ドレッセ都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.d-toritsudaigaku.jp/

所在地：東京都目黒区中根一丁目6番1他（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：31.03平米～85.02平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[69: マンション検討中さん]

>>68 坪単価比較中さん

一番高いのは何平米いくらでしたか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
最上階で1.4億くらいだった気がする。二階だと通りがうるさそう。。

[71: 匿名さん]

目の前の目黒通り、昼間はうるさいけど、夜10時も過ぎれは交通量はかなり少ないですよ。東横線の電車の音はするけど、踏切はないですし、音に関しては平町のフォレセーヌと似たような感じかと。目黒通り直面のデメリットよりも駅近のアドバンテージの方が大きいと思います。
私はそれよりも歯抜け敷地なのが、ネガティブな印象の一番の要因です。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
歯抜け敷地は何かできる予定はありますか？

[73: マンション検討中さん]

歯抜け土地問題については、今後マンションやビルが建っても問題ないように、歯抜け土地側はマンションの背面や機械式駐車場等のスペースになっていました。内廊下ですし、マンション入口は駅側ですし、日常生活には支障ないと思います。

[74: 匿名さん]

支障があるか無いかというよりも高い買い物して敷地に周りより背の低いビルがポツンと建つことでの見栄えの問題を検討者はしてるのよね。
だって、そんな事になったらカッコ悪いもん。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
現地見ました？見栄えに影響するほどじゃないですよ。どうせ大通り沿いは機械式駐車場と一階店舗の搬入路などです。

[76: 検討板ユーザーさん]

一階に３店舗できるようですが、何がはいるか決まってますか？

[77: マンション検討中さん]

店舗は決まってないと言われました。ただ、周辺のマンションを観察する限り、間違いなく飲食店が1店舗は入りますよね。その時のリスクが嫌なので、2階は避けたほうが無難かなと思いました。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
ですよね。私は予算的には低層階なら検討できるかなと思っていたのですが、一階にラーメン屋やら定食屋やらスーパーやらが入った時に夜までうるさそうなのとGとの遭遇率が高くなりそうで退散しました。そういうの気にしない人には低層階良いと思います。視界が抜ける8階以上は高くて手が出ませんでした。残念。

[79: 検討板ユーザーさん]

ここは窓はTいくつですか？

[80: マンコミュファンさん]

確かT4で二重窓（道路側）。駅側は二重窓では無かったはず。

[81: マンション検討中さん]

ここ見ましたが仕様がチープすぎました。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

どの辺が？

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
見たらわかるよ。行ってごらん。

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
リビング天カセなし、天井普通、一応床はタイル張りだけどなんか安そう、寝室の下り天井。。71平米で3LDK、、。狭い。。立地が良いのであまり使用を気にせずに利便性優先で住むのが良いかと。モデルルームはオプションつけまくっててもはや原形をとどめていないです。厚化粧ぶりが仕様の自信のなさを感じた。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
同意。なんか安っぽいイメージ。営業マンも仕事できなそう。対応微妙。

[86: マンション検討中さん]

そろそろ要望書提出、抽選の頃でしょうか？ウチは見送りましたが、販売状況どうなのか気になります。

[87: マンション検討中さん]

70㎡以上でパンダ部屋がA2階です。
飲食店テナントリスクありますが、階による価格差はなかなかなもの。
A間取の3階だと8800万くらい？でギリギリ妥協出来ますね。

[88: マンション検討中さん]

一般販売64部屋で1期から半分以上の３３部屋は好調。
これは高くても駅前は強い。
安い部屋は坪単価390万から。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん

坪単価390万は激安ですね
抽選必須でしょうね

[90: 匿名さん]

災害に強い西側が見直されると高い買い物ではないかも

[91: マンション検討中さん]

>>89 口コミ知りたいさん

私もセカンドとして欲しい。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>90 匿名さん

西側が災害に強いってどうしてですか

[93: マンション検討中さん]

海抜0メートル地帯は江東五区など東側

[94: マンション検討中さん]

第1期が10/19までとありますが、販売状況どうなんでしょう。駅徒歩は近いですが、大通り沿いですし住環境が良いと言えるかは人それぞれかと…抽選になるほど人気なのでしょうか？

[95: 口コミ知りたいさん]

西側ってそういう意味か
このマンションの西側かと思った

[96: ご近所さん]

最低の部屋でも億超えってちょっと高過ぎる気がします。

[97: マンション検討中さん]

ここって1Rの売り出しはこれからなのでしょうか？
資料請求者向けページには間取りが公開されてるので

[98: 名無しさん]

>>96 ご近所さん
残ってる部屋が億超えってことですよね？安い部屋から売れるので当然では？

[99: マンション検討中さん]

ここ東横線駅前1分のわりに全然盛り上がってませんね。。。売れ行きどうなんでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
都内の東横沿線の良さである、閑静さがないからな。
急行停車駅でもないしね。

[101: 通りがかりさん]

最近友人が購入しましたが、一部の部屋を除いてほとんど完売だと言っていました…。

[102: 名無しさん]

この付近の目黒通り沿いにはマンションが立ち並んでいますが、賃貸マンションが多いのでしょうか。大手分譲はここだけですか。

[103: マンション検討中さん]

ここって今の販売状況どないなってますか？

[104: 買い替え検討中さん]

１ヶ月でほぼ完売。残っているのは、２億越えの物件のみです。

[105: マンション検討中さん]

>>104 買い替え検討中さん
キャンセル出ないですかねえ

[106: マンション検討中さん]

店舗はどんなところが入るんでしょうね

[107: 買い替え検討中さん]

区分所有者が結構多い分譲マンションです。売れ筋の価格帯は駅前なので、キャンセルが出る可能性は少ないかも。今回のコロナウィルスによる融資の出し渋り次第ですね。

[108: 匿名さん]

あと2戸ですね。

[109: 匿名さん]

レスからすると残り戸数が一部屋増えたみたいですね。
キャンセル分が出たのでしょうか。
残り2戸といっても価格帯を見ると両方ともおいそれと出せる金額じゃないですが…。
二部屋とも最上階のようでした。スーモによると部屋番号1201と1202で。
ベッドルームにまで大理石調タイルが敷いてあるのが何ともオシャレで優雅だと思いました。

[110: マンション検討中さん]

２億は強気すぎる気がします。
まあ不動産バブルの絶頂期だった頃のマンションですからね。

[111: 住民板ユーザーさん6]

凹の歯抜けマンションは、
ここと小石川と中野にある。
残念でならない。
外観を全く気にしない人が検討するもこやね。、

[112: 匿名さん]

だんだん外観見えてきました。

[113: 匿名さん]

駅近ですが、この値段で売れる内容の設備なのでしょうか？
自由が丘や中目黒なら、なるほどという値付けと思うのですが・・・

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん

設備のどの辺に不満がありますか？

[115: 匿名]

居室の防音性能にもよりますが、目黒通りは通過車両が多く走行騒音が結構気になるかもしれません。向かいの救急病院の病室内では、周囲のビルに反射しまくる騒々しさが気になりました。

[116: 検討板ユーザーさん]

排気ガスは大丈夫でしょうか？
以前大通り沿いに住んでいて凄かったので気になります

[117: マンション検討中さん]

2Lキャンセルでないかな

[118: マンション検討中さん]

3階の３LDKが2月から売りに出ていますね。2月は1億980万円でしたが、3月に入って1億480万円に。入居が去年の12月からですから？？何故？すぐに？と言う感じです。販売はCタイプなので、相場より高いかも。2階　9000万円台　坪単価416万円
4階　9600万円台　坪単価444万円［南南東向き］https://manmani.net/?p=26992