パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[653: 匿名さん]

637はベランダの強風の説明を636さんに依頼したんだから
説明してもらったお礼くらい一言くらい書くべきじゃないか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[665: 匿名さん]

C棟もあと一戸、E棟も後四戸。
なんだかんだでよく売れたものだ。

でもＤ棟は何故売れないのだろう。

[666: 匿名さん]

商業施設がたつ可能性あり。
目の前の道（特に大型車）の走行音、ブレーキ
音、踏み込み時のエンジン音などなど。
田舎なのに音を気にする人は窓を開けられない
階もあるのでは？

高層階なら多少軽減できることも、低層階が欲
しい場合は難しいと判断する人もいると思われ
ます。
この価格帯なら他にも選択肢がありますから。
これで道路計画が変わったり、土地使用目的が
変更になり、お隣の市の駅前公園の等のような
ケースになれば少しは・・・。

[667: 周辺住民さん]

以外と原付バイクの音がかん高く響いてうるさい．．改造してるのかな？

目の前が公園になったらそりゃ嬉しいけど、もう半分は三井が買ってるし何か建つでしょうね。

[668: 匿名さん]

５年後、１０年後にはあなたにとってここの住民であることが誇りになてるはずです。と言ったニュアンスでホームページにはあるけど、もう棟によって３年目、来年で４年目。。。。
「はずです」ってコピーが憎いね。同じ千葉県民としてはサクって売れてほしかったがやっぱりリーマンショック後にプチバブルが弾けて目算が大幅に狂ってきたんだろう。
Chiba New Townも２度か３度経験してるからね。似た道を地道に歩いて行くしかないんだろうか。

[669: 匿名さん]

５年前と比べて見れば、何にもなかったときから。
駅前でも、ららぽ、銀行、病院、そしてここに９００軒以上、
２番街も入居開始。
その周辺でも開発が進んでいるのが目に見えてるでしょ。

このペースがあと５年続いたら、どうなるんだ。

と釣られてみる。

[670: マンション住民さん]

>668
棟によっては3年ってどの棟でしょうか。
一番早く完成したA,Bは2008年3月入居開始ですでに、完売。
C棟は、8月入居開始で、残り一戸。
昨年3月入居開始のE棟も残り四戸。

あと貴方があらせるのは、D棟のみですが、
それでも、まだ、一年半しか立っていません。

どうぞ根拠をもって、叩いて下さい。

[671: 物件比較中さん]

続々中古が出てきましたね
そろそろ検討しますか

おおたかの森って流山（笑）なのになんであんなに強気なのか・・・

[672: 匿名さん]

まだ未入居住戸がたんまり在るのに中古が一杯出てきちゃ、暴落必至だね

[673: 匿名]

TX全体が盛り上がらないとネガばかりレスする人の地域も良いことないよ。

TXのプチバブルは弾けちゃったし、沿線同士のくだらない戦いはやめたら？

どこの駅のどのマンションもみんな売れれば最高じゃない。

[674: 匿名さん]

>670
普通業界では(広告表記などでは)竣工時期(=完成時期)の表記を基準にしてませんか。
よって、複数棟で平成２０年２月竣工が３年目に突入してません？○年目ですよ目。

どうぞ根拠をもって、叩いて下さい。

[675: 匿名さん]

>>674
暇なんですね。
掲示板を閲覧して書き込むお仕事されてるのかな〜w

[676: 匿名さん]

>647
よって、複数棟で平成２０年２月竣工が３年目に突入してません？○年目ですよ目。

だから、それはAとBで完売。

Cは確かに三年目に入ったかもしれないが、残り一戸。

Eも残り４戸。これが事実。


あとは好きなようにたたいてください。

[677: 匿名さん]

嘘はいけない。

Ｄ棟だけでなく、Ｅ棟も、まだまだ残っている。

[678: 匿名さん]

残りってのは未入居住戸の事だと思うけど、それも減ったり増えたりするから信用できないしね。
ってかA棟もB棟もC棟もE棟も満遍なく中古が続々売りに出されているけど、なんか悲惨というか。
ここを売って、三郷の駅前タワー買う方が精神衛生上よいかもw

[679: マンション住民さん]

667,668
なんで、興味もないスレにレスしているんですか。

ここのネガはよほど三井に恨みをもっているか、
高額で買えないから、悔しいのか。
小学生のころ、好きな女の子をいじめていた、
男の子がいましたよね。

950世帯以上が平和に暮らしているのが妬ましんですか。

だったら、柏の葉は高値つかみ、高値つかみ、高値つかみ、
の＊＊＊と大声でさけば楽になりますよ。

[680: マンション住民さん]

番号10個間違え。
ごメンス。

[681: 匿名さん]

>671
パンドラの箱覗いてみた。三井のリハウスお買い上げ？というか仲介ですか。グループ企業があるのは中堅以下のデベからすると羨ましいですね。

三井のリ～ハウスゥ～～（'з'）

[682: 購入検討中さん]

ここ、なんだかんだ言ってもつくりはかなりいいほうですよね。遮音性も高いのでは？
ただ風はかなり強いそうです。特に高層階。ガーデニングなんかできないって知り合いがいってました。
植木鉢も倒れるそうです。タワーはどこも仕方ないのかな？
Dはまだまだかなり残ってますね。住んでる人が言ってました。

[683: 匿名さん]

角部屋なら、風が強いかもしれないが、
中住戸なら、高層階でもほとんど風が入らないよ。
ベランダが広いから。

[684: 匿名さん]

うちも風が強いと感じないし、植木が倒れることないけど。
さすがに台風の時は室内に入れておくけど。

[685: 住民]

階数関係なく中住戸は風の心配はありませんよ。
角はバルコニーがL字になっているので、強い風が吹き抜けることもあります。眺望は良いですけれどね。しかし、風が弱い日は角も問題ありません。

[686: 682]

確かに知り合いのお宅は角部屋です。だから風がつよいのですね。
隣の気配とか全然感じないと話してました。
いいマンションですね。

[687: 匿名さん]

怒らせちゃったかな？

[688: 匿名さん]

防音の事じゃないですか？
住民板だと壁はかなりしっかりしているみたいですよ

[689: 匿名さん]

営業さん、嘘はいけませんよ。
他のマンションでオプションになるものを標準で付けたり、見た目を良くしてるだけでしょう。

ここに住むなら上下左右の住民の生活音を我慢しなければならないのが現実です。

[690: 入居済み住民さん]

>>689

お隣マンションのことですね。わかります

[691: 匿名さん]

住民がみんな静かだって言っているんだから
それでいいんじゃないの？
一人でムキになっていると恥ずかしいよ

[692: マンション住民さん]

ほとんど標準装備だけれど。

結局、粛々とはけて、選択肢があるのはD棟だけか。
同して売れ残ったのかな。B棟と値段も条件もほとんど一緒だったと思ったけれど。

[693: 匿名]

D棟目の前に広がる空き地がネックになり、決断出来ませんでした。

でもここの物件はほんと良かったので、今でもちょっと気になってます。

[694: 匿名さん]

色々見ましたが、仕様の点では、エリアの中ではトップではないでしょうか。

敷地内の雰囲気は、2番街のほうがよくなるのかもしれませんね。

[695: 匿名]

いいマンションだと思いますが、５００万ほど高い印象があります。

みなさんはどう思いますか？

[696: 匿名さん]

このあたりのエリアでは仕様がダントツに良いので(正直、これまで相当数の物件見てきましたけど、他県でもこんなにハイグレードは見たことなかった)、仕方ないかなと思います。それこそ500万安かったら、即完売だったでしょうね。

[697: 周辺住民さん]

そうなんですよ。地元民からすると500万高いんです。
そこがなんとも悩ましいところです。若柴に４０００万て有り得なーい！となるわけです。
もちろん仕様がいいのはわかるんですが、なんか正しいお金の使い方じゃない気がして。。。
なんだかんだ言って柏にでるのは時間かかりますよね。キャンパス駅じゃ子供の習い事関係とか
網羅できてないし、一駅のおおたかにしてもしかりです。
でも、地元民だから気になるのです。実家も近いしどうしようかなと。
どなたか地元民で検討してる方いらっしゃいます？
それにしてもD棟はホント埋まってないですよね。

[698: 匿名さん]

>>688
住民営業部隊の言葉を鵜呑みにしては危険です。

リビリィ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街
で検索してみて下さい。リビリィという新築＆アウトレットマンションを紹介するホームページに入居者の評価レポートがあります。
そこには近隣住民による扉の開閉まで判別出来る生活音がするとのリアルな住民情報が載っています。
あと、値引きについては交渉できるかも物件として紹介されてますね。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/oldindex.html
こちらには、まな板の音・トイレの用を足す音・話し声・・・。三井のマンションはあらゆる音がするとの指摘があります。これを読まずに購入したら後悔する事でしょう。

表面上の装備ばかりに気を取られて購入してしまうと、損するのはイメージの５００万ではきかないかも知れませんね。


あくまでも情報の一つとしてご参考下さい。

[699: 入居済み住民さん]

完成済み物件ですから、希望される部屋に、色々な時間に入らせていただき、音を体感することで安心を得られるのではないでしょうか。我が家も昼夜含め、何度も足を運びました。営業の方が嫌がらずにつきあっていただけたことに感謝しています。音に関しては、人により感じ方が違いますので。入居後、音に関するトラブルには遭遇していないので、ほっとしています。相当心配でしたから。

地元で、最初から見てきて、決めるまでに1年以上かかりました。高いなぁと思いましたので。
購入を決めた時は、最初と違って、ありのままの状態を見て判断できましたので、モデルルームを見た時の浮かれ感もありませんし、落ち着いた判断で決めました。

[700: 地元不動産業者さん]

みんな薄々気づいていると思うけど、築浅なのに中古の売り出しの多さ、
3年経過しても完売できない（住民はD棟だけと言っているけど実はそうではない）
という現実が、全てを物語っている。それは素晴らしいマンションだったら、
誰も手放さないし、あっという間に完売。

よく隣駅が比較されるけど、現在の隣駅前マンション総戸数と１番街の戸数は大体同じぐらい。
けど、中古の売出し数は、１番街が圧倒的に多い。一部値崩れも起こしている。
現実はやはり相当厳しい

[701: 匿名さん]

>698
いくら掲示板だからといっても、何を書いても良いわけではありません。
虚偽を記載すると何らかの法的責任も生じます。
ご自分で確認されたわけですか？

[702: 匿名さん]

>>700さん

どこで中古の売出し数は調べられますか？
どれくらい値崩れしているのですか？