パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[722: 匿名]

721さんは
実際に見ていない人

ですね。

[723: 匿名さん]

大差ないだろ～。三井さんは隣駅でビラ配りに勤しんでいるよ。売れないって大変だね

[724: 物件比較中さん]

まあ、あちらさんはお買い得感あるわな。

[725: 物件比較中さん]

お買い得感あるね。駐車場代も５００円からとは、長谷工マンション丸出しだけど
住みだしたらやっぱり維持費は安いほうがいい。

[726: 匿名]

駐車場代って将来の修理のための積み立てという側面あるでしょ？

[727: 匿名さん]

A棟って、フラット35に適合しないんだ。

[728: 周辺住民さん]

別におおたか叩かなくてもいいんじゃありませんか。

ここの計画みるワクワクしてきます。
三井アーバンホテルの着工も決まったし。

西口は、SM、千葉大、東大、がんセンターと続く、
日本有数の学園都市。その裏は、県最大の公園。
これで十分では。

[729: ご近所さん]

＞７２５
維持費が安いってことは、管理がズサンということと違いまっか？
壊れても修理してくれない、掃除も適当．．．、汚いマンションになる。
おいらはこんなとこ、やーだね！

[730: 匿名さん]

管理会社に搾取されてるココよりかは良いでしょうね。

[732: 匿名さん]

家具つき♪
アウトレットマンションみたい。

[733: 匿名さん]

まあ、お買い得感あるわな。

[734: 物件比較中さん]

710さんの「三井自身がD棟の販売を阻害する」という意味が未だに不明です。
これから賃貸物件にするのでしょうか？
それとも以前の水漏れ事件で売り物にならなくなってしまったのでしょうか？

[735: 入居済み住民さん]

１５２街区？（Ｄ棟の南側）に何が建つか判らないことを、
言っているんじゃない？
教えてくれれば判断できるけど「教えてくれない ＝ 販売の阻害」ので、
決めるに決められないという意味だと勝手に思ってる。

販売員が知りえる内容ではないです。もっと上の方でないと無でしょう。
本社企画部とかの部長さんクラスでないと知らないでしょう。
いや、まだ、本当に何も決まってないと思いますよ。今の状況では．．．

[736: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[738: 匿名さん]

>734
>それとも以前の水漏れ事件で売り物にならなくなってしまったのでしょうか？
これはＢ棟（先に建ったほう）の話。建築中にボイドスラブの空洞に水が入っちゃった件だろ。
まぁよく何度も繰り返して蒸し返すなぁ。

南側はそもそもまだ半分を県が売り出していないんだから、なんとも言えないよな。
三井が区画全部買ったら当然マンションでしょう。でも147街区の販売状況見ると
三井はそこまでやるのかな．．既に147街区の西側の区画も三井買ってるし。

ダイニングテーブルに座って富士山が眺められるのだけど営業さんに「なぜ宣伝しないの？」
って聞いたら「万一将来見えなくなったら苦情になるから」と．．．とても慎重。

南側に２５階建てのマンション建ったら、冬至のころは１０階以下は日差しがかなり遮られる．．
とシミュレーションしてから部屋を選んだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[742: 物件比較中さん]

738さん
「既に147街区の西側の区画も三井買ってるし。」って、本当？　情報ソースは何ですか？

[743: 匿名さん]

てか、十余二一帯はもともと三井財閥による開墾地だったわけで。

[744: 物件比較中さん]

ですよね。あの辺一帯は三井が買ったんだよね。柏の葉住宅とか公園とかも
元は通信基地だったんだよね。それを三井が買ったんでしょ。

[745: 物件比較中さん]

738さん
B棟じゃなくて、D棟だよ。以前のスレをよく読んでみな。

[746: 匿名さん]

三井と柏の葉とは切っても切れない関係があります。ちょっとスレチなのでサゲ。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/profile/history.html

[747: 匿名さん]

>745
ここのスレなんか読んでないでＭＲで説明聞いてこいよ。
全部教えてくれるから

>742
ＭＲ行ったら、三井が既に取得した土地を赤く塗った地図見せてくれますよ

[748: 入居済みさん]

745さん

以前のスレ、どうしてＤ棟ということになったのでしょう？

ＭＲの説明でも、Ｂ棟だったといっていたし、そういう
書面ももらいましたよ。

まさか、三井がＤであったことをＢのことににしようと
したとでも？
当時、まだＢも１０棟以上残っていたし、そんなことしたら
Ｂの住民は激怒したと思うけど。

スレが信用できない良い例でしょう。

[749: 物件比較中さん]

みんな、前スレ読んでないの？
D棟の水漏れ事件、なんか風化してない？？

[750: 匿名さん]

うーむ。確かに以前D棟で水漏れという書込みはありましたね。それも本当かどうか分かりませんが、DとBの発音て似てるから聞き違えなのかも知れません。D棟の水漏れなら売れ残ってるので完全に検証してから順次販売というのは分かりますが、B棟であれば説明責任や重要事項で三井はキッチリと話しをしていると思います(D棟であっても）どれもこれもこのような匿名掲示板は信用に値しないけど。

話し変わるけど、ここのスレって管理人さんの検閲とテキスト削除が厳しいですね。やはりこのサイトも表現自由のようで実は、ビッグスポンサー様さまさまなのでしょうか。新聞やテレビの様に、売主からの圧力ってあるのかな？

[751: 匿名さん]

>ここのスレって管理人さんの検閲とテキスト削除が厳しいですね
>やはりこのサイトも表現自由のようで実は、ビッグスポンサー様さまさまなのでしょうか

住んでいる住民としては、誹謗中傷の嫌な思いをしなくて済むから安心ですよ

[752: 匿名さん]

>749
なんか、ずいぶん昔から物件比較してるんですね．．．
ＭＲにもいかずに、ここで物件比較してるのがすごい！　（嘲笑

[753: 契約済みさん]

本当に水漏れがあったのは、Ｄ棟ではなくＢ棟みたいですよ。

Ｂ棟といっている人は、デマを信じているか、デマを信じた
人の書き込みを信じただけではないでしょうか。

Ｂ棟で水漏れがあったという説明紙を私ももらいました。
同時に、Ｄ棟ではＢ棟の水漏れを受けて検査したけど、問題
無かったとも言ってました。

[754: 匿名さん]

またかよ！またまた販売戸数が増えましたね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/outline.html

もう数え切れない位に減っては増えての繰り返しはどういう事なのでしょう？

つまりは、竣工後に実は物凄い売れ残りを抱えてたって事？と言われてもしょうがない現象だ。中古販売と合わせたら！？。。。どんだけぇ～！！（古い）

[755: 物件比較中さん]

だからぁ、D棟なんか竣工後ホントに数えるくらいの灯りしかついてなかったんだってば！
今も半分ちょいくらいじゃない？？

[756: 匿名です]

７割くらいかな～３０戸くらい残ってる感じ。上の部屋は売約すみだったけど、一年たっても住んでない。
投資目的？

[757: 匿名さん]

>>754
毎日チェックご苦労様です。
どうせ買えないんだから、安い中古物件探してみればいかがでしょうか。

[758: 匿名さん]

出ましたねこのスレの明言集の１つ、「買えないんだから」A）その通り！

①確かに「買えない」。あの各駅停車駅のエリアであの高価格ですから。
②「買えない」ではなく「買わない」。あのエリアであの価格ですから。

いずれにしろ大分前に「順調に売れてます」とか「95％売れてるから」とか今となってはあの当初の書込みは何だったのでしょう。また快速停車駅で適正価格の「おおたかの森」で又、プライドを捨て汗してビラ配りを続ければいい。あぐらかくのを止めればいつか売れるさきっと。
この減ったり増えたりペースだと再来年まで売れ残りそな感じも拭えんな。やはり当時現役社員の書いた「竣工後の売れ残りは定価で買う必要はないのか。。。」

[759: 匿名さん]

一応各駅停車だけではなくて区間快速も停まりますが。

[760: 匿名さん]

５年後に今の５割引きで中古がどんどん出てくるから
それを狙うのが吉

[761: 匿名さん]

ダイヤモント立ち読みしたら柏地区の利回りは八千代以下でしたからね。
５年後に今の５割引きなら、他の物件や他の地区に対抗出来るかもしれませんね。

[762: 匿名]

ダイヤモンドってとこがアホさを象徴してる。

[763: 物件比較中さん]

いやー、5年後には、近くに小学校も中学校もできてなんとか街らしくなってくるから
案外中古の値段も下がらないかもよ？？とりあえず、駅からもまずまず近くて
学校も近いのって、家探す時結構ポイントになったりするんだよね。
地縁がない人なんて、特にそういう点を基準にしたりしない？そうすると、結構ドンピシャだったりして。

[764: 匿名さん]

逆に言うと、近くに小学校も中学校もない状態で一番街、二番街を売り出したのがすごい。
行政と連携が全く取れてないってことじゃん。
柏市のやる気がないのか。
隣駅は、移転した新築小学校も検討者の呼び水になっているのに。

[765: 匿名さん]

新設の小学校ができるまで一番街も二番街もマンションからスクールバスが出ているので親は安心ですよ。

[766: 匿名さん]

『葉っぱ体操』に、予算をどのくらいつぎ込んだのでしょうか？
購入価格の１％？　それとも３％くらい？

[767: 物件比較中さん]

そうそう。学校できてないのによく売ったよね。てか三井にとっては
このスローな売れ方も計画通りだったり？とりあえず２４年春の小学校開校
に釣られて買う若い層をゆっくり狙う構えか？開校に合わせてっていう人かなりいると思うよ。
でも、お子さん小さい方はいいけど、高学年から上の子持ちには、なんかこの街のメリットが
ない気がするんだけど。中学遠いから。私立行けってことかなｗ

[768: 匿名さん]

>「買えない」ではなく「買わない」
ってこれも迷言だけど
それならこのスレに来なければいいのにって誰もが感じてると思います。
気になっているのかな？
やっぱり買えなかったのかな？
なーんて思われちゃうよ

[769: 物件比較中さん]

やっぱり柏の葉は気になるよね。大化けするかもしれないし
このまま駅前のみこじんまりと今時な感じの街で終わるかもしれないしね。
大化けしてほしいなぁ。
幕張の開発とは規模が全然違うけど、あそこも居住エリアは、最初パティオスがぽつぽつと建ってる
だけで、周りといえばそこらじゅうが空き地で、夜なんか本当に怖いとこでしたよ。
正直不便という感じでしたね。でもやたらと値段は高くてね。その後街並みが整備されて
人気エリアになりましたけど。小学校も３つもできたしね。

[770: 匿名さん]

あと２０年後にお会いしましょう♪

[771: 物件比較中さん]

今日、モデルルーム見せてもらったんだけど、
ここは、タンクレストイレでないんですね。

三井のパークシティがこんなところで
設備をケチるとは、残念です。