パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[417: 周辺住民さん]

一番街の販売事務所がD棟内に移転したけど、これまでのマンションギャラリーの看板をお色直ししてました。まだ何かに使うのかな？

[418: 匿名さん]

>>413
どこの周辺住民？色々なイベントやってますよ。周辺住民なのに参加したこと無いんですか？(笑)
http://www.udck.jp/

[419: 匿名さん]

時間軸だけではありません
TXだって東京までつながり、JR柏まではモノレールでつながり
ららぽーと２が出来て関東最大のSCになり千葉の副都心になるって計画していたのに
１つもそうなってないぽ
こんなの詐欺だぽ！
訴えてやる！

[420: 匿名]

人口増えないとね。
まだ少ないのに箱だけ作っても赤字になっちゃうから。
徐々に発展していきますよ。
焦りなさんな。

[421: 匿名]

柏までモノレール？そんな話しあるんです？

どこにそんな土地が？

ららぽーと２な話はありましたよね。ららぽの美容院の人がいってました。

いつのまにか立ち消え

[422: 匿名さん]

新浦安の野村さんと比較して、こちらの三井さんを購入した人はいますか？
駅から近い以外で勝ってる所は何でしょうか？

[423: 匿名]

UDCKは結構毎月のペースで開催する子供がお店を出すフリーマーケットは大人気ですよ。
それから、無料の料理教室、手芸教室、ダンスレッスン、語学教室、いろいろあります。
近所住民でしたら知ってるはずですし、参加したら楽しいですよ。

[424: 匿名さん]

>>421
ららぽ２は立ち消えでも、別の商業施設がたちますね。
今年の１１月に着工するようです。
楽しみです。

[425: 匿名さん]

ついに年内着工ですか！！
何が出来るんだろう？
ビバホームとかホームセンターかな？どれともショッピングモールかな？
今から楽しみですね

[426: 周辺住民さん]

ＵＤＣＫはそんなにイベントしてるんですね。
周知ってどこでしてるんでしょう？

いつもららぽは利用していますが、掲示板なんてないし。
ＵＤＣＫ前の掲示板までいかないとだめですかね。

いい情報ありがとうございました。

近隣住民としては、ガンガンうれて、スーパーやお店が進出して
小学校、中学校もできて一緒に発展していってほしいもんです。

私は賃貸住まいなので、ここがもっと発展していく兆しがみえるようなら
購入検討したいです

正直ごめんなさいですけど、まだまだあと２歩は進んでほしいと思ってます

[427: 匿名さん]

正直ごめんなさいなんて、本当に正直な方ですね。
嘘でもいいから誉めなきゃ！

[428: 匿名]

いつの間にか一番街モデルルームの隣に新しいマンションができました！

[429: 匿名さん]

積水の賃貸ですね。

[430: 匿名さん]

賃貸だけに４、５カ月ぐらいで建ちましたよね。
あれ？いつのまに？って感じです。

でも積水だけあって外観もよく
よい街並みのアクセントになったと思います。

[431: 匿名さん]

周辺の広大な空き地にどれだけ賃貸マンションが建つか
柏の葉の発展と未来はそこにかかってる。
十余二工業団地との間に、大規模物流センター（地方から集約される逆Ｉターン現象）
の噂があるけど、人が増えなきゃ商業施設の発展も見込めない。

もしも失敗しちゃったら、都市部回帰の工業団地として再発展させるしかないんだよね
人が増えても企業が増えないと、雇用も生まれないし税収も上がらない
なんとかなって欲しいな。

[432: マンション住民さん]

ＵＤＣＫのフリーマーケットとは、マルシェコロールのことだと思いますが。
毎月、開催しています。

http://www.kcvn.net/marche/2010/05/post-3.html

それから、まちのクラブ活動のトップページはこちらです。

http://www.kcvn.net/

[433: 匿名]

B, D, Eのモデルルームを土曜日に見てきた。新古なのに値引き無しって(笑)すごい自信だなぁと。部屋の間取りやカラーも選べないし…売れ残りを定価で買うのは厳しいですね。Dはまだかなり空きがある模様。でも買うならBかな。DEは前の広大な土地が空いていて怖くて買えない。私は都内に買うことにします。

[434: 物件比較中さん]

完成して2年たつのに全く値引きがないのですね。1年で１％～２％程度減価償却していくと考えれば、最低でも４～５％の値引きはありそうですが・・・。モデルルームが棟内に移ったようですが、Ｄは売れていないようですね。仕様はいいので値引きがあればあっという間に売れるような気がしますが・・・。

[435: 匿名]

値引きなしなんですか？
我が家の年収では、相手にされない雰囲気があり一度もＭＲにはいったことないんですが、２年たってその状態とは驚きです。
ここは高嶺の花ですね。

[436: 匿名]

と、自演中の住民が申しております

[437: 周辺住民さん]

>>431
誰も十余二工業団地ウンチャラには興味がありません。
何度も言われているように、
ららぽ一番街、千葉大、東大、柏の葉公園と続く地帯は既に完成していて、
二番街が売り出し中で、１４８街区の開発が決定しました。
すでにららぽには十分の客がいるし、これ以上の開発はどうでもいいのです。

それ以外の開発は今度は住民から反対が出るかもしれませんよ。
公園や公民館にしろとか、わがまま意見が。

>>436
あなたには出せないでしょうね。４５００万が。

[438: 匿名]

賃貸マンションも気付いたら積水ハウスの以外にも二棟工事中です。

[439: 匿名さん]

え、どこですか。繁栄していいですね。

[440: 匿名さん]

ここの住民？営業？
自演したり嫌み言ったりしてキモいんだけど。
437の様な奴は、住民なら住民掲示板へ消えろ！

[441: 匿名]

440さん、検討者ですか？
検討者じゃないなら嫌みを言わないで検討板から消えましょう。

[442: 匿名さん]

4500じゃ、狭い部屋しか買えんよ。。

[443: 匿名さん]

狭いってどのくらい？

[444: 匿名さん]

柏市役所のＨＰを除いてみたら、
柏北部中央地区の都市計画の変更案が出ているそうな。

ここの周辺の保留地も変更あるのかな？

見に行った人いたら、教えて。

[445: ご近所さん]

どこをどう考えても一番街の方が条件がいい。
それでも完成から1年以上たっても完売していない。

それで一番街より高値とは。売れるんだろうか。
それとも三井には裏技（腹案）があるのだろうか。
鳩山さんみたいにならなけりゃいいけれど。

[446: 匿名さん]

公式ホームページでB・C・D・Eの各棟の販売数がまたまた増えましたね。残29に戻ってますが、減っては増え減っては増えの再三なる繰り返しはいったいどうなってんのだろうか？ここまで繰り返すとあまり例を見ない更新状況です。売れ残りが大量にあるのか、審査が通らなかったのか、手付け金放棄でもキャンセルしたのかどれかだと思うけど、ここまで繰り返されると訳わからん。

[447: 匿名さん]

確かに１番街の方が造りも立地もいいと思います。
ただ、価格とか間取りとか、人それぞれ検討する条件があると思いますので、１番街、２番街とも売れてくれればいいのではないですか。
TX沿線を検討していて、おおたかの住友不動産物件も比較検討したいと思っているのですが、どうも80平米台以下の狭い間取りの部屋ばかりみたいで・・・。

[448: 匿名]

まぁ一番街が完売となることはこの先もない訳で。

[449: 匿名さん]

高値・完売が気になるなら、買わなければいいだけ。
結局、不満ばかりの人はどこを検討しても同じこと。

[450: 匿名]

日本人にとってマンションは生鮮食品と同じ。賞味期限ギレ(1年？消費期限ギレではないけど)を避ける心理が働いてる訳で。。。

[452: 匿名さん]

付き合いで業者が購入させられた部屋も大量供給される予定だが、完売するまで三井が首を縦に振らない。
正直、ウチも資金繰りが厳しいんだよ。

この際だからアウトレットマンションにでもして、３割引で高級家具でも付ければ、適正価格となり、すぐ完売するのに。
三井さん、このマンションで利益は充分に確保したんてしょうからどうですか？
更に儲けないと次期工事の資金が無いのかな？

[453: 匿名さん]

もう少し勉強したほうがよいかと。
そりゃ三井も首を縦に振らないわ。

[454: 匿名さん]

売り出してからもう５年。住人はこのマンションを擁護するにしても
下げ進行でお願いします。何年も誰も住んでない部屋は新築じゃないですから。
正直、上がるとウザイ。

お前の方がウザイなんていうレスはいらないよ。

[455: 匿名さん]

５年とはまた新たなガセ情報が出てきましたね(笑)

[456: 匿名さん]

ららぽーとでさえまだ4年経ってないですよね？

[457: 匿名]

この板に根強いネガが潜伏してますね(^O^)/ よっぽど何か深い怨念があるみたいですね。ここまでしつこいと訳を聞きたくなりました。
454さん、答えてもらえないかしら。

[458: 匿名さん]

住民の方のレスの早さには驚かされますね、気持ち悪いぐらい（笑

[459: 匿名さん]

あなたのコメントの方が2年も早くて驚きましたよ。

[460: 匿名]

まぁ3年も5年も変わらない訳で。
売れない自慢されてもね、、、

[461: 匿名さん]

４６０。
そこまでせこい嫌味を言いたいわけは？
人間としてせこい奴ということは十分わかった。

[462: 匿名さん]

このマンション、ネガレスがこれほど多いのは、要は買いたいけど買えない人が多くて、ねたみ、やっかみで書き込む人が数多くいる(それとも執念深いごく少数の人がいる)ということでしょうかね。
これからマンションを探そうと思って、気になるマンションのスレッドをみているのですが、かえって興味がわきました。

[463: 匿名さん]

勘違いしてはいけない。

田舎の駅前にそそり立つタワーマンションを羨む人は、ごく一部だ。

[464: 匿名さん]

新築板なのに、住民監視がひど過ぎではないでしょうか？

[465: 匿名さん]

しかしパート１１か．．．

こんな中身のないやりとりを延々と続けているマンションも珍しいね。
意味の無いコメント削ると、きっとまだパート３くらいだよ（笑

売れ残ってるけど、なんら気にせず値引きしないで売れ続ける三井に、なんとか難癖つけて
値下げさせたい一部の「欲しいけど買えない人」が挑んでいるのか？

執拗に「資産価値ない」という人は、どんな目的があるのか？．．聞き飽きてるけど

[466: 匿名]

463さんへ

なぜこの掲示板チェックしているのですか?
なぜ書き込むのですか?

お返事待ってます。

[467: 匿名さん]

だから、恥ずかしい上げんなっつうのw

[468: 匿名さん]

資料見れば一目瞭然。
売出開始は２００７年の５月。
A,B完成が２００８年４月。C棟完成同年９月。
E,D棟完成２００９年３月。
売出開始から、３年、完成後１年２ヶ月が経過。

私は第一回目の売出ではずれ、２回目２００７年６月に契約。
現在、９割以上入居して、ほとんど住民の方は生活に満足しています。
後は三井の問題で住民の問題ではない。

キャッチはプリミアム払っても、価値はあると思いますうお。

[469: 匿名さん]

465へ

「売れ残ってるけど、なんら気にせず値引きしないで売れ続ける三井に、なんとか難癖つけて
値下げさせたい一部の「欲しいけど買えない人」が挑んでいるのか？ 」

値引きしないで売れ続けてるって誰も知りえない事を「何で言い切れるのか不思議。」どこもこういうデリケートな事は売主と個別に打ち合わせするもんだが。

売れ続ける？では何でここ最近、販売戸数が減ったと思ったらガツンと増えて、また減って、増えてと繰り返すのだろう。因みに新築とはもう言いがたいでしょう。住民も売主もそっとして欲しいんじゃない、ほっとんどの人が。

これら突っこみどころがワンサカあるからネガレスしたくなるのでは？で、このレスもネガレスになっちゃうの？ネガでも何でもないよ。普通の、そして誰しもが思う疑問点でしょう？

[470: 匿名さん]

で？

[471: 匿名さん]

住民？売主？
キモいコメント多すぎ。

マンションがダメだから文句を書かれるんだよ。単純な話。
それを値引きしないで云々、買えない奴の妬み、しまいには三井を持ち上げる・・・。冷静に物事を判断出来ない人達が話題を変えて誤魔化してるからpart11にもなって完売しないんだよ。

恥ずかしいから上げるな
↑一番良識のある人の意見ですね

[472: 匿名]

たしかに住民讃歌はキモイ

[473: 入居済み住民さん]

＜471

「マンションが駄目だから」
あなたはここのの住民なのですかね。当方ここに住んで１年たちますが、大変住みやすい、いいマンションだと思いますよ。ご近所でも、大きな不満を持っている人は居ません。
都心等の友人のマンションにもときどき遊びに行きますが、どこを持って「駄目なマンション」と言うんでしょうね。
それこそ、妬みの世界以外の何者でもない気がします。住民からすれば、本当に不愉快な人たちです。

真剣に検討されている方。当然いろいろな比較ポイントがあると思いますので、ここが一番とは言いませんが、
見てみる価値はありますよ。

・・・・くだらない書込みに熱くなる自分が少し恥ずかしいですけど・・・・・

[474: 匿名さん]

↑まあ、理屈はどうであれ、こんな思いをしないと住めないマンションて事だって言う事はよくわかります。

[475: 匿名]

なんで
ここの住民はこうすぐにムキになるんだか
鷹揚に構えときゃええやん
実際 いいマンションだと思うよん
値段以外は(笑)

[476: 匿名さん]

どこがどこと較べてだめなのか、ちゃんと指摘しなきゃ。
価格以外で。
都内のマンションと較べてはだめだよ。

[477: 匿名さん]

要は、このマンション価格以外はいいマンション　ということだね。
資金に余裕があって、この値段で買えるひとにとっては不満無し。
買いたくても買えない人は、書込みをするしかない　ということか。

[478: 匿名さん]

売残り住戸をさばきたいために、住民やら売主が定期的に上げるその姿勢が良くないのです。これからマンションを購入しようとする人間にとって、残念ながらここはもう過去の遺物以外、何ものでもありませんから。

[479: 匿名さん]

過去の遺物って。アフォ？
今後、どんなに新しいマンションが建とうとも、駅に近いという
プライオリティーだけは今後も変わらないんだよ。
しかも、マンションにおいてはそこが一番重要な点なんじゃないかな。
仕様・構造とも現在建築中のマンションと比較しても変わらないし。

[480: 匿名さん]

２年目、３年目で新築検討版にあるってのがおかしい。駅に近いというプライオリティー？そんな古い常識もう崩れてるでない。マンションのポテンシャル良さげだが、茨城県や利根川に近いってのはやや魅力に欠ける。売れ残りの戸数は(実際の戸数は)定かでないが売れないのはそこにあるようで、これが京葉線・総武線の駅近だったら竣工前に即完売すると思う。やっぱ駅に近いアドバンテージはあるが立地がね。立地が。小・中・高校や塾・予備校などの教育環境はどうですか？

[481: 匿名さん]

それを言い出したら、ＴＸ沿線は全てがそう。
４８０さんの意見は、柏の葉の三井物件だけでなく、ＴＸ沿線なんか全部ダメだということですね。
そりゃ、京葉・総武の駅前が安く買えるならいいですよ。
僻地の学校のそばに新線をあえて通すならともかく、新線のそばにすぐに学校なんか建ちませんよ。
塾・予備校もこれからでしょう。
何でも揃っている駅前が、柏の葉と同じ価格で買えれば苦労はいりませんよ。

[482: 匿名さん]

結局、ネガレスを入れてる多くの輩は、真剣に比較検討している人ではなく、
理由はよくわからないが、とにかく難くせつけたいだけなんですね。

[483: 匿名]

高値つかみ火病住民が釣り放題なスレはここでつか（爆）

[484: 匿名さん]

柏を選ぶ人は総武線がいくら駅近だとしても、あの環境を選ぶとは思わないが。
新浦安のプラウドを選ぶ人も同じ。

ここがタワーで高いということがネックになってるだけだと思う。タワーでなければ価格が高くてもはけたと思う

[485: 匿名さん]

＞＞４９３
高値掴みと言うのは、
初期購入者が定価で購入し、売れずに残り（半分以上）
が大幅値引きで販売されたか、
完売したが、中古になったとん大幅に値下がりした場合。
（例　PI、GH、隣のオーベルの初期購入者）

ここは9割5分以上定価で販売され、
残っている部屋は条件があまり良くないのに値引きなし。

販売済みの（条件の良い）住戸はオープンな市場にのらず、
新築販売価格とほとんど同じ価格で取引されている。

これを高値掴みとは言わない。

[486: 匿名さん]

実際に住んでいる方が満足度が高いという点は評価できると思います。

[487: 匿名]

485は誰れに反論してんだ！(笑) まだ487なんに
まさしく火病WWW

[488: 匿名さん]

揚げ足取り。
レベルが低すぎ。

[489: 匿名さん]

479さん！
プライオリティは価値って意味じゃないよ。使い方おかしくない？
購入者のプライオリティって言い方なら理解出来るが、マンションのプライオリティとは言わないと思った。

だからアフォなんて言ってはいけません。

[490: 匿名さん]

>>489
アンカーの打ち方位勉強してレスしようね。

読みにくいよ。

[491: 匿名さん]

こうやって無意味な発言が伸びていく．．．．

[492: 匿名さん]

9割5分以上w
幸せな住民ですね。知らない方が良いことも世の中にはありますから。

[493: さげ]

さげよう

[494: 物件比較中さん]

盛り上がってますね。ずっと読んでしまいましたが、自らの物件のスレより盛り上がってることを妬む業者さん、数人入れ替わりでネガを書き込んでみたが結局さらにスレを伸ばしただけというオチですか。
ずっと調べている自分もそうだが新規に検討し始めた人の関心を呼んだに違いない。仕様を調べれば調べるほどいいし、街中のゴミゴミした所から離れたいなら立地、環境も好ましいと考えた人はかなりいるはず。高いかどうか、竣工からの期間をどう考えるかどうか、あとは個人の判断かと。

[495: 匿名さん]

そうですね。
後は訳あり未入居の新古住居が何戸あるか？いくらで出るか？が住民の悩みの種です。

[496: 匿名さん]

柏の葉サイコー！

[497: 住民]

晒されるのは本意ではありません。
お願いですから下げてください。

[498: 匿名さん]

>489
479は、プライオリティを｢価値」という意味では使っていないよ。
理解していないのはあなたの方。
一番駅に近い場所に建っていて、駅の近さという点では他のＭＳは
かなわないということ。

[499: 匿名さん]

一体いつまでこのスレ上げるんだ？もう当初から上がってるのってここか千葉ニュータウンのスレくらいだぜ。
昨今の常連スレは新築なのに。。。今年で２回目、３回目の夏がまたやってくる。。。
来年には、ただ春の夜の夢のごとしになるのかなー

[500: 入居済み住民さん]

＞＞４９２
残念ながら、住民は所有者が分かるんですよ。
管理組合を通じて。

意味深な意見ありがとう。

[501: 匿名さん]

>>499

残念ながらマンションで長く上がっているのはこのスレだけだよ。
ｃｎｔのスレは雑談版だから

[502: 匿名さん]

気になるマンションってことなんでしょう。２番街の購入を考えてるけど、１番街の駅近も捨てがたい。悩む。どっちがいいですか？

[503: 匿名さん]

自慰行為、お疲れ様w

[504: 匿名さん]

>>502
もう少し自然な演技が必要だな。
ガンバレ！

[505: 入居済み住民さん]

愉快犯というか、いかんともしがたいデスね。
なにか深い恨みでもあるのでしょうかこのマンションに。

ローン審査落とされたとか。
こういった人が逆恨みで犯罪に入らないように、
セキュリティーを強化しなければなりません。
ストーカーと同じですから。

よっぽどここに住みたかったんでしょうかね。

ちおなみに５０２ではない住民ですが。

キモいとか一語でない具体的な反論をお願いします。
ネガさん。

[506: 匿名さん]

キモい。

[507: 入居済み住民さん]

ストーカー

[508: 匿名さん]

> ちおなみに５０２ではない住民ですが。

住民による自慰行為確定。やっぱり自作自演板だったと。

[509: 匿名さん]

ここの価格は低下のままでしょうか？
二番街のが安いのは仕様が下がっているのでしょうか？

価格情報を知ってる人がいたら教えてください

[510: 周辺住民さん]

＞　５０９
仕様も多少は違ってますが、決して劣っているとは思いません。
一番大きいのは、駅からの距離ではないでしょうか？
駅までの時間は、敷地からの距離を時間に換算して表示されてますが、
実際を考慮するとプラスアルファになります。
１４８街区が完成すれば、近道が可能になるとは思いますが、
完成までは遠回りせざるを得ません。
また、建設会社も一番街とは違いますから、価格設定も違ってくるでしょう。
とにかく、同一条件ではありませんから、価格が違うのは当然のことです。

[511: 匿名さん]

なるほど

[512: 匿名さん]

8/3現在の公式HP販売戸数

E：3戸、D：12戸、C：2戸

先月よりやや減りましたね。なんとか竣工３年目で完売して年はまたぎそうにない感じ。

また販売戸数が、え～～って感じで増えないか注視しましょうね。

[513: 匿名さん]

Ｄ棟はもっと残ってると思うなぁ～．．．Ｄ棟住民ｗ

[514: 匿名さん]

先日久々に見に行ったら、謎の満員御礼。値引きでも始めてくれたのかと思ったよ

[515: 匿名さん]

あれだけ低層階真っ暗で、Ｄ棟の残りが１２戸なわけがない。
Ｃ．Ｅ棟にしても、Ｄ棟に面している部屋は軒並み真っ暗。。。

未だに小出しですか。。。

[516: 匿名]

住民が宣伝のためにまたあげるようになりましたが、恥さらしもいいところ。中古板に移りましょう。


ー このスレは終了しました ー