パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[807: 匿名さん]

上げれば上げるほどに近年稀にみる駅前にもかかわらず最長売れ残りのレッテルが貼られるというか、それが多くの方に認知されるというか。身内のリハウスも中古物件の他に、旧分譲マンションの別箱にもここ載せられたねー。

[808: 匿名さん]

かわいそうだから、もう上げんなよ

[809: 匿名さん]

うーん　良いマンションなんだけどね
確かに隣に何が建つかしりたいですよね

[810: 匿名さん]

Ｂ棟高層階南西角部屋、
中古で出てこないかな。

[811: 匿名]

まぁ、ここを気に入って買える人は住む。
気に入らない、買えない人は見送る。
何れにしても気になる・興味がある人はいつまでもこの掲示板をチェックしているってことですね。
このマンション、エリアがどうなっていくか楽しみです。

[812: 匿名さん]

確かに楽しみな街ですよね(*^。^*)

[813: 匿名]

三井の論理
年収低い人は買わんでいいよ。別に企業体力あるし。

ここの方の論理
この価格は許せん。売れてないのに値引きしないなんて。キーっ！

[814: 匿名さん]

ワケありで売れてない棟を値引きしないのは、他の棟の住民の利益を損ねると思ったのだが、住民の感情は違うんだな。
このまま完売がほど遠いマンションというレッテルを貼られて資産価値が低下する方が痛いのではないのかな。眺望不確定というワケありだから値引きするということなら、他の棟にほとんど影響しないでしょ。
でも三井はそれをやらず、完売はまだまだ先でいいと。
二番街控えていること含めて最適な売り方かなあ？

[815: 入居済み住民さん]

値引き大歓迎です。
５００から１０００万位、値下げしたら即完売なのにな～。

[816: 匿名さん]

1000も引いたらアウトレットマンションみたいだよ。
価格じゃなくてオプション等で1000引き相当なら可能かな？

[817: 匿名]

街の未来が楽しみ、期待してるコメントした人って

開発停滞⇒ザマミロと思いたいんだよね

哀れなだなぁ

[818: 匿名さん]

えっ！？

公式ホームページで完売したはずの棟が再度販売復活したぞ！どうなってんの？

[819: 匿名さん]

ホームページ見るとB棟の販売復活だな。誤掲載か？

[820: 検討中]

三井のコンセプトに賛同し、購入検討中です。

タワーマンションの西向きってどうでしょう？

もちろん予算内なら南向きにこしたことはないのですが。

[821: 匿名]

やはりローン落ちや買い替えのための現住居売却不振などでキャンセルになっちゃってるとこがちょこちょこあるみたいですね…。

[822: 物件比較中さん]

おおたかの住友不動産物件と比較中です。住友に洩れたらっと思うのですが、ここ、本当に１３戸しかあいてないのですか？外から見るともっと空いているような気がするのですが。本当に今でも値引きなしなのでしょうか？

[823: 匿名さん]

是非行って営業と話し貴殿の目と耳で真実を解き明かしてください。そして報告してください。恐らく貴殿の疑問はみんなの疑問です。

[824: 匿名さん]

真実を解き明かし、得した人は口を閉ざします。そして、値引きなしの偽情報を流す・・・。
その繰り返しです。

[825: 匿名さん]

まあ値引いて買った人が、自分から値引いて買ったなんて言わんよな。自分で自分の資産価値を落とす発言、ここ買える収入がある人ならしないでしょ。
だからこそ値引きで売れてると推測できるんだけどね。

[826: 匿名さん]

こんな掲示板で値引きを言う奴なんかいない。

ただ、さかき大先生のマンション値引き情報や買ってはいけないマンション情報を入手すれば自ずと分かります。何故に完売しないのかも分かります。

数千円で情報を入手して、数百万もお特にマンションが購入出来るなら安いものですよね。

[827: 匿名さん]

さかき先生！！

[828: 物件比較中さん]

信じられない!10/28に貰った価格表と11/1に貰った価格表を比べたら、新しく４戸も販売済みの部屋がキャンセル住戸で出てきました。３日間で４部屋ですよ。
正直、売れてない部屋を売れてるように見せる為に販売済みにして隠してたんじゃないかって・・・。他にもまだ実は売れてない部屋があるのかな〜って思いちゃいます。実際どうなんですかね？Ｄ棟には表札もないのでよくわかりません。価格表を信じていいのでしょうか？

[829: ビギナーさん]

茨城南部を震源地とする地震があったようですね。
震度３と出ていたようですが、揺れましたか？

[830: 匿名さん]

柏は震度２ですね。
１番街のタワーに住んでますが、気付きませんでした。

[831: 購入検討中さん]

免震だったらすぐ決めてたのにな〜
震度３ぐらいになれば耐震や制震だと部屋の中は揺れますよね？なぜ免震にしなかったのでしょうか？
わかる方いたら教えて下さい。

[832: 匿名さん]

>>828
その通りです。希望の部屋は出てくるので間取りは妥協してはダメですよ！

｢この間取りで高層階でなければ買わない｣って言ってみてください。ちゃんとご用意ありますから。

[833: 入居済み住民さん]

入居後、地震が大小色々ありましたが、今まで住んでいた戸建、耐震のマンションに比べ、揺れは少ないと感じています。
高層階なので、心配していましたが、今のところ安心感があります。

[834: 匿名さん]

免震は、地盤のゆるい湾岸沿いのタワーで使うことが多いよね。
ここで免震のメリットは果たして！？

[835: 匿名さん]

一番街のホームページに、以下の記載があります。

住棟は、地下約35m（C棟・E棟エントランスの各3本のみ約20m）以深のところにあるN値50以上の安定した支持地盤に、アースドリル拡底工法によって拡底杭・拡頭拡底杭を打ち込んでいます。拡底杭は先が円錐状に広がっており、地盤への安定性に優れ、建物を支持する力を高めます。

※ N値とは地盤試験である標準貫入試験によって得られる地盤の硬さを表す数値です。

[836: 匿名さん]

杭30ｍ超って普通に軟弱地盤なんだが

[837: 匿名さん]

D棟販売が一旦減ってがら、又増えちょる！？

[838: 匿名さん]

D棟は、まだ売り残りが結構あるのは事実でしょうね。販売済になっていても、恐らくいくつかは未済のものがあるはずです。
ただ、モデルルームには結構客は来ていますし、この2,3ヶ月でD棟にも6～７世帯ぐらいの入居はありましたよ。

[839: 匿名さん]

こんばんは
まだ売ってたんですね。驚きです。池袋プラウド買っといて良かったです。
まずは、同価格で都内の物件を捜すのが賢者。それで５番目の候補になるから売れないんでしょう。

[840: 匿名さん]

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00188006.html
柏のニュース発見。危険。

[841: 匿名さん]

暇人だねー、プラウドさん
こんなことに時間を使うなんて

満足できない人に限って他の批判をするもの
哀れな人だな～　
こんな方法でしか自分を肯定できないなんて

[842: 匿名さん]

当方も暇人だけど、839さん、840さんみたいな人っているんですね。

松戸柏方面で、急遽マンション年内入居でマンションを探し始めました。新築、中古　こだわらず。
予算３０００万円～４０００万円。
ここは、予算面でちょっと高めなのですが、部屋、環境等は大変気に入っています。
今、高層階か低層階かで悩んでいるところです。

[843: 匿名さん]

840.東大内のシンドラー社製の事故であって、何で柏が危険なの?

841.午前様投稿で暇人はあなたも"同類"では？夜中に卑屈な書込みご苦労様です。

売れない、減らない、減っては又増えては839みたく久々に閲覧した人は確かに驚きでしょう！しかし、嫌味は余計だ。失礼な書込みだね。

[844: 匿名さん]

今週のスーモみたら、バランスの悪さに驚いた。100平米超の3LDKでリビングも２０畳以上で5,000万超なのに、浴室が1418とか。なんでこんなラグジュアリー性のある余裕の間取りと価格帯で、浴室だけ平凡なのか。これ買う層が想像できない。
掲載されてた４つ全部1418ということは、これも売れ残りの原因なのかな。

[845: 匿名さん]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/living_guide/safety/image_sf/01.pdf
上のリンクは柏の地震被害想定の調査報告書なんだけど、
この２８ページの液状化危険度予測分布図が参考になりますよ。
この図から分かるのは、松葉町から柏市場、柏の葉キャンパス駅にかけては、液状化しやすい軟弱地盤が帯状に続いているんですね。古い地元の人によると、大昔は手賀沼が入り込んでいたのだそうです。
確かに駅前のＡＭＰＭは、基礎がゆがんでます。完成後に浮き上がったのではないでしょうか。
とはいえ、最新の建築技術で建てられた大手のマンションであれば、びくともしないでしょう。

[846: 入居済み住民さん]

ここのスレは、いつまで続くのだろうか・・・
このスレを見ている購入希望の方は、いるのか・・・
購入者にとっては、スレが伸びるのは、少し嬉しいが、
スレが伸びれば伸びる程、内容が虚しくなってきているので、
そろそろ、このスレ終われば！！

[847: 匿名さん]

ああ、地質は以前調べたなあ。その弱い地盤は１４９街区の北の方を通ってるやつね。１５１街区は関係なかった。

[848: 匿名さん]

そうです。１４７、１４８、１５１街区は問題ないと思います。私もマンションを別に悪く言う気はさらさらないので、誤解しないで下さい。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/PhotoImgTagServlet?workname=USA&...
これは国土地理院から拝借してきた１９４９年の航空写真です。47号守谷流山線と7号我孫子関宿線を基準にして新しい地図に重ねてみて下さい。
ホテル・デル・プラド～ららぽーと柏～かしわの葉キャンパス駅～柏市場にかけて、蛇行した帯状の地形があります。これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

今はきれいに整地されているので分かりませんが、昔の地形を知ることは大事です。

[849: 匿名さん]

液状化するなら内陸買う意味無いね。液状化や地震の被害も受け入れるなら浦安の方がマシ。幕張にも完敗。
つまりここを一番の候補として検討する人は皆無だろうって事。だから10年近くも完売出来ない。
やはりここのライバルは蘇我・千葉ニュータウン・実籾ですね。


でも液状化現象だなんてここはネタの宝庫ですね。

[850: 近所]

１０年？　液状化？　何か誇張してるな。

[851: 匿名さん]

>848
どれが47号か判らん。北はどっちだ？

[852: 匿名さん]

影が写真の上に伸びてるから上が北でしょう？

＞これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

納得です。先に知っといて良かった。

[853: 匿名さん]

４７号線は写真上半分を左右に横切っている線ですよ。
写真右上のＴ字状部分が今日の東急柏ビレジ入口です。

写真左上の幾何学模様は、日本軍の柏飛行場跡です。今の柏の葉公園一帯です。
太い部分がメインの滑走路。柏の葉高校前の道路とほぼ重なります。

柏の葉キャンパス駅周辺はまったく新しい区画が付けられていますが、
その外側の道はこの写真のままです。注意深くみていれば、かならず分かります。

[854: 匿名さん]

849は相当頭悪いんだろうな。何とかして柏の葉の悪口を書きたくて、内容のお粗末さはどうでもいいんだろう。

[855: 匿名さん]

相当に頭が悪くて何も知りませんので、皆様のご協力お願い致します。
他にも有益な情報がありましたら数多くの書き込みをお待ちしております。

[856: 近所をよく知る人]

相当だね。頭も性格も

[857: 申込予定さん]

東大柏キャンパスってシンドラー製エレベーターだったんだｗ
このマンションは大丈夫なんだろうかと疑いたくなるけれど購入検討してるんだよね。
ツライけど健康重視で階段使おうかなー

[858: 匿名さん]

http://www.frst.co.jp/works14/works14_g.html

１１月５日：地盤改良終了
地盤が弱いため、柱状地盤改良を行いました。

こう書いてあるから弱いんでしょう。地盤も頭も性格も。

[859: 入居予定さん]

　地盤が悪いらしいということですが、粘土層に砂が混じっているシロット層
なのでしょうか？それとも　火山灰中心の関東ローム層類なのでしょうか？
泥炭地などもありますね。
　
　他には、かつて海（これはないな）とか川や沼だったとか、などが考えられ
ますが、今でしたらゴミ捨て場だったところとか窪地を埋めたところや盛り土
だったなど、色々考えられますが、基礎くいを打ち込むなどきちんと手当てを
しているかが重要なんじゃない？

もっとも、活断層の上にあれば、何を望んでも無理かもねぇ。

[860: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/kasiwa/P12_kasiwa.htm
これが分かりやすいと思いますよ。
はっきりしたことは言えませんが、国道１６号線の柏卸売市場側のほうがリスクが高いでしょう。
柏の葉キャンパス駅周辺は、浸食谷に土砂が堆積した場所以外は比較的安定していると思いますよ。
土質は１～２メートルごとに粘土と砂質土と関東ローム層が切り替わります。Ｎ値は表層近くで３前後ですから確かに強くはないのですが、しだいに上昇し、１０メートルを超えればＮ１５を超え中位～固めの土壌になるはずです。
もちろんマンションは深くまで地盤改良や杭打ちなどをやっているので、そういう心配はないと思います。

[861: 匿名]

耐震、免震などあるレベルを超えれば素人にはわからない話しですね…。
ここは、十分に信用できるレベルではないでしょうか。

[862: 匿名さん]

地盤の話か。。。

よっぽど千葉の新浦安とか品川とか、銀座、築地の方がやばいんじゃない？

埋め立てだし。

ここで話すようなスレか！？

不安あおってどうしたのかよくわからん。

こんな大規模マンションが地震等で倒壊するなら、そもそも関東は壊滅状態だよｗ

[863: 匿名さん]

アバターに出てきそうな奥さんがいる。

[864: 周辺住民さん]

ミニストップ撤退したテナントに工事が入りました。
なにが入るか情報お持ちの方教えてください。

[865: 周辺住民さん]

最近設置されたクリスマスツリー綺麗ですね。帰りに癒されます。
でも、通勤電車がドンドン混んできています。朝は憂鬱です。

[866: 匿名さん]

憂鬱だなんて後悔してるみたいですね。
｢電車も混んでるし、前に住んでた所の方が良かったな｣って感じですかね？

[867: 匿名]

８６５さんは、いわば「おのろけ」ですよ。どんどん栄えているから、嬉しい悲鳴というわけです。
一番街は夜、ライトアップされて美しいですね。車で通るたびに感心します。

[868: 周辺住民さん]

東京の三井の営業から情報です。
残り10前後。
D以外ほぼ完売とか。

[869: 入居済み住民さん]

D棟、ほぼ毎土日引越し業者が来ていましたね。
モデルルーム見学者にも良く会いますし、ようやく１番街完売が見えてきたかな。
柏の葉住民が増えて、街が発展してくれることを望んでいます。

ところで、１４８街区の商業施設として何ができるか、具体的な情報はあるのでしょうか。
柏(北柏)には、COSTOCOができるという噂もありますし、先々が楽しみです。

[870: 周辺住民さん]

コストコ、北柏にできる計画があるのか？

新三郷にできて、こんな近いところにできるのか？？

[871: 匿名さん]

コストコのようなものが出来る。

[872: 匿名さん]

コスト戸のようなものとは？
北柏は道路事情も悪いし大丈夫か？

[873: 入居済み住民さん]

ミニストップ後は、学習塾みたいですね。
今日見たら、看板が出ていました。

[874: 匿名さん]

久々に物件概要見たら、Ｄ棟とＥ棟で残5戸となっていました。
Ｃ棟は完売みたいですね。

[875: 匿名さん]

三井のサイトの物件概要を見ると、残りはＤ棟のみ３戸になってましたよ。

[876: 二番街購入者]

がんばれ一番街！売り切ったら、いよいよ二番街の番ですね。

[877: 匿名さん]

キャンセル住戸はすぐに売れたみたいですね。

[878: 匿名さん]

一気に売れましたね。何故？最後は大幅値引きだったのでしょう。

[879: 匿名]

別にいいと思うけど。竣工して時間たってるんだから
いいんじゃないですか。頑張れ完売

[880: 匿名さん]

恐らくおおたかの森の駅近物件検討者が、物件の詳細を確認後、天秤にかけてパークシティに流れたのではないでしょうか。

[881: 住民]

確かに、公式ホームページの情報更新日が12日になってましたから、残り3戸になったんですね〜

ようやく完売間近!ですね。
他と比較すると断トツに素晴らしい物件だから残り3戸もすぐに売れちゃうかもしれないですね。

[882: 匿名]

↑きっと売れるよ。だっていい物件だもの。完売になります。

[883: 匿名さん]

当たり前だろ。
千葉県内の他と比べて完全に良い物件です。ライバル物件なんかない。
価格やその他諸々に少し問題があるだけです。

残り３戸も夏までには売れるでしょうね。

[884: 匿名]

・・・必死だな
最後のアピールか？

しかしまだ売ってたんだ。

[885: 匿名さん]

二番街にディスポーザーがないことを知った人が、一番街を値切って買った結果でしょう。二番街の需要の先喰いと予想。

[886: 周辺住民さん]

値引きをほとんどせず、ほぼ完売か。
他のTXの後続物件は、仕様がイマイチの割に、高額だからな。

[887: 匿名さん]

世間のマンションは大幅値引きをしたり、売主が潰れたり変更になったりと大変な世の中、ここは２割以上の値引き無しで完売です。
来年中には完売する事は間違いないです。

石の上にも７年。よく辛抱したと思いますよ。

[888: 周辺住民さん]

二割引きの根拠は？

[889: 匿名さん]

２割引きだの７年だのどうしようもないアラシですよ。

[890: 周辺住民さん]

まだまだ未販売住戸ありますよ〜〜

[891: 購入検討中さん]

え。まだ未販売住戸あるんですか？
どのように知ったのでしょうか？教えてくださいな！

[892: 購入者]

2週間前に、残り一桁と営業マンかから聞きました。
売り出し開始が、2007年春だから四年弱でほぼ完売。
今となっては、この価格でよく売れたものです。

因みに私は、第一回に抽選で外れ、二回目の販売で当選して購入。
隔世の思いです。

[893: 匿名さん]

完売してないでしょ？

[894: 周辺住民さん]

あと数戸で完売ってことは、夜暗い部屋ばかりのあの棟は、
関連業者が無理矢理買わされたわけか。

数年したら、格安中古で溢れかえるね。

[895: Ｄ棟住人]

残り３戸ってこたぁないな。
だってウチのフロアだけでまだ３戸空いてる

[896: 匿名さん]

三井のリハウス検索すると。。
新築だか中古だか分からないのが数件もあるね。
それらとは別に三井グループの旧分譲のところにも２件ある。
強力で協力的なグループ会社があるのは良いねー。

[897: 住民]

昨日もＤへの引っ越しが二件ありましたよ〜

最近一気に売れた感じがあるので、引っ越しこれからなのではないですか。

[898: 匿名さん]

>>894
毎日のように見ていますが、Ｄ棟の明かりたくさんついてますよ。
夜、全ての部屋の明かりをつけるわけではありませんし。
Ｃ、Ｅ棟よりは明かりのついている部屋が少ない気もしますけど。

中古で出たもの（居住中の物件が多かったです）は一時たくさんありましたが、
ほとんど売れたようですね。
また新たに違う部屋が中古で出ていますが。

しかしこの物件に住んでるわけでも、検討してるわけでもないのに
ここに粘着してる人がいてちょっと不気味ですね。

[899: 内装業者Ａ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[900: 匿名さん]

>>899
２戸って単純計算で１億ですよ？
そんなに経費をかけられるなんて、あなたの会社はこのマンションでずいぶん儲かったんですね。
もしも本当の話なら、ものすごく余裕のある下請けさんですね。

[901: 匿名さん]

ウチも二戸持ってるって何ですか？
そんなことがあるのですか？

[902: 匿名さん]

そんなこと、大規模物件ならよくあることだろ。

[903: 匿名さん]

８９９が本当の話なら、あのマンションの内装業者ってある程度しぼられるな・・・。

[904: 匿名さん]

だから自ら削除したんでしょう。

>>894　>>896　>>899
購入ルートをちょっと変えるだけで２割以上は安くなってそうですかね？

[905: 匿名さん]

下請け業者さんの書き込み、
もし捏造なら訴えられてもおかしくないですね。

>>904
購入ルートを変えれば２割引きって何のことですか？
今出てる中古は全て居住中の物件ですよ。

[906: 匿名]

三井が二割引は、まずありえないと思われますね。
とにかくブランドイメージを守っているようですから。
本当に割り引くんですかね？