ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9401: マンション検討中さん]

>>9391 匿名さん

その営業マンは最低ですね。東〇の人？長コー？
２２階はインバウンド向けに先行販売したフロアです。私の営業マンは正直に教えてくれました。
他にもそういうフロアあるみたいですけどね。

修繕一時金の徴収問題やら抱えていて、値下げないなら絶対買わないけど、これでも安いと感じるチャイチャイがこの先も買っちゃうんだろうねえ。チャイナあっぱれ。

[9402: 匿名さん]

>>9383 匿名さん
皆さん、この人は港南の荒らしなので気にされずに。
芝浦も、豊洲も同じ湾岸。同じブランズ。
好みに合わせて済めばいい。失礼しました。

[9403: 匿名さん]

>>9396 マンション検討中さん

立地では。

[9404: 匿名さん]

>>9400 マンション検討中さん

今も床暖あたりがリモートでON/OFF可能だったと思いますが、プラウドタワー亀戸などがやっている外部からの施錠管理・宅配対応などの新しい技術を使った要素を入れていかないと、アイランドからの住替えを促すところが弱いのではないでしょうか？

少なくとも住戸玄関前カメラは必要なのでは。

[9405: 匿名さん]

はせこーにそんなものはない

[9406: マンション検討中さん]

隔壁もコスカで低くするでー。すまんなー。

[9407: 所感]

個人的にブランズよりプラウドの方がいいなと思うけど、、
ここまでネガが多いと特定の悪質な人達の工作に思えてくる。そんな悪い物件に思えないし売り手も購入者もネガにいちいち過剰反応せず、悪質なものはどんどん削除申請、正々堂々やってけばいいと思う。（反応するから次のネガコメントが書かれる）

この価格を払える検討者なら、悪意のあるネガコメントなんか判別できるだろうし、自分で評価できる人のはず。

値段は高いのは確かだけど、新築に拘るならタイミングは運もあるし、余裕があるならアリかと。

[9408: 検討中さん]

なんでこんな仕上がりになったんでしょう。
塗り直すとかできないのでしょうか。

[9409: マンション検討中さん]

よこそーの隣の空き地、竹中が買い取ってるて聞いたけどまじ？

[9410: 匿名さん]

>>9401 マンション検討中さん
9391です、インバウンド向けだったんですね、22階のワンフロア―だけが全て供給済みでおかしいな～って思ってたんですよね。。他にもそんなフロアーあるんですね。これって当たり前なんですか？プラウドとかでも・・・

[9411: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
プラウドはないですよー

[9412: 匿名さん]

不動産の販売において、「インバウンド向け」という日本語がおかしいってみんな思わないの？

そんな変な日本語使うセールスいないだろ

[9413: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
たしか、シンガポールの不動産投資と聞いてました。中国人が買ったとかよくわからないが、かといって中国人が住むとは限らないのでは？
適当なネガに惑わされない様に注意です。

[9414: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
9391です、いろいろ情報教えてもらえるんですね、今度営業の方に聞いてみます！ありがとうございました

[9416: マンション検討中さん]

>>9407 所感さん

ネガは全て事実だと思っていました。
事実と異なることが有れば、ご指摘ください。

[9417: マンション検討中さん]

>>9416 マンション検討中さん

事実を書いてるのにネガティブな内容だからって削除要請するっておもしろいよな笑笑

現実から目をそらすなよ

[9421: 匿名さん]

サウス値下げしたみたいですね。ここはどうかな？

[9424: 匿名さん]

>>9327 マンション検討中さん

6年経つごとに1万上がっていくって本当ですか？？
更に修繕一時金もあるってことですよね、

[9425: マンション検討中さん]

思うに、あの角のダイレクトウィンドウの「ひさし」デザインとかアピールしてたとこにメンテコストかかるんじゃないか？
通常の清掃もゴンドラから届かないからすごい手間だし、塗装もかなり面倒。
単にぼったくり維持費ってだけでなく、こういう構造的な問題もあるのかも。素人予想ですが。

[9426: マンション検討中さん]

>>9422 マンション検討中さん
購入者はもう投稿してないで契約者専用スレでやって下さいな。

[9427: 匿名さん]

>>9424 匿名さん
6年で修繕費を値上げする事は、今はよくありますよね。デベが新築時に早く売りさばくためです。彼らは売れれば、後は知らんぷりなのです。

このマンションで問題になっているのは、それでも足りないから10年後に修繕一時金の徴収が予定されていることです。
このことは営業マンに詳しく聞いた方が良いですね。そんなことも濁して教えてくれないようなら、担当者を変えた方が良いと思います。

[9428: 匿名さん]

>>9426 マンション検討中さん

買うきないやつはどっか行けよ

[9430: マンション検討中さん]

>>9427 匿名さん

そんな金の取り方してちゃ売れねえわ
買ってるのは良く調べなかった情弱さんか変わり者かどっちかかな？

[9431: 匿名さん]

一時金ワーワー言っているやつらはなぜ初年度一時金素直に払ってるんだよ笑

[9432: マンション検討中さん]

入居時一時金は、ここも他物件も取られるし金額レベルもだいたい同じだから。

[9433: 通りがかりさん]

>>9432 マンション検討中さん
その通り

[9434: マンション検討中さん]

10年後にまた纏めて取って更に6年ごとに値上げか
初めさえ売れればあとは知らん顔状態なの見え見えで凄いな

[9435: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

購入者ですがその言い方はよろしくないですね。
貴方こそ中国の方に迷惑かけないように。

[9436: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

買う前に戻れるならどこのマンション買いたいですか？？

[9437: 匿名さん]

>>9432 マンション検討中さん

初年度の一時金と12年毎の一時金と何が違うんだよ。他がどうこうじゃなくて本質を考えろよ。

金額レベルが同じ？物件によってかなり違うだろ。

[9438: マンション検討中さん]

なんで購入者が検討板に居るんだよ

[9439: 匿名さん]

自分もこのURな外観に否定的なことは書いてはいたが、最近のネガの煽りは目に余る

レベルの低さ加減や執拗さ、2-3名程度の少数で組んでやってるところからして、野村営業やプラウド検討者と言うよりは某ブログを連想してしまうな

[9440: マンション検討中さん]

>>9439 匿名さん
そうやってさり気なくディスっていくスタイル笑

[9442: マンション検討中さん]

しかし事実しか書かれてなくてこの批判様も凄いね、他の物件スレにはない。
ある意味オンリーワンという意味では価値あるのではないのだろうか

[9443: マンション検討中さん]

検討スレなのに、購入者が必死に入ってきていて更新が早い。
物件価格と民度って結構比例すると思うのですが、ここは価格の割に民度が低いように感じる。大丈夫か？

[9444: 匿名さん]

まぁ、予想外に価格が高かったから、予算外となったネガが湧くのはしゃあないなぁ。

民度とかこんな中学生の悪口みたいな言葉使ったことないわ

[9445: 匿名さん]

>>9436 匿名さん
十分利食えるんですよ

プラウドの価格みたら、低層とかはここのほうが安かったんだから、益でますよ

[9447: マンション検討中さん]

>>9445 匿名さん
仕様やデザイン、周りの囲まれ感が全然違うのですが。。

[9448: マンション検討中さん]

エントランスといい、外観は完全に好み！
立地がな。。残念

[9449: 匿名さん]

>>9447 マンション検討中さん
嘘でしょ？プラウドのほうが高く売れると思ってるの？
野村に聞いてみたら、なんでブランズより高い値付けにしなかったんですかって。

[9452: マンション検討中さん]

>>9445 匿名さん

プラウドよりこっちの方がトータル維持費高いですよ、知ってました？

[9453: 匿名さん]

>>9452 マンション検討中さん
これは一線を越えてないかい？

数字を示しましょう。逃げるなよ。

[9454: 匿名さん]

これは偽計業務妨害罪にあたるのでは。

どこかの社員だったら大変な問題になるぞ。

[9455: マンション検討中さん]

>>9445 匿名さん

安い部屋買えたならおめでとう。普通に良い判断だったでしょう。
ここは検討スレなので、売れ残った割高な部屋についての検討です。

[9456: マンション検討中さん]

>>9453 匿名さん
めんどくさいので数字は自分で計算して欲しいですが、プラウドからも同じ説明がありました。
結局、管理費はプラウドが高いものの、修繕積立一時金を考慮するとブランズの方が高いとのこと。

[9457: 匿名さん]

ブランズだプラウドだの前に、コロナで芝浦の人気自体が落ちてるよなー

[9458: 匿名さん]

グローブの買い替えがブランズ、ケープの買い替えがプラウドという感じ。

[9460: マンション検討中さん]

>>9453 匿名さん

朝から元気やなあ
簡単な計算も出来んような意味わからん奴はシカトで。

[9461: マンション検討中さん]

>>9456 マンション検討中さん

丁寧に教えてあげなくても良いのに

[9462: マンション検討中さん]

>>9461 マンション検討中さん
この人はどうでもいいけど、事実を知らずにブランズ買っちゃう人がいると不幸なので、お伝えー。

[9463: マンション検討中さん]

結局値段の問題だけじゃん。割安な価格の部屋はほとんど売れちゃってんだから、欲しい人は多かったってことでしょ。
高い値段を出せる人には中途半端というだけで、別に悪いマンションじゃないよ。中層以下を買った人なら中古で売るときも堅いんじゃない？
全体としてはコンセプト設定ミスだろうね。

[9464: 匿名さん]

>>9456 マンション検討中さん
プラウドは初回修繕積立一時金がブランズの2倍の水準で、20年後の修繕積立金が一年目の4倍だろ？

お前の言う「トータル」「維持費」って何だ示してみろ。

[9465: マンション検討中さん]

>>9464 匿名さん
こわこわ

[9467: I am a BTT]

芝浦ダメだな

[9468: 匿名さん]

>>9456 マンション検討中さん
いずれにしても数字のことを数字で示すことができないなら虚偽の流布、偽計で犯罪だぞ。

[9469: マンション検討中さん]

>>9466 匿名さん
あの、なんだろう。ブランズの方が安いと言う証拠見せてもらっていいですか

[9471: マンション検討中さん]

>>9462 マンション検討中さん

優しいですね、自分は計算も出来ないで掲示板に根拠をーとか言う奴の相手は出来ないです。

[9474: マンション検討中さん]

>>9468 匿名さん

なんで？
数字知りたいなら掲示板じゃなくて営業マンに聞きましょう。

[9475: 匿名さん]

ここの修繕費はそんなに高くないですよ。

[9476: 検討板ユーザーさん]

>>9468 匿名さん
ブランズの品位を下げるだけなのでこれ以上突っかかるのはやめた方がいいかと。私はブランズ買いません。
ちなみに法律に疎そうなので簡単にお伝えしておくと、このような匿名掲示板で述べた情報がブランズの販売行為を妨げたと結び付ける根拠を提示することは非常に難しいため、簡単に犯罪犯罪言わない方がいいですよ。

[9477: 匿名さん]

>>9476 検討板ユーザーさん
立証が難しいから犯罪を放置しろと？

このご時世、身バレしないと思うなよ。

[9478: マンション検討中さん]

このようなマンション購入幻冬舎に向けた掲示板で虚偽の風説を流布すれば、偽計業務妨害罪の構成要件には該当するね。それで損害が生じたかどうかは関係ない。
ただ警察も暇じゃないからね。
読者としては、数字に裏打ちされていない言いっ放しは、いちおう「このグズやろう」と罵倒した上で、鼻で笑っておく対応が正しいということになるかな。

[9481: 検討板ユーザーさん]

論点ズレまくりで困っちゃうよ?。
購入者はいい物件買ったと自信を持って住民板へ移動してください。
根拠のない批判に反発するならまだしも、根拠のある批判に突っかかるのはイメージ相当悪いよ。

[9482: 匿名さん]

ヨコソーの近くの竹中？の開発について、あれは眺望に影響するのかな。レインボー周辺の高さ制限で大丈夫だと思いたいです。

[9483: マンション検討中さん]

>>9476 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
こんなことで犯罪犯罪言ってる様な方がこの坪単価を検討出来るほどの収入あるのか…

[9484: 匿名さん]

仕様も立地も申し分ないですよ。坪単価が高いぐらいしかネガは無いと思う。まあそれが一番大事と言われればそれまでだけど。

[9485: 匿名]

値段や立地も大事だけど
住民の層がもっと大事だと思う。
ちょっと品のない人が多い。
平気でベランダでタバコ吸ったり
ポイ捨てしそう。

[9486: 匿名さん]

>>9482 匿名さん

前にもレス有りましたが、あれだけの広さの土地だと近い将来タワマンや高層オフィスが建つ可能性が極めて高いそうですよ。
なので東向きの眺望は期待できないみたいですね。
そうすると上のラウンジからの景色は今後大きく印象変わるでしょうね。

[9487: 匿名さん]

>>9486 匿名さん

あんな立地に高層オフィスはないでしょう。マンションも微妙だから倉庫とか物流施設とかじゃない？

[9488: マンション検討中さん]

>>9487 匿名さん

ヨコソーがまさに高層オフィス+マンションなんですけど…
物流だとしても、都心湾岸の倉庫は貴重だから新しいのは15Fとかの高層倉庫が多い

[9489: マンション検討中さん]

東急もはっきりするまでは本気で売る気はないでしょうから別にいいんじゃない？
東高層の価格改訂はむしろ売主としてもやりたぃでしょうから、良い言い訳になる。
問題ないと判明したらこのままでも買う人が出てくる可能性もありますしね。まさに様子見の私みたいな。

[9490: マンマニファン]

>>9488 マンション検討中さん
ヨコソーもそろそろ建て直す時期が来る、
少なくとも100メートル以上建て直す
ここの東向きもう終わった

[9491: 検討板ユーザーさん]

>>9490 マンマニファンさん
あわわわわ

[9492: マンション検討中さん]

ここは価格も眺望もリセールも駄目なのは初めから解ってる事
立地はいいと思う、浸水する場所だけど

[9493: 匿名さん]

>>9492 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば分かるけど、芝浦は浸水しないですよ。

[9494: 匿名さん]

ハザードマップ見れば分かるけど、古川の浸水域に入っていますよ。
だから、電源施設が地下にあることで購入を躊躇しています。

[9495: 匿名さん]

>>9480 マンション検討中さん

お前か？ブランズがプラウドに比べてトータル維持費が高いと言った根拠を早く示してみろ。

プラウドの初回の修繕積立一時金が倍近くあるのと、20年目以降4倍になるところを計算から省くなよ笑

プラウドの営業から聞いたといって逃げられると思うなよ。リツイートでさえ犯罪になる時代だからな。

[9496: 匿名さん]

>>9494 匿名さん
芝浦2が古川の浸水域のわけないでしょ。芝浦を存知ですか？

[9497: マンション検討中さん]

>>9496 匿名さん

芝浦2
大雨浸水 ○(大丈夫)
津波浸水 ×(ダメ)
高潮浸水 ×

故意に1/3の○だけ言及してポジっぽくする
だから嫌われるんですよ、ブランズは

[9498: マンション検討中さん]

殺伐としてて怖い…

[9499: 検討板ユーザーさん]

やっぱブランズの方が維持費高いんか…。
こんなに高くなっている理由はわかる人いますか？

プラウドは大規模な植栽があるので高くなる気がするのですがブランズは？です。
昨今の人件費の高騰が原因？

[9500: マンション掲示板さん]

>>9481 検討板ユーザーさん
お前がな。何様のつもりか知らんが、誹謗中傷的発言は慎みなさい。

[9502: 匿名さん]

1千万くらい値下げしないとサウスに全て流れるよ。決断しましょう!

[9503: 匿名さん]

>>9502 匿名さん
確かに。向こう維持費も安いし…。

[9504: マンション検討中さん]

購入者どっか行けってのはよく分からんな。。別に良くない？
検討しているのに誹謗ばっかなのは、検討していないのに居座るの謎だからどっか行けというのは分かるが。。

[9505: 検討板ユーザーさん]

プラウドとブランズどちらもMR行ったので、管理修繕費を横並びで見てみました。
確かにブランズの方が高そうですね。
野村はアトラクティブ30のおかげで修繕積立金が抑えられてるのかな？

[9506: 検討板ユーザーさん]

>>9504 マンション検討中さん
購入者が検討にいるのは良いと思う。
買った決め手とか知りたいし。

ただ問題なのはネガティブな事実が出てくると盲目的に攻撃してくるところ。
検討者が知りたいのは事実であって、購入者のポジ情報じゃないんよ。

[9507: 匿名さん]

>>9505 検討板ユーザーさん
どのくらい高いです？？

[9508: 検討板ユーザーさん]

>>9507 匿名さん
部屋によりますし、少しでも計算間違ったら、購入者が鬼の首を取ったように詰めてきそうなので、ご自身で見てみてください。

[9509: 匿名さん]

>>9508 検討板ユーザーさん
こっちのMR言ってないので教えて下さい
ざっくりでいいです。１０年５０万なのか、１００万なのか。
プラウドよりどのくらい高いのかなと。むしろプラウドそんな高くなかったりするのかなと

[9510: マンション検討中さん]

>>9508 検討板ユーザーさん
ちょっと意味がわかりませんが、事実であれば、購入者も否定できないのでは？？
堂々と好評すればいいのでは？

[9511: 検討中さん]

芝浦が好きで検討していますが、ブランズとプラウド、しっかり比較したいです。人を萎縮させるような発言は控えてください。浜松町に近い、新しい小学校に近いとかポジティブなコメント待ってます。でもあの外観は東急？ハセコー？どうにかなりませんか？

[9512: 匿名さん]

浜松町期待と芝浜小学区ならGFTが良いでしょうね。周辺中古が魅力的なのが悩ましいですね。

[9513: 匿名さん]

msb Tamachi横のモノレール高架下より。この距離ならピンクも目立たずにカッコいいのですが笑。

[9514: 検討板ユーザーさん]

>>9510 マンション検討中さん
いやーそんなことで犯罪者呼ばわりされたくないから公表したくないでしょ笑
というかここで公表して欲しいとかおっしゃる方って本当に検討する気ある人じゃないですよね？
本当に検討しているのであればブランズプラウド双方のMRで資料貰って自分が住む可能性のある部屋同士を比較しますよね？部屋によって管理費違うんだからここで公表された一例だけをもとに検討する訳ないですよね？

[9515: 匿名さん]

よく'民度が低い'とか 言ってるマンション検討中投稿者が、夜中にネガ連投してるので。
聞き流して下さい。
ちゃんと検討してる方も、購入者もこういう輩が居ると気分良くないですよね、まず彼には絡まないでおきましょう。
プラウド待っててよかったって言ってますので、そちらで検討してもらいましょう。

[9516: 検討板ユーザーさん]

>>9514 検討板ユーザーさん
9508です。言いたいこと全部言ってくれてありがとうございます！

[9517: 匿名さん]

形状もあると思うけど田町駅から見た存在感はアイランドにも負けない感じだよ。

[9518: 匿名さん]

>>9514 検討板ユーザーさん
異なる広さの部屋を比較検討するために平米単価があるんじゃないのか？管理費プラウド約479円/m2、ブランズ約412円/m2のように。

ちなみにその横並びで見せてもらった表に初回修繕積立金(修繕積立基金)のプラウド70平米換算約1,149,000円は入っていたかい？(※ブランズは約595,000円)

[9519: 匿名さん]

>>9513 匿名さん

良いじゃん
普通にバランスもいいぞ

[9520: 匿名さん]

なお、適正な管理費は快適な住環境を担保し、適正な修繕費は資産性を維持するので金額の大小が直ちに良し悪しではない。当たり前の話で恐縮だが。

[9521: 匿名さん]

>>9518 匿名さん
ブランズは修繕積立金安いんですか。それではピンク塗り直せないじゃないですか。

[9522: eマンションさん]

>>9496 匿名さん
芝浦2は芝浦で1番海抜が低く、水害時に最初にやられる場所かと。
ハザードマップをそのまま信じるんじゃなくて、高潮で水門しめて、かつ古川上流がゲリラ豪雨になったらどうなるか考えてみればいい。水はどこへ行く？

発電機地下に置くとか過失責任問えるレベルの設計だと思う

[9524: マンション検討中さん]

>>9519 匿名さん
ちょいちょい写真アップしてくれる人いるけど、毎回ありえないくらい色を青くしてないか？
これ太陽の向きから午後だよね？

[9525: 匿名さん]

>>9513 匿名さん
カッコいいですね。

[9526: 匿名さん]

>>9524 マンション検討中さん
普通にiPhoneで撮ったものですが。。ネガりたい人は何にでもネガるんですね笑。

[9527: マンション検討中さん]

>>9522 eマンションさん
具体的にどこの古川上流を想定してます？

[9528: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん
このポジに対抗できるネガちゃんいます？？別に12年毎？の一時金持ち出してもいいで？

ネガちゃん数字だしてみてよ！

[9529: マンション検討中さん]

>>9526 匿名さん
多摩川とか隅田川じゃないですか笑
あのへんの川が氾濫したら、芝浦２丁目まで流れてくるっていいたいんですよ笑

[9530: 匿名さん]

管理費や修繕費の話が出ていますが、安いこと自体がポジティブとはならないと思います。コスパだと思いますが、その辺は東急と野村どちらがよいか見極めたいです。

[9531: 匿名さん]

プラウドの１期１次が１００戸の売り出し。
正直低調だよね・・・

[9532: マンション検討中さん]

プラウドも爆死。
芝浦は爆死。

[9533: マンション検討中さん]

>>9530 匿名さん
コスパの観点ならスケールメリットあるPTKサウスの圧勝なんだよな。板マンより安くて驚いたわ。芝浦の半額

[9534: 匿名さん]

三井か、それ以外かになっていますね。

芝浦にも三井来ないかなあ。。

[9535: 匿名さん]

東池袋のプラウドや豊洲のブランズはめっちゃ人気だった訳だし、結局立地と価格のバランスが悪すぎるんでは。
それなりに高値をつけるなら駅近か住環境が良いかどっちかはないと厳しい。

[9536: マンション検討中さん]

>>9534 匿名さん

アイランドもGFTも三井メインなんだから、よほどの需要爆発を見込まない限りは来ないでしょ
看板物件による街作り優先

[9537: マンション検討中さん]

プラウドとブランズが死亡ときいて芝浦の飯が美味いな。

[9538: マンション検討中さん]

>>9535 匿名さん

去年ならエリア1番物件だけは買っても良かったが、もはや新築は買ったら全て死ぬ時代がやってきた。

言うまでもなく、駅遠、僻地、小規模、コストカット、マイナーデベは手を出してはいけない。

[9539: マンション検討中さん]

>>9536 マンション検討中さん

あと、パークタワー芝浦ベイワードもね。
芝浦は三井だらけですね。

[9540: 匿名さん]

[No.9326～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[9541: 匿名さん]

芝浦は伝統的に三井村ですよ。アイランドの芝浦製糖は三井系列、GFTのヤナセは三井物産のMBOが出自ですし。

[9542: 匿名さん]

三井のGFT(芝浦のランドマーク的存在)、三井のパークタワー芝浦ベイワード、そしてわれらがブランズ笑。

[9543: マンション掲示板さん]

プランズとプラウドは売れ行きもスレもお通夜になりましたね。
芝浦敗戦でしょうか。

販売戸数が玉音放送(笑)。

[9544: 匿名さん]

芝浦には坪500は早すぎたのでしょうか...

東急、野村、しっかりしろ！それぞれ1千万下げろ！もしくは芝浦ふ頭にディズニーランドを建てろ！

[9545: マンマニファン]

>>9544 匿名さん
倉庫街だから坪300が適当。浦安より格下のでディズニーランド来ないぞ。ダイワソウコランドならアリ！

[9546: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
とりあえず突っ込んでおくと、芝浦のランドマークはmsbで、マンションに限定してもアイランドでしょ。

[9547: 心配さん]

>>9542 匿名さん
ブランズは新築なのに一番古株に見えますね。
デザインふる、、、

[9548: eマンションさん]

>>9529 マンション検討中さん
煽りじゃなくて真面目に頭大丈夫？

[9549: 匿名さん]

ブランズも1億数千万くらいまでは年内に捌けるだろうが、1億5千万あたりからは厳しいだろうなあ。何か目玉企画を準備するか、価格を下げるかしかないだろうなあ。

[9550: 匿名さん]

広告出すのは別にいいんだけどさ、その金を住戸玄関前カメラ付きインターフォンに使うとかさ、何か別に使いみちがあるんじゃないのか？

[9551: マンション検討中さん]

ランクを３つにも分けて、儲けようと企んだのが失敗だったな
芝浦はファミリー賃貸勢が多く3LDK購入需要多いのに、普通のパワカには買えない価格にしてしまった

[9552: 匿名さん]

>>9548 eマンションさん
真面目に古川どこを想定してますか？
修繕費と同じく内緒ですか？？笑。

ネガちゃんはいつも内緒ですね?笑

[9553: 匿名さん]

そう。坪600、700はやりすぎ。それだけ出せるなら内陸に行ってる。

竣工後現地モデルルームでうんぬんとか、インバウンドが回復したらうんぬんとか期待しているかもしれないが、無理でしょう。

プラウドもそうだが「再開発」に期待しすぎ。

[9554: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦はmsb Tamachiの1Fを斜めに通れば駅7分表記いけるんじゃないか？

[9555: マンション掲示板さん]

>>9553 匿名さん

しかも芝浦から遠い高輪ゲートウェイや浜松町や泉岳寺や三田三丁目を推されてもねえ

東工大なんて出来たところでブランズにプラウドにも何の関係もねえだろって　まずは近所をなんとかしろって

まあ東工大すらも10年後なんだが

[9556: マンション検討中さん]

>>9549 匿名さん
そうだね。
いろいろ言われてるけど、20階から下はむしろ割安に見える。概ね@530は行ってないですね。
いま23区内南側を対象に様子見中なので、状況によっては検討します。候補には残してます。
ちなみに投資家ではありません。

[9557: 匿名さん]

>>9554 匿名さん

実使用上はともかく、不動産表記で私有地を通るルートっていいのかな？

[9558: 匿名さん]

どこかの販売関係者と見られる工作員たちの商用ネガが一掃され、純ネガだけになってようやくいい掲示板になりましたね笑。プラウド第1期販売戸数が発表され、本城の防衛に忙しくなったのでしょう。または、芝浦ライバル物件同士でネガり合うことが自分たちの利益にならないことをようやく学習したか笑。

芝浦エリア検討者としては、ブランズ・プラウドともに、そしてアイランド・GFT・CMTなどの中古物件とともに、エリア全体として成長していって欲しいと願っています。いい街にしていきましょう。

[9559: 匿名さん]

サウス強し。3LDKだと向こうのほうが3000万くらい安いんじゃないか。港区、山手線徒歩圏内にそれだけの価値を見いだせるか？

そして三井の企画力、対応力。あっちは最初玄関前カメラ付きインターフォンが付いてなかったが、顧客の声を受け、ミッド途中でオプション対応して、サウスでは標準になっているからね。東急には見習って欲しい。

[9560: マンション検討中さん]

>>9559 匿名さん

玄関前カメラ付きインターフォンは数年前の新築物件であれば標準仕様でしたが、最近の新築物件はコスト削減のため玄関前カメラ無しが標準仕様になっているんですかね？

[9561: マンション検討中さん]

価格表が全く進捗しないのは、更新されていないだけなのか売れてないのか、どっちですか？

[9562: マンション検討中さん]

>>9552 匿名さん
横から失礼します。古川の詳細は、
港区ハザードマップの「古川氾濫浸水想定区域」がございましたので、ご参照下さい。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[9563: 匿名さん]

ここもしかして年内に契約すればすまい給付金いける！？

[9564: マンション検討中さん]

9562です。
高潮のハザードマップが別にありましたので、ご参照ください。皆様の検討のお役に立れば幸いです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

[9565: マンション検討中さん]

>>9559 匿名さん

「三井並みにがんばれー」は同意。
でもやっぱ勝どき使いは頭で考えるより不便でしたよ。ドゥトゥールに住んでたことあるから。
サクッと山手線駅ってのは何よりの価値。
じゃあいくらまでならと聞かれると、自分ならプラス2500万円ぐらいかな。現状高層階はそれ超えちゃってるのが問題。
今は田町の他の物件に住んでて、ここがもう少し優れた企画だったらと、とても残念に思ってます。

[9566: 近所さん]

まあ外観イマイチだけど、中古のGFTより断然ブランズがいいね。あんな駅から遠い物件が値上がりしてんだから、ここも買って損はないと思う。

[9567: 匿名さん]

中古になったらGFTの方が坪単価高くなるんじゃないかな？

[9568: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートタワーというのが高い価格で売買されているな
GFTより有望そう

[9569: 匿名さん]

>>9568 匿名さん
CGPとか倍ちかくなってますね。2010年以降の分譲だと一番上がってそう。

[9570: 匿名さん]

3期3次始まりましたね。16戸。1億未満の住戸はかなり埋まってくるのではないでしょうか。

[9571: 匿名さん]

1、2週間前の写真ですが。アースカラーが映えますね笑！

[9572: 匿名さん]

>>9570 匿名さん
やはり豊洲が完売して売れ始めましたね。プラウドの一期が終わればまた加速するでしょう。

[9573: マンション検討中さん]

>>9572 匿名さん

普通は最終期がとっくに終わってるはずの時期の3期3次で大量に在庫を残して16戸のみ売り出し&先着順66戸残存を、どう解釈すれば「売れ始めた」になるわけ？

[9574: 匿名さん]

>>9573 マンション検討中さん
他のマンションと一緒にしないでください。あくまでブランズタワー芝浦としてそう表現されているのではないでしょうか。

[9575: 匿名さん]

ここ、７０平米で賃料どのくらい取れますか？

[9576: マンション検討中さん]

マンションサイトの供給済 数えたら200戸超えてました。やっと 200 まだ200 どうする東急

[9577: 匿名さん]

>>9564 マンション検討中さん
全然だめじゃん。2丁目水没するじゃん。

[9578: 匿名さん]

>>9576 マンション検討中さん
よく数えましたね？(すごい)

マンマニ氏も言っていたお得な西向き中高層階があとわずかですよ！2LDKでよければ行灯部屋なし・リビングインなしのほぼ完璧な間取りの住戸が9000万台で手に入りますよ~！

シティビューになりますが、住戸によってはかなり隠れますが東京タワー見れます！

[9579: マンション検討中さん]

>>9578 匿名さん

西側南寄り3部屋高層階

[9580: マンション検討中さん]

>>9566 近所さん

ここも駅遠だけどね。

[9581: マンション検討中さん]

>>9580 マンション検討中さん
近くはないけど、遠くはない。表記8分 最短ルート7分 自己ベスト 改札から ブランズ角まで 6分30
オリンピック期間中に塗り替えるか！

[9582: 匿名さん]

品川駅みたいに、駅に入ってからが長くないから田町駅は良いよね。
WCT民は、それが嫌でバスに乗らずに天王洲アイルからモノレールで浜松町駅に出ているからね。
棟によってはそれが速いんだろうな。

[9583: 検討版ユーザーさん]

>>9582 匿名さん
全く同感です。
昔、品川駅港南口側に勤めていた経験がありますが、あの駅に入ってからホーム迄の長い距離は毎日憂鬱でした。
それに比べて田町駅は三田側も芝浦側もホームからのアクセスが近く良いですね。
しかも芝浦側は学校がある為に落ち着いた雰囲気で、山手線駅の中では気に入っています。
ブランズタワー芝浦の駅７分（最短）は、品川駅３分と同等クラスのアプローチの良さだと感じています。

[9584: マンション検討中さん]

検討者だか業者によるネガはすぐに叩かれていますが、
購入者だか売主によるポジは許されるんですね。異様な掲示板。

[9585: 匿名さん]

確かに港南と芝浦だと駅導線が圧倒的に芝浦の方が良い。山手線京浜東北線に加えて三田線浅草線も使えるしね。

[9586: マンション検討中さん]

「港南よりマシ」だけが取り柄のブランズタワー芝浦…

[9587: 匿名さん]

田町駅は雰囲気いいですよね。アパレルとか家電とかどこで買うの？って感じで商業施設は少ないと思いますが、msb Tamachiといい、駅前の何ともいえない静けさ・上品さは住宅地として最適だと思いますね。山手線の駅としてはめずらしいのでは。

[9588: 匿名さん]

>>9584 マンション検討中さん
ネガしてるアナタは検討者じゃないだろ。

[9589: 検討版ユーザーさん]

>>9587 匿名さん
何でもある駅よりも少し足りないぐらいなので落ち着いていて住宅地向きですよね。
アパレルは有楽町、家電は新橋、有楽町に行けば充実してますしね。
乗換の多い品川駅と違い、田町駅の特に芝浦側は住んでいる人か勤めている人がほとんどなので、商売も地元民相手が中心じゃないと成り立たない。
一見さんが少ないので商売は厳しいけど、そのおかげか治安が良いので暮らしやすい。
msb田町も地元民相手の店ばかりで、駅前ビルとしては垢抜けてないのがまたいいのよ。
そこらへんも芝浦が住みやすいと言われる要素かもね。

[9590: eマンションさん]

ここと違って野村芝浦は売れ行き良さそうね

[9591: 匿名さん]

>>9590 eマンションさん
値段が違うからね。これだけ明確な価格差あると安い方に流れますよ。

[9592: eマンションさん]

>>9575 匿名さん

>>9575 匿名さん
323000から331000 ぐらいですか

[9593: マンション検討中さん]

高い高いといいわれながらも売主有利な展開の中でジリジリ売れてゆきいつのまにか完売する　ここ数年繰り返されてきたことがまたここで起きているようにしか見えない。芝浦で坪500万とかほんとびっくりするけどね。

[9594: 評判気になるさん]

>>9584 マンション検討中さん
で、あんたはどっちよ。検討している身としてはそんなこと思わないぞ

[9595: 匿名さん]

>>9582 匿名さん

バスに乗らないならとっくの昔にバス廃止になっているのでは？品川駅は多くの路線があるから、やはりJRが便利でしょう。

[9596: 匿名さん]

>>9587 匿名さん

駅前の静けさ上品さって、、、呆

[9597: 買い替え検討中さん]

芝浦住みですが、なんか最近竣工した現物がかっこよく見えてきました
疲れているんでしょうか

[9598: 匿名さん]

>>9597 買い替え検討中さん
よく寝て休んだ方がいいと思います

[9599: マンション検討中さん]

>>9596 匿名さん
上品はないけど住みやすい。
渋谷駅徒歩1分のマンション2年間住んでた俺が言う
ターミナル駅近は住む場所じゃないね

[9600: 名無しさん]

>>9595 匿名さん
品川駅は港南口からのアクセスが悪い。田町駅の方が便利ですよ。