ルネ横浜戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-totsuka439/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.181 by 匿名さん 2020-05-11 16:21:17]

2期7次とのことですが、あと何戸くらい残っているのですか？
駅が遠いとはいえ戸塚でこの価格は魅力的なのではと思えました。
これより下がるとしたら希望する方も増えそうな気がします。
返済例を見ると3400万円台の部屋ではあるけれども月々の支払は賃貸並みかそれ以下なのでは。
無理のない支払い計画が立てられるのではと思いました。
それにプラスして修繕積立金と管理費があるけれど3LDKの賃貸料を考えると同程度かなと思います。

[No.182 by マンション検討中さん 2020-05-12 09:25:11]

[No.174と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.183 by 検討板ユーザーさん 2020-05-23 23:44:06]

3400万円の物件なぞパンダ物件ですよ。
実際の4000万円中盤の物件で計算した方が良いですね。

[No.184 by マンション検討中さん 2020-06-01 21:51:02]

コロナの影響で現契約者は、大幅値引きとかされてるのかな？

[No.185 by 匿名さん 2020-06-01 22:01:37]

>>184 マンション検討中さん

気になりますか？

[No.186 by 匿名さん 2020-06-28 18:32:14]

今日モデルルーム見学してきました。緊急事態宣言終了後に見学が結構あったようで、現在販売中の4棟（ブライトコート、ディライトコート、エアリーコート、エバーコート）は1階を除いて9割程成約済でした。残りの2棟（カームコート、フロントコート）は7月中に販売開始予定とのことでした。南向き狙いはカームコートに集中しそうですね。

[No.187 by 購入者 2020-06-28 18:58:34]

コロナの観点で、戸別宅配ボックスで対面せず荷物を受け取れる点とザ・ルーフを在宅ワークに使える点が人気だそうですね。
入居が楽しみです。

[No.188 by 匿名さん 2020-07-05 16:14:51]

モデルルーム見学してきました！
売れ行き好調みたいですね。
ただやはり川が近すぎて氾濫が怖いことと、南向きでも隣にマンションがあり、日当たりは望めなさそうです。
また一階は湿気と虫対策が必要ですね！

それらを許容できる人にはこれ以上ない物件だと思います！

[No.189 by マンション検討中さん 2020-07-06 15:08:06]

確かに南向きのマンションで展望が抜ける部屋はデイライトコート東側のみのようですね。日当りはマンションとの間に距離の空いているので問題なさそうな印象です。

[No.190 by 匿名さん 2020-07-10 09:17:21]

柏尾川大丈夫なのか。

[No.191 by 匿名さん 2020-07-20 17:56:15]

川の氾濫が気になり、検討外しました。

[No.192 by マンション掲示板さん 2020-08-13 13:08:32]

こちらのコメント大変参考になりました。
https://manmani.net/?p=28226

[No.193 by 匿名さん 2020-08-20 10:10:32]

191に同じく、川が近いので検討外。500～1000万円位安ければいいんですけどね←希望

[No.194 by 匿名さん 2020-09-11 14:08:02]

193に同じく。ハザードマップ見て幻滅しました。戸塚のあの場所でこの価格は高いですね。

[No.195 by マンション検討中さん 2020-09-24 09:17:02]

先程公式HPみましたが、３００戸供給したようですね。

[No.196 by 名無しさん 2020-10-01 20:33:44]

ワーキングラウンジのザ・ルーフがグッドデザイン賞を受賞したそうです！
コロナ禍で時流に乗った感じもしますし、利用するのが楽しみです！

[No.197 by マンション検討中さん 2020-10-02 14:17:32]

フロントコートとカームコートが販売されているようですが、どなたか価格ご存知でしょうか。ともに4000中盤前後ぐらいですかね。

[No.198 by 匿名さん 2020-10-02 18:52:25]

>>197 マンション検討中さん

先月情報ですが、カームコート：4,198-5,398万、フロントコート：4,598-6,298万でした。
カームコート東側のM3が4000前、その他は角部屋や4LDKなど広いお部屋を除くと4000中盤が大半でした。

[No.199 by 名無しさん 2020-10-02 21:19:08]

今年限りだった住宅ローン控除１３年の特例(通常１０年)も、来年入居者も対象となるよう延長が検討されたようですから、契約を迷うような部屋は決断が早まりそうですね。
私はやはり川が気になって辞めましたが、今後の様子を傍観します。イオンも近くてかなり迷ったのですが。

[No.200 by マンション検討中さん 2020-10-08 20:39:41]

>>199 名無しさん
ここは10年なんですね。延長が決まれば良いですけど。