パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[558: 匿名はん]

性格悪～。
親友いないでしょ。マンコミが友達か。

[559: 匿名さん]

556は、553の文章(酷い物言いだけど)を理解してないね。1番街を何とかして、何とかして、買ってくれないか寄りの人っていうのが良く分かりました。読解力を身につけましょうね。

[560: 匿名さん]

理解した上のコメントなんじゃないか？

[561: 匿名]

B棟完売ですか？

[562: 匿名さん]

B棟完売みたいですね。C棟も残り一戸。よくこの値段でここまで、と感心します
周辺に目をやれば、守谷のブランズシティも完売、つくばみらいのセンチェリーも完売
おおたかの森クリアヴィスタも完売間近
こんな時代にすごいと思います
どうやらTX沿線の人気は本物のようですね

[563: 入居済み住民さん]

Ｄ棟も頑張ってほしい！

[564: 匿名さん]

>>562
今は市場が良いみたいですからね。
ここも８割以上の契約率があればすぐ完売するのに、やはり平均と比べ半分以下の契約率では少しずつ販売するしか無いですね。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0817&f=business_...

[565: 匿名さん]

>564
？
「契約率とは、販売された住戸のうち契約にいたった住戸の割合のこと」
ですので、ここはとっくに９８％くらいになっているかと思いますが？

成約率（来訪者数に対する成約数）みたいな数字があれば、現状はぐっと厳しいでしょうねぇ．．
ＭＲ（Ｄ棟内）は今でもけっこう盛況ですから。

[566: 匿名]

>>565
ナイナイw

[567: 匿名]

565
そうかもしれないけど、盛況のラインがわからない。


566
ナイと言い切る根拠は？

[568: 匿名さん]

９８％売れてるという根拠も分からない。実際、ホームページ更新のたびに売れ残り販売戸数が増える繰り返し。
でも、あきれるほど繰り返したから今回は本当に捌けていると信じたい。特にD棟！

[569: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/KukakuTable/

なんで、中古価格がかくまう住戸によって違うの？

[570: 匿名]

クリア完売しちゃいました！！
こっちは相変わらずたいへんですねー。

[571: 匿名はん]

クリアと購買層が異なるので問題ない。

[572: 匿名]

>>571
確かに。こっちはローン無理しちゃった組。むこうはローン余裕で組んだ組。

[575: 匿名さん]

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
http://www.cnt409.jp/top.html

[576: 匿名]

つぅことは
千葉ニューは長谷工も同じ相場になってるってことか？ な

[577: 匿名さん]

コンビニ撤退テナント（デイリーヤマサキとミニストップ）ぜんぜん動きないね
しかも一番街の宣伝吊ってあるし（笑）

[578: 匿名]

>一番街の宣伝吊ってあるし
これは酷いw

[579: 匿名さん]

宣伝吊ってあると良くないの？

[580: 匿名さん]

>>570
人間の一番醜い姿を見た気がする…

[581: 匿名さん]

潰れたままのコンビニ跡にマンション宣伝広告吊りって確かにイメージ悪いね。
でもさー、そこまでやってるなんて何か売主の涙ぐましい努力にやや泣けてきます。
塀だの電柱だの駅コンコース内などの交通広告はよくあるがコンビニ跡までってのはあまりないね。

[582: 匿名]

デイリーの跡地には広告など吊ってないが‥

[583: 匿名はん]

AもBも完売か。
よくあの値段で売れたね。
金持ちはいるもんだ。

[584: 匿名さん]

金持ちの町っていう事？

[585: 匿名はん]

いや、小金持ちのマンションってこでしょ。

ほんとうに金がありゃ、千葉は買わない。

[586: 匿名さん]

ローンの支払いでカツカツなのはとても理解できます、でもららぽーとで買い物してあげて下さい。売上も評価も毎年のことながらガタ落ちですから

[587: 匿名さん]

市川には大企業のオーナーの家が結構あるけれど

[588: 匿名はん]

>586,>587
言ってる意味が分かりませんが。


分かりやすく説明してください。

[589: ５８７]

585が本当の金持ちは千葉には買わないというから、市川の北側戸建ては大金持ちばかりですよという
意味

[590: いつか購入希望者]

大金持ちかはわからないけど、値段はさて置き、このご時世にマンションでも戸建てでも買えるだけ贅沢だと思うけどね。

[591: 匿名はん]

このマンションは知らんが、
家賃と同じ支払いのローンで
という釣り文句で、安いマンション買ってる相当は、
サブプライムと同様、非常にやばいと思うが。
先週土曜日の朝日読んでみれば、参考になるよ。

[592: 匿名]

いいかげんさ、こんな古い売れ残りマンションをあげるのはやめない？

ってことで、このスレ終了～

次回から二番街スレへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

[593: 購入検討中さん]

５９２さん
まだ売っている物件なんだから、続けてもいいんじゃない？

[594: 購入検討中さん]

先日、棟内モデルルームを見に行ってきました。他のマンションよりスペックが高くて住みやすそうでしたよ。
値段もお高いですけど。住民の方にすれ違いましたが、挨拶をしてくれて感じが良かったです。
本気で悩みます。

[595: 匿名]

でたー挨拶があって住民の質がよいですコメント。

隣の物件のかたですか？

[596: 匿名さん]

住民の方の宣伝活動がまた始まりました。値段が高いとか、住みやすそうとか自慰行為が痛々しい。

ってことで、このスレ終了～

次回から二番街スレへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

[597: 匿名さん]

匿名さん の文字が黒くなっている人って荒し認定だからってホントですか？

[598: 匿名さん]

またまた冗談を。
書き込みすることによってスレが上にあがるのが嫌な人が下げクリックするだけですよ。
ほら

[599: 匿名さん]

>>594
傷口に塩を塗り込む様な真似は止めて下さい。
自演ってバレてるじゃないか。下手くそ。

[600: 匿名さん]

スレだけでなく、評判もさげたいのね。
スレあげておきました。

[601: 匿名さん]

匿名さん の文字が黒くなっている人って荒し認定だからってホントですか？

[602: 近所をよく知る人]

この頃まで、空いていたC棟のTXから丸見えの部屋も人が住んでいた。

D以外ほとんど売れたみたいだね。

[603: 住まいに詳しい人]

そうだね。今日は３件の引越しがありましたよ。
あとはＤ棟だけですね。でも最近、Ｄ棟の明かりが増えて来ましたね。

[604: 匿名さん]

>>601

次回から二番街スレへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/

[605: 匿名さん]

住民がメリットを教えてくれるのならそれで結構。意味も無く終了とか自演とか叫んでる他物件の営業は場外へどうぞ。

[606: 匿名さん]

メリットだけ受け入れてマンション検討するのって。。。ありえねーー！！
しかし９月３日まで休みですか。４日の公式HPで売れ残った販売戸数の増減に注目ですな。
しかも荒らし荒らしと言っている人がいるがこのくらいのコメントで荒らし扱いするとはね。持ち上げ隊はこんな匿名掲示板でも超敏感なんですね。

[607: 匿名さん]

ありえねーー　とか使うレベルの方が、なぜこのマンション興味あるのかよくわからんな．．

絶対買えそうにないのに、いつもＨＰチェックしてるのかね？

[608: 匿名さん]

確かに606がマンション買うなんてありえねーー。可哀相な方だからスルーしましょう。

[609: 匿名さん]

ありえねーー！！






プッ

[610: 匿名さん]

高層階だと16号の音が｢ゴー｣ってしますね。

[611: 住民さんＡ]

TXから丸見えの部屋って、たしかに入居してる。
あんな丸見えなら、安かったんでしょうね。
三井のマンションのはずなのに、生活感漂いまくり。

[612: 匿名さん]

>611
住民さんの発言にはみえないなぁ．．
いつもは住民になりすまして発言してるのがバレてしまいますよ

[613: 匿名さん]

電車から見たんじゃないの？
みっともないからここに書いて教えてくれたんだよ。優しい方ですね。
他にもお気づきの事がありましたら教えて戴きたいですね。

[614: 匿名さん]

自分で住民さんって言っちゃってるから
なりすましってバレちゃったんでしょ？
生活感漂ってたでけで書き込む必要ないだろ

[617: 匿名さん]

余計なお世話。

[618: 匿名さん]

良識のあるコメントをしてください。

[619: 匿名さん]

また同じ人が稚拙なネガネタを探してきたようですね。通りの音なんて都内に比べれば全く静かなもんですし、電車、高架道路、隣のビルとかから見える部屋なんて他にいくらでもある。そこの人も理解した上で住んでいる。皆もそれが分かっていて話題にもならない。そんなことをここで細々と言ってもなんにもならない。

[620: 匿名さん]

部屋からの眺望でなくて、部屋が周りからよく見えるマンションって事なんですね。

[621: 匿名]

616とかは、たまたま見えたとか、たまたま見ちゃったとかのレベルじゃなく、完璧なのぞきですね。
のぞき見なんて最低ですよ。

[622: 匿名さん]

ネガレス隊にしてみれば、材料なんてなんでもいいんです。
とにかく貶めることができればいいんだから。

[623: 匿名さん]

ここの掲示板は、普通に鉄道から視界に入るものを
書き込んだだけで、のぞきと言われるところなんですね。

怖い怖い。

[624: 匿名さん]

普通に目に入るのを、丸見えとか言わないよ。

ベランダの事を事細かく書くから。
普通に目に入る域超えてる。

[625: 匿名さん]

ん？目立つ程に乱雑って意味？

目立たない様にしましょうね。

[626: 匿名さん]

何事も、程々が一番

[627: 匿名]

３ｍぐらいのプール立てかけてあるのには笑えた

三井様の物件にお住まいの方がヴァルコニーでプールするなんてw

[628: 匿名さん]

そのくらいのプールがベランダで出来るなんていいと思うけど。

[630: 匿名さん]

確かここは、選び抜かれた人しか住めないマンションでしたね。
３ｍプールがバルコニーでできるなんて、さすが三井ですね。

[631: 匿名さん]

C棟も残り一戸になりました。
後はD棟だけだね。

[632: 匿名さん]

アンチで書いたつもりが
ベランダが広いというメリットの書き込みになってしまった

[633: 匿名さん]

奥行き３ｍのバルコニー、聞こえはいいがデメリットとして太陽君の入り込みが犠牲。だから他社の大衆向けマンションも模倣しないのね、その教訓をいかして２番街ってことでOK？

[634: 匿名さん]

強風時もマイナスらしいよ。

[635: 匿名さん]

アンチを書いていたはずなのに
ベランダが広い方が好きな人は１番街
狭い方が好みの人は２番街と柏の葉のバランスの良さを書いてしまった
２番街の宣伝までしてしまうとは…

[636: 住まいに詳しい人]

>632
ベランダが広いと角部屋以外は高層の割に風が弱くなるの。
理科がわかると常識なんだけれど。

分からなければ、子供相談室か子供ニュースに聞いてみれば。

[637: ビギナーさん]

636、恥ずかしながら興味がある方がたくさんいらっしゃると思うので、その3mバルコニーで、しかも高層の割りに風が"弱くなる"原理の解説をしてもらいたい。素人考えだと強風時は奥行きがあるほどバルコニー内で逃げ場を失い乱気流じゃないけど風が暴れ出すような気がします。しかもここは稀にみる各棟が超密集してるので良く言う「ビル風」っぽくなるのではないか？という事も考えられるのかなと。強風時に内幸町あたり歩くとソレを感じます。

ここに限らず検討する上での素人さんへの勉強にもなるので636さん是非、是非とも解説願います！！
(解説出来ないのなら悲しいけど嘘とみなしますよ。理解できたらゴメンナサイです)

そういえば、どこかのデベで同じような「オープンエアバルコニー？」みたいの売りにしてたマンションがありましたね。

[638: 匿名さん]

話に割り込んですみません
６３６ではないのですが
バルコニーが広く開放されていた方が
風の逃げ場が広くて良い気がするのですが
ちがいますかね？
また広いベタンダで観葉植物などあると更に風邪を弱める事が出来そうな気がする

ＰＳ　「ビル風」とベランダの広さは関係ないかと…生意気言ってすみません

[639: 匿名さん]

>237
風が通るためには、道が必要。
だから中住戸であれば、ベランダが広いほど、住戸の仕切りに邪魔されて、
風がベランダに入れない。
物理の常識。

風道が分からなければ、子供相談室へ。

[641: 匿名さん]

何とか1～2ヶ月に1部屋は売れているみたいだな。

他のマンションが売れまくってるみたいだから、ココは少しだけ動きが出てきた。売れ行きも風まかせ。

[642: 匿名さん]

>>637
ベランダの広さを時速１００キロで走っている車の車内の広さに例えると解りやすいよ
軽自動車のような車内の狭い車(狭いベランダ)が運転席の窓を開けると
車内は嵐のような大惨事になります。

一方大型バスのような広い車内の車(広いベランダ)の運転席の窓を開けても
後部座席の人はあまり気づかないかもしれませんね。

ここで味噌なのが開口面積です
ベランダの奥行の話なので開口面積は同じでなければいけません(運転席の窓)
開口面積が大きければ大きいほど狭いベランダと広いベランダの違いはなくなります
(車で言えば究極はオープンカーかな？こうなると車内の広さ関係ないよね)

以上です。イメージ湧いてもらえたら幸いです＼(^o^)／

[643: 匿名さん]

もっと解りやすく言うと、
よく設計さてた、オープンカーは高速で走れば、風はおろか、
多少の雨も入らない。

日射しに関しては、南向なら、この程度の庇は最高。
夏日が入らず、冬はリビングの奥まで日が入る。

常識なんだけれどね。

[646: 入居済み住民さん]

理科の理屈はわかりませんが、現実として、２５階以上の３ｍバルコニーで風を意識することは
ほとんどありません。これはうれしい誤算でした。
バルコニーの窓と玄関ドアを同時に開けると風が通り抜ける時も、どちらかを閉めておけば
バルコニーでは風を感じません。
台風でも来ない限り、バルコニーに出られない日はほとんどありません。
日差しの強い夏は直射日光が遮られ、冬は太陽高度が低いので室内に十分陽が入ります。
実に合理的です。

[647: 入居済み住民さん]

ビル風は、外を歩いているときは感じても、バルコニーでは全く関係なし。
イメージだけで物事を決めつけない方がいいですよ。

[653: 匿名さん]

637はベランダの強風の説明を636さんに依頼したんだから
説明してもらったお礼くらい一言くらい書くべきじゃないか？

【一部テキストを削除しました。管理人】