ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9818: 契約済みさん]

プラウド契約者すごい笑

そんなに張り合わなくてもいいんやないか、お隣さん同士仲良くすれば

[9819: マンション検討中さん]

>>9805 マンション検討中さん

お金余っているのでデベの戦略的な価格設定もポジディブにとらえています。

[9820: マンコミュファンさん]

プラウド買って後悔してる人がいるんだな。勉強になる…。

[9821: マンション検討中さん]

>>9806 匿名さん
嘘はよくない。
どう見ても一番何もないしょぼい公園
この板の擁護派は平気でウソ書く奴多いけど、逆に物件の印象まで下げかねないからやめた方がいい

購入者からしても迷惑になってそう

[9822: マンション検討中さん]

>>9821 マンション検討中さん
前子供連れて行ったけどつまらなさそうだったので、
芝浦中央公園に移動しました。

[9823: マンション検討中さん]

>>9821 マンション検討中さん

例の「港南は嫌悪施設」云々の常駐のおかしな人でしょ
無視するがよろし

[9824: 口コミ知りたいさん]

港区でまともな感覚で買えるマンションはここしかないと思う。

[9825: 匿名さん]

>>9821 マンション検討中さん
うそが多かったのでおかしいと思ってました
バレてるのに上手くやってるつもりなんですかね
小さい人ですね

[9826: 匿名さん]

ご存知の人もいるかと思いますが、港南の公園は深夜にネズミがいることがあります。芝浦公園はそんな話は聞かないですよね。確かに遊具は少ないかもですが。

[9827: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
ネズミはお前、気色悪

[9828: 匿名さん]

>>9826 匿名さん

検索したけどヒットしませんでした、嘘ですね。
本当に気になるくらいネズミがいるなら10年で一人くらい
ツイートしているでしょう。
　

[9829: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
ネズミは本人のことでしょう
買うつもりもないのに芝浦港南を情報操作しようとしてる
バレてるから無駄なのにね

[9830: 匿名さん]

BTT値上げはここへの援護射撃ですか？

[9831: 匿名さん]

おい、いつまでCOMING SOONなんだ！？

東急しっかりしろ！

竹芝かな？

[9832: 匿名さん]

ブリジストンの上空に謎の気球が、、、

[9833: マンション検討中さん]

港区でまともに検討できるマンションってここ以外にないやん。10年はこんな出物はない物件よ、超絶急げ案件

[9834: 通りがかりさん]

ここは外観が良いよな。夕方あたりの時間帯に見ると痺れるほど素敵で。

[9835: 匿名さん]

>>9830 匿名さん
関係ないでしょ
向こうの値上げは、角部屋は売れ残りのプレミアム住戸の援護射撃、中住戸はここ数ヶ月の豊洲の成約相場とバランス取っただけ

[9836: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
結果的に援護射撃になってんじゃない？デベの思惑なんてわからんし

[9837: 匿名さん]

BTTいつの間にかすごい値上げしてるのね。

[9838: マンション掲示板さん]

>>9837 匿名さん
ベンゼンタワー豊洲に興味ない
ベンゼン、シアン、液状化は嫌だよね
芝浦がいいな

[9839: マンション検討中さん]

これなら無難だけど良かったのにね
一体なぜピンクにした…
https://view.tokyo/?p=35815

[9840: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ竣工ですねぇ

[9841: マンション検討中さん]

>>9834 通りがかりさん
マジレスすると、夕方ってのは夕日で赤系、ピンク系の色が目立たない時間帯ですね。このピンクマンションの特徴が目立たない時間帯が素敵って、自己否定ですか？

[9842: 匿名さん]

>>9841 マンション検討中さん
マジスレすると、相変わらずちょっと何言ってるのかわからない
昨日から成長してないぞ、がんばれ。

[9843: 通りがかりさん]

>>9842 匿名さん
マジレスすると芝浦の野村と東急の直接対決は立地、リセールバリューから東急の勝ちだったってこと

[9844: 匿名さん]

>>9838 マンション掲示板さん
あまりブーメランになることは書かない方がいいと思うな
芝浦は鉛が凄いよ

[9845: マンション検討中さん]

>>9843 通りがかりさん
プラウドの発表を待たずにブランズ買ってしまって悔しいのは分かりますが、主張がかなり苦しいですよ。
プラウドはまだ1LDK販売すらしていないのに、プラウドの方が1次1期の成約率高いです。
新築ですら売れてないのにリセール期待できる訳ないじゃん。笑

[9846: 名無しさん]

>>9845 マンション検討中さん
落ち着いて欲しいのはそっちの方なんだが。東急は売出単価高めの値付けだから多少時間かかるのは当然だし、むしろ値下げする余裕まであるんだわな。そこんとこ野村はどうなの笑？年数が経てば経つほど駅距離の価値は高まるし、強気なこと言わせてもらえば白金、目黒、武蔵小山より買うなら東急芝浦だと確信してる。

[9847: マンション検討中さん]

ここ、相対的に割安感出てきてるのも事実
なんだかんだで売れちゃうんだろうな
元々間取りはいいから

[9848: 近所さん]

>>9844 匿名さん
豊洲のベンゼンやシアンよりいいよね
というか芝浦と関係ないし、豊洲は住むところじゃないから

[9849: マンション検討中さん]

>>9846 名無しさん
確信するのは個人の自由ですが、竣工半年前で半分売れ残っていることが、市場からの評価です。

[9850: 匿名さん]

>>9848 近所さん
港南とかよりは豊洲の方が住みやすそうじゃない？

[9851: 匿名さん]

>>9849 マンション検討中さん
芝浦坪500の壁ですね。坪650のプレミストタワー白金高輪はサクッと完売しました。内側と外側の違いは大きい。。

[9852: 近所さん]

うーん、港区がいいかな
港区のサービスには満足してます
ここは区民センター近くていいよね

[9853: 通りがかりさん]

>>9850 匿名さん
豊洲はベンゼンやアシンが怖いのに住みやすいってどういうこと？
どうでもいいけど

[9854: 匿名さん]

芝浦も豊洲も、直近の開発区域は全て土壌は入れ替えられてるはずで、むしろ安全性高いんじゃないですかね？

[9855: 匿名さん]

>>9844 匿名さん
ベンゼンやシアンと、鉛では全くレベルが違うけど、
鉛がどう凄いのか教えてほしい

[9856: 匿名さん]

豊洲はヒ素もある。地下水が汚染されてたら
除染は無理

[9857: 匿名さん]

芝浦もベンゼン・シアン化合物・トリクロロエチレン・六価クロム・鉛・ヒ素・フッ素で引っかかってる土地なんだから潰し合いすんなよ
都内に綺麗な土壌なんてない

[9858: 検討板ユーザーさん]

>>9852 近所さん
港区は住むと満足度が高いですよね。
特に湾岸の芝浦は、内陸に比べて他の地域からの移住者が多いので、新参者でも古参者の弊害を受けずに暮らしやすい。
但し、一度住むと便利過ぎて他に移れない呪縛がある。
芝浦住民の定着率が高いのは、住めばわかりますよ。

[9859: 匿名さん]

高浜橋より南側の方はあまり環境良くないと言われますが、芝浦は割と住みやすいですよね。

[9860: マンション検討中さん]

なんかここ変な人いますよね
港区である芝浦や港南を豊洲と比べません
豊洲の人体への害は有名ですし、検討対象外です

ブランズの営業ですか？

[9861: 匿名さん]

>>9860 マンション検討中さん
再開発の進む芝浦と嫌悪施設が残る港南を一括りにするのは違和感あるよ。

[9862: 検討板ユーザーさん]

そろそろ台風シーズンですね。
やっぱり武蔵小杉の1件からしても、電源が地下はしんどいな。

[9863: マンション検討中さん]

でたー、嫌悪施設マン

[9864: 名無しさん]

妙なブランズ上げ、プラウド下げはここにはマイナスでしかないと思うが、信者には伝わるはずもないか。

[9865: 匿名さん]

>>9862 検討板ユーザーさん
むさこの事案以降の新築マンションで、ハザードマップで指摘もされてるのに対策しておらず、
浸水でエレベーターもトイレも使えないなんてなったら、ネタ報道されまくるのはほぼ確実

芝浦の面汚しになるからちゃんと対策して欲しい

[9866: マンション検討中さん]

大丈夫
住人が土嚢を必死で積み上げてくれることでしょう！

[9867: 検討板ユーザーさん]

>>9865 匿名さん
ほんまそれですね。
GFTやプラウドみたいに電源2階にしているマンションからすると、ブランズのせいで芝浦全体の評価が下がったらたまったもんじゃないですね。

[9868: 匿名さん]

芝浦2は、浸水リスクが低いんですよ。

[9869: 近所さん]

>>9868 匿名さん
最悪のケースに備えるのが定石で、三井や野村はそれに応えている
豊洲のT1しかり、いただけません

[9870: 口コミ知りたいさん]

>>9838 マンション掲示板さん
ハザードも芝浦の方が高リスクなのは常識。

[9871: 匿名さん]

>>9857 匿名さん

豊洲は汚染地だと宣伝されすぎ。実際に汚染されてるかどうかより、世間から汚染されてると思われるかどうかの方が問題。豊洲はイコール土壌汚染、地下水汚染のイメージが染みつき避けられる場所。芝浦はそういうイメージはない。

[9872: 匿名さん]

豊洲なんか買ったら、あの汚染の豊洲買ったのかと影でバカにされそう。最初から豊洲買う気はまったくないけど。芝浦検討する人は港区縛り、そういう人がほとんどでしょう。

[9873: 匿名さん]

>>9859 匿名さん

そんなこと聞いたことないわ

[9874: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

別に違和感はない。違和感があるのは江東区の僻地が張り付いていること

[9875: 匿名さん]

>>9874 匿名さん
いや、芝浦と港南は中身が全然違う。芝浦の方が発展してるし街並みも整ってる。

[9876: マンション検討中さん]

ここを新規で購入するときの修繕積立基金って、いくらぐらいですか？

[9877: マンション検討中さん]

100万円くらい
どこでも50万くらいは払うけど、ここは高めだと思う

[9878: 匿名さん]

>>9876 マンション検討中さん
モデルルームで聞きましょう。ここには虚偽の数字をあげる工作員がいます。正しくは2LDKで50万くらいだったと思います。

[9879: マンション検討中さん]

プラウドとブランズを検討している人は、両者の修繕積立金費比べてみてください。圧倒的にブランズが高いので。
あと、プラウドだけ長期優良なのも節税的に大きいですね。

[9880: マンション比較中さん]

>>9879 ブランズの検討版で何故プラウド優位を訴えるのかな。9877さんの情報もうそだし 9879さんの積立金情報なんても根拠ないし。管理修繕費の初年度についてプラウドがばか高いのは皆知ってるし

[9881: マンション掲示板さん]

>>9880 マンション比較中さん
きっとプラウドスレでブランズの優位を訴えてる人と同じ思考だと思います！

[9882: 名無しさん]

プラウド勢は平気で嘘つくから気をつけた方がいいな…。

[9883: 匿名さん]

>>9882 名無しさん
例えば例えば？

[9884: マンション掲示板さん]

>>9882 名無しさん
例えばー？はやくーほらほら

[9885: マンション検討中さん]

>>9878 匿名さん

両方を比較しているものです。マンションギャラリーが嘘ついいてない限り、以下情報は問題がないかなと思います。

60平米台の部屋の修繕費について、
ブランズは初期50万台、その後十数年毎に同じ金額の一時金を徴収。
プラウドは初期100万弱、その後一時金徴収なし。
毎月の修繕積立金は大差がない。

管理費については、各ブログの通り、プラウドはブランズより1割ぐらい高くなっています。

ローン控除適用期間の十年程度を保有する想定であれば、ブランズのランニングコストが圧倒的に低いです。

[9888: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
港南は嫌悪施設多くないですか？浜松町や麻布に近い芝浦の方が将来性高いでしょう。

[9889: 匿名さん]

だそうです。

[9890: マンション掲示板さん]

豊洲の値上がりで、港区田町駅8分物件のここはもはや割安感が出てきたな。下手したら値上げされるんじゃ。

内覧もできるようになってきたら販売加速しそう。

[9891: 検討板ユーザーさん]

>>9890 マンション掲示板さん
半分も進捗してないのに値上げしたら狂気の沙汰でしょ。なにいってんの。

[9892: 匿名さん]

エントランス完成間近

[9893: 検討板ユーザーさん]

>>9892 匿名さん
植栽が少なすぎるな！。
あんまり注目してなかったけど、植栽は圧倒的にプラウドの勝ちだなー。
水物はそこそこよさそう。

[9894: 評判気になるさん]

タワマン検討して、色々見出したら、もう高い高い…。ここが一番安いので購入予定です。

[9895: 匿名さん]

ここ本当にいいなぁ。田町8分は強すぎるし外観も好み、色合いがいい。わざわざ田町13分で管理費高い物件を選ぶのは情弱の極み

[9896: 近所さん]

じゃあたくさん買ってください
近所として助かります

[9897: マンション掲示板さん]

>>9895 匿名さん
参考までになぜブランズが市場から評価されていないとお考えか教えて欲しいです。

[9898: 評判気になるさん]

>>9897 マンション掲示板さん
いや、評価は相当高いでしょ。港区で屈指の人気マンションはブランズタワー芝浦一択で、あまり誹謗中傷の度が過ぎると住民代表として物件への名誉毀損で訴えますよ？風説の流布まがいの投稿を繰り返すプラウド購入者なら許しませんよ？

[9899: マンション掲示板さん]

>>9898 評判気になるさん
冷静に意見交換したいのですが、竣工直前で4割くらいしか販売できていない状況で評価が高いというのはどんなロジックでしょうか？

9898さんの中でブランズの評価が高いのは尊重するのですが、なぜ市場で評価されないかを意見交換したいです。

[9900: 匿名さん]

>>9899 マンション掲示板さん
本当にこの方スルーした方がいいですよ
以前多分同一人物であろう方がプラウドスレでも謎の犯罪説を唱えて他の方にまぁまぁと言われていたので
一部だとは思いますがこのような方がいると(あくまで私は)ブランズの購入意欲が削がれるので匿名掲示板は難しいですよね
(この書き込みにも凄い反応するのかなぁ、特に私はこれ以上反応しないので無視して下さい。)

[9901: 匿名さん]

>>9899 マンション掲示板さん
評価は高いと思います。

なぜ、4割か？答えは明確です、価格がマーケットと乖離して、高いから。

では、この価格はミスプライスか？それは、東急にしかわかりません。
なぜなら、東急が、いつ完売を目指して価格を設定したか、誰にもわかりませんから。

少なくとも、この1年で、マーケットの価格がここの価格に追いつきはじめたことは言えるのではないでしょうか？

ロジカルでしょ？なんか冷静な反論ください。

[9902: 近所さん]

この人頭よわいのか
ロジカルであることじゃなくてロジック

[9903: マンション掲示板さん]

>>9901 匿名さん
商品としての評価は価格も考慮されるので、
価格>>物件の価値になっているなら、
現時点では商品としての評価が高いとは言えないです。

9901さんのロジックだと、高値つけておけば、
全物件評価が高いことになります。

[9904: マンション検討中さん]

>>9901 匿名さん

評価が高いのは、どのあたりですか？

[9905: 匿名さん]

>>9903 マンション掲示板さん
それは、評価を、どう定義するかの問題ですね。デベの戦略があるなか、売れてないから評価されないというのは違う思います。スミフの物件全部評価低くなりますよ？

さっきは、なぜ4割しか売れてないのかについて、お伝えしました。それは、価格が高いからです。だからといって、評価は低いということではないと思ってます。

たとえば、ここのマンションコミュニティの評価は、3.8ですよ？評価、高いですよね。プラウド、3.0ですよ。客観的な指標では評価されてます。

[9906: 匿名さん]

>>9904 マンション検討中さん
もう一つ客観的な指標です
ブランズ4.22
プラウド3.34

https://www.sutekicookan.com/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...

https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%8...

評価されてますよね。

[9907: マンション掲示板さん]

>>9905 匿名さん
さすがのスミフ物件でも竣工直前で進捗4割は聞いたことがないですよ。
価格ほど商品が評価されていないから売れ残っているのが事実です。

市場のごく一部で、端末変えれば何度でも投票できるマンションコミュニティの評価が高いから、市場から評価されているとお考えですか？
そんな指標より進捗率の方が遥かに客観的です。

[9908: マンション掲示板さん]

>>9906 匿名さん
流石に苦しいなぁ。

[9909: 匿名さん]

>>9907 マンション掲示板さん
それで、あればそれでいいですよ笑。てか、有明とか竣工前で4割くらいじゃないです？

進捗率も客観的な指標ですし、それを評価軸とするなら、それは貴殿の考えで、否定しないです。

ただ、進捗率は、価格によるところが大きくて、価格はデベの戦略があるので、一概に進捗率で評価できないと私は思ってます。
だから、いま、適当な客観的指標を引っ張ってきただけです。
評価の定義次第と言いましたよね

[9910: 匿名さん]

>>9908 マンション掲示板さん
苦しいの意味を教えて下さい
一つの客観的な指標ですよ？？

[9911: マンション掲示板さん]

>>9909 匿名さん
なるほど。価格ほど商品は評価されず、進捗は進んでいないが、掲示板の評価が高いので市場の評価は相当高く、港区で屈指の人気マンションはブランズタワー芝浦一択。ということですね。

他にも評価が高い根拠があればぜひ教えてください。
購入検討者にブランズの客観的な魅力が伝わった方がいいと思うので。

[9912: 匿名さん]

スミフは竣工前4割でいいかもしれないけど、東急の体力でそれは無理。
大和ハウスの有明みたいに一斉に値下げすると思いますよ。

[9913: 匿名さん]

>>9911 マンション掲示板さん
んーと、一択とか、そこまで言ってないなぁ。
掲示板の評価も、客観的な一つの指標と言ったつもりです。

深夜だし、冷静に議論できなそうなので、もう、やめましょ
う！お疲れでした。

[9914: マンション掲示板さん]

>>9907 マンション掲示板さん

評価(Quality)が普通でも、価格(Cost)がより低ければ、完売するまでの時間(Delivery)が短いです。

ブランズの評価は定量的なネット評価だけでなく、定性的なよい条件(有力な路線の駅から徒歩10分内、再開発近隣、大規模免震など)も揃っています。評価(Quality)はよいと言えると考えます。
価格設定(Cost)はちょい高めなので、時間(Delivery)をたくさん使わなきゃ完売できないだけです。

いい評価、高い価格、短い完売期間を全部取るのは難しいです。大体どっかで取捨選択でバランスを取っています。
売り主さん自分でも値段について一切折るつもり無いと言っているなら、少しでも信用してあげればいかがでしょうか？
超大手じゃなくでも財務健全な一部上場企業さんですので。

[9915: 近所さん]

>>9905 匿名さん

どれほど安くしたら売れるようになるのか…
芝浦の恥

[9916: 名無しさん]

購入者ですが、プラウドを待てば良かったと後悔しています。
手付け放棄より、入居せずに新古として売却する方がコストメリット大きいでしょうか？
詳しい方助言ください。

[9917: 匿名さん]

>>9916 名無しさん
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https://manmani.net/?p=9844