ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9601: マンション検討中さん]

はじめまして。
購入者もたくさん閲覧しているようなので、ぜひお聞きしたいですが、
10年後の「修繕一時金の徴収」は払うつもりで買っているのでしょうか？
営業さんによれば、私の検討している住戸(55平米クラス）でも200万円前後の徴収になると聞いたのですが。

500世帯近くあると、払わない住戸も出てきて揉めるのではないかと不安です。
よろしくお願いします。

[9602: マンション検討中さん]

戸数が多いですから、払えない人は必ずいるでしょう。パワーカップルで買って離婚や病気になって返済カツカツとか。
だったら俺も払わないという便乗するひともいそうですし。

これは集合住宅として永遠の課題。通常の管理費修繕金ですら滞納する人、結構いますからね。
それとも東急側が強気にでて差し押さえ競売に動くでしょうか。

[9603: マンション検討中さん]

>>9601 マンション検討中さん
はじめましては、初めてのときに使うんですよ～

[9604: 匿名さん]

>>9601 マンション検討中さん
本当に営業がそんな言い方するかな？

修繕積立一時金は55平米の住戸だと12年毎に46万くらいだと思いますが、200万前後というのはどこから来ているのかな？

[9605: マンション検討中さん]

>>9601 マンション検討中さん
修繕一時金200万は大きいですね。70m2だと350万位かかるんですね。くわばら。

[9606: 申し込み済み]

だから２００万円はうそ情報って指摘されているのに

[9607: ご近所さん]

なんか竣工してきたら割と外観はアリな気もしてきた

[9608: マンション検討中さん]

売れ行きは35パーセントぐらい？

他にも芝浦新築でてくるみたいだから、あと3年ぐらいで完売できそうかな？

[9609: 匿名さん]

坪単価があと50安ければ今頃完売してたはず。チャレンジ価格過ぎた。

[9610: 匿名さん]

>>9609 匿名さん
坪単価50万円安くして竣工前に完売するより、坪単価50万円高くて3年後に完売する方が利益は大きいんじゃないですかね。ビジネスとしては当然です。チャレンジ成功ですね。
一昔前みたいに次々と新築マンション建てて、販売員を次の物件に専念させる必要も無いですし。

[9611: 匿名さん]

>>9610 匿名さん
販売員が余ってんだよね、どの会社も。時間かけて高く売る方を優先するのはどこも同じ状況

[9612: 匿名さん]

工事外壁 低くなってました。

[9613: 匿名さん]

続 旧海岸通り沿いは 電線ありませんが
裏はまだありますね。電線の地中化はまだですかね？

[9614: 匿名さん]

>>9612 匿名さん
ピンク感抑えて上手に撮れてますね。どうやってやるんですか？

[9615: 検討版ユーザーさん]

>>9612 匿名さん
写真ありがとうございます。私も先週現地行きました。
以前外壁が高い頃はピンク部分が強く印象に残りましたが、外壁が低くなって改めて現地で全体を見上げるとかなり印象が変わりました。
似た系の色使いのエアタワーは全体にくすんだイメージですが、ブランズは明るいアースカラーで個人的には悪くない印象でした。

[9616: 匿名さん]

>>9614 匿名さん
陽が当たるとピンク感強いと思って 日陰と両方撮ったのですが そうは見えないのなら、某ブロガーや ネガに洗脳されてたのでは？

[9617: 匿名さん]

実物の仕上がりはかなり良いですよ。芝浦の高級タワマン群と比べても互角かそれ以上。

[9618: 買い替え検討中さん]

>>9617 匿名さん

竣工中は本当にダサくて見ていられませんでしたが、今見てみるとええやないかいって感じです。
ほんの少し形がミッドタワーグランドに似てます。

[9619: 買い替え検討中さん]

>>9618 買い替え検討中さん

竣工中→建設中

[9620: 匿名さん]

>>9616 匿名さん
いや、現地で実物何度か見ていてきついなと感じてたので。写真で見ると悪くないですね。

[9621: 検討版ユーザーさん]

>>9620 匿名さん
私も現地で何度か見てきたのですが、エントランス周りの工事が進み、植栽が進んだ現地を見て、あれっいいじゃん！と印象が大幅に変わりました。
ピンク部分を塗り替えたんじゃないの！？と勘違いするぐらい、全体のデザインは悪くない印象になりました。
これで内部照明が入れば、かなりいい感じになると思います。
よろしければ現地での再確認をおすすめします。

[9622: 匿名さん]

>>9621 検討版ユーザーさん
正直、グローヴタワーとかも冷静に見れば、結構キツい色してますよね。ブランズと同じように公団と言われても仕方ない。ランドマークという先入観からオシャレということになってますが。
この掲示板だとなぜかアイランド信者が幅をきかせてるので批判意見が多いの覚悟で書き込んでみました。

[9623: 匿名さん]

>>9613 匿名さん

無電柱化図、黄土色が未完了路線、赤・青・グレー・緑は
管理者の違いのみで無電柱化完了路線。

[9624: 匿名さん]

最近、売れてるねここ。なんだろう、プラウド効果？建物できてきて見直し買い？
いずれにしても、売れてきてる

[9625: マンション検討中さん]

>>9624 匿名さん

他も高くなってるからね。
ここは最初びっくりしたけど、今にしてみりゃ高過ぎる住戸は東上層階に限られてる。

[9626: eマンションさん]

>>9617 匿名さん

>>9617 匿名さん
写メはまだしも
実際目にするとUR感
半端無い

[9627: マンション検討中さん]

>>9626 eマンションさん
あんたも写真でもあげながらどこがどうだったのか感想いいなよ。ほんとに見に行ってるのならね。

[9628: 匿名さん]

>>9623 匿名さん

細い道は無電柱は難しいな。

[9629: 匿名さん]

東急はからい。住友はもっとかもしれないが。

この値付けはデベの利益を最大化するかもしれないが、買う方にお祭り感は出なくなるわな。三井とは求める方向・ビジネスモデルが違うということなのかもしれんが。

もっと華やかさ、盛り上がり感を演出して欲しいね。

[9630: 匿名さん]

豊洲はあれだけ戸数あって完売してるのにな

[9631: 匿名さん]

城壁の写真が見たいです

[9632: 匿名さん]

>>9630 匿名さん
コロナ禍の価値観考えたら、宗教上の理由で港区に縛られる人以外はどう考えても向こうのほうが有利
アドレスの拘りより、プラス一部屋、大きくて開放感ある公園などの周辺環境選ぶのが今は多数派でしょう。

[9633: 匿名さん]

>>9632 匿名さん
そもほも港区にこだわるような人は芝浦より目黒区渋谷区の方を選びそうな気もする。

[9634: 匿名さん]

>>9628 匿名さん

難しいと言うより予算の問題では?
再開発の際に容積率の緩和のために周辺道路の無電柱化工事を負担してやるなんてルールもある見たいね。

[9635: マンション検討中さん]

台場エリア、便利になりそうだなぁ～商業施設もできるんだろうなぁ。
お台場のほうまでも出やすいのはいいね！

「パレットタウン」が再開発、ヴィーナスフォートやZepp Tokyoが営業終了
https://news.yahoo.co.jp/articles/bdf87ecfd14d8a22f28793e47c3fff933cf1...

[9636: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
お台場に出やすいのは良いですね。青海にIR来たらさらに評価が高まりそう。

[9637: マンション検討中さん]

さっき撮ってきた。

[9638: 坪単価比較中さん]

もっと惹かれる写真が見たかったな

[9639: マンション比較中さん]

普通のタワマンだね
特別良くもないし、変というわけでもない

[9640: 匿名さん]

>>9637 マンション検討中さん
良い感じですね！

[9641: マンション検討中さん]

芝浦のランドマークの誕生！

[9642: マンション検討中さん]

>>9641 マンション検討中さん

？？

[9643: マンション比較中さん]

さらに再開発がすすみ、田町駅東口に成城石井か紀ノ国屋が出来てほしいです
需要はありますよね

[9644: 匿名さん]

武蔵小山が完全最強らしい

[9645: 周辺住民さん]

>>9637 マンション検討中さん
ホントに20年前の古臭いデザインね
まぁアイランドタワマンとの調和という点では悪くはない

[9646: 匿名さん]

>>9643 マンション比較中さん
これから東工大再開発や芝浦1再開発で商業施設は充実してくると思います。msb田町のライフができて芝浦1、2はかなり便利になりましたね。

[9647: マンション検討中さん]

亀戸で坪400かぁ～すごい時代
ここの1期はお得だったな。。

[9648: ご近所さん]

>>9643 マンション比較中さん

KINOKUNIYAはないなあ。
百貨店とかにある小規模サテライトなら微塵ながら可能性があるかもね。
芝浦はスーパー充実しているし、特別必要ないね。
その代わり日常的に使える飲食店が少ないからそこを補って欲しい。

[9649: 匿名さん]

>>9647 マンション検討中さん
直近10年間考えると高い高い連呼して見送った人が1番損したって事だね。

[9650: eマンションさん]

>>9648 ご近所さん
飲食は芝三田エリアにいけばいくらでもありますよ！

[9651: 匿名さん]

>>9646 匿名さん

ライフは確かに便利になったね。
問題はライフの近くにマンションが無いと言うこと。一番近い分譲タワマンってカテリーナ？
まあ、駅からの動線にあるマンションはみんな使いやすいけど。

[9652: マンション検討中さん]

新築は鶯谷ですら400オーバー、大塚も400軽く超えてきたことからすると田町の500も仕方ないと思えてくる。とにかく供給が少ない。それぞれの駅で大きな物件は1物件しかないからみんなしぶしぶ買う展開。そういう意味ではここ田町は比較余地がある分進展が遅いのかもしれないが、この調子だと結局売れちゃうんだろうね。最終期まで粘ればナイショの値引きが若干あるかもしれないけど、欲しい部屋が残ってるかはわからない。かと言って中古も出てくる部屋はろくなのがないか、とんでもない高値。ほんとどうかしてるわ。

[9653: マンション掲示板さん]

>>9651 匿名さん
いやいや、ココですよ。ライフの恩恵が一番あるタワマンは。

[9654: 匿名さん]

>>9653 マンション掲示板さん

何でここが一番恩恵が有るのかと思ったら、区画内にスーパーやミニスーパーどころか、コンビニすらないからか。

[9655: 匿名さん]

区画内にショボいスーパーがあっても意味ないですよ。それより質の高いライフが近所にあるというのは都心では希少で価値高いです。

[9656: 匿名さん]

>>9655 匿名さん

近所と言うには遠くない？

[9657: マンション検討中さん]

>>9654 匿名さん

わざわざ「区画内」とか勝手に区切りをするな。
もともとピーコックは至近だ。ケープからよりよほど近い。

[9658: マンション検討中さん]

>>9643 マンション比較中さん

シーバンスに成城石井が有りましたが2年位で撤退しましたね。芝浦はライフとまいばすけっとが有れば十分ですよ。

[9659: 匿名さん]

>>9648 ご近所さん

KINOKUNIYAは品川駅にenteeはあったけど再開発で閉店しましたね。
でも、再開発後は復活するのではないでしょうか。

[9660: 匿名さん]

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...　

[9661: 匿名さん]

ライフがかなり満足度高い。都心のスーパーでは最高レベルに良いよ。

[9662: マンション掲示板さん]

>>9660 匿名さん
まあ、元々が安かったからね。住みやすいからっていっても、いま豊洲購入してもリセール期待できないし。
いまは高値掴みになるから、リセール考えるんであれば、快適性より利便性だよ。記事は、そちらに誘導したいから書いてるんだろうし。

[9663: 匿名さん]

「区画内にスーパー」とか言い出すのは区画内にスーパーができる予定で
そのネタで必死にマウント取りたいブランズ豊洲君でしょ

[9664: 匿名さん]

プレミアムフロア含む上層6階がほとんど動かないですね。坪600、700出させる人に覗き穴を覗かせるかという某マンションブロガーの指摘は正しい。そんなに不便じゃないという意見もあるが、企画的に欠陥に近い。

数万円で付けられるんだよね？なぜ東急、長谷工JVは動かないのか。

[9665: 購入経験者さん]

>>9664 匿名さん
情報が古い

[9666: 匿名さん]

>>9665 購入経験者さん
詳細求む

[9667: 坪単価比較中さん]

ライフ行きました。いやぁ・・・一言で言ってすべての商品の値段が高い！
肉も野菜も果物も。惣菜は小洒落たものもあり、港区だなと感じさせるものでしたが。

我が家はおとなしく車で東雲のイオンに行きました。
まとめ買いするときは三茶のOKストアです。台場店はスペースの狭さゆえの品ぞろえの悪さでNG。
ブランズに住まわれる方も、車を持っていないとライフを使うことになるんでしょうか。
ちょっと金が掛かり過ぎますね。

[9668: マンション検討中さん]

>>9667 坪単価比較中さん

高いったって1割2割も違うわけではないでしょ？質も悪くないですし、わざわざ時間をかけて遠出するほどの差ですかね？
ライフスタイルが違うというのであればそれまでですが、やはりこの周辺ですと「いくら安くても質が低いのはちょっと・・・」という人が多いと思います。

[9669: 匿名さん]

ライフが高い？　ライフは庶民のスーパーで、日常使いとしてはまあ使えるレベル程度だと思う。OKストアは、正直この辺りにお住いの人から見たらちょっとねというぐらいの感じのスーパーではないかと思う。埼玉、千葉でさえも品質よりも価格重視の人が重宝するようなスーパー。
外から見ていると、この辺りの人にとって満足できるレベルは、紀伊国屋、明治屋、成城石井かデパ地下ぐらいだと思うが、意外にそこまで高くはないものなのか。
スーパーの好みだけみれば埼玉、千葉あたりに住んでいる人間とこの辺りに住んでいる人とは、大差ないということになってしまうが、本当はどうなのか知りたい。

[9670: 匿名さん]

>>9667 坪単価比較中さん

OKストア三茶？OKストアならレインボー渡ってタワーズ台場の１階が一番近い、青物横丁のも海岸通り走ればすぐ。

[9671: 匿名さん]

ライフが高いって思うんなら、この物件に限らず芝浦にすら住めないと思うけど。
金銭感覚がおかしくない？

[9672: 匿名さん]

>>9667 坪単価比較中さん

イオンなら東雲より品川シーサイドのほうがはるかに近い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9673: 匿名さん]

>>9672 匿名さん
芝浦2から東雲まで12分、品川シーサイドまで10分でそんなに違わないよ。レインボー渡ればすぐなので。

[9674: 匿名さん]

>>9673 匿名さん

レインボー渡って遥か彼方の東雲イオンまで12分で着くかよ。嘘ばっか書くな。

[9675: マンション検討中さん]

>>9674 匿名さん
車なら着くだろ

[9676: 匿名さん]

>>9674 匿名さん
芝浦住民じゃないでしょ。東雲まですぐですよ。

[9677: マンション検討中さん]

品川シーサイドのイオンは夕方になると、さらに2割3割引きと割安です。とても使い勝手はいいです。ライフは港区なので、割引しないですよ。

[9678: マンション比較中さん]

ピーコックの品ぞろえ・お値段はいかがですか？

[9679: マンション比較中さん]

>>9676 匿名さん

いやいや絶対に着かない。どんなに早くても20分はかかります。レインボーブリッジ渡るだけでも6～7分ですので。
言い出しっぺで引けないのだとは思いますが、知らない人たちへの誤導になるのでよろしくないと思います。
私はアイランド住人です。

[9680: マンション検討中さん]

>>9678 マンション比較中さん
他のピーコックと一緒よ。安くない。ライフできてから少しは殿様商売変わった？

[9681: 匿名さん]

>>9679 マンション比較中さん
虹橋降りたとこから東雲まで3kmよ。車なら時速30kmでも6分で着くわけだが。

[9682: マンション比較中さん]

>>9681 匿名さん

虹橋のたもとまでの分数は？虹橋にでも住んでるんですか(笑)信号は無視ですか？

[9683: 匿名さん]

>>9679 マンション比較中さん

私も良くお台場行きますが（ワンコの散歩）、クルマで芝浦をスタートした時点からレインボーブリッジ渡り切るだけで10分は確実にかかりますね。そもそも東雲みたいな地の果てまで買い物に行く芝浦住民なんていないでしょうね。イオンならペット用品買いに品川シーサイドイオンに行きますが間違いなくそっちのほうが早い。海岸通りは空いてますから。

[9684: 匿名さん]

グーグルマップでルート検索したら、ブランズタワー芝浦から、イオン東雲までは15分、イオン品川シーサイドまでは11分でしたよ。
交通状況も加味した分数なので実態に近いと思う。

[9685: マンション検討中さん]

>>9684 匿名さん
どうでもいいわ。10分台でいいだろ。

[9686: 購入経験者さん]

>>9682 マンション比較中さん
この購入者、しょっちゅう書き込んできては喧嘩ふっかけてくるなあｗなに信号無視ですかってｗｗｗ

[9687: マンション検討中さん]

ライフが高いはマジでワロタ

[9688: 匿名さん]

芝浦住みだけど車で行くとしたら台場が一番近くて次が有明ガーデンって感じかな。品川シーサイドは行かないでしょ。トラックだらけの海岸通りよりレインボーブリッジの方が快適だし。

[9689: 名無しさん]

>>9679 マンション比較中さん
私もアイランド住人です

[9690: 匿名さん]

>>9688 匿名さん

あんたは芝浦住みじゃなくて、港区物件スレでありえない東雲や有明を持ち出して無理やり芝浦住民も有明まで行っているということにするという誘導工作までしたうえで俺んちのほうが近いぞと優越感に浸りたい江東区僻地住みだろｗ　わかりやすい成りすましバレバレなんだよ。そんなに港区にコンプレックスあるなら最初から港区にしとけ。

[9691: 匿名さん]

＞芝浦住みだけど車で行くとしたら台場が一番近くて次が有明ガーデンって感じかな。品川シーサイドは行かないでしょ。トラックだらけの海岸通りよりレインボーブリッジの方が快適だし。


ハイハイ、「トラックだらけの海岸通り」とか余計な一言挟まなければ江東区民だとバレないのにね。アホ丸出し。

[9692: 匿名さん]

＞私もアイランド住人です

ほう、では郵便番号108-0023の自分あて郵便物の写メ撮ってアップしてみな？
郵便番号部分だけでいいからさ。

[9693: 匿名さん]

　

>>9676 匿名さん
＞東雲まですぐですよ。

と言っている人は、アイランド住民に
”どんなに早くても20分はかかります”と言われ

>>9689 名無しさん
＞私もアイランド住人です

と返しているがハンドルも変え、片方は若葉マーク付き、
片方はマーク無し。こんなの自作自演やりまくっていますと
白状しているようなもの。

[9694: 匿名さん]

高浜水門のあたりを自分の車で走りたくないって人もいそう

[9695: 匿名さん]

>>9694 匿名さん

はいはい、アイランド住民なりすましさんは江東区にお帰り下さい。

[9696: 匿名さん]

港区のスレで東雲イオンだの有明ガーデンだの言い出す港区民はいない、江東区民バレバレということを、港区と対等だと思い込んでいるあっち系のイタイ住民は理解していないのが草

[9697: 坪単価比較中さん]

ここにいますけど。私は芝の住民ですが。東京タワーが気に入って港区に住んでおります。
港区のスーパーとなると立地ゆえに小規模となりやすいですからね。まぁ仕方ないと諦めてますけど。

買い物は区外の方がいいですね。なにより広くて品ぞろえも多く、家族が喜びます。
たまにドライブがてら千葉ニュータウンも行きますし笑
あそこまで行くとコストコが空いてていいですよ。車がないとできない芸当ですが。

[9698: 匿名さん]

>>9665 購入経験者さん

残念デベの東急が玄関前カメラ付きインターフォンについて何か新しい対応をしたんですか？

[9699: 匿名さん]

きっと車ででかけるのが好きな人なんでしょ
郊外出身者の感覚

相容れないんだからそっとしとけばいい

[9700: 匿名さん]

ブリリア浜離宮が坪670とか言われてますが本当ですかね？同じ港区湾岸で浜松町駅と田町駅の違いはあるが、ここと条件はかなり近い。