パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[751: 匿名さん]

>ここのスレって管理人さんの検閲とテキスト削除が厳しいですね
>やはりこのサイトも表現自由のようで実は、ビッグスポンサー様さまさまなのでしょうか

住んでいる住民としては、誹謗中傷の嫌な思いをしなくて済むから安心ですよ

[752: 匿名さん]

>749
なんか、ずいぶん昔から物件比較してるんですね．．．
ＭＲにもいかずに、ここで物件比較してるのがすごい！　（嘲笑

[753: 契約済みさん]

本当に水漏れがあったのは、Ｄ棟ではなくＢ棟みたいですよ。

Ｂ棟といっている人は、デマを信じているか、デマを信じた
人の書き込みを信じただけではないでしょうか。

Ｂ棟で水漏れがあったという説明紙を私ももらいました。
同時に、Ｄ棟ではＢ棟の水漏れを受けて検査したけど、問題
無かったとも言ってました。

[754: 匿名さん]

またかよ！またまた販売戸数が増えましたね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/outline.html

もう数え切れない位に減っては増えての繰り返しはどういう事なのでしょう？

つまりは、竣工後に実は物凄い売れ残りを抱えてたって事？と言われてもしょうがない現象だ。中古販売と合わせたら！？。。。どんだけぇ～！！（古い）

[755: 物件比較中さん]

だからぁ、D棟なんか竣工後ホントに数えるくらいの灯りしかついてなかったんだってば！
今も半分ちょいくらいじゃない？？

[756: 匿名です]

７割くらいかな～３０戸くらい残ってる感じ。上の部屋は売約すみだったけど、一年たっても住んでない。
投資目的？

[757: 匿名さん]

>>754
毎日チェックご苦労様です。
どうせ買えないんだから、安い中古物件探してみればいかがでしょうか。

[758: 匿名さん]

出ましたねこのスレの明言集の１つ、「買えないんだから」A）その通り！

①確かに「買えない」。あの各駅停車駅のエリアであの高価格ですから。
②「買えない」ではなく「買わない」。あのエリアであの価格ですから。

いずれにしろ大分前に「順調に売れてます」とか「95％売れてるから」とか今となってはあの当初の書込みは何だったのでしょう。また快速停車駅で適正価格の「おおたかの森」で又、プライドを捨て汗してビラ配りを続ければいい。あぐらかくのを止めればいつか売れるさきっと。
この減ったり増えたりペースだと再来年まで売れ残りそな感じも拭えんな。やはり当時現役社員の書いた「竣工後の売れ残りは定価で買う必要はないのか。。。」

[759: 匿名さん]

一応各駅停車だけではなくて区間快速も停まりますが。

[760: 匿名さん]

５年後に今の５割引きで中古がどんどん出てくるから
それを狙うのが吉

[761: 匿名さん]

ダイヤモント立ち読みしたら柏地区の利回りは八千代以下でしたからね。
５年後に今の５割引きなら、他の物件や他の地区に対抗出来るかもしれませんね。

[762: 匿名]

ダイヤモンドってとこがアホさを象徴してる。

[763: 物件比較中さん]

いやー、5年後には、近くに小学校も中学校もできてなんとか街らしくなってくるから
案外中古の値段も下がらないかもよ？？とりあえず、駅からもまずまず近くて
学校も近いのって、家探す時結構ポイントになったりするんだよね。
地縁がない人なんて、特にそういう点を基準にしたりしない？そうすると、結構ドンピシャだったりして。

[764: 匿名さん]

逆に言うと、近くに小学校も中学校もない状態で一番街、二番街を売り出したのがすごい。
行政と連携が全く取れてないってことじゃん。
柏市のやる気がないのか。
隣駅は、移転した新築小学校も検討者の呼び水になっているのに。

[765: 匿名さん]

新設の小学校ができるまで一番街も二番街もマンションからスクールバスが出ているので親は安心ですよ。

[766: 匿名さん]

『葉っぱ体操』に、予算をどのくらいつぎ込んだのでしょうか？
購入価格の１％？　それとも３％くらい？

[767: 物件比較中さん]

そうそう。学校できてないのによく売ったよね。てか三井にとっては
このスローな売れ方も計画通りだったり？とりあえず２４年春の小学校開校
に釣られて買う若い層をゆっくり狙う構えか？開校に合わせてっていう人かなりいると思うよ。
でも、お子さん小さい方はいいけど、高学年から上の子持ちには、なんかこの街のメリットが
ない気がするんだけど。中学遠いから。私立行けってことかなｗ

[768: 匿名さん]

>「買えない」ではなく「買わない」
ってこれも迷言だけど
それならこのスレに来なければいいのにって誰もが感じてると思います。
気になっているのかな？
やっぱり買えなかったのかな？
なーんて思われちゃうよ

[769: 物件比較中さん]

やっぱり柏の葉は気になるよね。大化けするかもしれないし
このまま駅前のみこじんまりと今時な感じの街で終わるかもしれないしね。
大化けしてほしいなぁ。
幕張の開発とは規模が全然違うけど、あそこも居住エリアは、最初パティオスがぽつぽつと建ってる
だけで、周りといえばそこらじゅうが空き地で、夜なんか本当に怖いとこでしたよ。
正直不便という感じでしたね。でもやたらと値段は高くてね。その後街並みが整備されて
人気エリアになりましたけど。小学校も３つもできたしね。

[770: 匿名さん]

あと２０年後にお会いしましょう♪

[771: 物件比較中さん]

今日、モデルルーム見せてもらったんだけど、
ここは、タンクレストイレでないんですね。

三井のパークシティがこんなところで
設備をケチるとは、残念です。

[772: 匿名さん]

リモコン付きで立つと自動で流れる自動洗浄トイレ、結構いい仕様ですよね。
タンクレスにしたければ変えたらどうですか?

[773: 匿名さん]

タンクレスでないと絶対許せないって人もいますので…
人それぞれですね

[774: 匿名さん]

最近、会社で流すの忘れる奴がいる！！

[775: 匿名さん]

ゴメン

[776: 匿名さん]

なんか知らんが、タンクレスってのは、そんないいのか？

[777: 購入検討中さん]

昨日家内と３回目の見学をしました。感想としては１番街の方が割安のような気がしました。２番街は保育園とかがありますが我々には不要です。今真剣に購入を検討しているのでこのブログを初めから読んでいました。これだけ書き込みがあるというのはやはりそれだけ話題になっているからと思います。もうしばらく検討して結論を出したいと思っています。

[778: 匿名さん]

遠くから見ると新築とは思えない風格がでてきた

[779: 匿名さん]

ゆ～くり検討して、大丈夫ですよ。
残り住戸は減りませんから。

[780: 匿名さん]

そんなこと言って先に買い逃げは許しませんよ

[781: 購入検討中さん]

一番街のＤ棟、Ｅ棟の売れ残りを検討していますがやはり向いの空地に何が出来るか不安です。三井の担当者もはっきりとは言いません（慎重です）。　どなたか今一つ詳しい情報をお持ちの方がいれば教えて下さい。ちなみに検討しているのは８-９階です。尚、三井が半分ほど手当しているらしいので多分マンションでしょうがタワーが立つとうっとうしいですね。内装とか色々見ましたがグレードは上等で家内も気に入っています。現在閑静な一戸建てに住んでおり便利さと気分転換も兼ねて今回住み替えを検討しています。

[782: 匿名さん]

これからＴＸバブル価格で土地購入するんだから、
上に高くして利益確保するのは当然。

Ｄ棟の日差しは全滅と考えるのが、自然。

[783: 購入検討中さん]

782さん　早速のコメントありがとうございます。やはりそうですよね。タワーになる可能性は高いですね。そうなると日当たりの悪さをある程度覚悟して決める決心が着くかどうかということですね。

[784: 匿名さん]

その前に柏の葉で心中する決心をつけてからですね。
これがなかなかハードル高いです。

[785: 匿名]

住み続けるならいいと思うが、
将来的に転売があり得る場合は、
暴落必死だから、その覚悟も必要。

[786: 匿名さん]

小学校の工事始まったようです
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/b8df229fe3698379d993da60ee291490

[787: 匿名さん]

一時の過熱から落ち着いた価格で土地購入するんだから、すでに複数の高層が建つこの地域で無理矢理上に高くする必要もなくなるのは当然。
容積率と仕切られる土地の区画面積から、高くて細いか低くて広いか、Ｄ棟の日差しは中高階にさほど影響しないと考えるのが、自然。
将来的に転売がある得る場合も、他地域からの転居が始まっているＴＸ沿線の発展にしたがって価格が安定することが期待できる。おおたかの森と同様。

[788: 匿名さん]

まだまだ景気が悪くてゼロ金利。
５０００万円超えの部屋でも、あとで売るときは３０００万でも厳しいだろうな。

[789: 匿名さん]

土地をこれから購入するって本当？
もともと三井の土地なんじゃないの？

[790: 匿名さん]

Ｄ棟前の土地の、奥半分は三井だが、手前半分は保留地。

[791: 購入検討中さん]

D,E棟の売れ残りを購入検討していましたがやはり前の空地に何が建つか分からないので止めました。高層階は家内がいやがるので低層、中層では日当たりが心配になります。　ところで最近ＴＸを秋葉原から夜振替輸送のため柏に出るため利用しましたが電車は快適ですね。乗っている人も普通のサラリーマンが多くいつも上野から利用している常磐線とは少し違うなと思いました。これから都心に通勤する人のためのマンションがどんどん出来てくるとＴＸは
感じのよい路線になるでしょう。　将来５０００万円の物件が３０００万円まで暴落するというのはちょっと信じられません。それなりの評価がここにしてもおおたかの森のマンションにしても付くのではないかと思いました。
　尚、現在は今住んでいる一戸建ての駅近の中古マンションも検討しています。やはり住み慣れた場所はいかに常磐線とは言えいいものです。　

[792: 匿名さん]

ここまだ売ってたの？
これだけ長引くとこのマンションが売れない理由が何かあるんじゃないか？と勘ぐっちゃう。ゴルフ場前は首塚があったとか古戦場だったとかなんてことないよね？ｗ
仲介で売るときに販売が長引いた理由を聞かれるのはデメリットかな。

[793: 物件比較中さん]

理由は簡単。
立地条件化して、あまりにも高すぎるから

[794: 匿名さん]

物凄い風説の流布だなｗ　ゴルフ場の前は通信所、幕府の放牧場かと。
今残っているのは広い物件だから高く感じるけど坪単価は突出しているわけじゃないし。

[795: 匿名さん]

未来予想図で売るしかない街で、となりに何が建つか、となりの土地を持ちながら明言できないのは致命的。
となりに何が建つかも言えないのに未来予想図を出されても誰がその予想図を信じることができるのでしょうか。

[796: 匿名さん]

>>794

じゃあ最近何かあったとか？

[797: 物件比較中さん]

この立地で坪１５０万オーバーとかありえんでしょう。

[798: 匿名さん]

ウソの未来予想図を出されても困るけどね…
街のすべてがどうなるか決まっているわけではないので…
予定が変更になることもあるわけで…
しかたないのでは…

[799: 匿名さん]

全ての未来予想図が言えなくても、自社所有の日照に多大な影響のある隣地について言えないのは致命的。
誠実な売り方じゃないよね。

[800: 匿名さん]

不確実なことは言えないのは当たり前。
それが何故「誠実な売り方じゃない」という評価になるのか理解不能。
言うことができれば、D棟はもっと早く捌けてるよ。

[801: 匿名]

で、２番街は？

もっと盛り上げてあげてください

[802: 匿名さん]

ここが三井の総合開発というのなら、隣地のおおまかな計画は出せるだろうし、どうしても出せないなら、他の棟より相当安価に供給するべきでしょうに。
それを両方せずに、不確実性が高い棟が圧倒的に残る売り方は不誠実だと思うが。

[803: Ｄ棟住人]

三井は購入者には誠意をもって説明したと思うよ。

鍵はまだ販売されていない部分、誰が落札するか否かで変わる
・三井が落札した場合、タワーマンションが２棟は建てれる
・三井が落札できなかったら、持ってる土地を転売する可能性もある
・落札したとしても、まとめてよそに転売する可能性もある。
・市の都市計画のように商業施設ができることは、まず無いだろう
要はどうなるかわからないと（笑。それでもリスクを負うなら買ってくださいというスタンスでした。

ほぼ同じレイアウト（左右対称だけど）のＢ棟より安いのは、この未確定な見晴らしと駅までの距離による。

しかし売れ残る売り方は不誠実、安く売らないのは不誠実って論理がよくわからん。
安く売って収入が低い人が入ってくるよりは空いてるほうがいいな。音も気にしないでいいし

[804: 匿名さん]

その通り。
自分の予算(価値感)に合わない値付けは不誠実と言っているのと同じ。

[805: 匿名さん]

どちらにせよ遠からず今のままだと、中古相場が暴落して、年収の低い人が入ってきますよ。
個人が値付けに文句言ってるのでなく、実際売れてないわけですから。

[806: 匿名さん]

↑
本当の事だけど自演住民が怒りますよ。

[807: 匿名さん]

上げれば上げるほどに近年稀にみる駅前にもかかわらず最長売れ残りのレッテルが貼られるというか、それが多くの方に認知されるというか。身内のリハウスも中古物件の他に、旧分譲マンションの別箱にもここ載せられたねー。

[808: 匿名さん]

かわいそうだから、もう上げんなよ

[809: 匿名さん]

うーん　良いマンションなんだけどね
確かに隣に何が建つかしりたいですよね

[810: 匿名さん]

Ｂ棟高層階南西角部屋、
中古で出てこないかな。

[811: 匿名]

まぁ、ここを気に入って買える人は住む。
気に入らない、買えない人は見送る。
何れにしても気になる・興味がある人はいつまでもこの掲示板をチェックしているってことですね。
このマンション、エリアがどうなっていくか楽しみです。

[812: 匿名さん]

確かに楽しみな街ですよね(*^。^*)

[813: 匿名]

三井の論理
年収低い人は買わんでいいよ。別に企業体力あるし。

ここの方の論理
この価格は許せん。売れてないのに値引きしないなんて。キーっ！

[814: 匿名さん]

ワケありで売れてない棟を値引きしないのは、他の棟の住民の利益を損ねると思ったのだが、住民の感情は違うんだな。
このまま完売がほど遠いマンションというレッテルを貼られて資産価値が低下する方が痛いのではないのかな。眺望不確定というワケありだから値引きするということなら、他の棟にほとんど影響しないでしょ。
でも三井はそれをやらず、完売はまだまだ先でいいと。
二番街控えていること含めて最適な売り方かなあ？

[815: 入居済み住民さん]

値引き大歓迎です。
５００から１０００万位、値下げしたら即完売なのにな～。

[816: 匿名さん]

1000も引いたらアウトレットマンションみたいだよ。
価格じゃなくてオプション等で1000引き相当なら可能かな？

[817: 匿名]

街の未来が楽しみ、期待してるコメントした人って

開発停滞⇒ザマミロと思いたいんだよね

哀れなだなぁ

[818: 匿名さん]

えっ！？

公式ホームページで完売したはずの棟が再度販売復活したぞ！どうなってんの？

[819: 匿名さん]

ホームページ見るとB棟の販売復活だな。誤掲載か？

[820: 検討中]

三井のコンセプトに賛同し、購入検討中です。

タワーマンションの西向きってどうでしょう？

もちろん予算内なら南向きにこしたことはないのですが。

[821: 匿名]

やはりローン落ちや買い替えのための現住居売却不振などでキャンセルになっちゃってるとこがちょこちょこあるみたいですね…。

[822: 物件比較中さん]

おおたかの住友不動産物件と比較中です。住友に洩れたらっと思うのですが、ここ、本当に１３戸しかあいてないのですか？外から見るともっと空いているような気がするのですが。本当に今でも値引きなしなのでしょうか？

[823: 匿名さん]

是非行って営業と話し貴殿の目と耳で真実を解き明かしてください。そして報告してください。恐らく貴殿の疑問はみんなの疑問です。

[824: 匿名さん]

真実を解き明かし、得した人は口を閉ざします。そして、値引きなしの偽情報を流す・・・。
その繰り返しです。

[825: 匿名さん]

まあ値引いて買った人が、自分から値引いて買ったなんて言わんよな。自分で自分の資産価値を落とす発言、ここ買える収入がある人ならしないでしょ。
だからこそ値引きで売れてると推測できるんだけどね。

[826: 匿名さん]

こんな掲示板で値引きを言う奴なんかいない。

ただ、さかき大先生のマンション値引き情報や買ってはいけないマンション情報を入手すれば自ずと分かります。何故に完売しないのかも分かります。

数千円で情報を入手して、数百万もお特にマンションが購入出来るなら安いものですよね。

[827: 匿名さん]

さかき先生！！

[828: 物件比較中さん]

信じられない!10/28に貰った価格表と11/1に貰った価格表を比べたら、新しく４戸も販売済みの部屋がキャンセル住戸で出てきました。３日間で４部屋ですよ。
正直、売れてない部屋を売れてるように見せる為に販売済みにして隠してたんじゃないかって・・・。他にもまだ実は売れてない部屋があるのかな〜って思いちゃいます。実際どうなんですかね？Ｄ棟には表札もないのでよくわかりません。価格表を信じていいのでしょうか？

[829: ビギナーさん]

茨城南部を震源地とする地震があったようですね。
震度３と出ていたようですが、揺れましたか？

[830: 匿名さん]

柏は震度２ですね。
１番街のタワーに住んでますが、気付きませんでした。

[831: 購入検討中さん]

免震だったらすぐ決めてたのにな〜
震度３ぐらいになれば耐震や制震だと部屋の中は揺れますよね？なぜ免震にしなかったのでしょうか？
わかる方いたら教えて下さい。

[832: 匿名さん]

>>828
その通りです。希望の部屋は出てくるので間取りは妥協してはダメですよ！

｢この間取りで高層階でなければ買わない｣って言ってみてください。ちゃんとご用意ありますから。

[833: 入居済み住民さん]

入居後、地震が大小色々ありましたが、今まで住んでいた戸建、耐震のマンションに比べ、揺れは少ないと感じています。
高層階なので、心配していましたが、今のところ安心感があります。

[834: 匿名さん]

免震は、地盤のゆるい湾岸沿いのタワーで使うことが多いよね。
ここで免震のメリットは果たして！？

[835: 匿名さん]

一番街のホームページに、以下の記載があります。

住棟は、地下約35m（C棟・E棟エントランスの各3本のみ約20m）以深のところにあるN値50以上の安定した支持地盤に、アースドリル拡底工法によって拡底杭・拡頭拡底杭を打ち込んでいます。拡底杭は先が円錐状に広がっており、地盤への安定性に優れ、建物を支持する力を高めます。

※ N値とは地盤試験である標準貫入試験によって得られる地盤の硬さを表す数値です。

[836: 匿名さん]

杭30ｍ超って普通に軟弱地盤なんだが

[837: 匿名さん]

D棟販売が一旦減ってがら、又増えちょる！？

[838: 匿名さん]

D棟は、まだ売り残りが結構あるのは事実でしょうね。販売済になっていても、恐らくいくつかは未済のものがあるはずです。
ただ、モデルルームには結構客は来ていますし、この2,3ヶ月でD棟にも6～７世帯ぐらいの入居はありましたよ。

[839: 匿名さん]

こんばんは
まだ売ってたんですね。驚きです。池袋プラウド買っといて良かったです。
まずは、同価格で都内の物件を捜すのが賢者。それで５番目の候補になるから売れないんでしょう。

[840: 匿名さん]

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00188006.html
柏のニュース発見。危険。

[841: 匿名さん]

暇人だねー、プラウドさん
こんなことに時間を使うなんて

満足できない人に限って他の批判をするもの
哀れな人だな～　
こんな方法でしか自分を肯定できないなんて

[842: 匿名さん]

当方も暇人だけど、839さん、840さんみたいな人っているんですね。

松戸柏方面で、急遽マンション年内入居でマンションを探し始めました。新築、中古　こだわらず。
予算３０００万円～４０００万円。
ここは、予算面でちょっと高めなのですが、部屋、環境等は大変気に入っています。
今、高層階か低層階かで悩んでいるところです。

[843: 匿名さん]

840.東大内のシンドラー社製の事故であって、何で柏が危険なの?

841.午前様投稿で暇人はあなたも"同類"では？夜中に卑屈な書込みご苦労様です。

売れない、減らない、減っては又増えては839みたく久々に閲覧した人は確かに驚きでしょう！しかし、嫌味は余計だ。失礼な書込みだね。

[844: 匿名さん]

今週のスーモみたら、バランスの悪さに驚いた。100平米超の3LDKでリビングも２０畳以上で5,000万超なのに、浴室が1418とか。なんでこんなラグジュアリー性のある余裕の間取りと価格帯で、浴室だけ平凡なのか。これ買う層が想像できない。
掲載されてた４つ全部1418ということは、これも売れ残りの原因なのかな。

[845: 匿名さん]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/living_guide/safety/image_sf/01.pdf
上のリンクは柏の地震被害想定の調査報告書なんだけど、
この２８ページの液状化危険度予測分布図が参考になりますよ。
この図から分かるのは、松葉町から柏市場、柏の葉キャンパス駅にかけては、液状化しやすい軟弱地盤が帯状に続いているんですね。古い地元の人によると、大昔は手賀沼が入り込んでいたのだそうです。
確かに駅前のＡＭＰＭは、基礎がゆがんでます。完成後に浮き上がったのではないでしょうか。
とはいえ、最新の建築技術で建てられた大手のマンションであれば、びくともしないでしょう。

[846: 入居済み住民さん]

ここのスレは、いつまで続くのだろうか・・・
このスレを見ている購入希望の方は、いるのか・・・
購入者にとっては、スレが伸びるのは、少し嬉しいが、
スレが伸びれば伸びる程、内容が虚しくなってきているので、
そろそろ、このスレ終われば！！

[847: 匿名さん]

ああ、地質は以前調べたなあ。その弱い地盤は１４９街区の北の方を通ってるやつね。１５１街区は関係なかった。

[848: 匿名さん]

そうです。１４７、１４８、１５１街区は問題ないと思います。私もマンションを別に悪く言う気はさらさらないので、誤解しないで下さい。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/PhotoImgTagServlet?workname=USA&...
これは国土地理院から拝借してきた１９４９年の航空写真です。47号守谷流山線と7号我孫子関宿線を基準にして新しい地図に重ねてみて下さい。
ホテル・デル・プラド～ららぽーと柏～かしわの葉キャンパス駅～柏市場にかけて、蛇行した帯状の地形があります。これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

今はきれいに整地されているので分かりませんが、昔の地形を知ることは大事です。

[849: 匿名さん]

液状化するなら内陸買う意味無いね。液状化や地震の被害も受け入れるなら浦安の方がマシ。幕張にも完敗。
つまりここを一番の候補として検討する人は皆無だろうって事。だから10年近くも完売出来ない。
やはりここのライバルは蘇我・千葉ニュータウン・実籾ですね。


でも液状化現象だなんてここはネタの宝庫ですね。

[850: 近所]

１０年？　液状化？　何か誇張してるな。