パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[847: 匿名さん]

ああ、地質は以前調べたなあ。その弱い地盤は１４９街区の北の方を通ってるやつね。１５１街区は関係なかった。

[848: 匿名さん]

そうです。１４７、１４８、１５１街区は問題ないと思います。私もマンションを別に悪く言う気はさらさらないので、誤解しないで下さい。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/PhotoImgTagServlet?workname=USA&...
これは国土地理院から拝借してきた１９４９年の航空写真です。47号守谷流山線と7号我孫子関宿線を基準にして新しい地図に重ねてみて下さい。
ホテル・デル・プラド～ららぽーと柏～かしわの葉キャンパス駅～柏市場にかけて、蛇行した帯状の地形があります。これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

今はきれいに整地されているので分かりませんが、昔の地形を知ることは大事です。

[849: 匿名さん]

液状化するなら内陸買う意味無いね。液状化や地震の被害も受け入れるなら浦安の方がマシ。幕張にも完敗。
つまりここを一番の候補として検討する人は皆無だろうって事。だから10年近くも完売出来ない。
やはりここのライバルは蘇我・千葉ニュータウン・実籾ですね。


でも液状化現象だなんてここはネタの宝庫ですね。

[850: 近所]

１０年？　液状化？　何か誇張してるな。

[851: 匿名さん]

>848
どれが47号か判らん。北はどっちだ？

[852: 匿名さん]

影が写真の上に伸びてるから上が北でしょう？

＞これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

納得です。先に知っといて良かった。

[853: 匿名さん]

４７号線は写真上半分を左右に横切っている線ですよ。
写真右上のＴ字状部分が今日の東急柏ビレジ入口です。

写真左上の幾何学模様は、日本軍の柏飛行場跡です。今の柏の葉公園一帯です。
太い部分がメインの滑走路。柏の葉高校前の道路とほぼ重なります。

柏の葉キャンパス駅周辺はまったく新しい区画が付けられていますが、
その外側の道はこの写真のままです。注意深くみていれば、かならず分かります。

[854: 匿名さん]

849は相当頭悪いんだろうな。何とかして柏の葉の悪口を書きたくて、内容のお粗末さはどうでもいいんだろう。

[855: 匿名さん]

相当に頭が悪くて何も知りませんので、皆様のご協力お願い致します。
他にも有益な情報がありましたら数多くの書き込みをお待ちしております。

[856: 近所をよく知る人]

相当だね。頭も性格も

[857: 申込予定さん]

東大柏キャンパスってシンドラー製エレベーターだったんだｗ
このマンションは大丈夫なんだろうかと疑いたくなるけれど購入検討してるんだよね。
ツライけど健康重視で階段使おうかなー

[858: 匿名さん]

http://www.frst.co.jp/works14/works14_g.html

１１月５日：地盤改良終了
地盤が弱いため、柱状地盤改良を行いました。

こう書いてあるから弱いんでしょう。地盤も頭も性格も。

[859: 入居予定さん]

　地盤が悪いらしいということですが、粘土層に砂が混じっているシロット層
なのでしょうか？それとも　火山灰中心の関東ローム層類なのでしょうか？
泥炭地などもありますね。
　
　他には、かつて海（これはないな）とか川や沼だったとか、などが考えられ
ますが、今でしたらゴミ捨て場だったところとか窪地を埋めたところや盛り土
だったなど、色々考えられますが、基礎くいを打ち込むなどきちんと手当てを
しているかが重要なんじゃない？

もっとも、活断層の上にあれば、何を望んでも無理かもねぇ。

[860: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/kasiwa/P12_kasiwa.htm
これが分かりやすいと思いますよ。
はっきりしたことは言えませんが、国道１６号線の柏卸売市場側のほうがリスクが高いでしょう。
柏の葉キャンパス駅周辺は、浸食谷に土砂が堆積した場所以外は比較的安定していると思いますよ。
土質は１～２メートルごとに粘土と砂質土と関東ローム層が切り替わります。Ｎ値は表層近くで３前後ですから確かに強くはないのですが、しだいに上昇し、１０メートルを超えればＮ１５を超え中位～固めの土壌になるはずです。
もちろんマンションは深くまで地盤改良や杭打ちなどをやっているので、そういう心配はないと思います。

[861: 匿名]

耐震、免震などあるレベルを超えれば素人にはわからない話しですね…。
ここは、十分に信用できるレベルではないでしょうか。

[862: 匿名さん]

地盤の話か。。。

よっぽど千葉の新浦安とか品川とか、銀座、築地の方がやばいんじゃない？

埋め立てだし。

ここで話すようなスレか！？

不安あおってどうしたのかよくわからん。

こんな大規模マンションが地震等で倒壊するなら、そもそも関東は壊滅状態だよｗ

[863: 匿名さん]

アバターに出てきそうな奥さんがいる。

[864: 周辺住民さん]

ミニストップ撤退したテナントに工事が入りました。
なにが入るか情報お持ちの方教えてください。

[865: 周辺住民さん]

最近設置されたクリスマスツリー綺麗ですね。帰りに癒されます。
でも、通勤電車がドンドン混んできています。朝は憂鬱です。

[866: 匿名さん]

憂鬱だなんて後悔してるみたいですね。
｢電車も混んでるし、前に住んでた所の方が良かったな｣って感じですかね？

[867: 匿名]

８６５さんは、いわば「おのろけ」ですよ。どんどん栄えているから、嬉しい悲鳴というわけです。
一番街は夜、ライトアップされて美しいですね。車で通るたびに感心します。

[868: 周辺住民さん]

東京の三井の営業から情報です。
残り10前後。
D以外ほぼ完売とか。

[869: 入居済み住民さん]

D棟、ほぼ毎土日引越し業者が来ていましたね。
モデルルーム見学者にも良く会いますし、ようやく１番街完売が見えてきたかな。
柏の葉住民が増えて、街が発展してくれることを望んでいます。

ところで、１４８街区の商業施設として何ができるか、具体的な情報はあるのでしょうか。
柏(北柏)には、COSTOCOができるという噂もありますし、先々が楽しみです。

[870: 周辺住民さん]

コストコ、北柏にできる計画があるのか？

新三郷にできて、こんな近いところにできるのか？？

[871: 匿名さん]

コストコのようなものが出来る。

[872: 匿名さん]

コスト戸のようなものとは？
北柏は道路事情も悪いし大丈夫か？

[873: 入居済み住民さん]

ミニストップ後は、学習塾みたいですね。
今日見たら、看板が出ていました。

[874: 匿名さん]

久々に物件概要見たら、Ｄ棟とＥ棟で残5戸となっていました。
Ｃ棟は完売みたいですね。

[875: 匿名さん]

三井のサイトの物件概要を見ると、残りはＤ棟のみ３戸になってましたよ。

[876: 二番街購入者]

がんばれ一番街！売り切ったら、いよいよ二番街の番ですね。

[877: 匿名さん]

キャンセル住戸はすぐに売れたみたいですね。

[878: 匿名さん]

一気に売れましたね。何故？最後は大幅値引きだったのでしょう。

[879: 匿名]

別にいいと思うけど。竣工して時間たってるんだから
いいんじゃないですか。頑張れ完売

[880: 匿名さん]

恐らくおおたかの森の駅近物件検討者が、物件の詳細を確認後、天秤にかけてパークシティに流れたのではないでしょうか。

[881: 住民]

確かに、公式ホームページの情報更新日が12日になってましたから、残り3戸になったんですね〜

ようやく完売間近!ですね。
他と比較すると断トツに素晴らしい物件だから残り3戸もすぐに売れちゃうかもしれないですね。

[882: 匿名]

↑きっと売れるよ。だっていい物件だもの。完売になります。

[883: 匿名さん]

当たり前だろ。
千葉県内の他と比べて完全に良い物件です。ライバル物件なんかない。
価格やその他諸々に少し問題があるだけです。

残り３戸も夏までには売れるでしょうね。

[884: 匿名]

・・・必死だな
最後のアピールか？

しかしまだ売ってたんだ。

[885: 匿名さん]

二番街にディスポーザーがないことを知った人が、一番街を値切って買った結果でしょう。二番街の需要の先喰いと予想。

[886: 周辺住民さん]

値引きをほとんどせず、ほぼ完売か。
他のTXの後続物件は、仕様がイマイチの割に、高額だからな。

[887: 匿名さん]

世間のマンションは大幅値引きをしたり、売主が潰れたり変更になったりと大変な世の中、ここは２割以上の値引き無しで完売です。
来年中には完売する事は間違いないです。

石の上にも７年。よく辛抱したと思いますよ。

[888: 周辺住民さん]

二割引きの根拠は？

[889: 匿名さん]

２割引きだの７年だのどうしようもないアラシですよ。

[890: 周辺住民さん]

まだまだ未販売住戸ありますよ〜〜

[891: 購入検討中さん]

え。まだ未販売住戸あるんですか？
どのように知ったのでしょうか？教えてくださいな！

[892: 購入者]

2週間前に、残り一桁と営業マンかから聞きました。
売り出し開始が、2007年春だから四年弱でほぼ完売。
今となっては、この価格でよく売れたものです。

因みに私は、第一回に抽選で外れ、二回目の販売で当選して購入。
隔世の思いです。

[893: 匿名さん]

完売してないでしょ？

[894: 周辺住民さん]

あと数戸で完売ってことは、夜暗い部屋ばかりのあの棟は、
関連業者が無理矢理買わされたわけか。

数年したら、格安中古で溢れかえるね。

[895: Ｄ棟住人]

残り３戸ってこたぁないな。
だってウチのフロアだけでまだ３戸空いてる

[896: 匿名さん]

三井のリハウス検索すると。。
新築だか中古だか分からないのが数件もあるね。
それらとは別に三井グループの旧分譲のところにも２件ある。
強力で協力的なグループ会社があるのは良いねー。