ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9390: 匿名さん]

>>9389 匿名さん

とGFTの奴が言ってる

[9391: 匿名さん]

1ヶ月前の価格表だと確か22階だけ全間取り供給済みとなってました。
何故22階だけなのかな不思議で営業さんに聞いても回答なかったです。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

[9392: 匿名さん]

インバウンドへのバルク売りてマジなんですか？本当ならコミュニティ丸々来るから大変な事になりそうなんだけど。

[9393: 匿名さん]

売れてなくてただでさえ人少ないのにその内チャイナさんが占める割合も高くてワロタ

[9394: 匿名さん]

9391です。バルク売り・・・・・そういうのあるんですね。。22階、そういうことだったのかな

[9395: マンション検討中さん]

バルクで入った人たちが、共有部で大声で話してたら嫌だなぁ。。

[9396: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん

ブランズが頭一つ抜きん出てるとこってなんですか？

[9397: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん

坪単価

[9398: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん

断トツの売れてなさ

[9399: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん


チャイナリスク

[9400: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん

IoT活用不十分な企画力ってなんですか？
そもそもIoTの意味分かって使ってる？

[9401: マンション検討中さん]

>>9391 匿名さん

その営業マンは最低ですね。東〇の人？長コー？
２２階はインバウンド向けに先行販売したフロアです。私の営業マンは正直に教えてくれました。
他にもそういうフロアあるみたいですけどね。

修繕一時金の徴収問題やら抱えていて、値下げないなら絶対買わないけど、これでも安いと感じるチャイチャイがこの先も買っちゃうんだろうねえ。チャイナあっぱれ。

[9402: 匿名さん]

>>9383 匿名さん
皆さん、この人は港南の荒らしなので気にされずに。
芝浦も、豊洲も同じ湾岸。同じブランズ。
好みに合わせて済めばいい。失礼しました。

[9403: 匿名さん]

>>9396 マンション検討中さん

立地では。

[9404: 匿名さん]

>>9400 マンション検討中さん

今も床暖あたりがリモートでON/OFF可能だったと思いますが、プラウドタワー亀戸などがやっている外部からの施錠管理・宅配対応などの新しい技術を使った要素を入れていかないと、アイランドからの住替えを促すところが弱いのではないでしょうか？

少なくとも住戸玄関前カメラは必要なのでは。

[9405: 匿名さん]

はせこーにそんなものはない

[9406: マンション検討中さん]

隔壁もコスカで低くするでー。すまんなー。

[9407: 所感]

個人的にブランズよりプラウドの方がいいなと思うけど、、
ここまでネガが多いと特定の悪質な人達の工作に思えてくる。そんな悪い物件に思えないし売り手も購入者もネガにいちいち過剰反応せず、悪質なものはどんどん削除申請、正々堂々やってけばいいと思う。（反応するから次のネガコメントが書かれる）

この価格を払える検討者なら、悪意のあるネガコメントなんか判別できるだろうし、自分で評価できる人のはず。

値段は高いのは確かだけど、新築に拘るならタイミングは運もあるし、余裕があるならアリかと。

[9408: 検討中さん]

なんでこんな仕上がりになったんでしょう。
塗り直すとかできないのでしょうか。

[9409: マンション検討中さん]

よこそーの隣の空き地、竹中が買い取ってるて聞いたけどまじ？

[9410: 匿名さん]

>>9401 マンション検討中さん
9391です、インバウンド向けだったんですね、22階のワンフロア―だけが全て供給済みでおかしいな～って思ってたんですよね。。他にもそんなフロアーあるんですね。これって当たり前なんですか？プラウドとかでも・・・

[9411: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
プラウドはないですよー

[9412: 匿名さん]

不動産の販売において、「インバウンド向け」という日本語がおかしいってみんな思わないの？

そんな変な日本語使うセールスいないだろ

[9413: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
たしか、シンガポールの不動産投資と聞いてました。中国人が買ったとかよくわからないが、かといって中国人が住むとは限らないのでは？
適当なネガに惑わされない様に注意です。

[9414: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
9391です、いろいろ情報教えてもらえるんですね、今度営業の方に聞いてみます！ありがとうございました

[9416: マンション検討中さん]

>>9407 所感さん

ネガは全て事実だと思っていました。
事実と異なることが有れば、ご指摘ください。

[9417: マンション検討中さん]

>>9416 マンション検討中さん

事実を書いてるのにネガティブな内容だからって削除要請するっておもしろいよな笑笑

現実から目をそらすなよ

[9421: 匿名さん]

サウス値下げしたみたいですね。ここはどうかな？

[9424: 匿名さん]

>>9327 マンション検討中さん

6年経つごとに1万上がっていくって本当ですか？？
更に修繕一時金もあるってことですよね、

[9425: マンション検討中さん]

思うに、あの角のダイレクトウィンドウの「ひさし」デザインとかアピールしてたとこにメンテコストかかるんじゃないか？
通常の清掃もゴンドラから届かないからすごい手間だし、塗装もかなり面倒。
単にぼったくり維持費ってだけでなく、こういう構造的な問題もあるのかも。素人予想ですが。

[9426: マンション検討中さん]

>>9422 マンション検討中さん
購入者はもう投稿してないで契約者専用スレでやって下さいな。

[9427: 匿名さん]

>>9424 匿名さん
6年で修繕費を値上げする事は、今はよくありますよね。デベが新築時に早く売りさばくためです。彼らは売れれば、後は知らんぷりなのです。

このマンションで問題になっているのは、それでも足りないから10年後に修繕一時金の徴収が予定されていることです。
このことは営業マンに詳しく聞いた方が良いですね。そんなことも濁して教えてくれないようなら、担当者を変えた方が良いと思います。

[9428: 匿名さん]

>>9426 マンション検討中さん

買うきないやつはどっか行けよ

[9430: マンション検討中さん]

>>9427 匿名さん

そんな金の取り方してちゃ売れねえわ
買ってるのは良く調べなかった情弱さんか変わり者かどっちかかな？

[9431: 匿名さん]

一時金ワーワー言っているやつらはなぜ初年度一時金素直に払ってるんだよ笑

[9432: マンション検討中さん]

入居時一時金は、ここも他物件も取られるし金額レベルもだいたい同じだから。

[9433: 通りがかりさん]

>>9432 マンション検討中さん
その通り

[9434: マンション検討中さん]

10年後にまた纏めて取って更に6年ごとに値上げか
初めさえ売れればあとは知らん顔状態なの見え見えで凄いな

[9435: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

購入者ですがその言い方はよろしくないですね。
貴方こそ中国の方に迷惑かけないように。

[9436: 匿名さん]

>>9428 匿名さん

買う前に戻れるならどこのマンション買いたいですか？？

[9437: 匿名さん]

>>9432 マンション検討中さん

初年度の一時金と12年毎の一時金と何が違うんだよ。他がどうこうじゃなくて本質を考えろよ。

金額レベルが同じ？物件によってかなり違うだろ。

[9438: マンション検討中さん]

なんで購入者が検討板に居るんだよ

[9439: 匿名さん]

自分もこのURな外観に否定的なことは書いてはいたが、最近のネガの煽りは目に余る

レベルの低さ加減や執拗さ、2-3名程度の少数で組んでやってるところからして、野村営業やプラウド検討者と言うよりは某ブログを連想してしまうな