ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9332: 検討板ユーザーさん]

>>9331 マンション掲示板さん
ただの焦ってるんじゃないかという予想(妄想)を嘘つき呼ばわりはどうかと、

[9333: マンション検討中さん]

>>9329 名無しさん

私はもう昔の2020年初めに行ったときは「プラウドはもっと高いですよー」と繰り返し言ってましたね。そういう前提でブランズ値段つけたんでしょう。
ま、今さらの話ですが 笑

[9334: 匿名さん]

竹中のプラスと駅距離のマイナスでトントンだと思ってた

[9335: 匿名さん]

GFTが湾岸物件に現れるの何？
そんなに良いの？

[9336: マンション検討中さん]

>>9331 マンション掲示板さん
べつに嘘つきではないと思う

[9337: マンション検討中さん]

>>9336 マンション検討中さん

とりあえずもうココ買っちゃったんだから現実を直視したくないんでしょ
この掲示板で何か悪い要素を指摘されると目を背けたいが為にこの掲示板がーとか否定する、そういう感じ

[9338: マンション検討中さん]

プラウド結構要望書入ってるみたいですねー！
1期実績が出るとますます厳しくなりそう。
城壁に期待かな？

[9339: マンション検討中さん]

>>9338 マンション検討中さん

CGからは厳かな岩石積み上げ感のあるカッコいい壁を想像するじゃないですか？
歩道からもう見えるから行ってみな、、、グレー×ベージュ×ピンクのパステル感満載のチープ雰囲気だから。形も縦横で揃っちゃってて、立体的でもないし、ただのタイル。

[9340: 匿名さん]

ディズニーシーのソアリンって新アトラクションでちょうどブランズタワー芝浦のあたりが写る。竣工したらあの映像撮り直してくれないかな。

[9341: マンション検討中さん]

>>9339 マンション検討中さん
それはガッカリですね。もう材料出尽くしか。。

[9342: マンション検討中さん]

>>9339 マンション検討中さん
良く観察してますね?
ご苦労さん

[9343: マンション検討中さん]

プラウド板でブランズの東向き眺望が終了したことが判明してる笑

[9344: マンション検討中さん]

ヨコソーおよびその隣の空地についてはこのスレでも何度も言及あったはず
だから高層売れないんでしょ
価格には完全にレインボー分が乗ってるし

[9346: 坪単価比較中さん]

確かに景色でいえばブランズやプラウドよりGFTのほうが優れているけどな。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンション検討中さん

住民専用のファミマ
私は自販機だけ置いといてもらえたら結構です

[9348: マンション検討中さん]

>>9346 坪単価比較中さん
GFT がプラウドやブランズに劣る点と言えば
築年数以外。そのほか全ての点で優っています。
竣工五年は経過していますが建築、構造上の
異常、瑕疵も無く大変安心感があります。

[9349: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
負け惜しみ感満載ですよ♪
雨天でも一滴の雨に濡れず買い物が二十四時間できます。最強ですよ

[9350: マンション検討中さん]

>>9340 匿名さん

ソアリンの後半にGFTにギリギリまで接近してから東京タワーに向かう映像がありますね。オリエンタルランドは三井不動産の資本が入ってるからブランズの映像にすることは無いと思う。

[9352: マンション検討中さん]

色々言われてるけど維持費がこれだけ高いとリセールが絶望的なのは確か

[9354: マンション検討中さん]

なんかここの購入者買ったの後悔してるのか知らんけどピリピリしてん奴多いな

[9355: マンション検討中さん]

>>9354 マンション検討中さん
今首都圏で販売中のマンションで一番売れ行き悪いんだから、最も殺伐としてる理由も納得できる。

[9359: 匿名さん]

三井東急野村がブランドじゃなくて何がブランドなんですか。

[9360: マンション検討中さん]

ヨコソーの横にかなり大きい更地があります。
そこに建物立つとブランズからのレインボーブリッジの眺望は絶望的です。

[9361: 匿名さん]

レインボービューなんて豊洲有明なら珍しくないし、そんなに価値あるのかな？

[9362: マンション検討中さん]

一応GFTの者では無いことを前置きしとくけど
ここの購入者はリセールは無理だろうからここと心中て感じだね、東向き眺望は終わりだろうからマシなのは何向きなんだろ
その数年ごとの修繕費いくらまで上がっていくのか楽しみではある

[9364: 匿名さん]

>>9350 マンション検討中さん
オリエンタルランドは三井不動産が出資してるのですね。知らなかったです。言われてみると例のシーンは芝浦アイランドとGFTを強調する様なカメラアングルだった気がします。三井不動産の意向もあったのでしょうかね。

[9370: 匿名さん]

芝浦住民は基本ポジでしょう。ここが高値で売れれば芝浦の相場にも好影響なのだから。

[9374: マンション検討中さん]

ブランズポジの奴って見かけねえな、ポジ要素はマジで駅からのアクセスが良い位じゃないのか

[9375: 匿名さん]

もう全戸に玄関前カメラ付きインターホンを東急・長谷工負担でつけるしかないのでは。あと値下げ。

立地はいいのに企画で損している。

[9376: 匿名さん]

ここの失敗で、都心のはせこー持ち込み案件受ける大手はもう無いだろうな。

[9380: マンション検討中さん]

偶然豊洲大橋からこの辺見えたけどブランズ芝浦の存在感の無さはすごいね
チビマンなのは知ってたけど色も原因なのかな

[9381: 匿名さん]

芝浦ふ頭に竹芝みたいな再開発ってないものなのですか？海辺が倉庫なのもったいない気がするんですが。

[9382: 匿名さん]

ここに書き込んだから、勝手にGFTに嫉妬していることになっててワロタけど
パークコートタワー民ですよ。

[9383: 匿名さん]

違いますよ

BTTが史上最強のマンションですよ！

[9384: 匿名さん]

検討者ですが調べれば調べるほど、なぜこんなにも売れ行きが悪いのか。

海岸一丁目計画に代表される浜松町駅付近のオフィス開発、品川・高輪ゲートウェイ駅再開発によるオフィス街区誕生、虎麻、東京トーチタワーなどに囲まれた、海・運河・緑の豊かな住環境を誇る田町・芝浦の徒歩8分立地のブランズタワー芝浦。なぜ売れないのか笑

値下げするしかない。

[9385: 匿名さん]

芝浦全般調べましたが、GFTは線路近すぎ騒音・首都高近すぎ騒音、芝浦アイランドケープタワーは駅遠、グローブタワーは駅距離一緒だけど築15年。キャピタルマークタワーは築古・外廊下、プラウドタワーは駅遠・管理費高い・間取り悪い、それぞれメリット・デメリットあるかもしれないがブランズタワー芝浦は一つ頭抜きん出てもいいはず。

それができないのは東急のチャレンジすぎでいびつな価格設定。IoT活用不十分な企画力。玄関前カメラ付きインターフォンがないのはその代表例。

値下げ待ってます！！

[9386: マンション検討中さん]

>>9384 匿名さん

なぜ売れ行き悪いかってご自分でこの掲示板の今までの書き込み遡ってみてみたらどうですか？
皆さんちゃんと分析されてますよ。
ここまで売れないのにはそれ相応の多くの理由があります。

[9387: 匿名さん]

>>9385 匿名さん

値下げはしないでしょ
値下げしたとしても除外して考えてる人が多いと思う

[9388: 匿名さん]

やはり情弱とは悲しいものだ

[9389: 匿名さん]

>>9385 匿名さん
分析が真逆で、周りの中古の方が魅力あるから苦戦してるんですよ。

[9390: 匿名さん]

>>9389 匿名さん

とGFTの奴が言ってる

[9391: 匿名さん]

1ヶ月前の価格表だと確か22階だけ全間取り供給済みとなってました。
何故22階だけなのかな不思議で営業さんに聞いても回答なかったです。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

[9392: 匿名さん]

インバウンドへのバルク売りてマジなんですか？本当ならコミュニティ丸々来るから大変な事になりそうなんだけど。

[9393: 匿名さん]

売れてなくてただでさえ人少ないのにその内チャイナさんが占める割合も高くてワロタ

[9394: 匿名さん]

9391です。バルク売り・・・・・そういうのあるんですね。。22階、そういうことだったのかな

[9395: マンション検討中さん]

バルクで入った人たちが、共有部で大声で話してたら嫌だなぁ。。

[9396: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん

ブランズが頭一つ抜きん出てるとこってなんですか？

[9397: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん

坪単価

[9398: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん

断トツの売れてなさ

[9399: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん


チャイナリスク

[9400: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん

IoT活用不十分な企画力ってなんですか？
そもそもIoTの意味分かって使ってる？

[9401: マンション検討中さん]

>>9391 匿名さん

その営業マンは最低ですね。東〇の人？長コー？
２２階はインバウンド向けに先行販売したフロアです。私の営業マンは正直に教えてくれました。
他にもそういうフロアあるみたいですけどね。

修繕一時金の徴収問題やら抱えていて、値下げないなら絶対買わないけど、これでも安いと感じるチャイチャイがこの先も買っちゃうんだろうねえ。チャイナあっぱれ。

[9402: 匿名さん]

>>9383 匿名さん
皆さん、この人は港南の荒らしなので気にされずに。
芝浦も、豊洲も同じ湾岸。同じブランズ。
好みに合わせて済めばいい。失礼しました。

[9403: 匿名さん]

>>9396 マンション検討中さん

立地では。

[9404: 匿名さん]

>>9400 マンション検討中さん

今も床暖あたりがリモートでON/OFF可能だったと思いますが、プラウドタワー亀戸などがやっている外部からの施錠管理・宅配対応などの新しい技術を使った要素を入れていかないと、アイランドからの住替えを促すところが弱いのではないでしょうか？

少なくとも住戸玄関前カメラは必要なのでは。

[9405: 匿名さん]

はせこーにそんなものはない

[9406: マンション検討中さん]

隔壁もコスカで低くするでー。すまんなー。

[9407: 所感]

個人的にブランズよりプラウドの方がいいなと思うけど、、
ここまでネガが多いと特定の悪質な人達の工作に思えてくる。そんな悪い物件に思えないし売り手も購入者もネガにいちいち過剰反応せず、悪質なものはどんどん削除申請、正々堂々やってけばいいと思う。（反応するから次のネガコメントが書かれる）

この価格を払える検討者なら、悪意のあるネガコメントなんか判別できるだろうし、自分で評価できる人のはず。

値段は高いのは確かだけど、新築に拘るならタイミングは運もあるし、余裕があるならアリかと。

[9408: 検討中さん]

なんでこんな仕上がりになったんでしょう。
塗り直すとかできないのでしょうか。

[9409: マンション検討中さん]

よこそーの隣の空き地、竹中が買い取ってるて聞いたけどまじ？

[9410: 匿名さん]

>>9401 マンション検討中さん
9391です、インバウンド向けだったんですね、22階のワンフロア―だけが全て供給済みでおかしいな～って思ってたんですよね。。他にもそんなフロアーあるんですね。これって当たり前なんですか？プラウドとかでも・・・

[9411: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
プラウドはないですよー

[9412: 匿名さん]

不動産の販売において、「インバウンド向け」という日本語がおかしいってみんな思わないの？

そんな変な日本語使うセールスいないだろ

[9413: マンション検討中さん]

>>9410 匿名さん
たしか、シンガポールの不動産投資と聞いてました。中国人が買ったとかよくわからないが、かといって中国人が住むとは限らないのでは？
適当なネガに惑わされない様に注意です。

[9414: 匿名さん]

>>9413 マンション検討中さん
9391です、いろいろ情報教えてもらえるんですね、今度営業の方に聞いてみます！ありがとうございました

[9416: マンション検討中さん]

>>9407 所感さん

ネガは全て事実だと思っていました。
事実と異なることが有れば、ご指摘ください。

[9417: マンション検討中さん]

>>9416 マンション検討中さん

事実を書いてるのにネガティブな内容だからって削除要請するっておもしろいよな笑笑

現実から目をそらすなよ

[9421: 匿名さん]

サウス値下げしたみたいですね。ここはどうかな？

[9424: 匿名さん]

>>9327 マンション検討中さん

6年経つごとに1万上がっていくって本当ですか？？
更に修繕一時金もあるってことですよね、

[9425: マンション検討中さん]

思うに、あの角のダイレクトウィンドウの「ひさし」デザインとかアピールしてたとこにメンテコストかかるんじゃないか？
通常の清掃もゴンドラから届かないからすごい手間だし、塗装もかなり面倒。
単にぼったくり維持費ってだけでなく、こういう構造的な問題もあるのかも。素人予想ですが。

[9426: マンション検討中さん]

>>9422 マンション検討中さん
購入者はもう投稿してないで契約者専用スレでやって下さいな。

[9427: 匿名さん]

>>9424 匿名さん
6年で修繕費を値上げする事は、今はよくありますよね。デベが新築時に早く売りさばくためです。彼らは売れれば、後は知らんぷりなのです。

このマンションで問題になっているのは、それでも足りないから10年後に修繕一時金の徴収が予定されていることです。
このことは営業マンに詳しく聞いた方が良いですね。そんなことも濁して教えてくれないようなら、担当者を変えた方が良いと思います。

[9428: 匿名さん]

>>9426 マンション検討中さん

買うきないやつはどっか行けよ

[9430: マンション検討中さん]

>>9427 匿名さん

そんな金の取り方してちゃ売れねえわ
買ってるのは良く調べなかった情弱さんか変わり者かどっちかかな？

[9431: 匿名さん]

一時金ワーワー言っているやつらはなぜ初年度一時金素直に払ってるんだよ笑