ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[9651: 匿名さん]

>>9646 匿名さん

ライフは確かに便利になったね。
問題はライフの近くにマンションが無いと言うこと。一番近い分譲タワマンってカテリーナ？
まあ、駅からの動線にあるマンションはみんな使いやすいけど。

[9652: マンション検討中さん]

新築は鶯谷ですら400オーバー、大塚も400軽く超えてきたことからすると田町の500も仕方ないと思えてくる。とにかく供給が少ない。それぞれの駅で大きな物件は1物件しかないからみんなしぶしぶ買う展開。そういう意味ではここ田町は比較余地がある分進展が遅いのかもしれないが、この調子だと結局売れちゃうんだろうね。最終期まで粘ればナイショの値引きが若干あるかもしれないけど、欲しい部屋が残ってるかはわからない。かと言って中古も出てくる部屋はろくなのがないか、とんでもない高値。ほんとどうかしてるわ。

[9653: マンション掲示板さん]

>>9651 匿名さん
いやいや、ココですよ。ライフの恩恵が一番あるタワマンは。

[9654: 匿名さん]

>>9653 マンション掲示板さん

何でここが一番恩恵が有るのかと思ったら、区画内にスーパーやミニスーパーどころか、コンビニすらないからか。

[9655: 匿名さん]

区画内にショボいスーパーがあっても意味ないですよ。それより質の高いライフが近所にあるというのは都心では希少で価値高いです。

[9656: 匿名さん]

>>9655 匿名さん

近所と言うには遠くない？

[9657: マンション検討中さん]

>>9654 匿名さん

わざわざ「区画内」とか勝手に区切りをするな。
もともとピーコックは至近だ。ケープからよりよほど近い。

[9658: マンション検討中さん]

>>9643 マンション比較中さん

シーバンスに成城石井が有りましたが2年位で撤退しましたね。芝浦はライフとまいばすけっとが有れば十分ですよ。

[9659: 匿名さん]

>>9648 ご近所さん

KINOKUNIYAは品川駅にenteeはあったけど再開発で閉店しましたね。
でも、再開発後は復活するのではないでしょうか。

[9660: 匿名さん]

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...　

[9661: 匿名さん]

ライフがかなり満足度高い。都心のスーパーでは最高レベルに良いよ。

[9662: マンション掲示板さん]

>>9660 匿名さん
まあ、元々が安かったからね。住みやすいからっていっても、いま豊洲購入してもリセール期待できないし。
いまは高値掴みになるから、リセール考えるんであれば、快適性より利便性だよ。記事は、そちらに誘導したいから書いてるんだろうし。

[9663: 匿名さん]

「区画内にスーパー」とか言い出すのは区画内にスーパーができる予定で
そのネタで必死にマウント取りたいブランズ豊洲君でしょ

[9664: 匿名さん]

プレミアムフロア含む上層6階がほとんど動かないですね。坪600、700出させる人に覗き穴を覗かせるかという某マンションブロガーの指摘は正しい。そんなに不便じゃないという意見もあるが、企画的に欠陥に近い。

数万円で付けられるんだよね？なぜ東急、長谷工JVは動かないのか。

[9665: 購入経験者さん]

>>9664 匿名さん
情報が古い

[9666: 匿名さん]

>>9665 購入経験者さん
詳細求む

[9667: 坪単価比較中さん]

ライフ行きました。いやぁ・・・一言で言ってすべての商品の値段が高い！
肉も野菜も果物も。惣菜は小洒落たものもあり、港区だなと感じさせるものでしたが。

我が家はおとなしく車で東雲のイオンに行きました。
まとめ買いするときは三茶のOKストアです。台場店はスペースの狭さゆえの品ぞろえの悪さでNG。
ブランズに住まわれる方も、車を持っていないとライフを使うことになるんでしょうか。
ちょっと金が掛かり過ぎますね。

[9668: マンション検討中さん]

>>9667 坪単価比較中さん

高いったって1割2割も違うわけではないでしょ？質も悪くないですし、わざわざ時間をかけて遠出するほどの差ですかね？
ライフスタイルが違うというのであればそれまでですが、やはりこの周辺ですと「いくら安くても質が低いのはちょっと・・・」という人が多いと思います。

[9669: 匿名さん]

ライフが高い？　ライフは庶民のスーパーで、日常使いとしてはまあ使えるレベル程度だと思う。OKストアは、正直この辺りにお住いの人から見たらちょっとねというぐらいの感じのスーパーではないかと思う。埼玉、千葉でさえも品質よりも価格重視の人が重宝するようなスーパー。
外から見ていると、この辺りの人にとって満足できるレベルは、紀伊国屋、明治屋、成城石井かデパ地下ぐらいだと思うが、意外にそこまで高くはないものなのか。
スーパーの好みだけみれば埼玉、千葉あたりに住んでいる人間とこの辺りに住んでいる人とは、大差ないということになってしまうが、本当はどうなのか知りたい。

[9670: 匿名さん]

>>9667 坪単価比較中さん

OKストア三茶？OKストアならレインボー渡ってタワーズ台場の１階が一番近い、青物横丁のも海岸通り走ればすぐ。

[9671: 匿名さん]

ライフが高いって思うんなら、この物件に限らず芝浦にすら住めないと思うけど。
金銭感覚がおかしくない？

[9672: 匿名さん]

>>9667 坪単価比較中さん

イオンなら東雲より品川シーサイドのほうがはるかに近い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9673: 匿名さん]

>>9672 匿名さん
芝浦2から東雲まで12分、品川シーサイドまで10分でそんなに違わないよ。レインボー渡ればすぐなので。

[9674: 匿名さん]

>>9673 匿名さん

レインボー渡って遥か彼方の東雲イオンまで12分で着くかよ。嘘ばっか書くな。

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 匿名さん
車なら着くだろ

[9676: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
芝浦住民じゃないでしょ。東雲まですぐですよ。

[9677: マンション検討中さん]

品川シーサイドのイオンは夕方になると、さらに2割3割引きと割安です。とても使い勝手はいいです。ライフは港区なので、割引しないですよ。

[9678: マンション比較中さん]

ピーコックの品ぞろえ・お値段はいかがですか？

[9679: マンション比較中さん]

>>9676 匿名さん

いやいや絶対に着かない。どんなに早くても20分はかかります。レインボーブリッジ渡るだけでも6～7分ですので。
言い出しっぺで引けないのだとは思いますが、知らない人たちへの誤導になるのでよろしくないと思います。
私はアイランド住人です。

[9680: マンション検討中さん]

>>9678 マンション比較中さん
他のピーコックと一緒よ。安くない。ライフできてから少しは殿様商売変わった？

[9681: 匿名さん]

>>9679 マンション比較中さん
虹橋降りたとこから東雲まで3kmよ。車なら時速30kmでも6分で着くわけだが。

[9682: マンション比較中さん]

>>9681 匿名さん

虹橋のたもとまでの分数は？虹橋にでも住んでるんですか(笑)信号は無視ですか？

[9683: 匿名さん]

>>9679 マンション比較中さん

私も良くお台場行きますが（ワンコの散歩）、クルマで芝浦をスタートした時点からレインボーブリッジ渡り切るだけで10分は確実にかかりますね。そもそも東雲みたいな地の果てまで買い物に行く芝浦住民なんていないでしょうね。イオンならペット用品買いに品川シーサイドイオンに行きますが間違いなくそっちのほうが早い。海岸通りは空いてますから。

[9684: 匿名さん]

グーグルマップでルート検索したら、ブランズタワー芝浦から、イオン東雲までは15分、イオン品川シーサイドまでは11分でしたよ。
交通状況も加味した分数なので実態に近いと思う。

[9685: マンション検討中さん]

>>9684 匿名さん
どうでもいいわ。10分台でいいだろ。

[9686: 購入経験者さん]

>>9682 マンション比較中さん
この購入者、しょっちゅう書き込んできては喧嘩ふっかけてくるなあｗなに信号無視ですかってｗｗｗ

[9687: マンション検討中さん]

ライフが高いはマジでワロタ

[9688: 匿名さん]

芝浦住みだけど車で行くとしたら台場が一番近くて次が有明ガーデンって感じかな。品川シーサイドは行かないでしょ。トラックだらけの海岸通りよりレインボーブリッジの方が快適だし。

[9689: 名無しさん]

>>9679 マンション比較中さん
私もアイランド住人です

[9690: 匿名さん]

>>9688 匿名さん

あんたは芝浦住みじゃなくて、港区物件スレでありえない東雲や有明を持ち出して無理やり芝浦住民も有明まで行っているということにするという誘導工作までしたうえで俺んちのほうが近いぞと優越感に浸りたい江東区僻地住みだろｗ　わかりやすい成りすましバレバレなんだよ。そんなに港区にコンプレックスあるなら最初から港区にしとけ。

[9691: 匿名さん]

＞芝浦住みだけど車で行くとしたら台場が一番近くて次が有明ガーデンって感じかな。品川シーサイドは行かないでしょ。トラックだらけの海岸通りよりレインボーブリッジの方が快適だし。


ハイハイ、「トラックだらけの海岸通り」とか余計な一言挟まなければ江東区民だとバレないのにね。アホ丸出し。

[9692: 匿名さん]

＞私もアイランド住人です

ほう、では郵便番号108-0023の自分あて郵便物の写メ撮ってアップしてみな？
郵便番号部分だけでいいからさ。

[9693: 匿名さん]

　

>>9676 匿名さん
＞東雲まですぐですよ。

と言っている人は、アイランド住民に
”どんなに早くても20分はかかります”と言われ

>>9689 名無しさん
＞私もアイランド住人です

と返しているがハンドルも変え、片方は若葉マーク付き、
片方はマーク無し。こんなの自作自演やりまくっていますと
白状しているようなもの。

[9694: 匿名さん]

高浜水門のあたりを自分の車で走りたくないって人もいそう

[9695: 匿名さん]

>>9694 匿名さん

はいはい、アイランド住民なりすましさんは江東区にお帰り下さい。

[9696: 匿名さん]

港区のスレで東雲イオンだの有明ガーデンだの言い出す港区民はいない、江東区民バレバレということを、港区と対等だと思い込んでいるあっち系のイタイ住民は理解していないのが草

[9697: 坪単価比較中さん]

ここにいますけど。私は芝の住民ですが。東京タワーが気に入って港区に住んでおります。
港区のスーパーとなると立地ゆえに小規模となりやすいですからね。まぁ仕方ないと諦めてますけど。

買い物は区外の方がいいですね。なにより広くて品ぞろえも多く、家族が喜びます。
たまにドライブがてら千葉ニュータウンも行きますし笑
あそこまで行くとコストコが空いてていいですよ。車がないとできない芸当ですが。

[9698: 匿名さん]

>>9665 購入経験者さん

残念デベの東急が玄関前カメラ付きインターフォンについて何か新しい対応をしたんですか？

[9699: 匿名さん]

きっと車ででかけるのが好きな人なんでしょ
郊外出身者の感覚

相容れないんだからそっとしとけばいい

[9700: 匿名さん]

ブリリア浜離宮が坪670とか言われてますが本当ですかね？同じ港区湾岸で浜松町駅と田町駅の違いはあるが、ここと条件はかなり近い。

[9701: マンション検討中さん]

>>9700 匿名さん

駅の違いと立地の違いでしょう
ムスブ直結で徒歩4分とかなら、坪600は堅かったかと

[9702: 坪単価比較中さん]

大江戸線が使えると六本木方面へのアクセスがいいですからね。田町よりは需要がありそうです。

[9703: 通りがかりさん]

小学生みたいなマウントの取り合い楽しそうですね皆さん。

[9704: 匿名さん]

>>9700 匿名さん

本当にそんな値段で出したら、同じ浜松町物件のレジェンド、クレストプライムタワー芝と同じ様な事になりそう。

[9705: マンション検討中さん]

ごもっともやな

https://www.youtube.com/watch?v=04myrs0qxME&t=507s

[9706: 匿名さん]

>>9705 マンション検討中さん
一般論過ぎないかね。。

水没地盤&地下発電とか糞間取りとか浜松町再開発、高輪ゲートウェイとか考慮すべき点は他にも沢山あるような。結論は何を大事にするのかってのは同意だけどそれも当たり前の話過ぎるような

[9707: 匿名さん]

周辺中古の方がリーズナブルなんだよね。

[9708: 匿名さん]

>>9705 マンション検討中さん

この人の話、とりとめない って表現がしっくりくるんだよな。

[9709: 匿名さん]

>>9705 マンション検討中さん
これは熱いね。

[9710: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
質問みました？それに対する答えですよ。

水没地盤とか間取りは、質問者が論点としておりませんので、回答者も回答してないだけだと思います

[9711: マンション検討中さん]

ここの物件の悪い所を指摘してくれる人達を追い出した後、身内だけでポジティブな事ばっかり言ってたくせに身内でも喧嘩しだしてかなり笑える

[9712: 匿名さん]

>>9706 匿名さん
芝浦2は水害リスク低いですよ。

[9713: マンション比較中さん]

>>9711 マンション検討中さん

まだ残ってるじゃないか
いつ出てくんだ(怒)

[9714: マンション検討中さん]

>>9713 マンション比較中さん
頑張ってひねりだしたんだから、そういう的を得たこと言わないのー

[9715: 匿名さん]

芝浜小学校に関するYouTube動画がありました。榎本あゆみ区議会議員の。既出だったら申し訳ありません。
https://youtu.be/wPgi3Q_VHqw

楽しみですね。港区令和3年度予算でも79億円付いていました。

[9716: 匿名さん]

芝浜小は港区湾岸エリアの最上位校になると思います。楽しみですね。

[9717: マンション検討中さん]

>>9716 匿名さん

最上位校になるのは何故ですか？

[9718: マンション検討中さん]

いや、プラウドはブランズタワーよりは良いと思いますが

[9719: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん
一般的には最初から安定して運営されることはないので、最上位というのは妄想かと

併せてそういう妄想人やミーハーなファミリーとかちょっとあれな人達を惹き寄せるので、先生達としては避けたい代物と聞きました

[9720: マンション検討中さん]

>>9712 匿名さん
港区ハザードマップは無視？
GFTが発電機だけでなくディスポーザ排水槽まで2階に置いて、さらに重力排水採用してるのはそれだけのリスクがあるからでしょ
浸水して電気死んだらポンプ排水だと排水すらできなくなるってことはみんな分かってんのかな。2丁目物件にしては防災が脆弱過ぎるよ

[9721: 匿名さん]

小学校の学力レベルは芝浜、芝浦がワンツーになるのは間違いないかと。

[9722: マンション検討中さん]

>>9720 マンション検討中さん
だからGFTの中古がオススメです♪
ブランズの予算が有れば物件購入と
内装リフォームができます。
住宅ローンでリフォームも認められるからね

[9723: 匿名さん]

GFTって数年で1.5倍以上に上がってるよな。

[9724: マンション検討中さん]

>>9721 匿名さん

その根拠は？

[9725: マンション検討中さん]

>>9721 匿名さん

購入者の妄想だと思いますが、先ずはスコープを明確にした方が良いかと。

[9726: 匿名さん]

港区公立小学校教育環境力ランキング
https://diamond.jp/articles/-/217749

以下の4指標をそれぞれ標準化し、推計年収には2倍の重み付けをした上で、4指標の合計を求め、最高点に80点、最低点に0点を付与して案分した。

【推計年収】推計年収（万円）：小学校区の対象地域から算出した推計年収で、年収が高い世帯が多いほど教育熱心な親が多い環境だとみた。

＜推計年収の作成方法について＞
（ア）総務省が5年ごとに行う「住宅・土地統計調査」（2013年）には、市区町村別に世帯年収の階級別（「0～100万円未満」等の9区分）の世帯数が公表されている。まずは、この実数を基に1都3県の全市区町村別の平均年収を算出した。

（イ）1都3県の全市区町村の平均年収を目的変数にして、「国勢調査」（2015年）から200以上の指標を用いて最も当てはまりのよい特徴量を探った。そこで当てはまりのよい7指標未満に絞り、また異常値を排除したうえで階級別ごとに対数正規回帰モデルを作成した。ただし、大学卒・大学院卒業比率のデータは10年に一度のため、2010年の国勢調査結果を用いている。

（ウ）国勢調査の町丁別のデータを、市区町村別で用いた（イ）のモデルにそれぞれ当てはめ、小学校区ごとに束ねてから各階級の世帯数を求めて、平均年収を推計した。R2値はそれぞれのモデルで0.7～0.9である。


【地価】住宅地価の平均価格（万円／m2）：小学校の所在する緯度・経度を取得して半径1km以内にある公示地価調査ポイントの平均値を算出。土地の値段が高ければ、より年収の高い世帯がいると判断した。参照情報は、国土数値情報の「地価公示データ」（2019年）。

【安全性】犯罪発生件数（件／千人） : 小学校区の対象地域で発生した千人あたりの年間犯罪発生件数で、低ければ子どもの通いにとってより安全な地域だと判断した。参照情報は、警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（2018年）。

【人気度】児童数（人）：児童数が多いところほど都市開発が進んでいたり、名門地域であったりして教育熱心な親の人気が集まっていると判断した。参照情報は、東京都「平成30年度東京都公立学校一覧」。

そのうえで、五つ目の指標として、教育の環境を見た。区・市や都、国がモデル校・研究開発校などと定めている学校は、仕事の負担が増えるにもかかわらず、教員が新しいことに取り組んでいる教育熱心な環境にある。そのため、3つに区別して20点満点で付与した。参照情報は、東京都「平成31年度 研究協力校等一覧」。

【学校教育】
区・市指定：区や市が定めたモデル校・研究開発校等か否か：3点
都指定：都が定めた学校か否か：7点
国指定：文部科学省が定めた学校か否か：10点



【結果】

1位　港 南 小学校
2位　芝 浦 小学校
3位　御成門 小学校
4位　御 田 小学校
5位　赤 羽 小学校

[9727: 匿名さん]

>>9726 匿名さん
これ単純に児童数順だから、実際の教育環境ランキングはこの逆だと思うよ。

[9728: 匿名さん]

1位の小学校は、首都高と海岸通りの真横にあって立地があまり良くないです。

[9729: マンション検討中さん]

>>9712 匿名さん
港区のハザードマップ確認しましたが、２丁目水浸していますよ。

[9730: 匿名さん]

芝浜小も良さそうですが、ここなら越境で芝小学校というのもいいですね。東京タワーの麓に通えるなんて都心ならでは。

[9731: マンション検討中さん]

>>9730 匿名さん

全く良いとは思いませんね
一番近い小学校の校門を毎日素通りさせて、わざわざ遠いとこに15分もかけて通わせて、その理由が東京タワーとは。笑止千万。
子供がいない人の妄想かな？

[9732: 匿名さん]

越境って親のエゴな。自分の学区の友達の輪から外れ、遠くの学区の友達とは遊べない。通学が無駄に長くなるだけ。

[9733: 匿名さん]

>>9727 匿名さん

単純に児童数順ではないと説明ありますが。

[9734: 匿名さん]

湾岸の他の二つと比べたら明らかに芝浜小が優位でしょう。

[9735: 匿名さん]

>>9734 匿名さん

なぜ？理由は？

[9736: 匿名さん]

清掃工場の麓の小学校よりは芝浜小の方が良いと思う。

[9737: 匿名さん]

>>9736 匿名さん

なんだそれ。あんたのデタラメにも程があるな。

[9738: 匿名さん]

本日撮影。たくさんの方が作業をしていました～

[9739: 通りがかりさん]

ここ激安ですね。すぐ売り切れるのでは？

[9740: 匿名さん]

ケースシラー、伸び続けていますね。前月比でも1.8%上昇です。どこまでいくのか。

米ケース・シラー住宅価格、5月は17％上昇　16年ぶりの大幅な伸び
https://jp.reuters.com/article/usa-economy-homes-idJPKBN2EX23K

[9741: 匿名さん]

湾岸の他の2校は羽田新航路の騒音も心配される。芝浜小の方が良いですよ。

[9742: 匿名さん]

>>9738 匿名さん
管理費の割に植栽少なくないですか？

[9743: マンション検討中さん]

港南ほどでないにしても芝浜小はモ○ペ多そう
2丁目付近歩くとちょっと怖いよ。
白昼堂々ポイ捨てしたり、子供乗せたまま幹線道路を信号無視で縦横無尽に走るママチャリとかオイオイって光景を結構見る

[9744: 匿名さん]

歴史と伝統ある芝小がいいかもね。港区で一番古いらしい。ちなみに芝小の校歌には太平洋戦争で焼失した増上寺の五重の塔が出てくる。そのくらい歴史がある。

[9745: マンション検討中さん]

安いな、ここ。

[9746: 匿名さん]

>>9744 匿名さん
御成門小学校、白金小学校とかの方が古いけどな

[9747: 匿名さん]

>>9746 匿名さん
御成門って合併校だから新しいですよ。源流の一つのともえは日本最古ですけどいまは気象庁。

[9748: 匿名さん]

>>9747 匿名さん　
そこは解釈の違い

[9749: 匿名さん]

創立年が、
明治　金メダル
大正　銀メダル
昭和戦前　銅メダル
戦後　メダルなし

[9750: 匿名さん]

竣工まで2ヶ月だけど、どれくらい売れたんでしょうか？