パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[601: 匿名さん]

匿名さん の文字が黒くなっている人って荒し認定だからってホントですか？

[602: 近所をよく知る人]

この頃まで、空いていたC棟のTXから丸見えの部屋も人が住んでいた。

D以外ほとんど売れたみたいだね。

[603: 住まいに詳しい人]

そうだね。今日は３件の引越しがありましたよ。
あとはＤ棟だけですね。でも最近、Ｄ棟の明かりが増えて来ましたね。

[604: 匿名さん]

>>601

次回から二番街スレへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

[605: 匿名さん]

住民がメリットを教えてくれるのならそれで結構。意味も無く終了とか自演とか叫んでる他物件の営業は場外へどうぞ。

[606: 匿名さん]

メリットだけ受け入れてマンション検討するのって。。。ありえねーー！！
しかし９月３日まで休みですか。４日の公式HPで売れ残った販売戸数の増減に注目ですな。
しかも荒らし荒らしと言っている人がいるがこのくらいのコメントで荒らし扱いするとはね。持ち上げ隊はこんな匿名掲示板でも超敏感なんですね。

[607: 匿名さん]

ありえねーー　とか使うレベルの方が、なぜこのマンション興味あるのかよくわからんな．．

絶対買えそうにないのに、いつもＨＰチェックしてるのかね？

[608: 匿名さん]

確かに606がマンション買うなんてありえねーー。可哀相な方だからスルーしましょう。

[609: 匿名さん]

ありえねーー！！






プッ

[610: 匿名さん]

高層階だと16号の音が｢ゴー｣ってしますね。

[611: 住民さんＡ]

TXから丸見えの部屋って、たしかに入居してる。
あんな丸見えなら、安かったんでしょうね。
三井のマンションのはずなのに、生活感漂いまくり。

[612: 匿名さん]

>611
住民さんの発言にはみえないなぁ．．
いつもは住民になりすまして発言してるのがバレてしまいますよ

[613: 匿名さん]

電車から見たんじゃないの？
みっともないからここに書いて教えてくれたんだよ。優しい方ですね。
他にもお気づきの事がありましたら教えて戴きたいですね。

[614: 匿名さん]

自分で住民さんって言っちゃってるから
なりすましってバレちゃったんでしょ？
生活感漂ってたでけで書き込む必要ないだろ

[617: 匿名さん]

余計なお世話。

[618: 匿名さん]

良識のあるコメントをしてください。

[619: 匿名さん]

また同じ人が稚拙なネガネタを探してきたようですね。通りの音なんて都内に比べれば全く静かなもんですし、電車、高架道路、隣のビルとかから見える部屋なんて他にいくらでもある。そこの人も理解した上で住んでいる。皆もそれが分かっていて話題にもならない。そんなことをここで細々と言ってもなんにもならない。

[620: 匿名さん]

部屋からの眺望でなくて、部屋が周りからよく見えるマンションって事なんですね。

[621: 匿名]

616とかは、たまたま見えたとか、たまたま見ちゃったとかのレベルじゃなく、完璧なのぞきですね。
のぞき見なんて最低ですよ。

[622: 匿名さん]

ネガレス隊にしてみれば、材料なんてなんでもいいんです。
とにかく貶めることができればいいんだから。

[623: 匿名さん]

ここの掲示板は、普通に鉄道から視界に入るものを
書き込んだだけで、のぞきと言われるところなんですね。

怖い怖い。

[624: 匿名さん]

普通に目に入るのを、丸見えとか言わないよ。

ベランダの事を事細かく書くから。
普通に目に入る域超えてる。

[625: 匿名さん]

ん？目立つ程に乱雑って意味？

目立たない様にしましょうね。

[626: 匿名さん]

何事も、程々が一番

[627: 匿名]

３ｍぐらいのプール立てかけてあるのには笑えた

三井様の物件にお住まいの方がヴァルコニーでプールするなんてw

[628: 匿名さん]

そのくらいのプールがベランダで出来るなんていいと思うけど。

[630: 匿名さん]

確かここは、選び抜かれた人しか住めないマンションでしたね。
３ｍプールがバルコニーでできるなんて、さすが三井ですね。

[631: 匿名さん]

C棟も残り一戸になりました。
後はD棟だけだね。

[632: 匿名さん]

アンチで書いたつもりが
ベランダが広いというメリットの書き込みになってしまった

[633: 匿名さん]

奥行き３ｍのバルコニー、聞こえはいいがデメリットとして太陽君の入り込みが犠牲。だから他社の大衆向けマンションも模倣しないのね、その教訓をいかして２番街ってことでOK？

[634: 匿名さん]

強風時もマイナスらしいよ。

[635: 匿名さん]

アンチを書いていたはずなのに
ベランダが広い方が好きな人は１番街
狭い方が好みの人は２番街と柏の葉のバランスの良さを書いてしまった
２番街の宣伝までしてしまうとは…

[636: 住まいに詳しい人]

>632
ベランダが広いと角部屋以外は高層の割に風が弱くなるの。
理科がわかると常識なんだけれど。

分からなければ、子供相談室か子供ニュースに聞いてみれば。

[637: ビギナーさん]

636、恥ずかしながら興味がある方がたくさんいらっしゃると思うので、その3mバルコニーで、しかも高層の割りに風が"弱くなる"原理の解説をしてもらいたい。素人考えだと強風時は奥行きがあるほどバルコニー内で逃げ場を失い乱気流じゃないけど風が暴れ出すような気がします。しかもここは稀にみる各棟が超密集してるので良く言う「ビル風」っぽくなるのではないか？という事も考えられるのかなと。強風時に内幸町あたり歩くとソレを感じます。

ここに限らず検討する上での素人さんへの勉強にもなるので636さん是非、是非とも解説願います！！
(解説出来ないのなら悲しいけど嘘とみなしますよ。理解できたらゴメンナサイです)

そういえば、どこかのデベで同じような「オープンエアバルコニー？」みたいの売りにしてたマンションがありましたね。

[638: 匿名さん]

話に割り込んですみません
６３６ではないのですが
バルコニーが広く開放されていた方が
風の逃げ場が広くて良い気がするのですが
ちがいますかね？
また広いベタンダで観葉植物などあると更に風邪を弱める事が出来そうな気がする

ＰＳ　「ビル風」とベランダの広さは関係ないかと…生意気言ってすみません

[639: 匿名さん]

>237
風が通るためには、道が必要。
だから中住戸であれば、ベランダが広いほど、住戸の仕切りに邪魔されて、
風がベランダに入れない。
物理の常識。

風道が分からなければ、子供相談室へ。

[641: 匿名さん]

何とか1～2ヶ月に1部屋は売れているみたいだな。

他のマンションが売れまくってるみたいだから、ココは少しだけ動きが出てきた。売れ行きも風まかせ。

[642: 匿名さん]

>>637
ベランダの広さを時速１００キロで走っている車の車内の広さに例えると解りやすいよ
軽自動車のような車内の狭い車(狭いベランダ)が運転席の窓を開けると
車内は嵐のような大惨事になります。

一方大型バスのような広い車内の車(広いベランダ)の運転席の窓を開けても
後部座席の人はあまり気づかないかもしれませんね。

ここで味噌なのが開口面積です
ベランダの奥行の話なので開口面積は同じでなければいけません(運転席の窓)
開口面積が大きければ大きいほど狭いベランダと広いベランダの違いはなくなります
(車で言えば究極はオープンカーかな？こうなると車内の広さ関係ないよね)

以上です。イメージ湧いてもらえたら幸いです＼(^o^)／

[643: 匿名さん]

もっと解りやすく言うと、
よく設計さてた、オープンカーは高速で走れば、風はおろか、
多少の雨も入らない。

日射しに関しては、南向なら、この程度の庇は最高。
夏日が入らず、冬はリビングの奥まで日が入る。

常識なんだけれどね。

[646: 入居済み住民さん]

理科の理屈はわかりませんが、現実として、２５階以上の３ｍバルコニーで風を意識することは
ほとんどありません。これはうれしい誤算でした。
バルコニーの窓と玄関ドアを同時に開けると風が通り抜ける時も、どちらかを閉めておけば
バルコニーでは風を感じません。
台風でも来ない限り、バルコニーに出られない日はほとんどありません。
日差しの強い夏は直射日光が遮られ、冬は太陽高度が低いので室内に十分陽が入ります。
実に合理的です。

[647: 入居済み住民さん]

ビル風は、外を歩いているときは感じても、バルコニーでは全く関係なし。
イメージだけで物事を決めつけない方がいいですよ。

[653: 匿名さん]

637はベランダの強風の説明を636さんに依頼したんだから
説明してもらったお礼くらい一言くらい書くべきじゃないか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[665: 匿名さん]

C棟もあと一戸、E棟も後四戸。
なんだかんだでよく売れたものだ。

でもＤ棟は何故売れないのだろう。

[666: 匿名さん]

商業施設がたつ可能性あり。
目の前の道（特に大型車）の走行音、ブレーキ
音、踏み込み時のエンジン音などなど。
田舎なのに音を気にする人は窓を開けられない
階もあるのでは？

高層階なら多少軽減できることも、低層階が欲
しい場合は難しいと判断する人もいると思われ
ます。
この価格帯なら他にも選択肢がありますから。
これで道路計画が変わったり、土地使用目的が
変更になり、お隣の市の駅前公園の等のような
ケースになれば少しは・・・。

[667: 周辺住民さん]

以外と原付バイクの音がかん高く響いてうるさい．．改造してるのかな？

目の前が公園になったらそりゃ嬉しいけど、もう半分は三井が買ってるし何か建つでしょうね。

[668: 匿名さん]

５年後、１０年後にはあなたにとってここの住民であることが誇りになてるはずです。と言ったニュアンスでホームページにはあるけど、もう棟によって３年目、来年で４年目。。。。
「はずです」ってコピーが憎いね。同じ千葉県民としてはサクって売れてほしかったがやっぱりリーマンショック後にプチバブルが弾けて目算が大幅に狂ってきたんだろう。
Chiba New Townも２度か３度経験してるからね。似た道を地道に歩いて行くしかないんだろうか。

[669: 匿名さん]

５年前と比べて見れば、何にもなかったときから。
駅前でも、ららぽ、銀行、病院、そしてここに９００軒以上、
２番街も入居開始。
その周辺でも開発が進んでいるのが目に見えてるでしょ。

このペースがあと５年続いたら、どうなるんだ。

と釣られてみる。

[670: マンション住民さん]

>668
棟によっては3年ってどの棟でしょうか。
一番早く完成したA,Bは2008年3月入居開始ですでに、完売。
C棟は、8月入居開始で、残り一戸。
昨年3月入居開始のE棟も残り四戸。

あと貴方があらせるのは、D棟のみですが、
それでも、まだ、一年半しか立っていません。

どうぞ根拠をもって、叩いて下さい。

[671: 物件比較中さん]

続々中古が出てきましたね
そろそろ検討しますか

おおたかの森って流山（笑）なのになんであんなに強気なのか・・・

[672: 匿名さん]

まだ未入居住戸がたんまり在るのに中古が一杯出てきちゃ、暴落必至だね

[673: 匿名]

TX全体が盛り上がらないとネガばかりレスする人の地域も良いことないよ。

TXのプチバブルは弾けちゃったし、沿線同士のくだらない戦いはやめたら？

どこの駅のどのマンションもみんな売れれば最高じゃない。

[674: 匿名さん]

>670
普通業界では(広告表記などでは)竣工時期(=完成時期)の表記を基準にしてませんか。
よって、複数棟で平成２０年２月竣工が３年目に突入してません？○年目ですよ目。

どうぞ根拠をもって、叩いて下さい。

[675: 匿名さん]

>>674
暇なんですね。
掲示板を閲覧して書き込むお仕事されてるのかな〜w

[676: 匿名さん]

>647
よって、複数棟で平成２０年２月竣工が３年目に突入してません？○年目ですよ目。

だから、それはAとBで完売。

Cは確かに三年目に入ったかもしれないが、残り一戸。

Eも残り４戸。これが事実。


あとは好きなようにたたいてください。

[677: 匿名さん]

嘘はいけない。

Ｄ棟だけでなく、Ｅ棟も、まだまだ残っている。

[678: 匿名さん]

残りってのは未入居住戸の事だと思うけど、それも減ったり増えたりするから信用できないしね。
ってかA棟もB棟もC棟もE棟も満遍なく中古が続々売りに出されているけど、なんか悲惨というか。
ここを売って、三郷の駅前タワー買う方が精神衛生上よいかもw

[679: マンション住民さん]

667,668
なんで、興味もないスレにレスしているんですか。

ここのネガはよほど三井に恨みをもっているか、
高額で買えないから、悔しいのか。
小学生のころ、好きな女の子をいじめていた、
男の子がいましたよね。

950世帯以上が平和に暮らしているのが妬ましんですか。

だったら、柏の葉は高値つかみ、高値つかみ、高値つかみ、
の＊＊＊と大声でさけば楽になりますよ。

[680: マンション住民さん]

番号10個間違え。
ごメンス。

[681: 匿名さん]

>671
パンドラの箱覗いてみた。三井のリハウスお買い上げ？というか仲介ですか。グループ企業があるのは中堅以下のデベからすると羨ましいですね。

三井のリ～ハウスゥ～～（'з'）

[682: 購入検討中さん]

ここ、なんだかんだ言ってもつくりはかなりいいほうですよね。遮音性も高いのでは？
ただ風はかなり強いそうです。特に高層階。ガーデニングなんかできないって知り合いがいってました。
植木鉢も倒れるそうです。タワーはどこも仕方ないのかな？
Dはまだまだかなり残ってますね。住んでる人が言ってました。

[683: 匿名さん]

角部屋なら、風が強いかもしれないが、
中住戸なら、高層階でもほとんど風が入らないよ。
ベランダが広いから。

[684: 匿名さん]

うちも風が強いと感じないし、植木が倒れることないけど。
さすがに台風の時は室内に入れておくけど。

[685: 住民]

階数関係なく中住戸は風の心配はありませんよ。
角はバルコニーがL字になっているので、強い風が吹き抜けることもあります。眺望は良いですけれどね。しかし、風が弱い日は角も問題ありません。

[686: 682]

確かに知り合いのお宅は角部屋です。だから風がつよいのですね。
隣の気配とか全然感じないと話してました。
いいマンションですね。

[687: 匿名さん]

怒らせちゃったかな？

[688: 匿名さん]

防音の事じゃないですか？
住民板だと壁はかなりしっかりしているみたいですよ

[689: 匿名さん]

営業さん、嘘はいけませんよ。
他のマンションでオプションになるものを標準で付けたり、見た目を良くしてるだけでしょう。

ここに住むなら上下左右の住民の生活音を我慢しなければならないのが現実です。

[690: 入居済み住民さん]

>>689

お隣マンションのことですね。わかります

[691: 匿名さん]

住民がみんな静かだって言っているんだから
それでいいんじゃないの？
一人でムキになっていると恥ずかしいよ

[692: マンション住民さん]

ほとんど標準装備だけれど。

結局、粛々とはけて、選択肢があるのはD棟だけか。
同して売れ残ったのかな。B棟と値段も条件もほとんど一緒だったと思ったけれど。

[693: 匿名]

D棟目の前に広がる空き地がネックになり、決断出来ませんでした。

でもここの物件はほんと良かったので、今でもちょっと気になってます。

[694: 匿名さん]

色々見ましたが、仕様の点では、エリアの中ではトップではないでしょうか。

敷地内の雰囲気は、2番街のほうがよくなるのかもしれませんね。

[695: 匿名]

いいマンションだと思いますが、５００万ほど高い印象があります。

みなさんはどう思いますか？

[696: 匿名さん]

このあたりのエリアでは仕様がダントツに良いので(正直、これまで相当数の物件見てきましたけど、他県でもこんなにハイグレードは見たことなかった)、仕方ないかなと思います。それこそ500万安かったら、即完売だったでしょうね。

[697: 周辺住民さん]

そうなんですよ。地元民からすると500万高いんです。
そこがなんとも悩ましいところです。若柴に４０００万て有り得なーい！となるわけです。
もちろん仕様がいいのはわかるんですが、なんか正しいお金の使い方じゃない気がして。。。
なんだかんだ言って柏にでるのは時間かかりますよね。キャンパス駅じゃ子供の習い事関係とか
網羅できてないし、一駅のおおたかにしてもしかりです。
でも、地元民だから気になるのです。実家も近いしどうしようかなと。
どなたか地元民で検討してる方いらっしゃいます？
それにしてもD棟はホント埋まってないですよね。

[698: 匿名さん]

>>688
住民営業部隊の言葉を鵜呑みにしては危険です。

リビリィ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街
で検索してみて下さい。リビリィという新築＆アウトレットマンションを紹介するホームページに入居者の評価レポートがあります。
そこには近隣住民による扉の開閉まで判別出来る生活音がするとのリアルな住民情報が載っています。
あと、値引きについては交渉できるかも物件として紹介されてますね。

http://www.geocities.jp/sweethome7505/oldindex.html
こちらには、まな板の音・トイレの用を足す音・話し声・・・。三井のマンションはあらゆる音がするとの指摘があります。これを読まずに購入したら後悔する事でしょう。

表面上の装備ばかりに気を取られて購入してしまうと、損するのはイメージの５００万ではきかないかも知れませんね。


あくまでも情報の一つとしてご参考下さい。

[699: 入居済み住民さん]

完成済み物件ですから、希望される部屋に、色々な時間に入らせていただき、音を体感することで安心を得られるのではないでしょうか。我が家も昼夜含め、何度も足を運びました。営業の方が嫌がらずにつきあっていただけたことに感謝しています。音に関しては、人により感じ方が違いますので。入居後、音に関するトラブルには遭遇していないので、ほっとしています。相当心配でしたから。

地元で、最初から見てきて、決めるまでに1年以上かかりました。高いなぁと思いましたので。
購入を決めた時は、最初と違って、ありのままの状態を見て判断できましたので、モデルルームを見た時の浮かれ感もありませんし、落ち着いた判断で決めました。

[700: 地元不動産業者さん]

みんな薄々気づいていると思うけど、築浅なのに中古の売り出しの多さ、
3年経過しても完売できない（住民はD棟だけと言っているけど実はそうではない）
という現実が、全てを物語っている。それは素晴らしいマンションだったら、
誰も手放さないし、あっという間に完売。

よく隣駅が比較されるけど、現在の隣駅前マンション総戸数と１番街の戸数は大体同じぐらい。
けど、中古の売出し数は、１番街が圧倒的に多い。一部値崩れも起こしている。
現実はやはり相当厳しい

[701: 匿名さん]

>698
いくら掲示板だからといっても、何を書いても良いわけではありません。
虚偽を記載すると何らかの法的責任も生じます。
ご自分で確認されたわけですか？

[702: 匿名さん]

>>700さん

どこで中古の売出し数は調べられますか？
どれくらい値崩れしているのですか？

[703: 匿名さん]

>>701
書いてあるホームページ教えてあげた罪とかですか？
虚偽とは関係ないですね。

あなたの方が恫喝・恐喝に近いですね。

[704: 匿名さん]

>>698
>>701は、善意で書いていないことはわかります。
利害関係がある不動産関係者か、愉快犯ってところでしょう。

[705: 匿名さん]

まぁ、落ち着いて住民さん。
まんまと釣られてはいけません。

全体竣工して１年半経つマンションが
荒らしに相手にされるだけ、ありがたいじゃないですか。

[706: 匿名さん]

少なくとも三井のリハウスのWebだけでも、先週から1戸増えて７戸販売中。
ってか、ずぅっと売れてないねぇ

[707: 匿名さん]

>>698
＞リビリィ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街
見ました。
扉の開閉音が気になるという事ですが、評価はとても高いですね。
かなり満足されているようです。
私も住人であり、分譲マンションはここで４件目ですが、このマンションには大満足です。
不満な点は開発が遅れ気味な点ですかね。まあ、この景気では仕方のない事だと思いますが。

あとリンクされてるサイトは一番街とは全然関係ないんですね。
一番街はスケルトンインフィル（でしたっけ？）でパイプスペースが外にあるので、
トイレの音が聞こえるなんておかしいなと思ったら、全く別の物件の話でした。

[708: 周辺住民さん]

>698
は何が言いたのだろう。
言いたい事を簡単に書けば。

一番街は、酸っぱいぶどう。
三井は羨ましいです。とか。

[709: 匿名さん]

中古でも、新築時と値段が変わらないんだから、
そう簡単には捌けないでしょう。

[710: 匿名]

D棟の購入に真剣に取り組み、最終的に断念せざるをえませんでした。
三井さんご自身がD棟の販売を阻害しているからです。
これだけで、わかる人には十分わかるはず。

[711: 入居済み住民さん]

>710さん

わからないので、教えていただけないでか。

[712: 匿名さん]

上階の音が聞こえると書いた人も、総合的には満足という感想。
しかし、総合評価や良いとした点を挙げずに、恣意的に悪い点だけを抜き出せば、読者には悪い物件としか映らない。きたないマスコミの手法と同じだ。
三井に対する抗議のHPも２０００年という１０年前のものであり、その購入物件はさらにそれ以前のもの。
そんなはるか昔の話をここに書いていったいどういう反応を期待しているのか。
ね、６９８さん。

[713: 入居済みさん]

>710さん

私もわかりません。教えていただけませんでしょうか。

前の土地の半分が三井の土地で、何が立つかわからない、という話ですか？

[714: 入居済み住民さん]

B棟の売れ残りに引っ越してきましたね

[715: 物件比較中さん]

いくら値引きしたんでしょかねぇ。

[716: 物件比較中さん]

残りものには訳がある

[717: 匿名さん]

一声500で更にオプションを色々と…。
それぐらいはしないとな。

[718: 物件比較中さん]

↑それって妄想？？

[719: 匿名さん]

717はそれぐらいしてくれないと、
ここは買えないから、安くしてくれという希望。

[720: 匿名]

隣の駅近マンションに期待しましたが、まったくの期待外れ。
やはり価格は高くてもこちらを再検討しようかと考え中です。

[721: 物件比較中さん]

そお？隣と大差ないんじゃない？

[722: 匿名]

721さんは
実際に見ていない人

ですね。

[723: 匿名さん]

大差ないだろ～。三井さんは隣駅でビラ配りに勤しんでいるよ。売れないって大変だね

[724: 物件比較中さん]

まあ、あちらさんはお買い得感あるわな。

[725: 物件比較中さん]

お買い得感あるね。駐車場代も５００円からとは、長谷工マンション丸出しだけど
住みだしたらやっぱり維持費は安いほうがいい。

[726: 匿名]

駐車場代って将来の修理のための積み立てという側面あるでしょ？

[727: 匿名さん]

A棟って、フラット35に適合しないんだ。

[728: 周辺住民さん]

別におおたか叩かなくてもいいんじゃありませんか。

ここの計画みるワクワクしてきます。
三井アーバンホテルの着工も決まったし。

西口は、SM、千葉大、東大、がんセンターと続く、
日本有数の学園都市。その裏は、県最大の公園。
これで十分では。

[729: ご近所さん]

＞７２５
維持費が安いってことは、管理がズサンということと違いまっか？
壊れても修理してくれない、掃除も適当．．．、汚いマンションになる。
おいらはこんなとこ、やーだね！

[730: 匿名さん]

管理会社に搾取されてるココよりかは良いでしょうね。

[732: 匿名さん]

家具つき♪
アウトレットマンションみたい。

[733: 匿名さん]

まあ、お買い得感あるわな。

[734: 物件比較中さん]

710さんの「三井自身がD棟の販売を阻害する」という意味が未だに不明です。
これから賃貸物件にするのでしょうか？
それとも以前の水漏れ事件で売り物にならなくなってしまったのでしょうか？

[735: 入居済み住民さん]

１５２街区？（Ｄ棟の南側）に何が建つか判らないことを、
言っているんじゃない？
教えてくれれば判断できるけど「教えてくれない ＝ 販売の阻害」ので、
決めるに決められないという意味だと勝手に思ってる。

販売員が知りえる内容ではないです。もっと上の方でないと無でしょう。
本社企画部とかの部長さんクラスでないと知らないでしょう。
いや、まだ、本当に何も決まってないと思いますよ。今の状況では．．．

[736: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[738: 匿名さん]

>734
>それとも以前の水漏れ事件で売り物にならなくなってしまったのでしょうか？
これはＢ棟（先に建ったほう）の話。建築中にボイドスラブの空洞に水が入っちゃった件だろ。
まぁよく何度も繰り返して蒸し返すなぁ。

南側はそもそもまだ半分を県が売り出していないんだから、なんとも言えないよな。
三井が区画全部買ったら当然マンションでしょう。でも147街区の販売状況見ると
三井はそこまでやるのかな．．既に147街区の西側の区画も三井買ってるし。

ダイニングテーブルに座って富士山が眺められるのだけど営業さんに「なぜ宣伝しないの？」
って聞いたら「万一将来見えなくなったら苦情になるから」と．．．とても慎重。

南側に２５階建てのマンション建ったら、冬至のころは１０階以下は日差しがかなり遮られる．．
とシミュレーションしてから部屋を選んだ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[742: 物件比較中さん]

738さん
「既に147街区の西側の区画も三井買ってるし。」って、本当？　情報ソースは何ですか？

[743: 匿名さん]

てか、十余二一帯はもともと三井財閥による開墾地だったわけで。

[744: 物件比較中さん]

ですよね。あの辺一帯は三井が買ったんだよね。柏の葉住宅とか公園とかも
元は通信基地だったんだよね。それを三井が買ったんでしょ。

[745: 物件比較中さん]

738さん
B棟じゃなくて、D棟だよ。以前のスレをよく読んでみな。

[746: 匿名さん]

三井と柏の葉とは切っても切れない関係があります。ちょっとスレチなのでサゲ。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/profile/history.html

[747: 匿名さん]

>745
ここのスレなんか読んでないでＭＲで説明聞いてこいよ。
全部教えてくれるから

>742
ＭＲ行ったら、三井が既に取得した土地を赤く塗った地図見せてくれますよ

[748: 入居済みさん]

745さん

以前のスレ、どうしてＤ棟ということになったのでしょう？

ＭＲの説明でも、Ｂ棟だったといっていたし、そういう
書面ももらいましたよ。

まさか、三井がＤであったことをＢのことににしようと
したとでも？
当時、まだＢも１０棟以上残っていたし、そんなことしたら
Ｂの住民は激怒したと思うけど。

スレが信用できない良い例でしょう。

[749: 物件比較中さん]

みんな、前スレ読んでないの？
D棟の水漏れ事件、なんか風化してない？？

[750: 匿名さん]

うーむ。確かに以前D棟で水漏れという書込みはありましたね。それも本当かどうか分かりませんが、DとBの発音て似てるから聞き違えなのかも知れません。D棟の水漏れなら売れ残ってるので完全に検証してから順次販売というのは分かりますが、B棟であれば説明責任や重要事項で三井はキッチリと話しをしていると思います(D棟であっても）どれもこれもこのような匿名掲示板は信用に値しないけど。

話し変わるけど、ここのスレって管理人さんの検閲とテキスト削除が厳しいですね。やはりこのサイトも表現自由のようで実は、ビッグスポンサー様さまさまなのでしょうか。新聞やテレビの様に、売主からの圧力ってあるのかな？

[751: 匿名さん]

>ここのスレって管理人さんの検閲とテキスト削除が厳しいですね
>やはりこのサイトも表現自由のようで実は、ビッグスポンサー様さまさまなのでしょうか

住んでいる住民としては、誹謗中傷の嫌な思いをしなくて済むから安心ですよ

[752: 匿名さん]

>749
なんか、ずいぶん昔から物件比較してるんですね．．．
ＭＲにもいかずに、ここで物件比較してるのがすごい！　（嘲笑

[753: 契約済みさん]

本当に水漏れがあったのは、Ｄ棟ではなくＢ棟みたいですよ。

Ｂ棟といっている人は、デマを信じているか、デマを信じた
人の書き込みを信じただけではないでしょうか。

Ｂ棟で水漏れがあったという説明紙を私ももらいました。
同時に、Ｄ棟ではＢ棟の水漏れを受けて検査したけど、問題
無かったとも言ってました。

[754: 匿名さん]

またかよ！またまた販売戸数が増えましたね。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/outline.html

もう数え切れない位に減っては増えての繰り返しはどういう事なのでしょう？

つまりは、竣工後に実は物凄い売れ残りを抱えてたって事？と言われてもしょうがない現象だ。中古販売と合わせたら！？。。。どんだけぇ～！！（古い）

[755: 物件比較中さん]

だからぁ、D棟なんか竣工後ホントに数えるくらいの灯りしかついてなかったんだってば！
今も半分ちょいくらいじゃない？？

[756: 匿名です]

７割くらいかな～３０戸くらい残ってる感じ。上の部屋は売約すみだったけど、一年たっても住んでない。
投資目的？

[757: 匿名さん]

>>754
毎日チェックご苦労様です。
どうせ買えないんだから、安い中古物件探してみればいかがでしょうか。

[758: 匿名さん]

出ましたねこのスレの明言集の１つ、「買えないんだから」A）その通り！

①確かに「買えない」。あの各駅停車駅のエリアであの高価格ですから。
②「買えない」ではなく「買わない」。あのエリアであの価格ですから。

いずれにしろ大分前に「順調に売れてます」とか「95％売れてるから」とか今となってはあの当初の書込みは何だったのでしょう。また快速停車駅で適正価格の「おおたかの森」で又、プライドを捨て汗してビラ配りを続ければいい。あぐらかくのを止めればいつか売れるさきっと。
この減ったり増えたりペースだと再来年まで売れ残りそな感じも拭えんな。やはり当時現役社員の書いた「竣工後の売れ残りは定価で買う必要はないのか。。。」

[759: 匿名さん]

一応各駅停車だけではなくて区間快速も停まりますが。

[760: 匿名さん]

５年後に今の５割引きで中古がどんどん出てくるから
それを狙うのが吉

[761: 匿名さん]

ダイヤモント立ち読みしたら柏地区の利回りは八千代以下でしたからね。
５年後に今の５割引きなら、他の物件や他の地区に対抗出来るかもしれませんね。

[762: 匿名]

ダイヤモンドってとこがアホさを象徴してる。

[763: 物件比較中さん]

いやー、5年後には、近くに小学校も中学校もできてなんとか街らしくなってくるから
案外中古の値段も下がらないかもよ？？とりあえず、駅からもまずまず近くて
学校も近いのって、家探す時結構ポイントになったりするんだよね。
地縁がない人なんて、特にそういう点を基準にしたりしない？そうすると、結構ドンピシャだったりして。

[764: 匿名さん]

逆に言うと、近くに小学校も中学校もない状態で一番街、二番街を売り出したのがすごい。
行政と連携が全く取れてないってことじゃん。
柏市のやる気がないのか。
隣駅は、移転した新築小学校も検討者の呼び水になっているのに。

[765: 匿名さん]

新設の小学校ができるまで一番街も二番街もマンションからスクールバスが出ているので親は安心ですよ。

[766: 匿名さん]

『葉っぱ体操』に、予算をどのくらいつぎ込んだのでしょうか？
購入価格の１％？　それとも３％くらい？

[767: 物件比較中さん]

そうそう。学校できてないのによく売ったよね。てか三井にとっては
このスローな売れ方も計画通りだったり？とりあえず２４年春の小学校開校
に釣られて買う若い層をゆっくり狙う構えか？開校に合わせてっていう人かなりいると思うよ。
でも、お子さん小さい方はいいけど、高学年から上の子持ちには、なんかこの街のメリットが
ない気がするんだけど。中学遠いから。私立行けってことかなｗ

[768: 匿名さん]

>「買えない」ではなく「買わない」
ってこれも迷言だけど
それならこのスレに来なければいいのにって誰もが感じてると思います。
気になっているのかな？
やっぱり買えなかったのかな？
なーんて思われちゃうよ

[769: 物件比較中さん]

やっぱり柏の葉は気になるよね。大化けするかもしれないし
このまま駅前のみこじんまりと今時な感じの街で終わるかもしれないしね。
大化けしてほしいなぁ。
幕張の開発とは規模が全然違うけど、あそこも居住エリアは、最初パティオスがぽつぽつと建ってる
だけで、周りといえばそこらじゅうが空き地で、夜なんか本当に怖いとこでしたよ。
正直不便という感じでしたね。でもやたらと値段は高くてね。その後街並みが整備されて
人気エリアになりましたけど。小学校も３つもできたしね。

[770: 匿名さん]

あと２０年後にお会いしましょう♪

[771: 物件比較中さん]

今日、モデルルーム見せてもらったんだけど、
ここは、タンクレストイレでないんですね。

三井のパークシティがこんなところで
設備をケチるとは、残念です。

[772: 匿名さん]

リモコン付きで立つと自動で流れる自動洗浄トイレ、結構いい仕様ですよね。
タンクレスにしたければ変えたらどうですか?

[773: 匿名さん]

タンクレスでないと絶対許せないって人もいますので…
人それぞれですね

[774: 匿名さん]

最近、会社で流すの忘れる奴がいる！！

[775: 匿名さん]

ゴメン

[776: 匿名さん]

なんか知らんが、タンクレスってのは、そんないいのか？

[777: 購入検討中さん]

昨日家内と３回目の見学をしました。感想としては１番街の方が割安のような気がしました。２番街は保育園とかがありますが我々には不要です。今真剣に購入を検討しているのでこのブログを初めから読んでいました。これだけ書き込みがあるというのはやはりそれだけ話題になっているからと思います。もうしばらく検討して結論を出したいと思っています。

[778: 匿名さん]

遠くから見ると新築とは思えない風格がでてきた

[779: 匿名さん]

ゆ～くり検討して、大丈夫ですよ。
残り住戸は減りませんから。

[780: 匿名さん]

そんなこと言って先に買い逃げは許しませんよ

[781: 購入検討中さん]

一番街のＤ棟、Ｅ棟の売れ残りを検討していますがやはり向いの空地に何が出来るか不安です。三井の担当者もはっきりとは言いません（慎重です）。　どなたか今一つ詳しい情報をお持ちの方がいれば教えて下さい。ちなみに検討しているのは８-９階です。尚、三井が半分ほど手当しているらしいので多分マンションでしょうがタワーが立つとうっとうしいですね。内装とか色々見ましたがグレードは上等で家内も気に入っています。現在閑静な一戸建てに住んでおり便利さと気分転換も兼ねて今回住み替えを検討しています。

[782: 匿名さん]

これからＴＸバブル価格で土地購入するんだから、
上に高くして利益確保するのは当然。

Ｄ棟の日差しは全滅と考えるのが、自然。

[783: 購入検討中さん]

782さん　早速のコメントありがとうございます。やはりそうですよね。タワーになる可能性は高いですね。そうなると日当たりの悪さをある程度覚悟して決める決心が着くかどうかということですね。

[784: 匿名さん]

その前に柏の葉で心中する決心をつけてからですね。
これがなかなかハードル高いです。

[785: 匿名]

住み続けるならいいと思うが、
将来的に転売があり得る場合は、
暴落必死だから、その覚悟も必要。

[786: 匿名さん]

小学校の工事始まったようです
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/b8df229fe3698379d993da60ee291490

[787: 匿名さん]

一時の過熱から落ち着いた価格で土地購入するんだから、すでに複数の高層が建つこの地域で無理矢理上に高くする必要もなくなるのは当然。
容積率と仕切られる土地の区画面積から、高くて細いか低くて広いか、Ｄ棟の日差しは中高階にさほど影響しないと考えるのが、自然。
将来的に転売がある得る場合も、他地域からの転居が始まっているＴＸ沿線の発展にしたがって価格が安定することが期待できる。おおたかの森と同様。

[788: 匿名さん]

まだまだ景気が悪くてゼロ金利。
５０００万円超えの部屋でも、あとで売るときは３０００万でも厳しいだろうな。

[789: 匿名さん]

土地をこれから購入するって本当？
もともと三井の土地なんじゃないの？

[790: 匿名さん]

Ｄ棟前の土地の、奥半分は三井だが、手前半分は保留地。

[791: 購入検討中さん]

D,E棟の売れ残りを購入検討していましたがやはり前の空地に何が建つか分からないので止めました。高層階は家内がいやがるので低層、中層では日当たりが心配になります。　ところで最近ＴＸを秋葉原から夜振替輸送のため柏に出るため利用しましたが電車は快適ですね。乗っている人も普通のサラリーマンが多くいつも上野から利用している常磐線とは少し違うなと思いました。これから都心に通勤する人のためのマンションがどんどん出来てくるとＴＸは
感じのよい路線になるでしょう。　将来５０００万円の物件が３０００万円まで暴落するというのはちょっと信じられません。それなりの評価がここにしてもおおたかの森のマンションにしても付くのではないかと思いました。
　尚、現在は今住んでいる一戸建ての駅近の中古マンションも検討しています。やはり住み慣れた場所はいかに常磐線とは言えいいものです。　

[792: 匿名さん]

ここまだ売ってたの？
これだけ長引くとこのマンションが売れない理由が何かあるんじゃないか？と勘ぐっちゃう。ゴルフ場前は首塚があったとか古戦場だったとかなんてことないよね？ｗ
仲介で売るときに販売が長引いた理由を聞かれるのはデメリットかな。

[793: 物件比較中さん]

理由は簡単。
立地条件化して、あまりにも高すぎるから

[794: 匿名さん]

物凄い風説の流布だなｗ　ゴルフ場の前は通信所、幕府の放牧場かと。
今残っているのは広い物件だから高く感じるけど坪単価は突出しているわけじゃないし。

[795: 匿名さん]

未来予想図で売るしかない街で、となりに何が建つか、となりの土地を持ちながら明言できないのは致命的。
となりに何が建つかも言えないのに未来予想図を出されても誰がその予想図を信じることができるのでしょうか。

[796: 匿名さん]

>>794

じゃあ最近何かあったとか？

[797: 物件比較中さん]

この立地で坪１５０万オーバーとかありえんでしょう。

[798: 匿名さん]

ウソの未来予想図を出されても困るけどね…
街のすべてがどうなるか決まっているわけではないので…
予定が変更になることもあるわけで…
しかたないのでは…

[799: 匿名さん]

全ての未来予想図が言えなくても、自社所有の日照に多大な影響のある隣地について言えないのは致命的。
誠実な売り方じゃないよね。

[800: 匿名さん]

不確実なことは言えないのは当たり前。
それが何故「誠実な売り方じゃない」という評価になるのか理解不能。
言うことができれば、D棟はもっと早く捌けてるよ。