ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9301: 匿名さん]

まぁ東急だし

[9302: 匿名さん]

>>9288 マンション検討中さん
そのかわり管理費と修繕費爆上がりするやろな
駐車場も埋まらないから更に。

[9303: 匿名さん]

>>9289 マンション検討中さん

教えてあげるけど未供給でも買いたい言えば喜んで売るよ

[9304: 匿名さん]

ここの東向きのレインボービュー買った人は物凄い博打に出たね

[9305: マンション検討中さん]

オンワード跡地建て替えで塞がれるから？
未定とはいえこの価格の乗せっぷりだとリスク高いですね

[9306: 評判気になるさん]

後1分、近ければ

[9307: 匿名さん]

>>9305 マンション検討中さん

ヨコソー横の広大な土地をそのままにするわけないでしょう
あそこ塞がれると上のラウンジからの景色やばそうだけど

[9308: JoJo]

>>9307 匿名さん
大和の物流施設ができたら笑ちゃう

[9309: 匿名さん]

>>9306 評判気になるさん
徒歩5分だったら間違いなく完売してた

[9310: 匿名さん]

>>9308 JoJoさん
もうおそらく水面下で何からの話は進んでいるでしょうね
何が建つとはまだ分からないけど

[9311: 匿名さん]

>>9105 匿名さん

こういう奴おもしろいよな
モデルルーム行けないコミュ障君かな？
高くない説って笑
両方モデルルーム行って資料貰って計算してみなよ
ブランズは何年毎にどれくらい修繕費一時金取るとか営業に聞いたらちゃんと教えてくれるぞーぼく

[9312: 匿名さん]

こんな昔のスレ持ち出すとか暇人すぎるなこいつ笑笑

[9313: 匿名さん]

意外と進捗してるから竣工前に大半売れそうな感じ。竣工したら特別オプションという名の値引きも始まるかもね。

[9314: マンション検討中さん]

まだ1/2の進捗(面積でいえば1/3か?)、１ヶ月10件程度しか売れてないのに竣工まであと2ヶ月…
あ、51%売れれば「大半」ですか？笑

[9315: マンション比較中さん]

>>9311 匿名さん
また民度の低い購入者が再訪w こういう奴と同じフロアとか絶対嫌だな。何階買ったの？

[9316: 匿名さん]

>>9315 マンション比較中さん
"修繕費一時金取るとか営業に聞いたらちゃんと教えてくれるぞ"

ぼく購入してません！って宣言しっちゃってくるらい民度の低い書き込みなのでスルーでいいかと
そもそも、200スレ以上読み返して、反応したのが3105っていうのも、感性大丈夫ですかって問いたい

[9317: マンション検討中さん]

まあねえ。
6年ごとに修繕費約１万上がっていくのは流石にねえ。
更に10年目で一時金まで取るっていうマンションは少ないだろうねえ。

[9318: 住みたくない街ランキング]

>>9317 マンション検討中さん

改修出来なかった時のリスクを考えるなら、毎月少し上がっても良い

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

[9319: マンション検討中さん]

sumo千葉版になぜか載ってた。他のマンションもかなり上がっているから、価格は妥当なレベルになりつつあるが、高いというイメージがついてしまい、内覧数も少ないのかな。

[9320: 匿名さん]

月十件コンスタントにうれてるなら心配するなら必要無いじゃん。

[9321: 匿名さん]

気づいたら豊洲は完売してたのね

[9322: マンション検討中さん]

価格は強気な設定、民度は低いし極端に売れてないし散々だな笑

[9323: マンション検討中さん]

頻繁に価格表見てるけど、そんなに進捗してないよ。もう材料もないしチェックメイトかな？

[9324: マンション検討中さん]

建物立ち上がってくれば売れる→プラウド発表されれば売れる→プラウド一期終わったら売れる→浜離宮発表されれば売れる→竣工すれば売れる

とか言い訳がどんどん後退してるんだよな…

[9325: マンション検討中さん]

>>9322 マンション検討中さん
貴方の様な民度の高い方が、絡んでくるのであればここの民度も高いのでは？
それとも貴方も低いの？

[9327: マンション検討中さん]

そりゃ買いなおしたい人も居るのではないかと。
価格が強気とかだけじゃなく修繕費も6年毎に１万増などだいぶ取ってくるようですし。

[9328: 匿名さん]

>>9324 マンション検討中さん
プラウドが想定外の安値で出してきたから東急も焦ってるとは思う。

[9329: 名無しさん]

プラウドの値段が出る前にブランズに話聞きに行ったけど、これからプラウドの方が安く出ると思いますよって言われましたよ。あちらの方が立地悪いから安いですよって感じでした。
想定外でもないし焦ってないと思います。

[9330: マンション検討中さん]

もうここ買っちゃったんだから自己肯定したいよな、わかる、気持ちわかるよ…

[9331: マンション掲示板さん]

>>9329 名無しさん
同じように私も聞いた。9328みたいな嘘つきが、ここには多いな。

[9332: 検討板ユーザーさん]

>>9331 マンション掲示板さん
ただの焦ってるんじゃないかという予想(妄想)を嘘つき呼ばわりはどうかと、

[9333: マンション検討中さん]

>>9329 名無しさん

私はもう昔の2020年初めに行ったときは「プラウドはもっと高いですよー」と繰り返し言ってましたね。そういう前提でブランズ値段つけたんでしょう。
ま、今さらの話ですが 笑

[9334: 匿名さん]

竹中のプラスと駅距離のマイナスでトントンだと思ってた

[9335: 匿名さん]

GFTが湾岸物件に現れるの何？
そんなに良いの？

[9336: マンション検討中さん]

>>9331 マンション掲示板さん
べつに嘘つきではないと思う

[9337: マンション検討中さん]

>>9336 マンション検討中さん

とりあえずもうココ買っちゃったんだから現実を直視したくないんでしょ
この掲示板で何か悪い要素を指摘されると目を背けたいが為にこの掲示板がーとか否定する、そういう感じ

[9338: マンション検討中さん]

プラウド結構要望書入ってるみたいですねー！
1期実績が出るとますます厳しくなりそう。
城壁に期待かな？

[9339: マンション検討中さん]

>>9338 マンション検討中さん

CGからは厳かな岩石積み上げ感のあるカッコいい壁を想像するじゃないですか？
歩道からもう見えるから行ってみな、、、グレー×ベージュ×ピンクのパステル感満載のチープ雰囲気だから。形も縦横で揃っちゃってて、立体的でもないし、ただのタイル。

[9340: 匿名さん]

ディズニーシーのソアリンって新アトラクションでちょうどブランズタワー芝浦のあたりが写る。竣工したらあの映像撮り直してくれないかな。

[9341: マンション検討中さん]

>>9339 マンション検討中さん
それはガッカリですね。もう材料出尽くしか。。

[9342: マンション検討中さん]

>>9339 マンション検討中さん
良く観察してますね?
ご苦労さん

[9343: マンション検討中さん]

プラウド板でブランズの東向き眺望が終了したことが判明してる笑

[9344: マンション検討中さん]

ヨコソーおよびその隣の空地についてはこのスレでも何度も言及あったはず
だから高層売れないんでしょ
価格には完全にレインボー分が乗ってるし

[9346: 坪単価比較中さん]

確かに景色でいえばブランズやプラウドよりGFTのほうが優れているけどな。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンション検討中さん

住民専用のファミマ
私は自販機だけ置いといてもらえたら結構です

[9348: マンション検討中さん]

>>9346 坪単価比較中さん
GFT がプラウドやブランズに劣る点と言えば
築年数以外。そのほか全ての点で優っています。
竣工五年は経過していますが建築、構造上の
異常、瑕疵も無く大変安心感があります。

[9349: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
負け惜しみ感満載ですよ♪
雨天でも一滴の雨に濡れず買い物が二十四時間できます。最強ですよ

[9350: マンション検討中さん]

>>9340 匿名さん

ソアリンの後半にGFTにギリギリまで接近してから東京タワーに向かう映像がありますね。オリエンタルランドは三井不動産の資本が入ってるからブランズの映像にすることは無いと思う。

[9352: マンション検討中さん]

色々言われてるけど維持費がこれだけ高いとリセールが絶望的なのは確か

[9354: マンション検討中さん]

なんかここの購入者買ったの後悔してるのか知らんけどピリピリしてん奴多いな

[9355: マンション検討中さん]

>>9354 マンション検討中さん
今首都圏で販売中のマンションで一番売れ行き悪いんだから、最も殺伐としてる理由も納得できる。

[9359: 匿名さん]

三井東急野村がブランドじゃなくて何がブランドなんですか。

[9360: マンション検討中さん]

ヨコソーの横にかなり大きい更地があります。
そこに建物立つとブランズからのレインボーブリッジの眺望は絶望的です。

[9361: 匿名さん]

レインボービューなんて豊洲有明なら珍しくないし、そんなに価値あるのかな？

[9362: マンション検討中さん]

一応GFTの者では無いことを前置きしとくけど
ここの購入者はリセールは無理だろうからここと心中て感じだね、東向き眺望は終わりだろうからマシなのは何向きなんだろ
その数年ごとの修繕費いくらまで上がっていくのか楽しみではある

[9364: 匿名さん]

>>9350 マンション検討中さん
オリエンタルランドは三井不動産が出資してるのですね。知らなかったです。言われてみると例のシーンは芝浦アイランドとGFTを強調する様なカメラアングルだった気がします。三井不動産の意向もあったのでしょうかね。

[9370: 匿名さん]

芝浦住民は基本ポジでしょう。ここが高値で売れれば芝浦の相場にも好影響なのだから。

[9374: マンション検討中さん]

ブランズポジの奴って見かけねえな、ポジ要素はマジで駅からのアクセスが良い位じゃないのか

[9375: 匿名さん]

もう全戸に玄関前カメラ付きインターホンを東急・長谷工負担でつけるしかないのでは。あと値下げ。

立地はいいのに企画で損している。

[9376: 匿名さん]

ここの失敗で、都心のはせこー持ち込み案件受ける大手はもう無いだろうな。

[9380: マンション検討中さん]

偶然豊洲大橋からこの辺見えたけどブランズ芝浦の存在感の無さはすごいね
チビマンなのは知ってたけど色も原因なのかな

[9381: 匿名さん]

芝浦ふ頭に竹芝みたいな再開発ってないものなのですか？海辺が倉庫なのもったいない気がするんですが。

[9382: 匿名さん]

ここに書き込んだから、勝手にGFTに嫉妬していることになっててワロタけど
パークコートタワー民ですよ。

[9383: 匿名さん]

違いますよ

BTTが史上最強のマンションですよ！

[9384: 匿名さん]

検討者ですが調べれば調べるほど、なぜこんなにも売れ行きが悪いのか。

海岸一丁目計画に代表される浜松町駅付近のオフィス開発、品川・高輪ゲートウェイ駅再開発によるオフィス街区誕生、虎麻、東京トーチタワーなどに囲まれた、海・運河・緑の豊かな住環境を誇る田町・芝浦の徒歩8分立地のブランズタワー芝浦。なぜ売れないのか笑

値下げするしかない。

[9385: 匿名さん]

芝浦全般調べましたが、GFTは線路近すぎ騒音・首都高近すぎ騒音、芝浦アイランドケープタワーは駅遠、グローブタワーは駅距離一緒だけど築15年。キャピタルマークタワーは築古・外廊下、プラウドタワーは駅遠・管理費高い・間取り悪い、それぞれメリット・デメリットあるかもしれないがブランズタワー芝浦は一つ頭抜きん出てもいいはず。

それができないのは東急のチャレンジすぎでいびつな価格設定。IoT活用不十分な企画力。玄関前カメラ付きインターフォンがないのはその代表例。

値下げ待ってます！！

[9386: マンション検討中さん]

>>9384 匿名さん

なぜ売れ行き悪いかってご自分でこの掲示板の今までの書き込み遡ってみてみたらどうですか？
皆さんちゃんと分析されてますよ。
ここまで売れないのにはそれ相応の多くの理由があります。

[9387: 匿名さん]

>>9385 匿名さん

値下げはしないでしょ
値下げしたとしても除外して考えてる人が多いと思う

[9388: 匿名さん]

やはり情弱とは悲しいものだ

[9389: 匿名さん]

>>9385 匿名さん
分析が真逆で、周りの中古の方が魅力あるから苦戦してるんですよ。

[9390: 匿名さん]

>>9389 匿名さん

とGFTの奴が言ってる

[9391: 匿名さん]

1ヶ月前の価格表だと確か22階だけ全間取り供給済みとなってました。
何故22階だけなのかな不思議で営業さんに聞いても回答なかったです。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか

[9392: 匿名さん]

インバウンドへのバルク売りてマジなんですか？本当ならコミュニティ丸々来るから大変な事になりそうなんだけど。

[9393: 匿名さん]

売れてなくてただでさえ人少ないのにその内チャイナさんが占める割合も高くてワロタ

[9394: 匿名さん]

9391です。バルク売り・・・・・そういうのあるんですね。。22階、そういうことだったのかな

[9395: マンション検討中さん]

バルクで入った人たちが、共有部で大声で話してたら嫌だなぁ。。

[9396: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん

ブランズが頭一つ抜きん出てるとこってなんですか？

[9397: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん

坪単価

[9398: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん

断トツの売れてなさ

[9399: マンション検討中さん]

>>9396 マンション検討中さん


チャイナリスク

[9400: マンション検討中さん]

>>9385 匿名さん

IoT活用不十分な企画力ってなんですか？
そもそもIoTの意味分かって使ってる？