ルネ横浜戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-totsuka439/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大規模マンションだけあり駅から少し離れた場所に建設されるのですね。
川添いでイオン隣接。
設備が充実している点は魅力ですが、ここまで住戸数が多いと管理組合などが大変ですね。
お隣近所との交際なども気になります。
共用施設を利用しているうちに仲良くなっていく感じでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

旧ダイエーはダンキンドーナツがあった時から通いました。
レコードをはじめて買ってもらったのも、
家にVHSが導入されたのも旧ダイエーの電気屋でした。
アラフォーの思い出の地。

[3: 匿名さん]

新マンションですか？しかもホームページを見たら全439邸。かなりの大規模マンションです。
イオン併設なので、お買い物はここに行けば全て揃いそうです。
戸塚駅まで出れば、通勤や通学にも便利でしょうし。

>>ここまで住戸数が多いと管理組合などが大変ですね。
静かに過ごしたい人と、にぎやかにワイワイ過ごしたい人が共存すると辛いでしょうね。人数が多い分、まとめ役がきっと大変と思います。
知り合いの大規模マンションはハロウィンの時、大騒ぎする世帯がいるからちょっと・・・という話でした。

>>共用施設を利用しているうちに仲良くなっていく
あとは幼稚園のバス待ちなどで、情報交換して仲良くなることもあるみたいですよ。

[4: マンション検討中さん]

先日、戸塚駅から現地まで歩いてみました。
駅徒歩12分とのことですが、実際は信号待ちのタイムロスが多く、行きも帰りも15分以上かかりました。慣れたりルートを変えたら、多少は縮まるのかもしれませんが。
地図で桜並木になっている道はかなり草木が生い茂っており、小さい虫もすごかったです。また、夜はとても暗いらしいと聞きました。今度は夜に行ってみようと思ってます。

[5: 匿名さん]

そうなんですね。駅までの往復は川沿いを歩くルートではなく大きい道路に沿う形にした方が良いでしょうか。
439戸のマンションやイオンスタイルが完成すれば人通りも多くなって、周辺の道の雰囲気も変わってくるかもしれませんけど。
ちなみにイオンは今年9月末完成と検索したら出てきました。規模は大きいんでしょうか。どんなテナントが入るのか気になりますね～。

[6: 匿名さん]

そうですね、日中と夜と両方見に行くといいと聞きます。
チャンスがあればお天気とか季節の違うときに見に行くともっといいらしいです。
かなり印象が違うらしいです。
4さんのご報告楽しみにしています。
夜がどんな感じだったか。
マンションが完成して入居が始まればまた人通りが増えたりもするでしょうし、
周辺の住民さんもいらっしゃるのでしょうから案外暗くても人が歩いていたりする場合もあるかもしれませんね。

[7: マンション検討中さん]

@250くらいでしょうか。

[8: 匿名さん]

ビッグプロジェクトだけあってかなりの大規模になるでしょうし、子供の数も一気に増えそうですが、通学指定小学校や中学校の受け入れは
可能なのでしょうか？
大規模物件は共用施設も充実しているし、管理費が軽減されますから住みやすさはあると思いますが、
その分環境が大きく変わりますから周辺がどう対応しているのかという所は気になりますね。

[9: 周辺住民でしたさん]

2年前までこの近所に住んでいました。
道路沿いであれば夜でもそこそこ交通量があったので真っ暗ではなかったと思います。
川沿いは暗かったような・・・
ただ、犬の散歩やジョギングしている方を結構見かけた記憶が。

公式サイトに間取りが掲載されていましたが少し動線が難しいと思う間取りがありますね。

[10: 匿名さん]

間仕切りが動いて部屋の広さを自由に変更できるシステムが標準でついているんですか？
つい最近同じようなシステムのマンションを見ましたが、確か有償セレクトプランで締切があったように思います。
住むうちに家族のスタイルも変わっていくでしょうし、このような可変性のある間取りはいいですよね。

[11: 匿名さん]

モデルルームについてるものとか、公式サイトの写真に載っているものは、
すべてが標準でついているわけではないと思うので、
いいなと思う設備があったら、オプションなのか標準なのかの確認はしていったほうがいいと思います。

駅までは少し遠いので（歩ける範囲ですが）
その分、設備などの充実度は高いといいですね。

[12: ご近所さん]

ここのイオンは、建て替え前と比べるとかなり規模を縮小するようですね。駅前に商業施設がいろいろあるから大規模にしても客が入らないからですかね。以前のフォルクス好きだったんだけどな。。

[13: 匿名さん]

総住戸数が多いので販売価格も期待できるかも。
これくらいの規模だと共用施設が楽しみ。
春はお花見も楽しめる。
桜好きなのでいいと思いました。
ただし、毛虫が嫌ですが。
UGOCLOいいですね。
便利そうです。
そう、アウトフレームは本当にいい。
デッドスペースができないから、室内を無駄なく使えます。

[14: マンション検討中さん]

>>12
規模を縮小して空いたスペースにこのマンションを建てるって感じですね。

[15: 匿名さん]

ウゴクロは洋室同士で可動式収納となっているところが良いとおもう、可動式なので、範囲内なら自由自在に収納を設定できるのってありがたい
平米数71㎡だったらちょうど四人家族には住みやすそうな広さ。
例えば、子供が大きくなり夫婦二人になってもさほど広くはないので将来性もあり、需要がある平米数かなと思いました

バルコニーも奥行きがあるので洗濯物も十分干せるというところも利点

[16: 匿名さん]

こちらのターゲットは共働き子育て家族ということなのですが、どのへんがそういう家族におすすめなのでしょうね。
駅からの距離もちょっとあるようですし、小中学校は徒歩10分くらいはかかりそうな場所だと思います。
ホームページのプロジェクトのところを見ると、イオンが隣接で買い物が楽、コワーキングスペースで通勤無しの勤務、家事のしやすいプラン、そんなところでしょうか。
働き方がうまく改革されればこういう生活は理想的かもしれませんね。

[17: マンション検討中さん]

ウゴクロって防音どうなんでしょう。。

[18: 周辺住民さん]

機械式駐車場234台というのはいかがなものか。
せめて自走式を作るとか隣のイオンスタイルのを月極で借りれるとかしないと
将来負の遺産となります。
売り主はそこまで考えてないですよね。

[19: 匿名さん]

物件の広さを見ると1LDK + S（納戸） ～ 4LDKとかなり幅広いプランがあるので
単身者からファミリー層まで、幅広い層が住めるマンションのようですね。
収納スペースが広く使い勝手が良い設計になっていると思いました。
最寄り駅まで徒歩12分と少し距離はありますが、価格次第では人気物件となりそう。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

どうでしょうか、川にも近いので先日のような豪雨だと氾濫の可能性が高いですよね。
無理だとは思いますが、４LDKで4000万以下なら買いですね！

[21: 匿名さん]

それは、15年以上前の価格帯だね。今だと、おそらく、4Lなら5000万台だろうね。

[22: マンション検討中さん]

戸塚の駅前は保育園の超激戦区だと知ったんですが、駅前じゃない範囲の保育園も激戦なんですかね。物件周辺で駅から遠い部類の保育園さえも入れないのでしょうか。共働きでゆくゆくは子供を考えているので気になります。

[23: 匿名さん]

確かに共稼ぎの子育て家族がターゲットであれば売主さんは保育園情報までカバーする必要があるかも。
自宅で仕事する為の共用施設を作るのはいいとして、現実的には母親が働くには保育園と言う受け皿がないと難しいですよね。
売主さんは近隣保育園の待機児童数を把握していらっしゃるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

今日から案内会始まると来てましたが、行けばもう値段て出てるんでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

概算で出てました。4800-5600くらいですね。

[26: マンション検討中さん]

息子と検討してます。少し援助してやります。仕様もなかなかの様ですし、共用施設が魅力です。
イオン銀行で住宅ローンを借りて、毎日隣のイオンで買い物５％引きは凄く魅力ですね。
(消費税が３％上がっても５％引きなら‥)もちろん住宅取得控除も目一杯受ける様に言ってます。

[27: マンション検討中さん]

私は共用施設はあまり必要ない派ですが…イオンが近いのは便利ですね。
条件の良いお部屋だと5,000万くらいのかんじですか。けっこうするな。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
長谷工さんで5,000万円は高いですね！
日当たりないところでも安くないです！
見学しましたが、敷地内の鉄塔も川のリスクも気になります。

[29: 匿名さん]

イオンの方角に向いている棟があります。完全な北振り住戸のファミリータイプを90戸近く出すのは中々勇気のある企画です。この棟はかなり割安になるのではないでしょうか。日照を気にしない方にはお得そう。その分、川向きは割高になるかも。

[30: 口コミ知りたいさん]

この物件すごく気になります。来週見学する予定です。
長谷工物件は直床らしいですが、キッチン洗面所トイレの仕様が知りたいです。ご存知の方ゼひ情報共有お願いします。使い勝手以上に高級な仕様なのかが気になります。
キッチン、洗面所の天板は大型天然石採用とか、ミストサウナやタンクレス等、わかる　方情報頂いたのですが？

[31: 匿名さん]

長谷工物件で高級感を求めたらダメですよ。それを求めるならばルフォンやヴェレーナですね。ここはもっと使い勝手や細やかな気配りを売りにしてくるでしょう。こういうことにも見た目以上に建築費がかかるので決して侮れるものではありません。モデルにいけばきっといろいろと説明していたけると思います。

[32: 口コミ知りたいさん]

早速のご回答ありがとうございます。高級ではないんですか、、?
ルネ物件だったので　ちょっと期待してたんですが、
やっぱり長谷工だとコスト重視になるんですかね。
ウゴクロもアイデアはいいけど、見た目安っぽいし、、使い勝手どうなんでしょう。見られた方どうでしたか？

[33: 匿名さん]

ルフォンもヴェレーナも高級ではないでしょう。
せめてパークハウス、ブランズと言って欲しい。

[34: マンション検討中さん]

まだ見学に行っていません。ホームページではわからないのですが、ウゴロクを動かした時、部屋の照明も動かすことができるのかな？部屋の真ん中につけたいので。些細な疑問なんですが？

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
失礼しました。近隣にある同じような価格帯の専有部という意味であげました。パークハウスやブランズとの比較検討者はめずらしいかと思いまして。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
とは言ってもパークハウスのオイコスブランドは長谷工が入っていたりするので一概に言えないところもあるんですがね。
いずれにせよ、こちらの価格が強気で驚きましたよ。

[37: 周辺住民さん]

86㎡の角部屋4LDKは6,000万円超えていました。
徒歩12分でこの強気価格にはびっくりです…。

[38: 匿名さん]

僭越ながら、もしその住戸が物件内でトップクラスのロケーションだったとしたら、単価240万程度で極めて適正だとおもわれます。北向き住戸等は相当お求めやすくなるのでないでしょうか。

[39: 匿名さん]

高級マンションというのは、パークコート、パークマンション、パークハウスグランを言います。
横浜市内には、パークコートが一物件あるだけで、他はありませんが。

[40: マンション検討中さん]

この物件でイオン銀行で住宅ローンを借りるつもりです。
毎日隣りのイオンでの買い物が５％引きになるのは魅力です。
(消費税の３％の上がりより５％引きが勝つ？)もちろん住宅取得控除も
共働き夫婦２人で目一杯を考えてます。このパターンを考えている方
意見下さい。

[41: 匿名さん]

何人かローン控除目一杯って書いてるけど、ここは増税の恩恵は受けないから10年だけど、元々の価格がそんなに高くないからフルローンでも組まないと目一杯とはならないんじゃないかな。

[42: 周辺住民さん]

イオン銀行の住宅ローンの5%オフは魅力だけど、5年間だけなのは残念。

[43: eマンションさん]

>>30 口コミ知りたいさん
今度見学予定ですが、直床なんですか？てことはふわふわ床？

[44: 匿名さん]

>>40
検討しました。ただ、既にイオンの株を保有していることもあり見送りました。

今、イオンの最強の使い方があって今年の2月分から適用しています。

伝授すると
・イオンの株を保有する
・イオン北海道など系列の株を保有する

イオン、100株で3％（買い増しすると4％、5％になる）
↓
イオン北海道などで1000円で使える100円割引券を利用する
↓
3％＋αの値引きに

1000円で100円値引きなので大きいです。食品も使えます。イオン北海道以外にも1000円につき100円引きになる優待をつけてくれる企業があり（イオン〇〇やマックスバリュ〇〇など）、資金があれば2月に向けて買い増したいです。

[45: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん
長谷工さんなので直床です。
大規模は良いですが、長谷工さんなのが残念です。

[46: 購入者]

>>37 周辺住民さん
まぁ最初だからね、そのうち値引きするから。

[47: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん
私は、何かあった時も誰でも知ってる長谷工さんなら安心と思ってます。

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん
その通りです。日本一マンションを知っている長谷工はそのノウハウで問題(クレーム)が起きない方法を知ってます。そのため画一的な面白くない問題の起きないマンションを作るのが得意です。

[49: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
長谷工でも売主の意向によっては二重床あるけどね。でもここは直床なんですね、、残念。

[50: 匿名さん]

聞いた話ですが、横浜市は大抵の所で７階以上建てられない高さ規制があり、マンションの配当計画が
窮屈だと言うこと。１０階とか１４階建てられれば、上に積むから眺望も良くなり、
その分マンション敷地内の空地が増えて駐車場計画や外構ももっと良くできるのにって。
二重床にも、し易いはずだとか。そりゃあ?高さの制限の中で一層減らすと売る面積がかなり減り、
その分が価格に転嫁される事になるんですよね。売る面積が７階が６階だと１５％アップかな？
例えば、単価２３０万は２７５万以上になり、…４７００万は５７００万以上になると言うことか…？
でも大規模だからまだ共用施設とかで見せ場が作れて魅力的なマンションになるって。
小規模なマンションって将来の修繕積立も各戸の負担も確実に割高になるようだし、駐車場も少なかったり。