ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[9452: マンション検討中さん]

>>9445 匿名さん

プラウドよりこっちの方がトータル維持費高いですよ、知ってました？

[9453: 匿名さん]

>>9452 マンション検討中さん
これは一線を越えてないかい？

数字を示しましょう。逃げるなよ。

[9454: 匿名さん]

これは偽計業務妨害罪にあたるのでは。

どこかの社員だったら大変な問題になるぞ。

[9455: マンション検討中さん]

>>9445 匿名さん

安い部屋買えたならおめでとう。普通に良い判断だったでしょう。
ここは検討スレなので、売れ残った割高な部屋についての検討です。

[9456: マンション検討中さん]

>>9453 匿名さん
めんどくさいので数字は自分で計算して欲しいですが、プラウドからも同じ説明がありました。
結局、管理費はプラウドが高いものの、修繕積立一時金を考慮するとブランズの方が高いとのこと。

[9457: 匿名さん]

ブランズだプラウドだの前に、コロナで芝浦の人気自体が落ちてるよなー

[9458: 匿名さん]

グローブの買い替えがブランズ、ケープの買い替えがプラウドという感じ。

[9460: マンション検討中さん]

>>9453 匿名さん

朝から元気やなあ
簡単な計算も出来んような意味わからん奴はシカトで。

[9461: マンション検討中さん]

>>9456 マンション検討中さん

丁寧に教えてあげなくても良いのに

[9462: マンション検討中さん]

>>9461 マンション検討中さん
この人はどうでもいいけど、事実を知らずにブランズ買っちゃう人がいると不幸なので、お伝えー。

[9463: マンション検討中さん]

結局値段の問題だけじゃん。割安な価格の部屋はほとんど売れちゃってんだから、欲しい人は多かったってことでしょ。
高い値段を出せる人には中途半端というだけで、別に悪いマンションじゃないよ。中層以下を買った人なら中古で売るときも堅いんじゃない？
全体としてはコンセプト設定ミスだろうね。

[9464: 匿名さん]

>>9456 マンション検討中さん
プラウドは初回修繕積立一時金がブランズの2倍の水準で、20年後の修繕積立金が一年目の4倍だろ？

お前の言う「トータル」「維持費」って何だ示してみろ。

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 匿名さん
こわこわ

[9467: I am a BTT]

芝浦ダメだな

[9468: 匿名さん]

>>9456 マンション検討中さん
いずれにしても数字のことを数字で示すことができないなら虚偽の流布、偽計で犯罪だぞ。

[9469: マンション検討中さん]

>>9466 匿名さん
あの、なんだろう。ブランズの方が安いと言う証拠見せてもらっていいですか

[9471: マンション検討中さん]

>>9462 マンション検討中さん

優しいですね、自分は計算も出来ないで掲示板に根拠をーとか言う奴の相手は出来ないです。

[9474: マンション検討中さん]

>>9468 匿名さん

なんで？
数字知りたいなら掲示板じゃなくて営業マンに聞きましょう。

[9475: 匿名さん]

ここの修繕費はそんなに高くないですよ。

[9476: 検討板ユーザーさん]

>>9468 匿名さん
ブランズの品位を下げるだけなのでこれ以上突っかかるのはやめた方がいいかと。私はブランズ買いません。
ちなみに法律に疎そうなので簡単にお伝えしておくと、このような匿名掲示板で述べた情報がブランズの販売行為を妨げたと結び付ける根拠を提示することは非常に難しいため、簡単に犯罪犯罪言わない方がいいですよ。

[9477: 匿名さん]

>>9476 検討板ユーザーさん
立証が難しいから犯罪を放置しろと？

このご時世、身バレしないと思うなよ。

[9478: マンション検討中さん]

このようなマンション購入幻冬舎に向けた掲示板で虚偽の風説を流布すれば、偽計業務妨害罪の構成要件には該当するね。それで損害が生じたかどうかは関係ない。
ただ警察も暇じゃないからね。
読者としては、数字に裏打ちされていない言いっ放しは、いちおう「このグズやろう」と罵倒した上で、鼻で笑っておく対応が正しいということになるかな。

[9481: 検討板ユーザーさん]

論点ズレまくりで困っちゃうよ?。
購入者はいい物件買ったと自信を持って住民板へ移動してください。
根拠のない批判に反発するならまだしも、根拠のある批判に突っかかるのはイメージ相当悪いよ。

[9482: 匿名さん]

ヨコソーの近くの竹中？の開発について、あれは眺望に影響するのかな。レインボー周辺の高さ制限で大丈夫だと思いたいです。

[9483: マンション検討中さん]

>>9476 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
こんなことで犯罪犯罪言ってる様な方がこの坪単価を検討出来るほどの収入あるのか…

[9484: 匿名さん]

仕様も立地も申し分ないですよ。坪単価が高いぐらいしかネガは無いと思う。まあそれが一番大事と言われればそれまでだけど。

[9485: 匿名]

値段や立地も大事だけど
住民の層がもっと大事だと思う。
ちょっと品のない人が多い。
平気でベランダでタバコ吸ったり
ポイ捨てしそう。

[9486: 匿名さん]

>>9482 匿名さん

前にもレス有りましたが、あれだけの広さの土地だと近い将来タワマンや高層オフィスが建つ可能性が極めて高いそうですよ。
なので東向きの眺望は期待できないみたいですね。
そうすると上のラウンジからの景色は今後大きく印象変わるでしょうね。

[9487: 匿名さん]

>>9486 匿名さん

あんな立地に高層オフィスはないでしょう。マンションも微妙だから倉庫とか物流施設とかじゃない？

[9488: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん

ヨコソーがまさに高層オフィス+マンションなんですけど…
物流だとしても、都心湾岸の倉庫は貴重だから新しいのは15Fとかの高層倉庫が多い

[9489: マンション検討中さん]

東急もはっきりするまでは本気で売る気はないでしょうから別にいいんじゃない？
東高層の価格改訂はむしろ売主としてもやりたぃでしょうから、良い言い訳になる。
問題ないと判明したらこのままでも買う人が出てくる可能性もありますしね。まさに様子見の私みたいな。

[9490: マンマニファン]

>>9488 マンション検討中さん
ヨコソーもそろそろ建て直す時期が来る、
少なくとも100メートル以上建て直す
ここの東向きもう終わった

[9491: 検討板ユーザーさん]

>>9490 マンマニファンさん
あわわわわ

[9492: マンション検討中さん]

ここは価格も眺望もリセールも駄目なのは初めから解ってる事
立地はいいと思う、浸水する場所だけど

[9493: 匿名さん]

>>9492 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば分かるけど、芝浦は浸水しないですよ。

[9494: 匿名さん]

ハザードマップ見れば分かるけど、古川の浸水域に入っていますよ。
だから、電源施設が地下にあることで購入を躊躇しています。

[9495: 匿名さん]

>>9480 マンション検討中さん

お前か？ブランズがプラウドに比べてトータル維持費が高いと言った根拠を早く示してみろ。

プラウドの初回の修繕積立一時金が倍近くあるのと、20年目以降4倍になるところを計算から省くなよ笑

プラウドの営業から聞いたといって逃げられると思うなよ。リツイートでさえ犯罪になる時代だからな。

[9496: 匿名さん]

>>9494 匿名さん
芝浦2が古川の浸水域のわけないでしょ。芝浦を存知ですか？

[9497: マンション検討中さん]

>>9496 匿名さん

芝浦2
大雨浸水 ○(大丈夫)
津波浸水 ×(ダメ)
高潮浸水 ×

故意に1/3の○だけ言及してポジっぽくする
だから嫌われるんですよ、ブランズは

[9498: マンション検討中さん]

殺伐としてて怖い…

[9499: 検討板ユーザーさん]

やっぱブランズの方が維持費高いんか…。
こんなに高くなっている理由はわかる人いますか？

プラウドは大規模な植栽があるので高くなる気がするのですがブランズは？です。
昨今の人件費の高騰が原因？

[9500: マンション掲示板さん]

>>9481 検討板ユーザーさん
お前がな。何様のつもりか知らんが、誹謗中傷的発言は慎みなさい。