パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[272: 匿名]

二番街には床暖ないですよね。

[273: 匿名]

まぁ二番街は仕様を落としても売れると思ったんでしょ。駅を挟んで向こうは日陰のような存在だから。公園も大学もららも全部こっち側だしね。

[274: ご近所さん]

SUMOには床暖表示されていませんが、三井HPやダイレクトメールには表示されていますがオプションなのでしょうか？
今時床暖なくても売れるのでしょうか・・・。
なるほど皆さん騒ぐわけですね。

[275: 匿名さん]

二番街、見てきました。

床暖房ありましたが、ディスポーザーはありませんでした。
理由は、管理費や自己負担金が楽だそうです。

また、床の素材が安物でした。

営業さんに、「一番街とどちらがゴージャスですか？」
との問いに、断トツ「一番街です」と言ってましたよ！

ですから、二番街は価格に反映しているのだそうです。

最上階で3千万半ばありますもの・・・。

眺望悪し、グレードは一番街より下。でも、価格がお手頃。
で、検討します。

[276: 匿名さん]

２番街　興味はあるのですが、なかなかモデルルームに行く時間がありません。
価格はまだ発表になっていないようですが、最上階(って何階?)3000万円台もあるのですか?
モデルルームに行かれて、価格情報を入手された方の情報をお待ちしています。

[277: 匿名さん]

>>275
話の流れが今までと違う。
二番街はここと同じかそれ以上の坪単価のはずでは、なかったの？

[278: 匿名]

ディスポーザーが無い物件は朝のエレベーターとゴミ捨て場が強烈に臭います。廊下やエレベーターに汁をこぼす奴がいます。
正月等で収集の間隔が空く時はゴミ捨て場がパンパンで溢れます。しかも冬でもニオイは強烈です。

[279: 匿名]

275はデカい釣り針だなぁw
一番街の価値を維持するのには、無駄な努力を一生していかなくちゃならないってことが辛いよね。だって何もしなくても二番街側の方が明らかに価値があるからね〜。

一番街側は、渋滞醜い国道、県道、ラブホ近接。
二番街は、公園、大学、ららぽ、高級住宅街。

こりゃ明らかにね〜w

[280: 匿名さん]

279の方が釣り針が大きいよ。
幹線道路に面してないからマンション前の道路は渋滞していないし、ラブホも近接してないよ。

[281: 匿名さん]

二番街のスレあんまり盛り上がっていないから、あちらでお話したら？

今の１６号からららぽに入る道が延伸されておおたかの森方向に抜けるようになると、クルマの流れもかわるでしょうね．．．．

[282: 匿名さん]

別にごちゃごちゃ言わなくても。
ここはセレブ向きに販売限定して、一般向の販売は終了しているわけだし。

もう金のない人は諦めたら。ここに来るの。
いくら荒らしても安くならないよ。

[283: 匿名]

セレブ(笑)

これぞ一番街クオリティ

[284: 匿名さん]

280さん、低層階ですかね？　上から見たことないんでしょうね。

276さん、二番街で安いところは何かしら不都合なポイントがあると思ったほうがいいですよ。
条件の整った部屋は、それなりに一番街と同じくらいの坪単価です。

[285: 匿名さん]

確かに上からみたら富士山まで見えるからね(笑)

[286: 匿名]

筑波山も見える

[287: 匿名さん]

ほんとのセレブはこんな場所買わんだろ。

[288: 匿名]

それは言っちゃダメ！

[289: 匿名さん]

利根川や茨城県に程近い場所を好むセレブもいるっちゅー事だよ。

[290: 匿名さん]

セレブかどうか知らんが、
結構いい車乗っている人が多い。

米国では、住人の質は、車を見ろ。という。
なぜなら、住宅は補助が付くが、車実力。

日本でも。車は経済的余裕の指標。

[291: 匿名]

住めばセレブ気分が味わえますよ

[292: 匿名さん]

プチセレブくらいじゃないかな？
層は悪くないと思います

[293: 匿名さん]

車は数台高級車がありますが
ジャガー、ポルシェ、フェラーリは見かけないし、ほとんど大衆車。

それなりの方も少数いらっしゃるようですが

この価格帯でセレブっていうのは、正直痛いです。

[294: 匿名さん]

そもそも車で裕福度を判断する時代は終わっただろ。
今は金に余裕があってもエコカーを選ぶ人が多いだろうし。

車にステータスを求めるなんて50代以上のロートルの考えだぜ？

いずれにせよＴＸ沿線でセレブ議論は止めよう。
私も沿線住民だが見てて痛々しい。

[295: 匿名]

だから、セレブじゃない人でもセレブ気分が味わえるマンションってことじゃないかな

[296: 匿名さん]

↑痛いだけでは？

[297: 匿名]

妬みこそ痛々しい

[298: 匿名さん]

確かに一般的セレブでは少ないな。
最高価格の部屋でも８０００万だし。
中の上、世帯収入８００万が平均層。

でもTXの中ではいい方ではないかな。

[299: 匿名さん]

妬み？何を妬むんだ？
？こんな所。

マジで意味が分からないので解説して下さい。

[300: 匿名さん]

君が買えないこと。

[301: 匿名さん]

それは言っちゃダメ！

[302: 匿名さん]

買わない奴は大勢いるが、買えない奴なんかいないだろ。

[303: マンション住民さん]

買えない人いっぱいです

[304: 匿名さん]

そうでもないと思う。

[305: 匿名さん]

普通に大学出て普通に働いて35歳位で買えます。
買えない人がいるって考えがいらやしい。痛い。

買えない人が大勢いるからずーっと完売しないって事なのかな？
超超ポジティブシンキングー。

[306: 匿名さん]

買えない　だの　買わない　だの、怨みねねたみだの実にくだらない議論ばかり。
書き込むやつは、要はここになんかしらの興味を持っているって事だろ。
ネガティブスレでも、もうちっとまともな会話が出来ないのかね。

[307: 匿名]

買わないならここに来なきゃいいのにご苦労様です。なんでこの掲示板にいるの？

[308: 匿名さん]

ここの住民ですけど
このレベルのマンションで
セレブとか、買えないやつがいるだとか
変なプライドを持って、勘違いされている方がいるようですが
同じ住民として非常に恥ずかしです。

柏やＴＸ沿線で考えれば「上」ですけど
都内を含めて考えれば「中」ですよ。
都内から引っ越してきましたが、以前のご近所さんたちからは
「広くて安いね～」って言われていますから。（笑

そして、この議論もうやめましょう。
検討されている方に有益な情報の書き込みを望みます。

[310: 匿名さん]

>>308
柏やＴＸ沿線で考えれば「上」ですけど

私は同意ですが、
それがアンチには気に入らないんでしょう。

認めたくな～い。
おらの方が上だ、と。

[311: 入居済みさん]

柏タワーのが価格からしてここより圧倒的に上じゃネーの。

[312: 匿名さん]

柏と柏の葉を一緒にしたら怒られるっぺ
我々はたなか・守谷・つくばと比べて「上」なんだべ。

[314: 地元不動産業者さん]

＞柏タワーのが価格からしてここより圧倒的に上じゃネーの。

知ったかぶりは恥ずかしいよ

[316: 匿名さん]

９５％は売れてる訳だし、2番街の販売が本格化すると、
残りもすぐ売れますよ。
ご心配無く。

[317: 匿名さん]

売れ残りは心配ないけど、住んでる方が心配。

[318: 入居済み住民さん]

まだいたの

[319: 匿名さん]

貼り付き方がもうストーカーみたいだな

[320:]

＞＞313
スレッドなら、２番街のほうをたてなよ

雨が降ると辻中病院付近は水浸しになるね
側溝をはやく作ってほしい

[323: 匿名さん]

そういえば、元々ここら辺に池があったよね？　今も少しあるけど、それが当時のものか分からないけどさ。
えーと？　ひょうたん池じゃなくて、ぶくぶく池じゃなくて、こんぶくろ池かな？
つまり、この辺は池があるくらいの湿地帯なんでしょう。
元々は雑木林があって、樹木の保水力があったのに、みーんな伐採しちゃったから水が溢れちゃう。
道路はアスファルトで固めて、マンション敷地内はコンクリートやタイルだから、水はけ悪いよ。

近くに貯水池みたいの無いんじゃないの？
マンション建てて儲けることばかり考えてるんじゃないの？
ゲリラ豪雨がきたら、ちょっとヤバそうな気がするよ。

[324: 匿名さん]

貯水池、ららぽ駐車場の西側と辻仲病院の北側にあります。後者はかなり広い。

[325: 近所をよく知る人]

複数の調整池ありますよ。周辺の土地計画等調べればすぐわかる。３２３はいいかげんだな。

[326: 匿名さん]

ここは湿地帯ではないですよ
もともとゴルフ場です
その前は軍隊の基地があったようで
沼地が広がっていた歴史はありません。

[327: 匿名さん]

江戸時代は徳川家の馬の放牧地だったらしい

[328: E棟住人]

326の事は知っていたけど
327は本当かい？

[329: 匿名さん]

>328
柏の葉は、高田台牧と言われていた地域です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B0%8F%E9%87%91%E7%89%A7

[330: 匿名さん]

MRに行っていない証拠。
ここの住民にとっては常識。
ここの図書館見せてもらえば。

[331: 匿名さん]

↑だから何だよコイツ。
何番の書き込みに対しての書き込みか分からないが、モデルルームにまだ行ってない人が様々な地域の物件を暇潰しに比較したり調べたりする事はあるだろうが。
自分こそ何でも知ってるなら、こんな掲示板に来る必要は無いですね。
荒らしさん。さようなら。

[332: 周辺住民さん]

少し南下した若柴の交差点わきには馬頭観音を奉った長覚寺があり、
大正時代まではずいぶん栄えたそうだ。

こんぶくろ池は、馬の水のみ場でもあったそうだ。

陸軍基地時代は１５００ｍの滑走路があったのだと。

三井はずいぶん昔から土地を持っていたのだなぁ．．
当時は何にするつもりだったのだろう

ま、湿地帯ということはないようだ。

地盤がいいなら、電柱なくして地下埋設してほしかったなぁ。
１ｘ階なので視界に入るわけではないのだけど

[333: 匿名さん]

>>331
が以上。完成から1年以上経っているMSに
MRにもいかずに、検討者とは。

冷やかしかあらしならそれらしく。

[334: E棟住人]

MSとかMRって何のことですか？

[335: 匿名さん]

もう建って棟によって２年目３年目では。マンコミュ千葉県新築？版の中では最古の板ではないですか。
スレ主も管理人さんも閉じないんだね。もう、とっくに新築マンションとは言いがたいよ。売れ残りが続けば来年もこのスレッド上げ上げの人いるんだろうな。

[336: 匿名さん]

>>334
MRモデルルーム
MSマンション

[337: 匿名さん]

モデルルームに行ってない人は
すべて荒らしとは無茶苦茶だなぁ…
すごい理論ですね

[338: 匿名さん]

無茶苦茶人間は恐ろしいですね。
迷惑なのでどっか消えて下さい。

[339: 購入検討中さん]

なんで売れないんだろう。買い手が付かなくて値下してくれたらベストだけど。

[340: 匿名さん]

残り５％が売れなくても問題ないのでは。

[341: 匿名]

柏の葉の若柴住民です。
毎日タワーマンションすげーなーと思いながら通勤してます。
時々真ん中の公園？も横切らせて貰ってます。すみません

でいつも気になるのですが、マンションの周りや中央の公園まわりのタイル張りの通路が隆起、沈下してません？すごく凸凹してるなと・・・柏の葉キャンパス駅との境は沈下してるし。
以外と地盤悪いのかなーと思ってしまいました

[342: 購入検討中さん]

まじですか。以前からではなく、最近でしょうか。ここらの地盤は良くないのですか？購入を検討していますが、周辺の状況を知らないものですからどなかた教えてもらえませんでしょうか。

[343: 匿名さん]

昨日16号を通って思ったのですが、市場・葬儀屋の更に奥にある３棟ぐらいあるマンションは日当たりも良さそうですよね。
いつ売り出してたものだったのですか？売主は？あのマンションが16号より更に駅に近い立地なら、このマンションより良くて完璧な感じがしました。

[344: 匿名さん]

マンションの基礎が入れられる地盤と、土地の表面とは全く違う次元の
話だと思うが？

[345: 入居済み住民さん]

>341
たしかに沈んでるところがあって、雨の時には水溜りができてしまう箇所がありますね。

でも２,３年でこの程度の凸凹は、地盤というよりも造成工事の手抜きかと思います。地盤の不等沈下だと、もっとラインになって沈下したり一方向にずれたり、盛り上がったりするものです。

もう２，３年たって沈みこみが落ち着いたら改修工事をお願いしたいです。

[346: 匿名さん]

あと2～3年経ってからだと住民負担だな。

[347: 購入検討中さん]

この連休にこちらの物件の見学を予定している者です。
来年、小学校に上がる子供がいるのですが、今年四月に守谷に新設された
私立小学校「つくば国際大学付属東風小学校」も併せて検討しております。

詳細は5月1日に実施される学校説明会にて確認しようと思いますが、実際に
お子様を通わされている父兄の方などがいらっしゃいましたら、ご感想など
をお伺いさせていただだきたく思い、投稿をさせていただきました。

どうぞよろしくお願いいたいます。

[348: 匿名さん]

>>343
有楽のオーベル。

最初はここと同じ値段をつけてたね。
値下げして完売したけれど。

周りは戸建て環境はいいけれど、
駅までの道が悪い。

[349: 匿名さん]

小学生の子供がいるなら、守谷の戸建で伸び伸びと育てた方がいいんでは？
（守谷の戸建に２０年住んだマンション住民より）

[350: 匿名]

守谷だと通勤が絶えられないぐらい遠い気がします。

[351: 匿名さん]

守谷だと始発で座ってくるんだから、それほどは関係ない距離だと思う。
駅までの距離や時間は知らないが。

[352: 匿名さん]

348サン
有り難うございます。

[353: 匿名さん]

守谷と柏の葉、どんぐりの背比べ。
むしろ真冬におおたかの森で快速降りて区快か各駅を待つ方がよっぽどつらい。。

[354: 匿名さん]

>>353
＞むしろ真冬におおたかの森で快速降りて区快か各駅を待つ方がよっぽどつらい。。

普通電車と快速の間隔によっては、おおたかの森で普通電車が待ってる場合がある。
そうでない場合は南流山で普通電車に乗り換えればいい。
おおたかで乗り換えるより待ち時間も少ないし（その分電車に乗ってる時間は長くなるが）
普通なら座れるし、ホームも寒くない。

[355: 周辺住民さん]

>>247

　柏の葉の一戸建てに住んでいますがこの地域の小学校は現在建設中でもう数年かかるので注意が必要ですよ。
　今だと子供の足で20分以上かかる小学校しか無く柏市の中で小学校難地域として有名ですから。

　ただ住んでいて歩道も広いし小学校と郵便局が無い以外はほとんど不便は感じません。よい街です。（午後23時を過ぎると秋葉原からの電車で寝過ごすと守谷から帰ってこれずタクシー代が4,000円近くかかるのも注意ですけどｗ）

[356: 匿名]

>348、352

オーベル完売してないよ。
一度直接見に行ったが、駅までの道も線路沿いの直線を歩けるし、道も平坦で悪くなかったよ。

しかも駅まで14分と表記されているけど、実際は10分弱しかかからなかったし。

結構値引きもしてくれるみたいだし、一度見に行ってもいいかも。

[357: 匿名]

356です。

スミマセン！

おおたかのオーベルと勘違いしました。

[358: 匿名さん]

>>355

ここのマンションの子は、マンション専用のスクールバスで通学できます。（１０分程度）

小学校は平成２４年春開校予定。（建設中？？？まだですよね？？）順次中学校も着工するようです。

[359: 匿名さん]

公式ホームページでD棟の売り戸数が11に増えましたね。減っては増えたり減っては増えたり残戸数が見えてきませんねー。どうなってんでしょ？

[360: 入居済み住民さん]

D以外はほとんど残っていない。
Dはあれと立地で売れ残ってるのでは。

あれは自分で調べてね。

[361: 匿名さん]

>360

「あれ」が外部の方の落下事故ならＡ棟、水漏れ事故ならＢ棟
いずれも重要事項と一緒にちゃんと説明受けてるでしょ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[362: 匿名さん]

外部の人がどうやって上ったんですか？
私は購入者ではないので知りません。知ってる方は教えて下さい。

>>361
ちなみにココは検討者板なので３６０さんが住民さんでなくても問題無いと思います。
周知の事実であれば隠す事の方が問題だと思うので、教えて下さい。

[363: 匿名さん]

＞362
誰が何を隠してる？　今度は「隠蔽疑惑」に話を持って行きたいの？
360さんが言ってるように過去に中傷も含めさんざん語られてきたから自分で調べれば？
あるいはＭＲに電話して聞いたら？
ま、マンション暮らしに慣れていない住民の親切がセキュリティの盲点になっただけだ。

わざわざ「入居済み住民さん」の名前にして、あたかも「住民しかしらない秘密」があるかの
ように書いてるから、からかっただけだよ。だれも発言しちゃいけないなんて言ってない。

ま、自演だと思うけど．．相手にしてる自分が恥ずかしくなってきたｗ

[364: 匿名さん]

D棟の南の土地　第一種低層住宅用　として　県から売りに出される予定。
『柏北部中央地区』　で検索して『162街区』探してみ。
だから今後は売れるでしょう。

[365: 匿名さん]

>364
県のホームページの詳細のページを見て言ってるのだと思いますが、「第一種低層住宅用」と記載されているのはあのページだけで、他のページや柏市のHPなどすべて「近隣商業地域」になってます。

たぶんあの詳細ページの記載が誤っているのだと思います。

そのさらに南側、区画整理が徐々に進んでいます。小学校までいく安全な歩道が確保されるのでしょう。

第一種だったらとっても嬉しいＤ棟住民より

[366: 購入検討中さん]

確かに一種低層住宅用として売りに出されていますね。ただ、日付が２００９年９月時点。現状どこか購入したとかの情報ありますか。この場所の奥半分は、三井不動産が所有のはず。すると、三井が買うか、併せて分譲戸建て用地にするのかな。であれば、D棟は買いですね。実際の部屋も見たけど、１番街は造りもよいし駅からも近い。

[367: 匿名さん]

HPに掲載されている都市整備課に電話して確認しました。

やはり記載誤りで「近隣商業地域」だそうです。

[368: 匿名]

近隣住民です。

トヨタレンタカーに面した道路に鉄柵できましたよね？

せっかくの近道が台なしになったですよ。

近隣住民はあの中庭通るなと？

さすが三井様ですね。キャンパス駅もららぽーとも三井様のおかげですから、
しょうがないですか

[369: 匿名さん]

工事の下請けしていて買わされた人いますか？

[370: 入居済み住民さん]

>368
鉄柵．．見に行ったけどわかりませんでした。どこのことでしょう？
少なくともマンションの入り口はフツーに開いてますけど。

確か中庭を開放することで容積率の緩和をしてもらってるので、マンションとして通路閉じることは簡単にはできないはずです。

[371: 匿名さん]

三井様からの仕事を請け負ってるんだからあるでしょうね。
内装業者で１、配管業者で２、塗装業者で１・・・とか。

三井様の割り当てがどんどん下流会社に振り分けられる。