり合わなくていいじゃないですか
この地域の臭いが気になる人がいたけど、隣接住居・現地訪問した購入者さんは気にならなかったみたいですし。わざわざ買う人いるんだ発言は余計でしたよね。嫌な落とされ方でした。
情報ありがとうございましたで丁重スルーですよ。。

｢ブリヂストン横浜工場　臭い」で検索するとルネ以外のマンション検討板で同様の書き込みを見つけましたが、住民板で臭いの書き込み見つけられなかったので生活を脅かすような類ではないのかなと
もうじき住むわけで答えはすぐ出る事です。
もしその時えらい臭いだったらすぐこちらの掲示板で報告します笑

[226: 名無しさん]

明日からですが、内覧会行かれた方の情報頂けると有難いです！
①ルネから渡された物（スリッパ用意しててくれないかなあと）
②電気水道使えたか。懐中電灯持参が必要か、水圧チェックできるか気になってます
③時間延長したか
④内覧会同行サービス使う方いますか？ルネに断られたりしないか？気になってます

[227: 匿名さん]

>>226 名無しさん

いよいよ明日から内覧会が始まりますね！
我が家もとても楽しみにしています。
当方はこれからなので、分かる範囲でお伝えしますね。

①に関してですが、内覧会の案内に持参品として「認印、筆記用具、スリッパ、メジャー」と記載されているのでスリッパの用意は無いかと思っております。

④に関しては我が家はインスペクション業者に依頼しています。事前に担当営業さんに断りも入れておりますので全く問題ないと思います！インスペクションに約二時間、その後にカーテンや内装業者（エコカラットと床コーティング）の下見を入れるので、三時間ほどかかる旨も伝えております。

[228: 名無しさん]

>>227 匿名さん
回答ありがとうございます！
楽しみですね！◎

①観念してスリッパ持参します笑！
④安心しました！うちも出入り業者と予定時間事前に伝えるようにします。
ちなみに我が家は内装業者の打ち合わせついでにチェックお願いなのですがインスペクション業者依頼されるとは素晴らしいです！^ ^

[229: 名無しさん]

インスタの受け売りですけど
内覧会持ち物に我が家は新聞紙持参します。
普通の新聞紙（2日分くらい）と
家具の大きさに切り貼りした新聞紙です。幅と奥行きメインで作りましたが壁置きするものは高さも加えました。

特にベッドの配置決め、壁掛けテレビを床から何センチ離すか、冷蔵庫入るかなどで使おうと思ってます。
あと採寸してるうちに訳分からなくなりそうなので、キッチン収納の中は新聞紙で型取りして付箋でも貼って持ち帰ってから計ろうかと思ってます。知ってる方多いかもですがどなたかの参加になれば…

[230: 229です]

>>229

追加です。新聞紙は手が汚れるので、おしぼりやウエットティッシュ持参もおすすめいたします。
ご用意出来る方はツルツルのチラシのほうが手が汚れないのでより良いかもしれません。我が家は普段新聞を取ってないのでコンビニで購入しました。そうするとチラシが入ってない////