ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9488: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん

ヨコソーがまさに高層オフィス+マンションなんですけど…
物流だとしても、都心湾岸の倉庫は貴重だから新しいのは15Fとかの高層倉庫が多い

[9489: マンション検討中さん]

東急もはっきりするまでは本気で売る気はないでしょうから別にいいんじゃない？
東高層の価格改訂はむしろ売主としてもやりたぃでしょうから、良い言い訳になる。
問題ないと判明したらこのままでも買う人が出てくる可能性もありますしね。まさに様子見の私みたいな。

[9490: マンマニファン]

>>9488 マンション検討中さん
ヨコソーもそろそろ建て直す時期が来る、
少なくとも100メートル以上建て直す
ここの東向きもう終わった

[9491: 検討板ユーザーさん]

>>9490 マンマニファンさん
あわわわわ

[9492: マンション検討中さん]

ここは価格も眺望もリセールも駄目なのは初めから解ってる事
立地はいいと思う、浸水する場所だけど

[9493: 匿名さん]

>>9492 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば分かるけど、芝浦は浸水しないですよ。

[9494: 匿名さん]

ハザードマップ見れば分かるけど、古川の浸水域に入っていますよ。
だから、電源施設が地下にあることで購入を躊躇しています。

[9495: 匿名さん]

>>9480 マンション検討中さん

お前か？ブランズがプラウドに比べてトータル維持費が高いと言った根拠を早く示してみろ。

プラウドの初回の修繕積立一時金が倍近くあるのと、20年目以降4倍になるところを計算から省くなよ笑

プラウドの営業から聞いたといって逃げられると思うなよ。リツイートでさえ犯罪になる時代だからな。

[9496: 匿名さん]

>>9494 匿名さん
芝浦2が古川の浸水域のわけないでしょ。芝浦を存知ですか？

[9497: マンション検討中さん]

>>9496 匿名さん

芝浦2
大雨浸水 ○(大丈夫)
津波浸水 ×(ダメ)
高潮浸水 ×

故意に1/3の○だけ言及してポジっぽくする
だから嫌われるんですよ、ブランズは

[9498: マンション検討中さん]

殺伐としてて怖い…

[9499: 検討板ユーザーさん]

やっぱブランズの方が維持費高いんか…。
こんなに高くなっている理由はわかる人いますか？

プラウドは大規模な植栽があるので高くなる気がするのですがブランズは？です。
昨今の人件費の高騰が原因？

[9500: マンション掲示板さん]

>>9481 検討板ユーザーさん
お前がな。何様のつもりか知らんが、誹謗中傷的発言は慎みなさい。

[9502: 匿名さん]

1千万くらい値下げしないとサウスに全て流れるよ。決断しましょう!

[9503: 匿名さん]

>>9502 匿名さん
確かに。向こう維持費も安いし…。

[9504: マンション検討中さん]

購入者どっか行けってのはよく分からんな。。別に良くない？
検討しているのに誹謗ばっかなのは、検討していないのに居座るの謎だからどっか行けというのは分かるが。。

[9505: 検討板ユーザーさん]

プラウドとブランズどちらもMR行ったので、管理修繕費を横並びで見てみました。
確かにブランズの方が高そうですね。
野村はアトラクティブ30のおかげで修繕積立金が抑えられてるのかな？

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9504 マンション検討中さん
購入者が検討にいるのは良いと思う。
買った決め手とか知りたいし。

ただ問題なのはネガティブな事実が出てくると盲目的に攻撃してくるところ。
検討者が知りたいのは事実であって、購入者のポジ情報じゃないんよ。

[9507: 匿名さん]

>>9505 検討板ユーザーさん
どのくらい高いです？？

[9508: 検討板ユーザーさん]

>>9507 匿名さん
部屋によりますし、少しでも計算間違ったら、購入者が鬼の首を取ったように詰めてきそうなので、ご自身で見てみてください。

[9509: 匿名さん]

>>9508 検討板ユーザーさん
こっちのMR言ってないので教えて下さい
ざっくりでいいです。１０年５０万なのか、１００万なのか。
プラウドよりどのくらい高いのかなと。むしろプラウドそんな高くなかったりするのかなと

[9510: マンション検討中さん]

>>9508 検討板ユーザーさん
ちょっと意味がわかりませんが、事実であれば、購入者も否定できないのでは？？
堂々と好評すればいいのでは？

[9511: 検討中さん]

芝浦が好きで検討していますが、ブランズとプラウド、しっかり比較したいです。人を萎縮させるような発言は控えてください。浜松町に近い、新しい小学校に近いとかポジティブなコメント待ってます。でもあの外観は東急？ハセコー？どうにかなりませんか？

[9512: 匿名さん]

浜松町期待と芝浜小学区ならGFTが良いでしょうね。周辺中古が魅力的なのが悩ましいですね。

[9513: 匿名さん]

msb Tamachi横のモノレール高架下より。この距離ならピンクも目立たずにカッコいいのですが笑。

[9514: 検討板ユーザーさん]

>>9510 マンション検討中さん
いやーそんなことで犯罪者呼ばわりされたくないから公表したくないでしょ笑
というかここで公表して欲しいとかおっしゃる方って本当に検討する気ある人じゃないですよね？
本当に検討しているのであればブランズプラウド双方のMRで資料貰って自分が住む可能性のある部屋同士を比較しますよね？部屋によって管理費違うんだからここで公表された一例だけをもとに検討する訳ないですよね？

[9515: 匿名さん]

よく'民度が低い'とか 言ってるマンション検討中投稿者が、夜中にネガ連投してるので。
聞き流して下さい。
ちゃんと検討してる方も、購入者もこういう輩が居ると気分良くないですよね、まず彼には絡まないでおきましょう。
プラウド待っててよかったって言ってますので、そちらで検討してもらいましょう。

[9516: 検討板ユーザーさん]

>>9514 検討板ユーザーさん
9508です。言いたいこと全部言ってくれてありがとうございます！

[9517: 匿名さん]

形状もあると思うけど田町駅から見た存在感はアイランドにも負けない感じだよ。

[9518: 匿名さん]

>>9514 検討板ユーザーさん
異なる広さの部屋を比較検討するために平米単価があるんじゃないのか？管理費プラウド約479円/m2、ブランズ約412円/m2のように。

ちなみにその横並びで見せてもらった表に初回修繕積立金(修繕積立基金)のプラウド70平米換算約1,149,000円は入っていたかい？(※ブランズは約595,000円)

[9519: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

良いじゃん
普通にバランスもいいぞ

[9520: 匿名さん]

なお、適正な管理費は快適な住環境を担保し、適正な修繕費は資産性を維持するので金額の大小が直ちに良し悪しではない。当たり前の話で恐縮だが。

[9521: 匿名さん]

>>9518 匿名さん
ブランズは修繕積立金安いんですか。それではピンク塗り直せないじゃないですか。

[9522: eマンションさん]

>>9496 匿名さん
芝浦2は芝浦で1番海抜が低く、水害時に最初にやられる場所かと。
ハザードマップをそのまま信じるんじゃなくて、高潮で水門しめて、かつ古川上流がゲリラ豪雨になったらどうなるか考えてみればいい。水はどこへ行く？

発電機地下に置くとか過失責任問えるレベルの設計だと思う

[9524: マンション検討中さん]

>>9519 匿名さん
ちょいちょい写真アップしてくれる人いるけど、毎回ありえないくらい色を青くしてないか？
これ太陽の向きから午後だよね？

[9525: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
カッコいいですね。

[9526: 匿名さん]

>>9524 マンション検討中さん
普通にiPhoneで撮ったものですが。。ネガりたい人は何にでもネガるんですね笑。

[9527: マンション検討中さん]

>>9522 eマンションさん
具体的にどこの古川上流を想定してます？

[9528: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん
このポジに対抗できるネガちゃんいます？？別に12年毎？の一時金持ち出してもいいで？

ネガちゃん数字だしてみてよ！

[9529: マンション検討中さん]

>>9526 匿名さん
多摩川とか隅田川じゃないですか笑
あのへんの川が氾濫したら、芝浦２丁目まで流れてくるっていいたいんですよ笑

[9530: 匿名さん]

管理費や修繕費の話が出ていますが、安いこと自体がポジティブとはならないと思います。コスパだと思いますが、その辺は東急と野村どちらがよいか見極めたいです。

[9531: 匿名さん]

プラウドの１期１次が１００戸の売り出し。
正直低調だよね・・・

[9532: マンション検討中さん]

プラウドも爆死。
芝浦は爆死。

[9533: マンション検討中さん]

>>9530 匿名さん
コスパの観点ならスケールメリットあるPTKサウスの圧勝なんだよな。板マンより安くて驚いたわ。芝浦の半額

[9534: 匿名さん]

三井か、それ以外かになっていますね。

芝浦にも三井来ないかなあ。。

[9535: 匿名さん]

東池袋のプラウドや豊洲のブランズはめっちゃ人気だった訳だし、結局立地と価格のバランスが悪すぎるんでは。
それなりに高値をつけるなら駅近か住環境が良いかどっちかはないと厳しい。

[9536: マンション検討中さん]

>>9534 匿名さん

アイランドもGFTも三井メインなんだから、よほどの需要爆発を見込まない限りは来ないでしょ
看板物件による街作り優先

[9537: マンション検討中さん]

プラウドとブランズが死亡ときいて芝浦の飯が美味いな。