ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[9751: マンション検討中さん]

戸数で半分ほど
価格・面積では、1/3くらい

[9753: 匿名さん]

>>9750 匿名さん
そろそろ指値、どのくらい行けるかな？　まずは1割引きくらいから？

[9754: 匿名さん]

>>9753 匿名さん
はは、門前払い

[9756: 周辺住民さん]

黄緑：田町スカイハイツ→建て替え計画とかあるんですか？まとまるまでに相当時間かかりそうですけど。
黄色：NEC大東田町ビル→築36年で、まだ噂は聞かないですね。
赤：ここ
紫：芝浦清水ビル→まだ築34年で3年前に設備リニューアルもしたばかり。当面動きはないでしょう。

情報持ってる方がいたら教えてください。
いずれにしても、ここ数年の購入対象にはならないかと。

[9757: 周辺住民さん]

失礼
赤：プラウド

[9759: 評判気になるさん]

>>9743 マンション検討中さん
そんなのどこでもいるでしょ。むしろ何見てきましたか

[9761: 近所さん]

天気いい日に見るとやっぱ外観きついね

[9762: マンション検討中さん]

買えなかった理由見つかった？

[9763: 匿名さん]

近くから。

[9764: マンション検討中さん]

ここの外観は全く好みじゃないって人、もしかして俺以外もいる？

[9765: 匿名さん]

好みとも好みじゃないとも言えない。強いて言えば低層階は透明バルコニーじゃなく庇が出ている普通のベランダマンションで採光が悪そう。角部屋のDWが小さいし、リビングだろうけど2面がガラスの割にはリビングが小さくて使い勝手が悪そう。

[9766: 匿名さん]

13畳程度しかないこういうリビングで、窓の位置を考慮しながら
4人掛け食事テーブル、ソファ、大画面テレビをどう配置するのか
想像して考えてみ？配置が難しくて使い勝手が悪いことが良く分かるから。

[9767: 匿名さん]

そんなこといったら野村なんて買えんやん　笑笑

[9768: マンション掲示板さん]

杭とケンカしてるね

[9769: マンション検討中さん]

>>9766 匿名さん

そりゃ100点ではないけどさ、、
ここの間取りに不満言ってたら、新築で買える物件なんてないぞ？(笑) 晴海フラッグくらいか？
プラウド芝浦なんて住める部屋１つもないぞ

逆に、ブランズ芝浦の唯一の良い点は、間取りだと思う。

[9770: 匿名さん]

>>9766 匿名さん

家具配置全く考えないで、13畳（なお柱の面積含む）って書いとけばいいでしょ、という安易な設計だね。

[9771: 東タワ]

野村、ご冗談きついですわ　笑笑

[9772: 匿名さん]

>>9771 東タワさん


左のリビングはあり得ない

[9773: 匿名さん]

人の悪口言わないの！笑

[9774: マンション検討中さん]

>>9771 東タワさん
情弱みたいなのでお伝えしておくと、プラウド13階までのその左の間取りの1列完売したみたいですよ。77のとこ
別にこの間取り私も良いとは思わないですけど、何も知らずに悪口言うだけのあなたも冗談きついですわ

[9778: マンション検討中さん]

>>9766 匿名さん

センスないね、あんた。
使いようだよ。

[9779: 検討板ユーザーさん]

まとめ定期。差分比較。

■ブランズ
【動線】普段使いの商店街経由ルート、ライフ経由地上ルートに加え、ムスブ→カフェ・バー→愛育病院前の公園まで半分雨をしのげる屋根付きペディストリアンデッキ→運河モノレール風景→雑居ビル→ブランズルートあり。田町駅改札から同速度実測8分。
【交通】田町駅徒歩8分、三田駅9分、芝浦埠頭ゆりかもめ8分。高輪ゲートウェイ徒歩＆電車10分。雑魚場高架下通路を使うと三田側に抜けやすい。
【環境】中高層東側のみレインボーブリッジなどビュー良好、低層は囲まれ感、北側はパークタワー芝浦ベイとお見合い、芝浜小学校の校区、愛育病院と芝浦公園、みなとパークに近い、首都高（海岸通り）にやや近く旧海岸通り沿い、ピアゴとアイランドピーコック近い、五十嵐冷蔵のインパクト、セブンイレブン隣のマンションに、テラス席もあるイタリアンカフェ＆レストランあり。
【外観・間取り】外壁低層はアースカラーで女性的なデザイン。上層はガラス張り。エントランスホールなど下層はお城を意識した男性的でシックなデザインやガラス張り。共有施設充実。植栽豊富。間取りは良好。
【資産性】東急ブランドはあるが長谷工。中低層は割安で賃貸リセール向き。ビューがある中高層割高で実需向き。13年間に延長の住宅ローン減税対象可能性あり。管理費412円/m2。2021年1月に入居。

■プラウド
【動線】雑居ビル→肉のハナマサ→雑居ビル→プラウドルート。信号4個、歩道橋あり。田町駅改札から同速度実測12分。ライフ経由ルートだと買い物袋持ち徒歩14分。33階建てだが低層高層エレベーター分離なし。
【交通】田町駅徒歩11分、三田駅・泉岳寺駅13分、芝浦埠頭ゆりかもめ16分、高輪ゲートウェイ18分。三田側に抜けるには札の辻を越える必要あり（ただし芝一丁目開発で動線改善予定）。
【環境】レインボーブリッジビューはマンションに挟まれ微妙、東工大再開発で東京タワービュー遮断、芝浦小学校至近、下水処理場の芝浦中央公園（シーズンテラス ）、e滑走路リスク、飛行機音は外だとそれなりの迫力（室内はT2ガラスで遮音）、線路にやや近い、旧海岸通り沿い、スマイル（ドラッグストア）・郵便局近い、セブンイレブン近接、成城石井商品や生鮮取扱のナチュラルローソン、ベーカリーカフェもあり、すき家・ゆで太郎は筋向かい。
【外観・間取り】高輪ゲートウェイの駅舎を意識した木目調を取り入れたデザイン、植栽豊富、男性、湾岸民には好まれる系統。洗面所リビングインありやリビングデッドスペース多いなど間取りは総じて悪い。下り天井多し。野村不動産はイメージ図と異なるリスクあり竣工前は要注視。ジムが狭く窓なし。
【資産性】野村＆竹中ブランドあり（野村は武蔵小金井タワマン欠陥発覚でブランド急低下中）。駅遠のため割安で実需向き、駅から10分圏外のため賃貸厳しい可能性。長期優良住宅認定あり。カップボード非標準。管理費は500円/m2に迫る。2023年3月入居（住宅ローン減税や現賃貸者は入居までの年間数百万の差額要考慮）。

[9781: 匿名さん]

>>9779 検討板ユーザーさん
突っ込みどこ満載のブランズポジのまとめ定期だな
とりあえずブランズって2021年1月入居ってことはもう入居始まってんだ
へー知らんかった

[9782: 匿名さん]

>>9771 東タワさん

リビングからダイレクトに洗面、風呂って間取り始めてみた気がする。
女の子が風呂から上がったあとの手順が大変だなこりゃ。

[9783: マンション検討中さん]

>>9782 匿名さん

プラウドはDINKS専用でしょ
家族でまともに住める間取りはほとんど無い
幼児期だけ住んで転売なら、いいけど

[9784: マンション検討中さん]

>>9739 通りがかりさん
ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸見たら安く見えてきたね(知りたい人いたら価格貼ってあげますよ)

[9785: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲がキャンセル住戸爆上げでブランズタワー芝浦と同価格になったな。芝浦と豊洲で同じ坪単価ならどっちが売れるかはシンプルに気になる。
https://manmani.net/?p=39109

[9786: 契約済みさん]

>>9785 匿名さん
それほんと。俺は早めに投資でここの北側低層買った組だけど、この相場どうかしてるわ。暴落前の上げが一番すごいというけど、それでないことを祈る。

[9787: 匿名さん]

ここにしても、デベの勝ちだね
東急、よう相場よんで、利益最大化したわ

高い高い言って見送ってる検討者が一番＊＊＊

[9788: 検討板ユーザーさん]

>>9781 匿名さん

おっと、次回修正しておきますね。

[9789: 匿名さん]

芝浦公園からのブランズ。芝浦公園はホントいい公園ですよね。

[9790: 匿名さん]

>>9789 匿名さん
良い写真ですね。こんなにきれいな公園が近くにあるのは芝浦の魅力の一つだと思います。

[9791: BTTが最強です]

ドンマイ！
BTTのようにはなれなかったネー

[9792: マンション掲示板さん]

ここはブリリアタワーズ東京八重洲と少しデザイン似てますね。芝浦のほうが立地は良さそうですが。

[9793: マンション掲示板さん]

こちらブランズタワー。

[9794: 名無しさん]

>>9793 マンション掲示板さん
ブランズの方がエントランスの処理がオシャレ

[9795: 匿名さん]

本当にまだ1/3しか売れてないの？ピンクの色を黒か白に変えるだけで相当マシになると思うのにピンクが本当に残念なんだよな。長谷工さん。

[9796: マンション掲示板さん]

>>9795 匿名さん

いつの話してるんだか。

[9797: マンション検討中さん]

[No.9752～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9798: 匿名さん]

>>9787 匿名さん

東急さん、利益最大化しようとして高値をつけた結果、半分以上売れ残ってるんじゃないの？

[9799: 匿名さん]

>>9798 匿名さん
これを売れ残っているとみるのか、東急の戦略通りとみるのかで違いますね

わたしは、後者だと思ってます

[9800: 通りがかりさん]

BTTが最強です

[9801: マンション検討中さん]

>>9799 匿名さん

戦略なんて知りようがありませんが、
・早々にオプション優遇などやっていた
・「プラウドはもっと高いですよ～」とか言ってたのに安かった
・階層や方角別に売れ行きの濃淡が如実

などの点で、少なくとも値段付けは失敗してると思いますがね

[9802: 契約済みさん]

>>9801 マンション検討中さん
その３点をもって、なぜ値付けが失敗と考えるのか。
貴殿の考えがようわかりません

[9803: 検討板ユーザーさん]

>>9799 匿名さん
戦略かも知れませんが、東急であることを踏まえると前者にしか思えない、リカバリする姿が想像できない
あのピンクも戦略だとしたら、やり直しですね

[9804: 匿名]

>>9790 匿名さん
だだっ広いだけで何もない公園だと思いますが…

[9805: マンション検討中さん]

戦略的にデベロッパーに搾取されるのは嫌だな。

[9806: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
芝浦中央公園は飛行機騒音大きいし、港南緑水公園は衛生面で難ありだし、この辺だと芝浦公園が一番いいですよ。

[9807: マンション検討中さん]

プラウドタワー芝浦に決めましたが、管理費は高いし、駅距離あるし、間取り悪いし、全ての面で東急芝浦が勝ってると思いますよー。東急より売れてる部屋の割合も低いし、こっち買うべきだったと後悔してますから安心して下さい。

[9808: 匿名さん]

>>9807 マンション検討中さん
逆に嘘くさいw
プラウド購入者と見せかけた東急購入者じゃない？

[9809: マンション検討中さん]

今から色塗り替えた方がいい、マジで。あの色のままだとリセールも半端なく叩かれるだろう。

[9810: マンション検討中さん]

>>9808 匿名さん
こんなところで嘘ついても仕方ないですから真実しか書いてませんよ。まさか人狼ゲームじゃないんですから。
ここの外観の悪さ（あのピンクはない…）が理由で野村に決めましたが、不動産の本質は立地ですから10年後のリセールは東急の圧勝だと思いますよ。野菜芝は管理費が高すぎるし、外観が理由で決めてしまった自分の浅はかさな思考に絶望してますよ。10年後はこちらに買い替える予定です。あのピンクも良い色味に見えてきました。ここのライバルは野村ではなく白金ザスカイでしたね、スレ汚し失礼しました。豊洲が坪500ならここの600以下は買いですね。

[9811: 匿名さん]

>>9806 匿名さん

港南の公園が衛生面でなんだって？

[9812: 匿名さん]

>>9806 匿名さん

芝浦中央公園がなんだって？

[9813: マンション検討中さん]

>>9810 マンション検討中さん
嘘くさすぎて涙出るわ笑
信じてほしかったら契約会の場所と階数いってごらん？

[9814: マンション検討中さん]

>>9812 匿名さん
おい　築地川公園出すな！

[9815: マンション検討中さん]

>>9810 マンション検討中さん

圧勝なら手付放棄して早く乗り換えれば？
どうせしないんでしょ。
単なるかまってちゃん？

[9816: マンション検討中さん]

野村にして後悔してる人もいるのか…
俺もこっちで契約しよ、あっちは管理費高いし

[9817: マンション検討中さん]

>>9816 マンション検討中さん
あわわ…俺も早くブランズ契約しないと！
長期優良じゃなくて、修繕積立金も高くて結局ブランズの方がランニングコスト高いけど、早く契約しなきゃ！(使命感

[9818: 契約済みさん]

プラウド契約者すごい笑

そんなに張り合わなくてもいいんやないか、お隣さん同士仲良くすれば

[9819: マンション検討中さん]

>>9805 マンション検討中さん

お金余っているのでデベの戦略的な価格設定もポジディブにとらえています。

[9820: マンコミュファンさん]

プラウド買って後悔してる人がいるんだな。勉強になる…。

[9821: マンション検討中さん]

>>9806 匿名さん
嘘はよくない。
どう見ても一番何もないしょぼい公園
この板の擁護派は平気でウソ書く奴多いけど、逆に物件の印象まで下げかねないからやめた方がいい

購入者からしても迷惑になってそう

[9822: マンション検討中さん]

>>9821 マンション検討中さん
前子供連れて行ったけどつまらなさそうだったので、
芝浦中央公園に移動しました。

[9823: マンション検討中さん]

>>9821 マンション検討中さん

例の「港南は嫌悪施設」云々の常駐のおかしな人でしょ
無視するがよろし

[9824: 口コミ知りたいさん]

港区でまともな感覚で買えるマンションはここしかないと思う。

[9825: 匿名さん]

>>9821 マンション検討中さん
うそが多かったのでおかしいと思ってました
バレてるのに上手くやってるつもりなんですかね
小さい人ですね

[9826: 匿名さん]

ご存知の人もいるかと思いますが、港南の公園は深夜にネズミがいることがあります。芝浦公園はそんな話は聞かないですよね。確かに遊具は少ないかもですが。

[9827: 匿名さん]

>>9826 匿名さん
ネズミはお前、気色悪

[9828: 匿名さん]

>>9826 匿名さん

検索したけどヒットしませんでした、嘘ですね。
本当に気になるくらいネズミがいるなら10年で一人くらい
ツイートしているでしょう。
　

[9829: 匿名さん]

>>9828 匿名さん
ネズミは本人のことでしょう
買うつもりもないのに芝浦港南を情報操作しようとしてる
バレてるから無駄なのにね

[9830: 匿名さん]

BTT値上げはここへの援護射撃ですか？

[9831: 匿名さん]

おい、いつまでCOMING SOONなんだ！？

東急しっかりしろ！

竹芝かな？

[9832: 匿名さん]

ブリジストンの上空に謎の気球が、、、

[9833: マンション検討中さん]

港区でまともに検討できるマンションってここ以外にないやん。10年はこんな出物はない物件よ、超絶急げ案件

[9834: 通りがかりさん]

ここは外観が良いよな。夕方あたりの時間帯に見ると痺れるほど素敵で。

[9835: 匿名さん]

>>9830 匿名さん
関係ないでしょ
向こうの値上げは、角部屋は売れ残りのプレミアム住戸の援護射撃、中住戸はここ数ヶ月の豊洲の成約相場とバランス取っただけ

[9836: 匿名さん]

>>9835 匿名さん
結果的に援護射撃になってんじゃない？デベの思惑なんてわからんし

[9837: 匿名さん]

BTTいつの間にかすごい値上げしてるのね。

[9838: マンション掲示板さん]

>>9837 匿名さん
ベンゼンタワー豊洲に興味ない
ベンゼン、シアン、液状化は嫌だよね
芝浦がいいな

[9839: マンション検討中さん]

これなら無難だけど良かったのにね
一体なぜピンクにした…
https://view.tokyo/?p=35815

[9840: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ竣工ですねぇ

[9841: マンション検討中さん]

>>9834 通りがかりさん
マジレスすると、夕方ってのは夕日で赤系、ピンク系の色が目立たない時間帯ですね。このピンクマンションの特徴が目立たない時間帯が素敵って、自己否定ですか？

[9842: 匿名さん]

>>9841 マンション検討中さん
マジスレすると、相変わらずちょっと何言ってるのかわからない
昨日から成長してないぞ、がんばれ。

[9843: 通りがかりさん]

>>9842 匿名さん
マジレスすると芝浦の野村と東急の直接対決は立地、リセールバリューから東急の勝ちだったってこと

[9844: 匿名さん]

>>9838 マンション掲示板さん
あまりブーメランになることは書かない方がいいと思うな
芝浦は鉛が凄いよ

[9845: マンション検討中さん]

>>9843 通りがかりさん
プラウドの発表を待たずにブランズ買ってしまって悔しいのは分かりますが、主張がかなり苦しいですよ。
プラウドはまだ1LDK販売すらしていないのに、プラウドの方が1次1期の成約率高いです。
新築ですら売れてないのにリセール期待できる訳ないじゃん。笑

[9846: 名無しさん]

>>9845 マンション検討中さん
落ち着いて欲しいのはそっちの方なんだが。東急は売出単価高めの値付けだから多少時間かかるのは当然だし、むしろ値下げする余裕まであるんだわな。そこんとこ野村はどうなの笑？年数が経てば経つほど駅距離の価値は高まるし、強気なこと言わせてもらえば白金、目黒、武蔵小山より買うなら東急芝浦だと確信してる。

[9847: マンション検討中さん]

ここ、相対的に割安感出てきてるのも事実
なんだかんだで売れちゃうんだろうな
元々間取りはいいから

[9848: 近所さん]

>>9844 匿名さん
豊洲のベンゼンやシアンよりいいよね
というか芝浦と関係ないし、豊洲は住むところじゃないから

[9849: マンション検討中さん]

>>9846 名無しさん
確信するのは個人の自由ですが、竣工半年前で半分売れ残っていることが、市場からの評価です。

[9850: 匿名さん]

>>9848 近所さん
港南とかよりは豊洲の方が住みやすそうじゃない？