パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[337: 匿名さん]

モデルルームに行ってない人は
すべて荒らしとは無茶苦茶だなぁ…
すごい理論ですね

[338: 匿名さん]

無茶苦茶人間は恐ろしいですね。
迷惑なのでどっか消えて下さい。

[339: 購入検討中さん]

なんで売れないんだろう。買い手が付かなくて値下してくれたらベストだけど。

[340: 匿名さん]

残り５％が売れなくても問題ないのでは。

[341: 匿名]

柏の葉の若柴住民です。
毎日タワーマンションすげーなーと思いながら通勤してます。
時々真ん中の公園？も横切らせて貰ってます。すみません

でいつも気になるのですが、マンションの周りや中央の公園まわりのタイル張りの通路が隆起、沈下してません？すごく凸凹してるなと・・・柏の葉キャンパス駅との境は沈下してるし。
以外と地盤悪いのかなーと思ってしまいました

[342: 購入検討中さん]

まじですか。以前からではなく、最近でしょうか。ここらの地盤は良くないのですか？購入を検討していますが、周辺の状況を知らないものですからどなかた教えてもらえませんでしょうか。

[343: 匿名さん]

昨日16号を通って思ったのですが、市場・葬儀屋の更に奥にある３棟ぐらいあるマンションは日当たりも良さそうですよね。
いつ売り出してたものだったのですか？売主は？あのマンションが16号より更に駅に近い立地なら、このマンションより良くて完璧な感じがしました。

[344: 匿名さん]

マンションの基礎が入れられる地盤と、土地の表面とは全く違う次元の
話だと思うが？

[345: 入居済み住民さん]

>341
たしかに沈んでるところがあって、雨の時には水溜りができてしまう箇所がありますね。

でも２,３年でこの程度の凸凹は、地盤というよりも造成工事の手抜きかと思います。地盤の不等沈下だと、もっとラインになって沈下したり一方向にずれたり、盛り上がったりするものです。

もう２，３年たって沈みこみが落ち着いたら改修工事をお願いしたいです。

[346: 匿名さん]

あと2～3年経ってからだと住民負担だな。

[347: 購入検討中さん]

この連休にこちらの物件の見学を予定している者です。
来年、小学校に上がる子供がいるのですが、今年四月に守谷に新設された
私立小学校「つくば国際大学付属東風小学校」も併せて検討しております。

詳細は5月1日に実施される学校説明会にて確認しようと思いますが、実際に
お子様を通わされている父兄の方などがいらっしゃいましたら、ご感想など
をお伺いさせていただだきたく思い、投稿をさせていただきました。

どうぞよろしくお願いいたいます。

[348: 匿名さん]

>>343
有楽のオーベル。

最初はここと同じ値段をつけてたね。
値下げして完売したけれど。

周りは戸建て環境はいいけれど、
駅までの道が悪い。

[349: 匿名さん]

小学生の子供がいるなら、守谷の戸建で伸び伸びと育てた方がいいんでは？
（守谷の戸建に２０年住んだマンション住民より）

[350: 匿名]

守谷だと通勤が絶えられないぐらい遠い気がします。

[351: 匿名さん]

守谷だと始発で座ってくるんだから、それほどは関係ない距離だと思う。
駅までの距離や時間は知らないが。

[352: 匿名さん]

348サン
有り難うございます。

[353: 匿名さん]

守谷と柏の葉、どんぐりの背比べ。
むしろ真冬におおたかの森で快速降りて区快か各駅を待つ方がよっぽどつらい。。

[354: 匿名さん]

>>353
＞むしろ真冬におおたかの森で快速降りて区快か各駅を待つ方がよっぽどつらい。。

普通電車と快速の間隔によっては、おおたかの森で普通電車が待ってる場合がある。
そうでない場合は南流山で普通電車に乗り換えればいい。
おおたかで乗り換えるより待ち時間も少ないし（その分電車に乗ってる時間は長くなるが）
普通なら座れるし、ホームも寒くない。

[355: 周辺住民さん]

>>247

　柏の葉の一戸建てに住んでいますがこの地域の小学校は現在建設中でもう数年かかるので注意が必要ですよ。
　今だと子供の足で20分以上かかる小学校しか無く柏市の中で小学校難地域として有名ですから。

　ただ住んでいて歩道も広いし小学校と郵便局が無い以外はほとんど不便は感じません。よい街です。（午後23時を過ぎると秋葉原からの電車で寝過ごすと守谷から帰ってこれずタクシー代が4,000円近くかかるのも注意ですけどｗ）

[356: 匿名]

>348、352

オーベル完売してないよ。
一度直接見に行ったが、駅までの道も線路沿いの直線を歩けるし、道も平坦で悪くなかったよ。

しかも駅まで14分と表記されているけど、実際は10分弱しかかからなかったし。

結構値引きもしてくれるみたいだし、一度見に行ってもいいかも。

[357: 匿名]

356です。

スミマセン！

おおたかのオーベルと勘違いしました。

[358: 匿名さん]

>>355

ここのマンションの子は、マンション専用のスクールバスで通学できます。（１０分程度）

小学校は平成２４年春開校予定。（建設中？？？まだですよね？？）順次中学校も着工するようです。

[359: 匿名さん]

公式ホームページでD棟の売り戸数が11に増えましたね。減っては増えたり減っては増えたり残戸数が見えてきませんねー。どうなってんでしょ？

[360: 入居済み住民さん]

D以外はほとんど残っていない。
Dはあれと立地で売れ残ってるのでは。

あれは自分で調べてね。

[361: 匿名さん]

>360

「あれ」が外部の方の落下事故ならＡ棟、水漏れ事故ならＢ棟
いずれも重要事項と一緒にちゃんと説明受けてるでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[362: 匿名さん]

外部の人がどうやって上ったんですか？
私は購入者ではないので知りません。知ってる方は教えて下さい。

>>361
ちなみにココは検討者板なので３６０さんが住民さんでなくても問題無いと思います。
周知の事実であれば隠す事の方が問題だと思うので、教えて下さい。

[363: 匿名さん]

＞362
誰が何を隠してる？　今度は「隠蔽疑惑」に話を持って行きたいの？
360さんが言ってるように過去に中傷も含めさんざん語られてきたから自分で調べれば？
あるいはＭＲに電話して聞いたら？
ま、マンション暮らしに慣れていない住民の親切がセキュリティの盲点になっただけだ。

わざわざ「入居済み住民さん」の名前にして、あたかも「住民しかしらない秘密」があるかの
ように書いてるから、からかっただけだよ。だれも発言しちゃいけないなんて言ってない。

ま、自演だと思うけど．．相手にしてる自分が恥ずかしくなってきたｗ

[364: 匿名さん]

D棟の南の土地　第一種低層住宅用　として　県から売りに出される予定。
『柏北部中央地区』　で検索して『162街区』探してみ。
だから今後は売れるでしょう。

[365: 匿名さん]

>364
県のホームページの詳細のページを見て言ってるのだと思いますが、「第一種低層住宅用」と記載されているのはあのページだけで、他のページや柏市のHPなどすべて「近隣商業地域」になってます。

たぶんあの詳細ページの記載が誤っているのだと思います。

そのさらに南側、区画整理が徐々に進んでいます。小学校までいく安全な歩道が確保されるのでしょう。

第一種だったらとっても嬉しいＤ棟住民より

[366: 購入検討中さん]

確かに一種低層住宅用として売りに出されていますね。ただ、日付が２００９年９月時点。現状どこか購入したとかの情報ありますか。この場所の奥半分は、三井不動産が所有のはず。すると、三井が買うか、併せて分譲戸建て用地にするのかな。であれば、D棟は買いですね。実際の部屋も見たけど、１番街は造りもよいし駅からも近い。

[367: 匿名さん]

HPに掲載されている都市整備課に電話して確認しました。

やはり記載誤りで「近隣商業地域」だそうです。

[368: 匿名]

近隣住民です。

トヨタレンタカーに面した道路に鉄柵できましたよね？

せっかくの近道が台なしになったですよ。

近隣住民はあの中庭通るなと？

さすが三井様ですね。キャンパス駅もららぽーとも三井様のおかげですから、
しょうがないですか

[369: 匿名さん]

工事の下請けしていて買わされた人いますか？

[370: 入居済み住民さん]

>368
鉄柵．．見に行ったけどわかりませんでした。どこのことでしょう？
少なくともマンションの入り口はフツーに開いてますけど。

確か中庭を開放することで容積率の緩和をしてもらってるので、マンションとして通路閉じることは簡単にはできないはずです。

[371: 匿名さん]

三井様からの仕事を請け負ってるんだからあるでしょうね。
内装業者で１、配管業者で２、塗装業者で１・・・とか。

三井様の割り当てがどんどん下流会社に振り分けられる。

[372: 匿名]

綺麗な草木が通行人に踏まれて土が剥き出しになったから鉄柵を立てたんじゃないかな。少し遠回りになるけど横断歩道を使いましょうね。

[373: 匿名さん]

>>368
確かに、かなり踏み倒されていましたからね・・・。
三井云々ではなく、マナーの問題です。

それに、公道の草木は、地方自治体が管理してるはずですよ。

[374: 匿名]

信号のない道路を通ってますからマナー悪いと思います。

[375: 入居済み住民さん]

＞＞３６６
あそこはここと同じものが建てられます。
柏市から都市計画図かったらいい。１０００円だけれど。
三井もそういう説明をしていました。（知ってて買ったはず）
それがD棟だけ数多く売れ残っている理由の一つ。

でもデベのコストを考えたら６０m以上の建物が建つとは考え難い。
（６０mを越えると耐震設計基準が変わる。）
つまり、２０階以上なら、リスクが減ります。

[376: 契約済みさん]

中学校の新設計画があるような、まったく進んでいないような良くわからないのですが、どのような状況なのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。私立中学へ行ってる子供も多いのでしょうか？

[377: 匿名さん]

162街区の南側に重機が入りましたね。
何ができるのでしょう？

[378: 匿名さん]

162街区ってどこ？

[379: 匿名さん]

前にデイリーがあった場所の道路向かいで工事しているんだけど
何ができるのかな？
今日コンクリートひいてました

[380: 匿名さん]

>>379
これでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/e/02e49b722ed7f9ae1008051411276...

[381: 匿名さん]

380さん情報ありがとうございます。
それってたぶん千葉銀の向い辺りの工事している所ですよね
そこから１５メートルくらい？離れた別区画(同じ149街区ですが)で工事してました。
もしかするとアーバンデザインセンターの駐車場とかになるのかな？

[382: 匿名さん]

Ｂ棟は良くも悪くも中庭眺望だから変わることはない。ある意味それは保証ともいえる。
しかしＤ棟は、目の前に何が建つか分からない。それは不確定要素でもあり眺望博打でもある。
この差が、Ｂ棟は売れるけどＤ棟は残るという理由になる。

タワーの造りと、ＢＤ棟の造りは違うという仕様なので、それが値段の違いにもなっている。
表面の見た目にはＢＤ棟は割高に見えるので、売れ残ってしまう。
三井においては値段の違いに間違いや嘘はない。
その物件においての値段の違いには理由がある。

[383: 匿名さん]

マンション戸数の減少・潜在需要の顕在化・マンション価格の下落という追い風によって抽選が復活し、即日完売物件が目に付きだした今、長らく販売している物件の魅力はそれなり。
モデルルームに来ている人の多くは優先順位が３～４番位なんでしょうね。
物件にもう一押し欲しいところです。

[384: 匿名]

住んでから大分経つけど、○○○街区ってどこなんだよ？街区って言われても興味ない人には何処だかさっぱりわからねんだけど。
正直やめて欲しい。

[385: 匿名]

東大キャンパスの駅前計画ってありますか？確かに空き地はありますが、キャンパスできるほどの広さはない気がします。

[386: 匿名さん]

アーバンデザインセンターの周辺がそうです
キャンパスといっても研究施設だと思うので
中規模程度のビルが建つのだと思います