ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[9940: 匿名さん]

買った外国人がコロナで来れなくてとかいう言い訳で出てくるよ。MR行って検討してる人は分かるから欲しいなら行って聞いてみたら？

[9941: 匿名さん]

>>9938 匿名さん

実力主義の外資系は、成果を出してインセンティブで評価されます。
実力のない人が外資系にいても意味がないです。

[9942: 匿名さん]

>>9941 匿名さん
外資内勤ならインセも会社業績と連動する部分が大きいから個人の能力あんまり関係ないよ。

[9943: 匿名さん]

>>9942 匿名さん

外資内勤は、日本の会社と給与体系が変わらないですから当たり前です。

[9944: 匿名さん]

>>9943 匿名さん
業界にもよるんだろうけど、内資の2倍は貰ってますよ。

[9945: 通りがかりさん]

？？？
ここはなんのスレですか
無職だとブランズ買う資格ないですか

本日ブランズとプラウド両方の敷地から田町駅まで歩いてみました。歩き心地はブランズの圧勝でした。外観以外は悪くないですね。
TシャツだといつもUTの値引き品を着ているですが、ここも値引きしてくれるのかな…

[9946: マンション検討中さん]

>>9945 通りがかりさん
893事務所やメンエスエリア、汚い橋渡ってからの場末感など課題は多い。

[9947: 通りがかりさん]

>>9946 マンション検討中さん
正直気づかなかったですね。
ブランズから小さいスーパーとレストランのある細い道通って、すぐmsb、そして駅です。
プラウドはなんとも言えないゾーン(オフィス多めかな？)が結構長く感じられます。その後の商店街ゾーンは悪くないが、msbをくぐるブランズのルートと比べると少し劣ります。

[9948: マンション比較中さん]

>>9946
物件からかなり離れていますし住民には全く影響ないでしょう

高級感を求めるなら、駅向こうですがベルジュ三田とか良いと思いますよ
（空き物件なしみたいですが）

[9949: 評判気になるさん]

>>9947 通りがかりさん
プラウドに負けてる要素って外観だけなんすよね。本質的な価値が理解できる人なら野村だけは避けるんじゃないすかね。私はもう一部屋こっち買おうか悩んでますが。

[9950: マンション検討中さん]

>>9949 評判気になるさん
えっ？低い占有部の仕様や、しょぼい植栽、ガッツリお見合いの北側や囲まれ感、浸水地域なのに電源が地下とか見えない体質？

[9952: 通りがかりさん]

>>9949 評判気になるさん

そこがポイントですね。才能がなく性格が悪くでも顔がよければモテると同じかな？まだプラウドのホントの外観が見れなくてよかったかもしれません?単にブランズだけで見たらそんな悪くないのに、迷いますなー

[9953: マンション検討中さん]

>>9951 評判気になるさん
建物が立ち上がる前から売れ行き悪いんだから、
市場は外観以外も低く評価しているかと。

[9955: 評判気になるさん]

今日もMRガラガラだった、ぴえん

[9956: 匿名さん]

お台場すごいなー！ここは、芝浦ふ頭近いのも強い！！
こんな世界が、すぐ近くにあるんですよー！！夢がひろがるなぁ。

https://youtu.be/qZI39em_02w

[9957: マンション検討中さん]

>>9954 評判気になるさん
圧勝という主観を誰に伝えたいの？
検討者を含む市場だとすると、全然伝わっていない事実がありますよってこと。

[9958: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
これは夢がありますね。
東工大とか芝浦1丁目の開発より何倍も楽しみです。

[9959: 匿名さん]

>>9956 匿名さん
なんですかこれ笑？お台場？

掲載サイト教えてくださいー

[9960: 評判気になるさん]

>>9957 マンション検討中さん
ブランズ豊洲の成功はここにも必ず繋がりますよ。これが理解できない知能指数の人には何を話しても無駄、もう話しかけてくれるなよ。アンチは来るなよ

[9961: 匿名さん]

>>9959 匿名さん
東京都が作ってるやつですよー

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

[9962: 匿名さん]

根拠はないけど豊洲の成功が芝浦にもつながるはずなんて意味不明な主観はチラシの裏にでも書いとけ。売れなさすぎて頭おかしくなってしまってるやん。

[9963: 匿名さん]

>>9962 匿名さん
まぁ、すでにプラウドより人気なんだから、落ち着けよ。

[9964: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
1期から売れ行き悪すぎてインテリアオプションをおまけしたようですが、売れなかったですね。
まずは半分売ってから出直してきてください。
早くしないと竣工しちゃいますよ？

[9965: 匿名さん]

>>9964 匿名さん
まぁ、落ち着けって。
プラウドより人気で、悔しいのはわかるけど、そもそも、ここブランズの掲示板なんだし、カリカリすんなよ。

[9967: 匿名さん]

>>9966 評判気になるさん
なんで、くるんだろうね。
いや、きてもいいんだけど、わざわざブランズの掲示板で、ブランズネガる必要なくない？笑。

[9968: 匿名さん]

同じ芝浦同士歪みあっても仕方ない
芝浦自体が人気ないってことになるからね
芝浦は坪500万円の価値がないってことになる
ブランズもプラウドも売れるようにお祈りしてます

[9969: 匿名さん]

>>9965 匿名さん
竣工半年前で進捗50％以下が確定しており、
インテリアオプションで値引きしたにも関わらず、
1期の成約率がプラウドより低かった事実がありますが、
プラウドより人気な理由を事実ベースで教えてください。

[9970: 匿名さん]

>>9967 匿名さん
ブランズ住民さんもプラウドスレに出張して、
根拠のないブランズ上げをしてますよー。
毎回ボコボコにされて居なくなっちゃいますが。

[9971: 匿名さん]

>>9970 匿名さん
仲良くしようぜーおれは、平和主義だよ。
9969も、おやちゅみ。

[9972: 評判気になるさん]

>>9949 評判気になるさん

まだまだ沢山販売住戸あるので、是非もう一部屋購入してあげてください。
ほんとに買えるならね。

[9973: マンション検討中さん]

>>9969 匿名さん

駅距離とか管理費がどうのこうのとかどうでもいいので、
9969さんへの返答がとても楽しみです。
具体的に返事してくれるといいですね！
でも、恐らく返事こないんじゃないですかね。。

[9974: 匿名さん]

>>9973 マンション検討中さん
掲示板の評価点数がプラウドより高い！とかいうガッカリ回答が来ないといいんですけどねー

[9975: 匿名さん]

ここの駐車場の抽選はもう終わってますか

[9976: Aさん]

>>9973 マンション検討中さん

今時点で真実を知っている人は言えないじゃないですか？営業は自分の成績が悪いことは絶対言えないし、関係者がリアルタイムの資料を公開するだけで純粋に損しかない…
あえてネガの材料を開示する人が他地域で何故か芝浦をライバル視しているかつなんかコネで最新の状況知っている人…そういう人いる？

もしどうしても知りたければ、もしくは自分の目で真実を見て、自分でその進捗はいいかどうかを評価したければ、何か対価を提供してください。
公開掲示板でこれ以上言うと知っている人にバレそうなのでこれから黙ります。

両案件共に頑張りましょう！

[9977: Aさん]

>>9974 匿名さん

一般公開で使えるソースとしては一理ある。

[9978: 匿名さん]

>>9977 Aさん
確かにソースとしての価値はゼロではない。
ただ、これが筆頭のソースだと弱すぎる。
正直、ブランズ購入者ですら本当は分かってるでしょ？

あたかも客観的な理由があるかのように見せかけて、
「ブランズはプラウドより人気」と掲示板で言って回るのは検討者にとって害でしかない。

[9979: Aさん]

>>9978 匿名さん
ちょっとだけ城南/湾岸の注目案件を偶に見るが、構図は両タワーvs空ですね(多分異議あると思うが)。

両タワーどっちが落ちたらもう一方もよくなれないので、計画通りにいってほしいところですな…

[9980: 匿名さん]

>>9975 匿名さん
終わってるけど、駐車場付き住戸、開示されてるよー

[9981: 職人さん]

ブランズ、プラウドのどっちも購入してないんですけど（モデルルームに行って検討はしましたが私には手が届きませんでした）、今の流れだと、ブランズは価格が受け入れられてきていずれ完売するでしょうが、プラウドの立地や間取りの悪さは致命的で、よほど値引きしないと売り切れないような感じはしますね。
あくまで個人的感想です。

[9982: 匿名さん]

>>9981 職人さん
ブランズは低層は安くてかなり魅力的だった。低層のコスパはプラウドより優れてるが、高層階はミスプライス過ぎてプラウドに劣る。

[9983: 匿名さん]

>>9981 職人さん
購入できなかった職人さん、
では9969さんの質問に答えられますか？？

[9984: マンション検討中さん]

>>9980 匿名さん

ありがとうございます、そ～なんですね。。
駐車場必須なので、空きがなければ断念しないといけなくなるので、聞いてみます。
その上でプラウドとじっくり比較してみます

[9985: マンション検討中さん]

>>9982 匿名さん
北側？　その他の面も低層は安かった？
北側の見合い気になります？

[9986: 匿名さん]

>>9984 マンション検討中さん
ちなみにプラウドは契約のタイミングで駐車場抽選が行われて駐車場取れなかったら契約しなくて問題ない形式です。

[9987: 匿名さん]

>>9976 Aさん
どゆこと？笑

[9988: 匿名さん]

ピンクに騙されるな。

「だったとしたら長谷工コーポレーションという会社はここまでシェア持ってないですよね」
https://youtu.be/04myrs0qxME

https://youtu.be/04myrs0qxME

[9989: マンション検討中さん]

ここはグリーン住宅ポイント　適用ですか？