ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[9962: 匿名さん]

根拠はないけど豊洲の成功が芝浦にもつながるはずなんて意味不明な主観はチラシの裏にでも書いとけ。売れなさすぎて頭おかしくなってしまってるやん。

[9963: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
まぁ、すでにプラウドより人気なんだから、落ち着けよ。

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
1期から売れ行き悪すぎてインテリアオプションをおまけしたようですが、売れなかったですね。
まずは半分売ってから出直してきてください。
早くしないと竣工しちゃいますよ？

[9965: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
まぁ、落ち着けって。
プラウドより人気で、悔しいのはわかるけど、そもそも、ここブランズの掲示板なんだし、カリカリすんなよ。

[9967: 匿名さん]

>>9966 評判気になるさん
なんで、くるんだろうね。
いや、きてもいいんだけど、わざわざブランズの掲示板で、ブランズネガる必要なくない？笑。

[9968: 匿名さん]

同じ芝浦同士歪みあっても仕方ない
芝浦自体が人気ないってことになるからね
芝浦は坪500万円の価値がないってことになる
ブランズもプラウドも売れるようにお祈りしてます

[9969: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
竣工半年前で進捗50％以下が確定しており、
インテリアオプションで値引きしたにも関わらず、
1期の成約率がプラウドより低かった事実がありますが、
プラウドより人気な理由を事実ベースで教えてください。

[9970: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
ブランズ住民さんもプラウドスレに出張して、
根拠のないブランズ上げをしてますよー。
毎回ボコボコにされて居なくなっちゃいますが。

[9971: 匿名さん]

>>9970 匿名さん
仲良くしようぜーおれは、平和主義だよ。
9969も、おやちゅみ。

[9972: 評判気になるさん]

>>9949 評判気になるさん

まだまだ沢山販売住戸あるので、是非もう一部屋購入してあげてください。
ほんとに買えるならね。

[9973: マンション検討中さん]

>>9969 匿名さん

駅距離とか管理費がどうのこうのとかどうでもいいので、
9969さんへの返答がとても楽しみです。
具体的に返事してくれるといいですね！
でも、恐らく返事こないんじゃないですかね。。

[9974: 匿名さん]

>>9973 マンション検討中さん
掲示板の評価点数がプラウドより高い！とかいうガッカリ回答が来ないといいんですけどねー

[9975: 匿名さん]

ここの駐車場の抽選はもう終わってますか

[9976: Aさん]

>>9973 マンション検討中さん

今時点で真実を知っている人は言えないじゃないですか？営業は自分の成績が悪いことは絶対言えないし、関係者がリアルタイムの資料を公開するだけで純粋に損しかない…
あえてネガの材料を開示する人が他地域で何故か芝浦をライバル視しているかつなんかコネで最新の状況知っている人…そういう人いる？

もしどうしても知りたければ、もしくは自分の目で真実を見て、自分でその進捗はいいかどうかを評価したければ、何か対価を提供してください。
公開掲示板でこれ以上言うと知っている人にバレそうなのでこれから黙ります。

両案件共に頑張りましょう！

[9977: Aさん]

>>9974 匿名さん

一般公開で使えるソースとしては一理ある。

[9978: 匿名さん]

>>9977 Aさん
確かにソースとしての価値はゼロではない。
ただ、これが筆頭のソースだと弱すぎる。
正直、ブランズ購入者ですら本当は分かってるでしょ？

あたかも客観的な理由があるかのように見せかけて、
「ブランズはプラウドより人気」と掲示板で言って回るのは検討者にとって害でしかない。

[9979: Aさん]

>>9978 匿名さん
ちょっとだけ城南/湾岸の注目案件を偶に見るが、構図は両タワーvs空ですね(多分異議あると思うが)。

両タワーどっちが落ちたらもう一方もよくなれないので、計画通りにいってほしいところですな…

[9980: 匿名さん]

>>9975 匿名さん
終わってるけど、駐車場付き住戸、開示されてるよー

[9981: 職人さん]

ブランズ、プラウドのどっちも購入してないんですけど（モデルルームに行って検討はしましたが私には手が届きませんでした）、今の流れだと、ブランズは価格が受け入れられてきていずれ完売するでしょうが、プラウドの立地や間取りの悪さは致命的で、よほど値引きしないと売り切れないような感じはしますね。
あくまで個人的感想です。

[9982: 匿名さん]

>>9981 職人さん
ブランズは低層は安くてかなり魅力的だった。低層のコスパはプラウドより優れてるが、高層階はミスプライス過ぎてプラウドに劣る。

[9983: 匿名さん]

>>9981 職人さん
購入できなかった職人さん、
では9969さんの質問に答えられますか？？

[9984: マンション検討中さん]

>>9980 匿名さん

ありがとうございます、そ～なんですね。。
駐車場必須なので、空きがなければ断念しないといけなくなるので、聞いてみます。
その上でプラウドとじっくり比較してみます

[9985: マンション検討中さん]

>>9982 匿名さん
北側？　その他の面も低層は安かった？
北側の見合い気になります？

[9986: 匿名さん]

>>9984 マンション検討中さん
ちなみにプラウドは契約のタイミングで駐車場抽選が行われて駐車場取れなかったら契約しなくて問題ない形式です。

[9987: 匿名さん]

>>9976 Aさん
どゆこと？笑

[9988: 匿名さん]

ピンクに騙されるな。

「だったとしたら長谷工コーポレーションという会社はここまでシェア持ってないですよね」
https://youtu.be/04myrs0qxME

https://youtu.be/04myrs0qxME

[9989: マンション検討中さん]

ここはグリーン住宅ポイント　適用ですか？

[9990: 匿名さん]

>>9989 マンション検討中さん
適用だけど、長期優良住宅じゃないのでポイント低めです。

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 匿名さん

あのピンクは全てをひっくり返すと思うよ。個人的には駅直結だったとしてもないなと。

[9992: eマンションさん]

ここが立地がすべてではないことを身をもって証明してくれそう

[9993: 検討板ユーザーさん]

プラウドの価格が発表されるまで、マンクラやブランズの営業でさえも、価格はプラウド>ブランズになると言っていた。
それが蓋を開けたらプラウドの方が1割安だもんなぁ。そりゃプラウドに客取られちゃうよ。

[9994: 匿名さん]

>>9985 マンション検討中さん
300万台ゴロゴロです

[9995: マンション検討中さん]

>>9986 匿名さん
はい、プラウドの抽選方法は営業さんからききましたので、理解してます。
珍しいですよね、先に抽選してくれるなんて。
ブランズは、今確認中です
ありがとうございました

[9996: マンション検討中さん]

>>9992 eマンションさん

そもそも駅遠だし立地は良くない。
あとアイランドやGFTと比べると商品企画もイマイチだし仕様も良くない。
売れてなくて当然。

[9997: マンション検討中さん]

新築信仰はもちろん一定程度いるのと、
一次取得者は現在の中古相場と向き合うのはなかなか困難だろうから、彼らの諦め買い

需要層はこんなもんだろう

[9998: 匿名さん]

PTKの販売が終わったら強い競合がいなくなるので販売加速しますよ。

[9999: 検討板ユーザーさん]

>>9998 匿名さん
PKT販売開始前からブランズの販売は低調でしたよね？笑

[10000: マンション検討中さん]

建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる(←New!)

毎月見込みが後退してますが大丈夫か？

[10001: 検討板ユーザーさん]

>>10000 マンション検討中さん
大喜利みたいになってて草生える

[10002: 匿名さん]

>>9961 匿名さん
ありがとうございます！

「東京ベイｅＳＧプロジェクト」、まだよくわかりませんが笑、夢がありますね！
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

お台場へのIR誘致の話もありますし、芝浦エリアも熱くなりますね！

[10003: 匿名さん]

8/22投開票の横浜市長選挙ですが、IR誘致反対の小此木氏がリードしている模様。
https://www.asahi.com/articles/ASP8B6X94P8BUZPS001.html

横浜が撤退となると、大阪とお台場の一騎打ちになり、東京オリンピックの貸し借りでお台場への流れが強まるのではないか。

そうなったらここも売れ始めるかもしれないですね^^;。

[10004: 匿名さん]

>>10002 匿名さん
再生エネとかもいいんだけど、早くMaaS/自動運転を進めてほしいよな。そうしたら東京・銀座、六本木、品川、お台場に囲まれた田町・芝浦は本当に便利になる。

[10005: 匿名さん]

みんなどうでもいいと思っているというか、気にしたことないと思うけど、
ゆりかもめ駅徒歩圏内っていうのが、将来強みとなる気がするね

[10006: 匿名さん]

>>10003 匿名さん
記事になってました。「菅官邸はカジノ捨て横浜市長選を優先か…囁かれる誘致断念と小池都知事“漁夫の利”」
https://news.yahoo.co.jp/articles/64028349471313a990f110131c996760b53e...

[10007: 匿名さん]

青海にマリーナベイサンズみたいなのができればゆりかもめ沿線の価値は上がるでしょうね。

[10008: マンション検討中さん]

>>10005 匿名さん
あると嬉しいけどそれ以上でもそれ以下でもないな

車でもいいしレインボーバスもあるし、水上タクシーもあr…水上は殆ど使わないな

[10009: 匿名さん]

>>10008 マンション検討中さん
大半が、そんな感じなんでしょうね、山手線、三田線に隠れて普段使うことないから。

今後、お台場エリアに投下される可能性のある資本に鑑みれば、個人的には高輪ゲートウエイのただビルを作る開発なんかより全然楽しみです。
森ビルですよ、土地持ってるの。虎ノ門ヒルズ駅を作れちゃうデベロッパーです。

[10010: 匿名さん]

IR楽しみですね！なんたって勝ち組はアイランドでしょうが！

[10011: 匿名さん]

IRが来ればGFT、芝浦2、アイランドの評価はさらに高まるでしょうね