パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[682: 購入検討中さん]

ここ、なんだかんだ言ってもつくりはかなりいいほうですよね。遮音性も高いのでは？
ただ風はかなり強いそうです。特に高層階。ガーデニングなんかできないって知り合いがいってました。
植木鉢も倒れるそうです。タワーはどこも仕方ないのかな？
Dはまだまだかなり残ってますね。住んでる人が言ってました。

[683: 匿名さん]

角部屋なら、風が強いかもしれないが、
中住戸なら、高層階でもほとんど風が入らないよ。
ベランダが広いから。

[684: 匿名さん]

うちも風が強いと感じないし、植木が倒れることないけど。
さすがに台風の時は室内に入れておくけど。

[685: 住民]

階数関係なく中住戸は風の心配はありませんよ。
角はバルコニーがL字になっているので、強い風が吹き抜けることもあります。眺望は良いですけれどね。しかし、風が弱い日は角も問題ありません。

[686: 682]

確かに知り合いのお宅は角部屋です。だから風がつよいのですね。
隣の気配とか全然感じないと話してました。
いいマンションですね。

[687: 匿名さん]

怒らせちゃったかな？

[688: 匿名さん]

防音の事じゃないですか？
住民板だと壁はかなりしっかりしているみたいですよ

[689: 匿名さん]

営業さん、嘘はいけませんよ。
他のマンションでオプションになるものを標準で付けたり、見た目を良くしてるだけでしょう。

ここに住むなら上下左右の住民の生活音を我慢しなければならないのが現実です。

[690: 入居済み住民さん]

>>689

お隣マンションのことですね。わかります

[691: 匿名さん]

住民がみんな静かだって言っているんだから
それでいいんじゃないの？
一人でムキになっていると恥ずかしいよ

[692: マンション住民さん]

ほとんど標準装備だけれど。

結局、粛々とはけて、選択肢があるのはD棟だけか。
同して売れ残ったのかな。B棟と値段も条件もほとんど一緒だったと思ったけれど。

[693: 匿名]

D棟目の前に広がる空き地がネックになり、決断出来ませんでした。

でもここの物件はほんと良かったので、今でもちょっと気になってます。

[694: 匿名さん]

色々見ましたが、仕様の点では、エリアの中ではトップではないでしょうか。

敷地内の雰囲気は、2番街のほうがよくなるのかもしれませんね。

[695: 匿名]

いいマンションだと思いますが、５００万ほど高い印象があります。

みなさんはどう思いますか？

[696: 匿名さん]

このあたりのエリアでは仕様がダントツに良いので(正直、これまで相当数の物件見てきましたけど、他県でもこんなにハイグレードは見たことなかった)、仕方ないかなと思います。それこそ500万安かったら、即完売だったでしょうね。

[697: 周辺住民さん]

そうなんですよ。地元民からすると500万高いんです。
そこがなんとも悩ましいところです。若柴に４０００万て有り得なーい！となるわけです。
もちろん仕様がいいのはわかるんですが、なんか正しいお金の使い方じゃない気がして。。。
なんだかんだ言って柏にでるのは時間かかりますよね。キャンパス駅じゃ子供の習い事関係とか
網羅できてないし、一駅のおおたかにしてもしかりです。
でも、地元民だから気になるのです。実家も近いしどうしようかなと。
どなたか地元民で検討してる方いらっしゃいます？
それにしてもD棟はホント埋まってないですよね。

[698: 匿名さん]

>>688
住民営業部隊の言葉を鵜呑みにしては危険です。

リビリィ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街
で検索してみて下さい。リビリィという新築＆アウトレットマンションを紹介するホームページに入居者の評価レポートがあります。
そこには近隣住民による扉の開閉まで判別出来る生活音がするとのリアルな住民情報が載っています。
あと、値引きについては交渉できるかも物件として紹介されてますね。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/oldindex.html
こちらには、まな板の音・トイレの用を足す音・話し声・・・。三井のマンションはあらゆる音がするとの指摘があります。これを読まずに購入したら後悔する事でしょう。

表面上の装備ばかりに気を取られて購入してしまうと、損するのはイメージの５００万ではきかないかも知れませんね。


あくまでも情報の一つとしてご参考下さい。

[699: 入居済み住民さん]

完成済み物件ですから、希望される部屋に、色々な時間に入らせていただき、音を体感することで安心を得られるのではないでしょうか。我が家も昼夜含め、何度も足を運びました。営業の方が嫌がらずにつきあっていただけたことに感謝しています。音に関しては、人により感じ方が違いますので。入居後、音に関するトラブルには遭遇していないので、ほっとしています。相当心配でしたから。

地元で、最初から見てきて、決めるまでに1年以上かかりました。高いなぁと思いましたので。
購入を決めた時は、最初と違って、ありのままの状態を見て判断できましたので、モデルルームを見た時の浮かれ感もありませんし、落ち着いた判断で決めました。

[700: 地元不動産業者さん]

みんな薄々気づいていると思うけど、築浅なのに中古の売り出しの多さ、
3年経過しても完売できない（住民はD棟だけと言っているけど実はそうではない）
という現実が、全てを物語っている。それは素晴らしいマンションだったら、
誰も手放さないし、あっという間に完売。

よく隣駅が比較されるけど、現在の隣駅前マンション総戸数と１番街の戸数は大体同じぐらい。
けど、中古の売出し数は、１番街が圧倒的に多い。一部値崩れも起こしている。
現実はやはり相当厳しい

[701: 匿名さん]

>698
いくら掲示板だからといっても、何を書いても良いわけではありません。
虚偽を記載すると何らかの法的責任も生じます。
ご自分で確認されたわけですか？

[702: 匿名さん]

>>700さん

どこで中古の売出し数は調べられますか？
どれくらい値崩れしているのですか？

[703: 匿名さん]

>>701
書いてあるホームページ教えてあげた罪とかですか？
虚偽とは関係ないですね。

あなたの方が恫喝・恐喝に近いですね。

[704: 匿名さん]

>>698
>>701は、善意で書いていないことはわかります。
利害関係がある不動産関係者か、愉快犯ってところでしょう。

[705: 匿名さん]

まぁ、落ち着いて住民さん。
まんまと釣られてはいけません。

全体竣工して１年半経つマンションが
荒らしに相手にされるだけ、ありがたいじゃないですか。

[706: 匿名さん]

少なくとも三井のリハウスのWebだけでも、先週から1戸増えて７戸販売中。
ってか、ずぅっと売れてないねぇ

[707: 匿名さん]

>>698
＞リビリィ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街
見ました。
扉の開閉音が気になるという事ですが、評価はとても高いですね。
かなり満足されているようです。
私も住人であり、分譲マンションはここで４件目ですが、このマンションには大満足です。
不満な点は開発が遅れ気味な点ですかね。まあ、この景気では仕方のない事だと思いますが。

あとリンクされてるサイトは一番街とは全然関係ないんですね。
一番街はスケルトンインフィル（でしたっけ？）でパイプスペースが外にあるので、
トイレの音が聞こえるなんておかしいなと思ったら、全く別の物件の話でした。

[708: 周辺住民さん]

>698
は何が言いたのだろう。
言いたい事を簡単に書けば。

一番街は、酸っぱいぶどう。
三井は羨ましいです。とか。

[709: 匿名さん]

中古でも、新築時と値段が変わらないんだから、
そう簡単には捌けないでしょう。

[710: 匿名]

D棟の購入に真剣に取り組み、最終的に断念せざるをえませんでした。
三井さんご自身がD棟の販売を阻害しているからです。
これだけで、わかる人には十分わかるはず。

[711: 入居済み住民さん]

>710さん

わからないので、教えていただけないでか。

[712: 匿名さん]

上階の音が聞こえると書いた人も、総合的には満足という感想。
しかし、総合評価や良いとした点を挙げずに、恣意的に悪い点だけを抜き出せば、読者には悪い物件としか映らない。きたないマスコミの手法と同じだ。
三井に対する抗議のHPも２０００年という１０年前のものであり、その購入物件はさらにそれ以前のもの。
そんなはるか昔の話をここに書いていったいどういう反応を期待しているのか。
ね、６９８さん。

[713: 入居済みさん]

>710さん

私もわかりません。教えていただけませんでしょうか。

前の土地の半分が三井の土地で、何が立つかわからない、という話ですか？

[714: 入居済み住民さん]

B棟の売れ残りに引っ越してきましたね

[715: 物件比較中さん]

いくら値引きしたんでしょかねぇ。

[716: 物件比較中さん]

残りものには訳がある

[717: 匿名さん]

一声500で更にオプションを色々と…。
それぐらいはしないとな。

[718: 物件比較中さん]

↑それって妄想？？

[719: 匿名さん]

717はそれぐらいしてくれないと、
ここは買えないから、安くしてくれという希望。

[720: 匿名]

隣の駅近マンションに期待しましたが、まったくの期待外れ。
やはり価格は高くてもこちらを再検討しようかと考え中です。

[721: 物件比較中さん]

そお？隣と大差ないんじゃない？

[722: 匿名]

721さんは
実際に見ていない人

ですね。

[723: 匿名さん]

大差ないだろ～。三井さんは隣駅でビラ配りに勤しんでいるよ。売れないって大変だね

[724: 物件比較中さん]

まあ、あちらさんはお買い得感あるわな。

[725: 物件比較中さん]

お買い得感あるね。駐車場代も５００円からとは、長谷工マンション丸出しだけど
住みだしたらやっぱり維持費は安いほうがいい。

[726: 匿名]

駐車場代って将来の修理のための積み立てという側面あるでしょ？

[727: 匿名さん]

A棟って、フラット35に適合しないんだ。

[728: 周辺住民さん]

別におおたか叩かなくてもいいんじゃありませんか。

ここの計画みるワクワクしてきます。
三井アーバンホテルの着工も決まったし。

西口は、SM、千葉大、東大、がんセンターと続く、
日本有数の学園都市。その裏は、県最大の公園。
これで十分では。

[729: ご近所さん]

＞７２５
維持費が安いってことは、管理がズサンということと違いまっか？
壊れても修理してくれない、掃除も適当．．．、汚いマンションになる。
おいらはこんなとこ、やーだね！

[730: 匿名さん]

管理会社に搾取されてるココよりかは良いでしょうね。