ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[9502: 匿名さん]

1千万くらい値下げしないとサウスに全て流れるよ。決断しましょう!

[9503: 匿名さん]

>>9502 匿名さん
確かに。向こう維持費も安いし…。

[9504: マンション検討中さん]

購入者どっか行けってのはよく分からんな。。別に良くない？
検討しているのに誹謗ばっかなのは、検討していないのに居座るの謎だからどっか行けというのは分かるが。。

[9505: 検討板ユーザーさん]

プラウドとブランズどちらもMR行ったので、管理修繕費を横並びで見てみました。
確かにブランズの方が高そうですね。
野村はアトラクティブ30のおかげで修繕積立金が抑えられてるのかな？

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9504 マンション検討中さん
購入者が検討にいるのは良いと思う。
買った決め手とか知りたいし。

ただ問題なのはネガティブな事実が出てくると盲目的に攻撃してくるところ。
検討者が知りたいのは事実であって、購入者のポジ情報じゃないんよ。

[9507: 匿名さん]

>>9505 検討板ユーザーさん
どのくらい高いです？？

[9508: 検討板ユーザーさん]

>>9507 匿名さん
部屋によりますし、少しでも計算間違ったら、購入者が鬼の首を取ったように詰めてきそうなので、ご自身で見てみてください。

[9509: 匿名さん]

>>9508 検討板ユーザーさん
こっちのMR言ってないので教えて下さい
ざっくりでいいです。１０年５０万なのか、１００万なのか。
プラウドよりどのくらい高いのかなと。むしろプラウドそんな高くなかったりするのかなと

[9510: マンション検討中さん]

>>9508 検討板ユーザーさん
ちょっと意味がわかりませんが、事実であれば、購入者も否定できないのでは？？
堂々と好評すればいいのでは？

[9511: 検討中さん]

芝浦が好きで検討していますが、ブランズとプラウド、しっかり比較したいです。人を萎縮させるような発言は控えてください。浜松町に近い、新しい小学校に近いとかポジティブなコメント待ってます。でもあの外観は東急？ハセコー？どうにかなりませんか？

[9512: 匿名さん]

浜松町期待と芝浜小学区ならGFTが良いでしょうね。周辺中古が魅力的なのが悩ましいですね。

[9513: 匿名さん]

msb Tamachi横のモノレール高架下より。この距離ならピンクも目立たずにカッコいいのですが笑。

[9514: 検討板ユーザーさん]

>>9510 マンション検討中さん
いやーそんなことで犯罪者呼ばわりされたくないから公表したくないでしょ笑
というかここで公表して欲しいとかおっしゃる方って本当に検討する気ある人じゃないですよね？
本当に検討しているのであればブランズプラウド双方のMRで資料貰って自分が住む可能性のある部屋同士を比較しますよね？部屋によって管理費違うんだからここで公表された一例だけをもとに検討する訳ないですよね？

[9515: 匿名さん]

よく'民度が低い'とか 言ってるマンション検討中投稿者が、夜中にネガ連投してるので。
聞き流して下さい。
ちゃんと検討してる方も、購入者もこういう輩が居ると気分良くないですよね、まず彼には絡まないでおきましょう。
プラウド待っててよかったって言ってますので、そちらで検討してもらいましょう。

[9516: 検討板ユーザーさん]

>>9514 検討板ユーザーさん
9508です。言いたいこと全部言ってくれてありがとうございます！

[9517: 匿名さん]

形状もあると思うけど田町駅から見た存在感はアイランドにも負けない感じだよ。

[9518: 匿名さん]

>>9514 検討板ユーザーさん
異なる広さの部屋を比較検討するために平米単価があるんじゃないのか？管理費プラウド約479円/m2、ブランズ約412円/m2のように。

ちなみにその横並びで見せてもらった表に初回修繕積立金(修繕積立基金)のプラウド70平米換算約1,149,000円は入っていたかい？(※ブランズは約595,000円)

[9519: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

良いじゃん
普通にバランスもいいぞ

[9520: 匿名さん]

なお、適正な管理費は快適な住環境を担保し、適正な修繕費は資産性を維持するので金額の大小が直ちに良し悪しではない。当たり前の話で恐縮だが。

[9521: 匿名さん]

>>9518 匿名さん
ブランズは修繕積立金安いんですか。それではピンク塗り直せないじゃないですか。

[9522: eマンションさん]

>>9496 匿名さん
芝浦2は芝浦で1番海抜が低く、水害時に最初にやられる場所かと。
ハザードマップをそのまま信じるんじゃなくて、高潮で水門しめて、かつ古川上流がゲリラ豪雨になったらどうなるか考えてみればいい。水はどこへ行く？

発電機地下に置くとか過失責任問えるレベルの設計だと思う

[9524: マンション検討中さん]

>>9519 匿名さん
ちょいちょい写真アップしてくれる人いるけど、毎回ありえないくらい色を青くしてないか？
これ太陽の向きから午後だよね？

[9525: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
カッコいいですね。

[9526: 匿名さん]

>>9524 マンション検討中さん
普通にiPhoneで撮ったものですが。。ネガりたい人は何にでもネガるんですね笑。

[9527: マンション検討中さん]

>>9522 eマンションさん
具体的にどこの古川上流を想定してます？

[9528: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん
このポジに対抗できるネガちゃんいます？？別に12年毎？の一時金持ち出してもいいで？

ネガちゃん数字だしてみてよ！

[9529: マンション検討中さん]

>>9526 匿名さん
多摩川とか隅田川じゃないですか笑
あのへんの川が氾濫したら、芝浦２丁目まで流れてくるっていいたいんですよ笑

[9530: 匿名さん]

管理費や修繕費の話が出ていますが、安いこと自体がポジティブとはならないと思います。コスパだと思いますが、その辺は東急と野村どちらがよいか見極めたいです。

[9531: 匿名さん]

プラウドの１期１次が１００戸の売り出し。
正直低調だよね・・・

[9532: マンション検討中さん]

プラウドも爆死。
芝浦は爆死。

[9533: マンション検討中さん]

>>9530 匿名さん
コスパの観点ならスケールメリットあるPTKサウスの圧勝なんだよな。板マンより安くて驚いたわ。芝浦の半額

[9534: 匿名さん]

三井か、それ以外かになっていますね。

芝浦にも三井来ないかなあ。。

[9535: 匿名さん]

東池袋のプラウドや豊洲のブランズはめっちゃ人気だった訳だし、結局立地と価格のバランスが悪すぎるんでは。
それなりに高値をつけるなら駅近か住環境が良いかどっちかはないと厳しい。

[9536: マンション検討中さん]

>>9534 匿名さん

アイランドもGFTも三井メインなんだから、よほどの需要爆発を見込まない限りは来ないでしょ
看板物件による街作り優先

[9537: マンション検討中さん]

プラウドとブランズが死亡ときいて芝浦の飯が美味いな。

[9538: マンション検討中さん]

>>9535 匿名さん

去年ならエリア1番物件だけは買っても良かったが、もはや新築は買ったら全て死ぬ時代がやってきた。

言うまでもなく、駅遠、僻地、小規模、コストカット、マイナーデベは手を出してはいけない。

[9539: マンション検討中さん]

>>9536 マンション検討中さん

あと、パークタワー芝浦ベイワードもね。
芝浦は三井だらけですね。

[9540: 匿名さん]

[No.9326～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[9541: 匿名さん]

芝浦は伝統的に三井村ですよ。アイランドの芝浦製糖は三井系列、GFTのヤナセは三井物産のMBOが出自ですし。

[9542: 匿名さん]

三井のGFT(芝浦のランドマーク的存在)、三井のパークタワー芝浦ベイワード、そしてわれらがブランズ笑。

[9543: マンション掲示板さん]

プランズとプラウドは売れ行きもスレもお通夜になりましたね。
芝浦敗戦でしょうか。

販売戸数が玉音放送(笑)。

[9544: 匿名さん]

芝浦には坪500は早すぎたのでしょうか...

東急、野村、しっかりしろ！それぞれ1千万下げろ！もしくは芝浦ふ頭にディズニーランドを建てろ！

[9545: マンマニファン]

>>9544 匿名さん
倉庫街だから坪300が適当。浦安より格下のでディズニーランド来ないぞ。ダイワソウコランドならアリ！

[9546: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
とりあえず突っ込んでおくと、芝浦のランドマークはmsbで、マンションに限定してもアイランドでしょ。

[9547: 心配さん]

>>9542 匿名さん
ブランズは新築なのに一番古株に見えますね。
デザインふる、、、

[9548: eマンションさん]

>>9529 マンション検討中さん
煽りじゃなくて真面目に頭大丈夫？

[9549: 匿名さん]

ブランズも1億数千万くらいまでは年内に捌けるだろうが、1億5千万あたりからは厳しいだろうなあ。何か目玉企画を準備するか、価格を下げるかしかないだろうなあ。

[9550: 匿名さん]

広告出すのは別にいいんだけどさ、その金を住戸玄関前カメラ付きインターフォンに使うとかさ、何か別に使いみちがあるんじゃないのか？

[9551: マンション検討中さん]

ランクを３つにも分けて、儲けようと企んだのが失敗だったな
芝浦はファミリー賃貸勢が多く3LDK購入需要多いのに、普通のパワカには買えない価格にしてしまった

[9552: 匿名さん]

>>9548 eマンションさん
真面目に古川どこを想定してますか？
修繕費と同じく内緒ですか？？笑。

ネガちゃんはいつも内緒ですね?笑

[9553: 匿名さん]

そう。坪600、700はやりすぎ。それだけ出せるなら内陸に行ってる。

竣工後現地モデルルームでうんぬんとか、インバウンドが回復したらうんぬんとか期待しているかもしれないが、無理でしょう。

プラウドもそうだが「再開発」に期待しすぎ。

[9554: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦はmsb Tamachiの1Fを斜めに通れば駅7分表記いけるんじゃないか？

[9555: マンション掲示板さん]

>>9553 匿名さん

しかも芝浦から遠い高輪ゲートウェイや浜松町や泉岳寺や三田三丁目を推されてもねえ

東工大なんて出来たところでブランズにプラウドにも何の関係もねえだろって　まずは近所をなんとかしろって

まあ東工大すらも10年後なんだが

[9556: マンション検討中さん]

>>9549 匿名さん
そうだね。
いろいろ言われてるけど、20階から下はむしろ割安に見える。概ね@530は行ってないですね。
いま23区内南側を対象に様子見中なので、状況によっては検討します。候補には残してます。
ちなみに投資家ではありません。

[9557: 匿名さん]

>>9554 匿名さん

実使用上はともかく、不動産表記で私有地を通るルートっていいのかな？

[9558: 匿名さん]

どこかの販売関係者と見られる工作員たちの商用ネガが一掃され、純ネガだけになってようやくいい掲示板になりましたね笑。プラウド第1期販売戸数が発表され、本城の防衛に忙しくなったのでしょう。または、芝浦ライバル物件同士でネガり合うことが自分たちの利益にならないことをようやく学習したか笑。

芝浦エリア検討者としては、ブランズ・プラウドともに、そしてアイランド・GFT・CMTなどの中古物件とともに、エリア全体として成長していって欲しいと願っています。いい街にしていきましょう。

[9559: 匿名さん]

サウス強し。3LDKだと向こうのほうが3000万くらい安いんじゃないか。港区、山手線徒歩圏内にそれだけの価値を見いだせるか？

そして三井の企画力、対応力。あっちは最初玄関前カメラ付きインターフォンが付いてなかったが、顧客の声を受け、ミッド途中でオプション対応して、サウスでは標準になっているからね。東急には見習って欲しい。

[9560: マンション検討中さん]

>>9559 匿名さん

玄関前カメラ付きインターフォンは数年前の新築物件であれば標準仕様でしたが、最近の新築物件はコスト削減のため玄関前カメラ無しが標準仕様になっているんですかね？

[9561: マンション検討中さん]

価格表が全く進捗しないのは、更新されていないだけなのか売れてないのか、どっちですか？

[9562: マンション検討中さん]

>>9552 匿名さん
横から失礼します。古川の詳細は、
港区ハザードマップの「古川氾濫浸水想定区域」がございましたので、ご参照下さい。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[9563: 匿名さん]

ここもしかして年内に契約すればすまい給付金いける！？

[9564: マンション検討中さん]

9562です。
高潮のハザードマップが別にありましたので、ご参照ください。皆様の検討のお役に立れば幸いです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

[9565: マンション検討中さん]

>>9559 匿名さん

「三井並みにがんばれー」は同意。
でもやっぱ勝どき使いは頭で考えるより不便でしたよ。ドゥトゥールに住んでたことあるから。
サクッと山手線駅ってのは何よりの価値。
じゃあいくらまでならと聞かれると、自分ならプラス2500万円ぐらいかな。現状高層階はそれ超えちゃってるのが問題。
今は田町の他の物件に住んでて、ここがもう少し優れた企画だったらと、とても残念に思ってます。

[9566: 近所さん]

まあ外観イマイチだけど、中古のGFTより断然ブランズがいいね。あんな駅から遠い物件が値上がりしてんだから、ここも買って損はないと思う。

[9567: 匿名さん]

中古になったらGFTの方が坪単価高くなるんじゃないかな？

[9568: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートタワーというのが高い価格で売買されているな
GFTより有望そう

[9569: 匿名さん]

>>9568 匿名さん
CGPとか倍ちかくなってますね。2010年以降の分譲だと一番上がってそう。

[9570: 匿名さん]

3期3次始まりましたね。16戸。1億未満の住戸はかなり埋まってくるのではないでしょうか。

[9571: 匿名さん]

1、2週間前の写真ですが。アースカラーが映えますね笑！

[9572: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
やはり豊洲が完売して売れ始めましたね。プラウドの一期が終わればまた加速するでしょう。

[9573: マンション検討中さん]

>>9572 匿名さん

普通は最終期がとっくに終わってるはずの時期の3期3次で大量に在庫を残して16戸のみ売り出し&先着順66戸残存を、どう解釈すれば「売れ始めた」になるわけ？

[9574: 匿名さん]

>>9573 マンション検討中さん
他のマンションと一緒にしないでください。あくまでブランズタワー芝浦としてそう表現されているのではないでしょうか。

[9575: 匿名さん]

ここ、７０平米で賃料どのくらい取れますか？

[9576: マンション検討中さん]

マンションサイトの供給済 数えたら200戸超えてました。やっと 200 まだ200 どうする東急

[9577: 匿名さん]

>>9564 マンション検討中さん
全然だめじゃん。2丁目水没するじゃん。

[9578: 匿名さん]

>>9576 マンション検討中さん
よく数えましたね？(すごい)

マンマニ氏も言っていたお得な西向き中高層階があとわずかですよ！2LDKでよければ行灯部屋なし・リビングインなしのほぼ完璧な間取りの住戸が9000万台で手に入りますよ~！

シティビューになりますが、住戸によってはかなり隠れますが東京タワー見れます！

[9579: マンション検討中さん]

>>9578 匿名さん

西側南寄り3部屋高層階

[9580: マンション検討中さん]

>>9566 近所さん

ここも駅遠だけどね。

[9581: マンション検討中さん]

>>9580 マンション検討中さん
近くはないけど、遠くはない。表記8分 最短ルート7分 自己ベスト 改札から ブランズ角まで 6分30
オリンピック期間中に塗り替えるか！

[9582: 匿名さん]

品川駅みたいに、駅に入ってからが長くないから田町駅は良いよね。
WCT民は、それが嫌でバスに乗らずに天王洲アイルからモノレールで浜松町駅に出ているからね。
棟によってはそれが速いんだろうな。

[9583: 検討版ユーザーさん]

>>9582 匿名さん
全く同感です。
昔、品川駅港南口側に勤めていた経験がありますが、あの駅に入ってからホーム迄の長い距離は毎日憂鬱でした。
それに比べて田町駅は三田側も芝浦側もホームからのアクセスが近く良いですね。
しかも芝浦側は学校がある為に落ち着いた雰囲気で、山手線駅の中では気に入っています。
ブランズタワー芝浦の駅７分（最短）は、品川駅３分と同等クラスのアプローチの良さだと感じています。

[9584: マンション検討中さん]

検討者だか業者によるネガはすぐに叩かれていますが、
購入者だか売主によるポジは許されるんですね。異様な掲示板。

[9585: 匿名さん]

確かに港南と芝浦だと駅導線が圧倒的に芝浦の方が良い。山手線京浜東北線に加えて三田線浅草線も使えるしね。

[9586: マンション検討中さん]

「港南よりマシ」だけが取り柄のブランズタワー芝浦…

[9587: 匿名さん]

田町駅は雰囲気いいですよね。アパレルとか家電とかどこで買うの？って感じで商業施設は少ないと思いますが、msb Tamachiといい、駅前の何ともいえない静けさ・上品さは住宅地として最適だと思いますね。山手線の駅としてはめずらしいのでは。

[9588: 匿名さん]

>>9584 マンション検討中さん
ネガしてるアナタは検討者じゃないだろ。

[9589: 検討版ユーザーさん]

>>9587 匿名さん
何でもある駅よりも少し足りないぐらいなので落ち着いていて住宅地向きですよね。
アパレルは有楽町、家電は新橋、有楽町に行けば充実してますしね。
乗換の多い品川駅と違い、田町駅の特に芝浦側は住んでいる人か勤めている人がほとんどなので、商売も地元民相手が中心じゃないと成り立たない。
一見さんが少ないので商売は厳しいけど、そのおかげか治安が良いので暮らしやすい。
msb田町も地元民相手の店ばかりで、駅前ビルとしては垢抜けてないのがまたいいのよ。
そこらへんも芝浦が住みやすいと言われる要素かもね。

[9590: eマンションさん]

ここと違って野村芝浦は売れ行き良さそうね

[9591: 匿名さん]

>>9590 eマンションさん
値段が違うからね。これだけ明確な価格差あると安い方に流れますよ。

[9592: eマンションさん]

>>9575 匿名さん

>>9575 匿名さん
323000から331000 ぐらいですか

[9593: マンション検討中さん]

高い高いといいわれながらも売主有利な展開の中でジリジリ売れてゆきいつのまにか完売する　ここ数年繰り返されてきたことがまたここで起きているようにしか見えない。芝浦で坪500万とかほんとびっくりするけどね。

[9594: 評判気になるさん]

>>9584 マンション検討中さん
で、あんたはどっちよ。検討している身としてはそんなこと思わないぞ

[9595: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

バスに乗らないならとっくの昔にバス廃止になっているのでは？品川駅は多くの路線があるから、やはりJRが便利でしょう。

[9596: 匿名さん]

>>9587 匿名さん

駅前の静けさ上品さって、、、呆

[9597: 買い替え検討中さん]

芝浦住みですが、なんか最近竣工した現物がかっこよく見えてきました
疲れているんでしょうか

[9598: 匿名さん]

>>9597 買い替え検討中さん
よく寝て休んだ方がいいと思います

[9599: マンション検討中さん]

>>9596 匿名さん
上品はないけど住みやすい。
渋谷駅徒歩1分のマンション2年間住んでた俺が言う
ターミナル駅近は住む場所じゃないね

[9600: 名無しさん]

>>9595 匿名さん
品川駅は港南口からのアクセスが悪い。田町駅の方が便利ですよ。