パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[646: 入居済み住民さん]

理科の理屈はわかりませんが、現実として、２５階以上の３ｍバルコニーで風を意識することは
ほとんどありません。これはうれしい誤算でした。
バルコニーの窓と玄関ドアを同時に開けると風が通り抜ける時も、どちらかを閉めておけば
バルコニーでは風を感じません。
台風でも来ない限り、バルコニーに出られない日はほとんどありません。
日差しの強い夏は直射日光が遮られ、冬は太陽高度が低いので室内に十分陽が入ります。
実に合理的です。

[647: 入居済み住民さん]

ビル風は、外を歩いているときは感じても、バルコニーでは全く関係なし。
イメージだけで物事を決めつけない方がいいですよ。

[653: 匿名さん]

637はベランダの強風の説明を636さんに依頼したんだから
説明してもらったお礼くらい一言くらい書くべきじゃないか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[665: 匿名さん]

C棟もあと一戸、E棟も後四戸。
なんだかんだでよく売れたものだ。

でもＤ棟は何故売れないのだろう。

[666: 匿名さん]

商業施設がたつ可能性あり。
目の前の道（特に大型車）の走行音、ブレーキ
音、踏み込み時のエンジン音などなど。
田舎なのに音を気にする人は窓を開けられない
階もあるのでは？

高層階なら多少軽減できることも、低層階が欲
しい場合は難しいと判断する人もいると思われ
ます。
この価格帯なら他にも選択肢がありますから。
これで道路計画が変わったり、土地使用目的が
変更になり、お隣の市の駅前公園の等のような
ケースになれば少しは・・・。

[667: 周辺住民さん]

以外と原付バイクの音がかん高く響いてうるさい．．改造してるのかな？

目の前が公園になったらそりゃ嬉しいけど、もう半分は三井が買ってるし何か建つでしょうね。

[668: 匿名さん]

５年後、１０年後にはあなたにとってここの住民であることが誇りになてるはずです。と言ったニュアンスでホームページにはあるけど、もう棟によって３年目、来年で４年目。。。。
「はずです」ってコピーが憎いね。同じ千葉県民としてはサクって売れてほしかったがやっぱりリーマンショック後にプチバブルが弾けて目算が大幅に狂ってきたんだろう。
Chiba New Townも２度か３度経験してるからね。似た道を地道に歩いて行くしかないんだろうか。

[669: 匿名さん]

５年前と比べて見れば、何にもなかったときから。
駅前でも、ららぽ、銀行、病院、そしてここに９００軒以上、
２番街も入居開始。
その周辺でも開発が進んでいるのが目に見えてるでしょ。

このペースがあと５年続いたら、どうなるんだ。

と釣られてみる。

[670: マンション住民さん]

>668
棟によっては3年ってどの棟でしょうか。
一番早く完成したA,Bは2008年3月入居開始ですでに、完売。
C棟は、8月入居開始で、残り一戸。
昨年3月入居開始のE棟も残り四戸。

あと貴方があらせるのは、D棟のみですが、
それでも、まだ、一年半しか立っていません。

どうぞ根拠をもって、叩いて下さい。

[671: 物件比較中さん]

続々中古が出てきましたね
そろそろ検討しますか

おおたかの森って流山（笑）なのになんであんなに強気なのか・・・

[672: 匿名さん]

まだ未入居住戸がたんまり在るのに中古が一杯出てきちゃ、暴落必至だね

[673: 匿名]

TX全体が盛り上がらないとネガばかりレスする人の地域も良いことないよ。

TXのプチバブルは弾けちゃったし、沿線同士のくだらない戦いはやめたら？

どこの駅のどのマンションもみんな売れれば最高じゃない。

[674: 匿名さん]

>670
普通業界では(広告表記などでは)竣工時期(=完成時期)の表記を基準にしてませんか。
よって、複数棟で平成２０年２月竣工が３年目に突入してません？○年目ですよ目。

どうぞ根拠をもって、叩いて下さい。

[675: 匿名さん]

>>674
暇なんですね。
掲示板を閲覧して書き込むお仕事されてるのかな〜w

[676: 匿名さん]

>647
よって、複数棟で平成２０年２月竣工が３年目に突入してません？○年目ですよ目。

だから、それはAとBで完売。

Cは確かに三年目に入ったかもしれないが、残り一戸。

Eも残り４戸。これが事実。


あとは好きなようにたたいてください。

[677: 匿名さん]

嘘はいけない。

Ｄ棟だけでなく、Ｅ棟も、まだまだ残っている。

[678: 匿名さん]

残りってのは未入居住戸の事だと思うけど、それも減ったり増えたりするから信用できないしね。
ってかA棟もB棟もC棟もE棟も満遍なく中古が続々売りに出されているけど、なんか悲惨というか。
ここを売って、三郷の駅前タワー買う方が精神衛生上よいかもw

[679: マンション住民さん]

667,668
なんで、興味もないスレにレスしているんですか。

ここのネガはよほど三井に恨みをもっているか、
高額で買えないから、悔しいのか。
小学生のころ、好きな女の子をいじめていた、
男の子がいましたよね。

950世帯以上が平和に暮らしているのが妬ましんですか。

だったら、柏の葉は高値つかみ、高値つかみ、高値つかみ、
の＊＊＊と大声でさけば楽になりますよ。

[680: マンション住民さん]

番号10個間違え。
ごメンス。

[681: 匿名さん]

>671
パンドラの箱覗いてみた。三井のリハウスお買い上げ？というか仲介ですか。グループ企業があるのは中堅以下のデベからすると羨ましいですね。

三井のリ～ハウスゥ～～（'з'）

[682: 購入検討中さん]

ここ、なんだかんだ言ってもつくりはかなりいいほうですよね。遮音性も高いのでは？
ただ風はかなり強いそうです。特に高層階。ガーデニングなんかできないって知り合いがいってました。
植木鉢も倒れるそうです。タワーはどこも仕方ないのかな？
Dはまだまだかなり残ってますね。住んでる人が言ってました。

[683: 匿名さん]

角部屋なら、風が強いかもしれないが、
中住戸なら、高層階でもほとんど風が入らないよ。
ベランダが広いから。

[684: 匿名さん]

うちも風が強いと感じないし、植木が倒れることないけど。
さすがに台風の時は室内に入れておくけど。

[685: 住民]

階数関係なく中住戸は風の心配はありませんよ。
角はバルコニーがL字になっているので、強い風が吹き抜けることもあります。眺望は良いですけれどね。しかし、風が弱い日は角も問題ありません。

[686: 682]

確かに知り合いのお宅は角部屋です。だから風がつよいのですね。
隣の気配とか全然感じないと話してました。
いいマンションですね。

[687: 匿名さん]

怒らせちゃったかな？

[688: 匿名さん]

防音の事じゃないですか？
住民板だと壁はかなりしっかりしているみたいですよ

[689: 匿名さん]

営業さん、嘘はいけませんよ。
他のマンションでオプションになるものを標準で付けたり、見た目を良くしてるだけでしょう。

ここに住むなら上下左右の住民の生活音を我慢しなければならないのが現実です。

[690: 入居済み住民さん]

>>689

お隣マンションのことですね。わかります

[691: 匿名さん]

住民がみんな静かだって言っているんだから
それでいいんじゃないの？
一人でムキになっていると恥ずかしいよ

[692: マンション住民さん]

ほとんど標準装備だけれど。

結局、粛々とはけて、選択肢があるのはD棟だけか。
同して売れ残ったのかな。B棟と値段も条件もほとんど一緒だったと思ったけれど。

[693: 匿名]

D棟目の前に広がる空き地がネックになり、決断出来ませんでした。

でもここの物件はほんと良かったので、今でもちょっと気になってます。

[694: 匿名さん]

色々見ましたが、仕様の点では、エリアの中ではトップではないでしょうか。

敷地内の雰囲気は、2番街のほうがよくなるのかもしれませんね。

[695: 匿名]

いいマンションだと思いますが、５００万ほど高い印象があります。

みなさんはどう思いますか？

[696: 匿名さん]

このあたりのエリアでは仕様がダントツに良いので(正直、これまで相当数の物件見てきましたけど、他県でもこんなにハイグレードは見たことなかった)、仕方ないかなと思います。それこそ500万安かったら、即完売だったでしょうね。

[697: 周辺住民さん]

そうなんですよ。地元民からすると500万高いんです。
そこがなんとも悩ましいところです。若柴に４０００万て有り得なーい！となるわけです。
もちろん仕様がいいのはわかるんですが、なんか正しいお金の使い方じゃない気がして。。。
なんだかんだ言って柏にでるのは時間かかりますよね。キャンパス駅じゃ子供の習い事関係とか
網羅できてないし、一駅のおおたかにしてもしかりです。
でも、地元民だから気になるのです。実家も近いしどうしようかなと。
どなたか地元民で検討してる方いらっしゃいます？
それにしてもD棟はホント埋まってないですよね。

[698: 匿名さん]

>>688
住民営業部隊の言葉を鵜呑みにしては危険です。

リビリィ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街
で検索してみて下さい。リビリィという新築＆アウトレットマンションを紹介するホームページに入居者の評価レポートがあります。
そこには近隣住民による扉の開閉まで判別出来る生活音がするとのリアルな住民情報が載っています。
あと、値引きについては交渉できるかも物件として紹介されてますね。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/oldindex.html
こちらには、まな板の音・トイレの用を足す音・話し声・・・。三井のマンションはあらゆる音がするとの指摘があります。これを読まずに購入したら後悔する事でしょう。

表面上の装備ばかりに気を取られて購入してしまうと、損するのはイメージの５００万ではきかないかも知れませんね。


あくまでも情報の一つとしてご参考下さい。

[699: 入居済み住民さん]

完成済み物件ですから、希望される部屋に、色々な時間に入らせていただき、音を体感することで安心を得られるのではないでしょうか。我が家も昼夜含め、何度も足を運びました。営業の方が嫌がらずにつきあっていただけたことに感謝しています。音に関しては、人により感じ方が違いますので。入居後、音に関するトラブルには遭遇していないので、ほっとしています。相当心配でしたから。

地元で、最初から見てきて、決めるまでに1年以上かかりました。高いなぁと思いましたので。
購入を決めた時は、最初と違って、ありのままの状態を見て判断できましたので、モデルルームを見た時の浮かれ感もありませんし、落ち着いた判断で決めました。

[700: 地元不動産業者さん]

みんな薄々気づいていると思うけど、築浅なのに中古の売り出しの多さ、
3年経過しても完売できない（住民はD棟だけと言っているけど実はそうではない）
という現実が、全てを物語っている。それは素晴らしいマンションだったら、
誰も手放さないし、あっという間に完売。

よく隣駅が比較されるけど、現在の隣駅前マンション総戸数と１番街の戸数は大体同じぐらい。
けど、中古の売出し数は、１番街が圧倒的に多い。一部値崩れも起こしている。
現実はやはり相当厳しい

[701: 匿名さん]

>698
いくら掲示板だからといっても、何を書いても良いわけではありません。
虚偽を記載すると何らかの法的責任も生じます。
ご自分で確認されたわけですか？

[702: 匿名さん]

>>700さん

どこで中古の売出し数は調べられますか？
どれくらい値崩れしているのですか？

[703: 匿名さん]

>>701
書いてあるホームページ教えてあげた罪とかですか？
虚偽とは関係ないですね。

あなたの方が恫喝・恐喝に近いですね。

[704: 匿名さん]

>>698
>>701は、善意で書いていないことはわかります。
利害関係がある不動産関係者か、愉快犯ってところでしょう。

[705: 匿名さん]

まぁ、落ち着いて住民さん。
まんまと釣られてはいけません。

全体竣工して１年半経つマンションが
荒らしに相手にされるだけ、ありがたいじゃないですか。

[706: 匿名さん]

少なくとも三井のリハウスのWebだけでも、先週から1戸増えて７戸販売中。
ってか、ずぅっと売れてないねぇ

[707: 匿名さん]

>>698
＞リビリィ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街
見ました。
扉の開閉音が気になるという事ですが、評価はとても高いですね。
かなり満足されているようです。
私も住人であり、分譲マンションはここで４件目ですが、このマンションには大満足です。
不満な点は開発が遅れ気味な点ですかね。まあ、この景気では仕方のない事だと思いますが。

あとリンクされてるサイトは一番街とは全然関係ないんですね。
一番街はスケルトンインフィル（でしたっけ？）でパイプスペースが外にあるので、
トイレの音が聞こえるなんておかしいなと思ったら、全く別の物件の話でした。

[708: 周辺住民さん]

>698
は何が言いたのだろう。
言いたい事を簡単に書けば。

一番街は、酸っぱいぶどう。
三井は羨ましいです。とか。

[709: 匿名さん]

中古でも、新築時と値段が変わらないんだから、
そう簡単には捌けないでしょう。

[710: 匿名]

D棟の購入に真剣に取り組み、最終的に断念せざるをえませんでした。
三井さんご自身がD棟の販売を阻害しているからです。
これだけで、わかる人には十分わかるはず。

[711: 入居済み住民さん]

>710さん

わからないので、教えていただけないでか。

[712: 匿名さん]

上階の音が聞こえると書いた人も、総合的には満足という感想。
しかし、総合評価や良いとした点を挙げずに、恣意的に悪い点だけを抜き出せば、読者には悪い物件としか映らない。きたないマスコミの手法と同じだ。
三井に対する抗議のHPも２０００年という１０年前のものであり、その購入物件はさらにそれ以前のもの。
そんなはるか昔の話をここに書いていったいどういう反応を期待しているのか。
ね、６９８さん。

[713: 入居済みさん]

>710さん

私もわかりません。教えていただけませんでしょうか。

前の土地の半分が三井の土地で、何が立つかわからない、という話ですか？

[714: 入居済み住民さん]

B棟の売れ残りに引っ越してきましたね

[715: 物件比較中さん]

いくら値引きしたんでしょかねぇ。

[716: 物件比較中さん]

残りものには訳がある

[717: 匿名さん]

一声500で更にオプションを色々と…。
それぐらいはしないとな。

[718: 物件比較中さん]

↑それって妄想？？

[719: 匿名さん]

717はそれぐらいしてくれないと、
ここは買えないから、安くしてくれという希望。

[720: 匿名]

隣の駅近マンションに期待しましたが、まったくの期待外れ。
やはり価格は高くてもこちらを再検討しようかと考え中です。

[721: 物件比較中さん]

そお？隣と大差ないんじゃない？

[722: 匿名]

721さんは
実際に見ていない人

ですね。

[723: 匿名さん]

大差ないだろ～。三井さんは隣駅でビラ配りに勤しんでいるよ。売れないって大変だね

[724: 物件比較中さん]

まあ、あちらさんはお買い得感あるわな。

[725: 物件比較中さん]

お買い得感あるね。駐車場代も５００円からとは、長谷工マンション丸出しだけど
住みだしたらやっぱり維持費は安いほうがいい。

[726: 匿名]

駐車場代って将来の修理のための積み立てという側面あるでしょ？

[727: 匿名さん]

A棟って、フラット35に適合しないんだ。

[728: 周辺住民さん]

別におおたか叩かなくてもいいんじゃありませんか。

ここの計画みるワクワクしてきます。
三井アーバンホテルの着工も決まったし。

西口は、SM、千葉大、東大、がんセンターと続く、
日本有数の学園都市。その裏は、県最大の公園。
これで十分では。

[729: ご近所さん]

＞７２５
維持費が安いってことは、管理がズサンということと違いまっか？
壊れても修理してくれない、掃除も適当．．．、汚いマンションになる。
おいらはこんなとこ、やーだね！

[730: 匿名さん]

管理会社に搾取されてるココよりかは良いでしょうね。

[732: 匿名さん]

家具つき♪
アウトレットマンションみたい。

[733: 匿名さん]

まあ、お買い得感あるわな。

[734: 物件比較中さん]

710さんの「三井自身がD棟の販売を阻害する」という意味が未だに不明です。
これから賃貸物件にするのでしょうか？
それとも以前の水漏れ事件で売り物にならなくなってしまったのでしょうか？

[735: 入居済み住民さん]

１５２街区？（Ｄ棟の南側）に何が建つか判らないことを、
言っているんじゃない？
教えてくれれば判断できるけど「教えてくれない ＝ 販売の阻害」ので、
決めるに決められないという意味だと勝手に思ってる。

販売員が知りえる内容ではないです。もっと上の方でないと無でしょう。
本社企画部とかの部長さんクラスでないと知らないでしょう。
いや、まだ、本当に何も決まってないと思いますよ。今の状況では．．．

[736: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[738: 匿名さん]

>734
>それとも以前の水漏れ事件で売り物にならなくなってしまったのでしょうか？
これはＢ棟（先に建ったほう）の話。建築中にボイドスラブの空洞に水が入っちゃった件だろ。
まぁよく何度も繰り返して蒸し返すなぁ。

南側はそもそもまだ半分を県が売り出していないんだから、なんとも言えないよな。
三井が区画全部買ったら当然マンションでしょう。でも147街区の販売状況見ると
三井はそこまでやるのかな．．既に147街区の西側の区画も三井買ってるし。

ダイニングテーブルに座って富士山が眺められるのだけど営業さんに「なぜ宣伝しないの？」
って聞いたら「万一将来見えなくなったら苦情になるから」と．．．とても慎重。

南側に２５階建てのマンション建ったら、冬至のころは１０階以下は日差しがかなり遮られる．．
とシミュレーションしてから部屋を選んだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[742: 物件比較中さん]

738さん
「既に147街区の西側の区画も三井買ってるし。」って、本当？　情報ソースは何ですか？

[743: 匿名さん]

てか、十余二一帯はもともと三井財閥による開墾地だったわけで。

[744: 物件比較中さん]

ですよね。あの辺一帯は三井が買ったんだよね。柏の葉住宅とか公園とかも
元は通信基地だったんだよね。それを三井が買ったんでしょ。

[745: 物件比較中さん]

738さん
B棟じゃなくて、D棟だよ。以前のスレをよく読んでみな。