ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9952: 通りがかりさん]

>>9949 評判気になるさん

そこがポイントですね。才能がなく性格が悪くでも顔がよければモテると同じかな？まだプラウドのホントの外観が見れなくてよかったかもしれません?単にブランズだけで見たらそんな悪くないのに、迷いますなー

[9953: マンション検討中さん]

>>9951 評判気になるさん
建物が立ち上がる前から売れ行き悪いんだから、
市場は外観以外も低く評価しているかと。

[9955: 評判気になるさん]

今日もMRガラガラだった、ぴえん

[9956: 匿名さん]

お台場すごいなー！ここは、芝浦ふ頭近いのも強い！！
こんな世界が、すぐ近くにあるんですよー！！夢がひろがるなぁ。

https://youtu.be/qZI39em_02w

[9957: マンション検討中さん]

>>9954 評判気になるさん
圧勝という主観を誰に伝えたいの？
検討者を含む市場だとすると、全然伝わっていない事実がありますよってこと。

[9958: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
これは夢がありますね。
東工大とか芝浦1丁目の開発より何倍も楽しみです。

[9959: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
なんですかこれ笑？お台場？

掲載サイト教えてくださいー

[9960: 評判気になるさん]

>>9957 マンション検討中さん
ブランズ豊洲の成功はここにも必ず繋がりますよ。これが理解できない知能指数の人には何を話しても無駄、もう話しかけてくれるなよ。アンチは来るなよ

[9961: 匿名さん]

>>9959 匿名さん
東京都が作ってるやつですよー

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

[9962: 匿名さん]

根拠はないけど豊洲の成功が芝浦にもつながるはずなんて意味不明な主観はチラシの裏にでも書いとけ。売れなさすぎて頭おかしくなってしまってるやん。

[9963: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
まぁ、すでにプラウドより人気なんだから、落ち着けよ。

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
1期から売れ行き悪すぎてインテリアオプションをおまけしたようですが、売れなかったですね。
まずは半分売ってから出直してきてください。
早くしないと竣工しちゃいますよ？

[9965: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
まぁ、落ち着けって。
プラウドより人気で、悔しいのはわかるけど、そもそも、ここブランズの掲示板なんだし、カリカリすんなよ。

[9967: 匿名さん]

>>9966 評判気になるさん
なんで、くるんだろうね。
いや、きてもいいんだけど、わざわざブランズの掲示板で、ブランズネガる必要なくない？笑。

[9968: 匿名さん]

同じ芝浦同士歪みあっても仕方ない
芝浦自体が人気ないってことになるからね
芝浦は坪500万円の価値がないってことになる
ブランズもプラウドも売れるようにお祈りしてます

[9969: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
竣工半年前で進捗50％以下が確定しており、
インテリアオプションで値引きしたにも関わらず、
1期の成約率がプラウドより低かった事実がありますが、
プラウドより人気な理由を事実ベースで教えてください。

[9970: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
ブランズ住民さんもプラウドスレに出張して、
根拠のないブランズ上げをしてますよー。
毎回ボコボコにされて居なくなっちゃいますが。

[9971: 匿名さん]

>>9970 匿名さん
仲良くしようぜーおれは、平和主義だよ。
9969も、おやちゅみ。

[9972: 評判気になるさん]

>>9949 評判気になるさん

まだまだ沢山販売住戸あるので、是非もう一部屋購入してあげてください。
ほんとに買えるならね。

[9973: マンション検討中さん]

>>9969 匿名さん

駅距離とか管理費がどうのこうのとかどうでもいいので、
9969さんへの返答がとても楽しみです。
具体的に返事してくれるといいですね！
でも、恐らく返事こないんじゃないですかね。。

[9974: 匿名さん]

>>9973 マンション検討中さん
掲示板の評価点数がプラウドより高い！とかいうガッカリ回答が来ないといいんですけどねー

[9975: 匿名さん]

ここの駐車場の抽選はもう終わってますか

[9976: Aさん]

>>9973 マンション検討中さん

今時点で真実を知っている人は言えないじゃないですか？営業は自分の成績が悪いことは絶対言えないし、関係者がリアルタイムの資料を公開するだけで純粋に損しかない…
あえてネガの材料を開示する人が他地域で何故か芝浦をライバル視しているかつなんかコネで最新の状況知っている人…そういう人いる？

もしどうしても知りたければ、もしくは自分の目で真実を見て、自分でその進捗はいいかどうかを評価したければ、何か対価を提供してください。
公開掲示板でこれ以上言うと知っている人にバレそうなのでこれから黙ります。

両案件共に頑張りましょう！

[9977: Aさん]

>>9974 匿名さん

一般公開で使えるソースとしては一理ある。

[9978: 匿名さん]

>>9977 Aさん
確かにソースとしての価値はゼロではない。
ただ、これが筆頭のソースだと弱すぎる。
正直、ブランズ購入者ですら本当は分かってるでしょ？

あたかも客観的な理由があるかのように見せかけて、
「ブランズはプラウドより人気」と掲示板で言って回るのは検討者にとって害でしかない。

[9979: Aさん]

>>9978 匿名さん
ちょっとだけ城南/湾岸の注目案件を偶に見るが、構図は両タワーvs空ですね(多分異議あると思うが)。

両タワーどっちが落ちたらもう一方もよくなれないので、計画通りにいってほしいところですな…

[9980: 匿名さん]

>>9975 匿名さん
終わってるけど、駐車場付き住戸、開示されてるよー

[9981: 職人さん]

ブランズ、プラウドのどっちも購入してないんですけど（モデルルームに行って検討はしましたが私には手が届きませんでした）、今の流れだと、ブランズは価格が受け入れられてきていずれ完売するでしょうが、プラウドの立地や間取りの悪さは致命的で、よほど値引きしないと売り切れないような感じはしますね。
あくまで個人的感想です。

[9982: 匿名さん]

>>9981 職人さん
ブランズは低層は安くてかなり魅力的だった。低層のコスパはプラウドより優れてるが、高層階はミスプライス過ぎてプラウドに劣る。

[9983: 匿名さん]

>>9981 職人さん
購入できなかった職人さん、
では9969さんの質問に答えられますか？？

[9984: マンション検討中さん]

>>9980 匿名さん

ありがとうございます、そ～なんですね。。
駐車場必須なので、空きがなければ断念しないといけなくなるので、聞いてみます。
その上でプラウドとじっくり比較してみます

[9985: マンション検討中さん]

>>9982 匿名さん
北側？　その他の面も低層は安かった？
北側の見合い気になります？

[9986: 匿名さん]

>>9984 マンション検討中さん
ちなみにプラウドは契約のタイミングで駐車場抽選が行われて駐車場取れなかったら契約しなくて問題ない形式です。

[9987: 匿名さん]

>>9976 Aさん
どゆこと？笑

[9988: 匿名さん]

ピンクに騙されるな。

「だったとしたら長谷工コーポレーションという会社はここまでシェア持ってないですよね」
https://youtu.be/04myrs0qxME

https://youtu.be/04myrs0qxME

[9989: マンション検討中さん]

ここはグリーン住宅ポイント　適用ですか？

[9990: 匿名さん]

>>9989 マンション検討中さん
適用だけど、長期優良住宅じゃないのでポイント低めです。

[9991: 評判気になるさん]

>>9988 匿名さん

あのピンクは全てをひっくり返すと思うよ。個人的には駅直結だったとしてもないなと。

[9992: eマンションさん]

ここが立地がすべてではないことを身をもって証明してくれそう

[9993: 検討板ユーザーさん]

プラウドの価格が発表されるまで、マンクラやブランズの営業でさえも、価格はプラウド>ブランズになると言っていた。
それが蓋を開けたらプラウドの方が1割安だもんなぁ。そりゃプラウドに客取られちゃうよ。

[9994: 匿名さん]

>>9985 マンション検討中さん
300万台ゴロゴロです

[9995: マンション検討中さん]

>>9986 匿名さん
はい、プラウドの抽選方法は営業さんからききましたので、理解してます。
珍しいですよね、先に抽選してくれるなんて。
ブランズは、今確認中です
ありがとうございました

[9996: マンション検討中さん]

>>9992 eマンションさん

そもそも駅遠だし立地は良くない。
あとアイランドやGFTと比べると商品企画もイマイチだし仕様も良くない。
売れてなくて当然。

[9997: マンション検討中さん]

新築信仰はもちろん一定程度いるのと、
一次取得者は現在の中古相場と向き合うのはなかなか困難だろうから、彼らの諦め買い

需要層はこんなもんだろう

[9998: 匿名さん]

PTKの販売が終わったら強い競合がいなくなるので販売加速しますよ。

[9999: 検討板ユーザーさん]

>>9998 匿名さん
PKT販売開始前からブランズの販売は低調でしたよね？笑

[10000: マンション検討中さん]

建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる(←New!)

毎月見込みが後退してますが大丈夫か？

[10001: 検討板ユーザーさん]

>>10000 マンション検討中さん
大喜利みたいになってて草生える

[10002: 匿名さん]

>>9961 匿名さん
ありがとうございます！

「東京ベイｅＳＧプロジェクト」、まだよくわかりませんが笑、夢がありますね！
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

お台場へのIR誘致の話もありますし、芝浦エリアも熱くなりますね！

[10003: 匿名さん]

8/22投開票の横浜市長選挙ですが、IR誘致反対の小此木氏がリードしている模様。
https://www.asahi.com/articles/ASP8B6X94P8BUZPS001.html

横浜が撤退となると、大阪とお台場の一騎打ちになり、東京オリンピックの貸し借りでお台場への流れが強まるのではないか。

そうなったらここも売れ始めるかもしれないですね^^;。

[10004: 匿名さん]

>>10002 匿名さん
再生エネとかもいいんだけど、早くMaaS/自動運転を進めてほしいよな。そうしたら東京・銀座、六本木、品川、お台場に囲まれた田町・芝浦は本当に便利になる。

[10005: 匿名さん]

みんなどうでもいいと思っているというか、気にしたことないと思うけど、
ゆりかもめ駅徒歩圏内っていうのが、将来強みとなる気がするね

[10006: 匿名さん]

>>10003 匿名さん
記事になってました。「菅官邸はカジノ捨て横浜市長選を優先か…囁かれる誘致断念と小池都知事“漁夫の利”」
https://news.yahoo.co.jp/articles/64028349471313a990f110131c996760b53e...

[10007: 匿名さん]

青海にマリーナベイサンズみたいなのができればゆりかもめ沿線の価値は上がるでしょうね。

[10008: マンション検討中さん]

>>10005 匿名さん
あると嬉しいけどそれ以上でもそれ以下でもないな

車でもいいしレインボーバスもあるし、水上タクシーもあr…水上は殆ど使わないな

[10009: 匿名さん]

>>10008 マンション検討中さん
大半が、そんな感じなんでしょうね、山手線、三田線に隠れて普段使うことないから。

今後、お台場エリアに投下される可能性のある資本に鑑みれば、個人的には高輪ゲートウエイのただビルを作る開発なんかより全然楽しみです。
森ビルですよ、土地持ってるの。虎ノ門ヒルズ駅を作れちゃうデベロッパーです。

[10010: 匿名さん]

IR楽しみですね！なんたって勝ち組はアイランドでしょうが！

[10011: 匿名さん]

IRが来ればGFT、芝浦2、アイランドの評価はさらに高まるでしょうね

[10012: 匿名さん]

このマンション周辺の街並み、雰囲気良いですね。

[10013: 匿名さん]

とうとうこの物件は現実逃避か
やばいな

[10014: 匿名さん]

くだらないネガに反応するものは誰一人いなくなったな。。。
それが一番正解！

引き続き、スルーでいきまひょ！笑

[10015: 通りがかりさん]

ブリリアタワーズ目黒の中古、
7Fの1LDK(40.95㎡)が、
ナナナント8980万円！

目黒の駅の真ん前で高台だし、あそこが高くなるのは想像つくけれど、芝浦もう少し底上げあってもいいと思います

芝浦の新築や築浅は相対的に安い
潜在力が正しく評価されていない

羽田新線も、既存の線路を活用するため臨海地下鉄(おそらく2040?2050年に開通)よりずっと早く開通するはず

[10016: 検討板ユーザーさん]

>>10011 匿名さん

アイランド住みだけど、アイランドなんて単なる団地やろ。

[10017: マンション検討中さん]

>>10016 検討板ユーザーさん

加えて49階建ての耐震なんて怖すぎる。
大きな地震が来る前に売り抜けたい人ばかりなんじゃない？

[10018: 通りがかりさん]

>>10017 マンション検討中さん
アイランドはアスペクト比が良いからな。この辺だと高層板マンのWCTとかの方が震災時は心配。

[10019: マンション検討中さん]

>>10018 通りがかりさん
アイランドなら圧倒的にこちらですね。流石に

[10020: 匿名さん]

>>10019 マンション検討中さん
アイランドのランドマーク性には敵わない。高さは正義。

[10021: 匿名さん]

今日通り掛かったけど、ピンクからの石垣ってなんでやねん

でもマンション周辺はきれいになっててよかった

向かいにトラックが大渋滞してたけど、たまたまかな

[10022: マンション検討中さん]

>>10020 匿名さん

墓標にふさわしい！

[10023: 匿名さん]

アイランドとGFTはやはり別格ですよ。

[10024: 検討板ユーザーさん]

>>10021 匿名さん
確かにピンクからの石垣は意味不明すぎるな。
石垣が見えてきたからこそ気づかれてしまったアンマッチ。

[10025: マンション検討中さん]

>>10023 匿名さん

アイランドの立地にＧFTの基本設計、ブランズの間取りが欲しいな

[10026: 匿名さん]

アカデミー賞の最有力候補と噂のミュージカル映画「イン・ザ・ハイツ」の劇中でジョージ・ワシントン橋を望む風景が、芝浦から見るレインボーブリッジに思えてしまった。

これからは芝浦を「東京のワシントン・ハイツ」と呼ぶ事にしようぜ。

https://youtu.be/buSZqumGhNE

https://eiga.com/movie/90688/special/

[10027: 匿名さん]

>>10026 匿名さん
まあなんとなく通ずるものがありますね笑。芝浦は「東京のベニス」と言われたりすごいですねー

※「日本のベニス」かと思いましたが日本のベニスは他にあるんですね笑

[10028: 匿名さん]

MRに予約が殺到しているPTKやハルミフラッグ以外のマンションはよっぽど特徴がないときついですね。ここは典型かと。

ただ有明ミッドクロスが売れ始めているらしいので、オリンピックきっかけにベイエリアが見直され始めているかもしれないですね。

[10029: 匿名さん]

ベイエリアといえば、東京臨海リングイメージにある芝浦ふ頭のところの公園・施設の実現可能性はどんなものなのでしょうか？これができたらかなり熱いと思っているのですが。。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

[10030: 匿名さん]

結局東側の眺望に影響ある更地(駐車場)の建物計画はどうなったのかな。ヨコソーの隣、あそこに背の高いのが建つと東側に乗せてる金額は意味なくなる

[10031: マンション検討中さん]

>>10011 匿名さん
ゆりかもめに期待するなら、竹芝直結ブリリアか日の出駅前のローレルルネが狙い目では？

[10032: マンション比較中さん]

>>10029

港湾機能をどうするか調整が難しそうですが、CGのようなものがすごいですね
実現したらジュリアナ東京が復活するより私は驚きます（笑）

[10033: マンション比較中さん]

ｽﾐﾏｾﾝ

（誤）CGのようなものがすごいですね
　↓
（正）CGのようなものが本当にできたらすごいですね

[10034: 匿名さん]

今回のような線状降水帯が芝浦直撃したら、一番最初に武蔵小杉のように機能破綻してトイレも電気も使えなくなる可能性

風評で資産価値だだ下がりになるだろうしやはり怖いんだけど、購入者はそのリスクを受容したの？

[10035: マンション比較中さん]

PTKは、建物やランドスケープはさすがという感じがします

ただ街がつまらないんですよね、すべてがマンションファーストというか
あれだけマンションが建つと木場のヨーカドーくらい大規模なスーパーが必要な気がします

[10036: マンション比較中さん]

>>10034
武蔵小杉がやられた19号のとき、芝浦は大丈夫だったみたいです
先日、新橋や東雲でごく短時間、軽度に冠水した大雨が降った日に私はたまたま芝浦にいたので運河の水位を見に行ったのですが、全然問題なさそうでした

芝浦が危ないのは高潮です
高潮については私は知識がなく過去このあたりにどういう被害が出たことがあるのか知りたいです

大雨で危ないのは、どんどん排水される海の近くよりむしろ川沿いで、特にS字の外側がよろしくないみたいです
また内陸の高台であっても高台の中の坂下（内水氾濫が起きやすい）は危険みたいです

港区だと古川のそばが危ないとされていますが、スカイのあたりは護岸工事で対策されたようです

[10037: 検討板ユーザーさん]

>>10036 マンション比較中さん

東京湾については、津波のリスクよりは高潮のリスクがあると言われています。
東京湾に高潮が発生した場合、例えば晴海フラッグの様に湾岸に直結する地域はかなりのリスクが想定されます。
一方、芝浦地域は、高浜水門などの高潮防衛施設の運用により、周辺運河の水量がコントロールされており、水没リスクが軽減され、過去においても目立った水没事象は起こっていません。
一方、川の氾濫リスクは有り、芝浦よりはむしろ内陸部で、特に古川周辺の氾濫時のリスクは年々高くなってきています。
運河沿いとしては、護岸が地震により崩れるリスクがあります。
これについては港区も対策を進めており、例えば、芝浦アイランドは全護岸が耐震護岸工事が完了しており、地震対策がなされています。

[10038: 検討板ユーザーさん]

ちなみに海岸３丁目の湾岸食堂前の護岸は、今年大規模な護岸強化が行われており、レインボーブリッジ袂の脆弱護岸が強化整備されています。
同じ湾岸地域でも、やはり港区は潤沢な税収により災害対策も他の地域に比べると進んでいる印象です。

[10039: 匿名さん]

高潮リスクを懸念するなら芝浦港南よりそもそも豊洲有明とかの方が良い。

[10040: 匿名さん]

>>10039 匿名さん

高潮リスクは湾岸どこも同じ。こちらでご確認を。
この図で言えば強いて言えば港南4丁目付近が一番リスクが低い。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shinsuishin.htm...

[10041: 匿名さん]

>>10039 匿名さん

水害で言えば江東区は最悪でしょ、行政から港区などに広域避難しろと
警告まで出ている。リスクに言及するならもう少し研究したほうがいい。

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ri...

[10042: 匿名さん]

>>10040 匿名さん
港南4は液状化リスクが真っ赤だったはず。

[10043: マンション比較中さん]

たしか防災面だと江東区の中では豊洲・有明は別格というか、世間のイメージに反して実はかなり安全なんですよね
液状化に関しては、芝浦がダメな時は東京東半分もう全部だめな時なんじゃないかとある程度覚悟はしてます。。

江東区、中央区、それぞれ良さはあると思いますが、
港区は五つ星ホテルがたくさんあってやっぱりいいなあと思いますよ
毎日使うわけじゃなくても、ちょっとした打合せとか友達とお茶をする時、自宅の近くにきれいなホテルがあるのは魅力です

ブランズは徒歩圏内に仏系のプルマンがあるし、
プリンスパーク（芝公園）
インターコンチネンタル（浜松町・品川）
メズム東京（浜松町）
ヒルトン（台場）はまあまあ近い
今後芝浦一丁目と高輪ゲートウェイにもホテルができるときく
六本木周辺や東京・大手町周辺のホテルだって車や電車を使えばそこまで遠くはない

地方や海外から親戚や友人を東京に招いた時
マンションのゲストルームに泊まってもらうのもいいけど、
食事やその後の散策のことなんかを考えると近くのホテルに泊めてしまった方が楽だしね

ああ、早くコロナがおさまってほしいです

[10044: マンション検討中さん]

プルマンは期待してたけど、ただの高いビジネスホテルだった
レストランのクオリティも低い
デッキアプローチは、良いんだけどね

[10045: 匿名さん]

竹芝のメズムのレストランは美味しかった。眺めも良いし、おすすめ。まだ認知度低いから今なら空いてるし。

[10046: 匿名さん]

>>10042
実際、豊洲や港南４丁目アドレスは3.11で液状化が報告されましたからね。芝浦は3.11で液状化被害なし、戦後から水害の被害もなく治水機能はいいんだよね。港区内陸でも古川沿いや内陸の低地なんかは、近年でも水害繰り返してるしね。

[10047: 匿名さん]

港区のホテルで良いと思うのは虎ノ門ヒルズのアンダーズ、汐留のコンラッド、ミッドタウンのリッツカールトン。
竹芝のインターコンチはまあまあレベルのホテルだけどコスパという観点で見るとかなり良いと思う。

[10048: 検討板ユーザーさん]

今日も大雨ですね。
何でここはハザードマップでも浸水地域なのに、地下電源にしたんだろう。
絶対そこはコストカットしてはいけないところなのに。。

[10049: 匿名さん]

>>10048 検討板ユーザーさん

埋立地でこれ以上の価格で売っても売れないと考えたのでしょう。田町駅徒歩8分は、周辺では駅近扱いなのでコストカットせざるを得ない。プラウドは駅遠ですからね。

[10050: eマンションさん]

>>10044 マンション検討中さん
それはちゃんとした値段のを食べてないからじゃないですか？

[10051: マンション検討中さん]

関東のダム貯水率がやばいことになってるよ、チェックした方が良い。