ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[9251: 検討版ユーザーさん]

>>9250 麻布通りさん
都内最大級でリニューアルオープンしたばかりの「港区スポーツセンター」が徒歩圏内というメリットがあります。

[9252: 匿名さん]

>>9247 匿名さん
港南なんか住んでいるといいにくいよな。
芝浦がイメージ数段いいよ。

[9253: 麻布通り]

>>9252 匿名さん
港南のこと悪く言うのはあまり感心しませんね。今では都内でも有数のオフィス街になったのでイメージは悪くないと思います。もちろん芝浦のイメージもここ15年で格段に上がったと思います。芝浜小学校は思いのほか人気学区になるような気がします。

[9254: 匿名さん]

>>9253 麻布通りさん
港南はさすがにイメージ良くないですよ。芝浦アドレス、かつ芝浦2丁目のブランズはその意味では優位な立地にあります。おっしゃる通り芝浜小学区なのも良いですね。

[9255: マンション検討中さん]

>>9248 匿名さん

高くてピンクだから。以上。

[9256: 匿名さん]

たかが個人ブロガーの戯言とはいえ、逆マンマニ砲は結構笑えない。
調布とか予定価格からだいぶ下がってるのにブログ記事が残っちゃってるせいか全然販売進んでない

[9257: マンション検討中さん]

>>9256 匿名さん

あんな記事参考にするやついるのか？笑

[9258: 匿名さん]

売れてないなら駐車場契約もアレな感じか
管理費やばそう

[9259: マンション比較中さん]

最新の価格表見ましたが、ほとんど進捗していないですね。
野村も7月に1期1次の申し込みがありますが、そこそこ好調と聞きます。
やっぱり市場はプラウド＞ブランズと判断したみたいですね。
価格差が1割なので、手付放棄すれば、勝ち船に乗り換えられるが、あと半年で竣工だしなあ。。

[9260: マンション検討中さん]

>>9259 マンション比較中さん

さすがに手付放棄するほどの差はないでしょう
売れているのはさほど割高感なかった部屋ですし
ただ、残ってる部屋は永遠に売れないか、いよいよ待望の値下げか…

[9261: マンション検討中さん]

待ってる人、いつか買えるといいね

[9262: 匿名さん]

なんか中もダサそうじゃない？

[9265: 通りがかりさん]

>>9257 マンション検討中さん
マンションブロガーの意見は、少なくとも私の知人達は参考にしてます。
マンマニさんに「ブランズ芝浦も、今のマーケットだともはや割安感出てきました！」て言って貰えば売れ始める気がします笑笑

[9266: マンション検討中さん]

>>9265 通りがかりさん

いつか買えるといいな

[9267: 匿名さん]

[No.9263～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9268: 匿名さん]

野村がやらかしてから販売スピードは加速しましたか？

[9269: 匿名さん]

>>9254 匿名さん

港南は別にイメージ悪くないけど。芝浦地域は公立中学なら港南中学校だし。ただ、芝浦も港南も中学校からはほとんど私立に行くそうですが。

[9270: 匿名さん]

>>9269 匿名さん
港南中の評判が芳しくないからみんな私立に行くのですよ。。

[9271: 匿名さん]

ネガ投稿はやめない？
噂にはなってるけど、豊洲の人なんでしょね。

[9272: 通りがかりさん]

>>9269 匿名さん
港南小も港南中もあるからいいなと思いますね！

[9273: 匿名さん]

港南中の評判は芝浦住みなら常識だと思ってたんだけど違うのかな。近所の知り合いの子供をお持ちの方に聞いてみれば分かりますよ。

[9274: 匿名さん]

>>9270 匿名さん

親も親なら

[9275: マンション検討中さん]

>>9265 通りがかりさん
こちらのブログも参考になりますよ。
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[9276: 匿名さん]

港南下げの人って山手線スレで敵を作り過ぎてここに逃げ出してきた人でしょ？
誰もお呼びじゃないし。気持ち悪いな、ほんと。

[9277: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
豊洲からの妬み＝港南ネガだから無視した方がいいよ

[9278: 匿名さん]

豊洲は570でも黙々と売れてるのに芝浦はなんで進捗しないんですかね

[9279: 匿名さん]

ここも徒歩4分なら瞬殺だったでしょうけど。。

[9280: 匿名さん]

>>9278 匿名さん

豊洲に坪570万の物件なんてあるの？
そんな金をドブに捨てるような買い物する人間居るんだ。

[9281: マンション検討中さん]

自分より下を見つけて（勝手に決めつけて）安心する人生とか嫌だな

芝浦は芝浦、それ以上でそれ以下でもない

[9282: 匿名さん]

なんか豊洲のやつよく来てんなあ
あそこはゴミ捨て場だろ
それ以上でもそれ以下でもない
まず港区とは違うからさ、来るなよ＾＾

[9283: 匿名さん]

同じブランズ、同じ湾岸で明暗分かれましたね。ここも立地とデザインは良いと思うのですが。

[9284: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
今豊洲住んでますが、スカイズ、ベイズ、ブランズタワー周辺は石炭まみれで土壌汚染してると思います。健康に影響あるかは知りませんが。長期目線で住みたい場所ではないですね

[9285: マンション検討中さん]

>>9284 匿名さん

豊洲って化石燃料が取れるんですか？

[9286: 匿名さん]

このマンションはこのまま芝浦のクレストになるんやろなあ
最新見てもあと半年で半分もなしか

[9287: マンション検討中さん]

>>9284 匿名さん
化学物質系は子供の発育が心配になるな

[9288: マンション検討中さん]

>>9286 匿名さん

ガラガラのマンション住むのも悪くないかも。
エレベーターも施設も空いてるし。
営業マンと野次馬が毎週末出入りするけど。

[9289: マンション検討中さん]

>>9286 匿名さん

継続して見てるけど、売れてるのが月に10弱ぐらい？
そして売れた数と同じ数しか新規価格開放していない。
要するに、完工までに売り切る気は全くないんだろうね。住友方式に転換したと見る他ない。
まあ、数年は山手線徒歩圏マンションの値崩れは無いとみてるんでしょう。たしかに田町の今後のネガティブ要素も少ないし。
立地が違うからクレストみたいにはならないでしょう。

[9290: マンション検討中さん]

>>9289 マンション検討中さん

価格Web公開してない部屋だって、行けばすぐ教えてくれるし、すぐ売ってくれるよ。
先着順200戸とかはさすがに恥ずかしいから、隠してるだけ。
JVだし早く売り切りたいに決まってる、けどもちろん値下げはこの市況では恥。毎週JV会議で頭抱えてると思われ。

[9291: マンション検討中さん]

この掲示板も書き込みが少なくなりましたね。
流石にネタ切れかな。
モデルルームも過疎ってたし。

[9292: 匿名さん]

マンマニのせいか
みんなネットとか見るから良い物件つかめないんだよ
ここの事は知らんけど

[9293: マンション検討中さん]

>>9289 マンション検討中さん
芝浦民としては値引きされて販売されるより
このまま強気で突っ走って欲しい。

[9294: 匿名さん]

>>9293 マンション検討中さん
山手線物件が売れ残るわけもなく、派手さはなくてもゆっくり着実に時間かけて売れてくと思うよ。

[9295: 匿名さん]

プラウド一期が終わって浜離宮が発表されれば順調に売れてくでしょう。

[9296: マンション検討中さん]

>>9290 マンション検討中さん

すぐは売ってくれないですよ。次期販売に入れてくれるだけで。
そうやって売れてるのも含めて月１０戸ぐらいということです。

[9297: マンション検討中さん]

>>9295 匿名さん
浜離宮は坪600万円?だそうですね。

[9298: マンション検討中さん]

10年後の修繕一時金の徴収(60㎡で約200万円)はみんな払うんでしょうか？

[9299: 匿名さん]

誰か釣られてやれよ、必死に考えての発信かわいそうだろ

[9300: マンション検討中さん]

>>9298 マンション検討中さん
私は払わない予定ですよー！

[9301: 匿名さん]

まぁ東急だし

[9302: 匿名さん]

>>9288 マンション検討中さん
そのかわり管理費と修繕費爆上がりするやろな
駐車場も埋まらないから更に。

[9303: 匿名さん]

>>9289 マンション検討中さん

教えてあげるけど未供給でも買いたい言えば喜んで売るよ

[9304: 匿名さん]

ここの東向きのレインボービュー買った人は物凄い博打に出たね

[9305: マンション検討中さん]

オンワード跡地建て替えで塞がれるから？
未定とはいえこの価格の乗せっぷりだとリスク高いですね

[9306: 評判気になるさん]

後1分、近ければ

[9307: 匿名さん]

>>9305 マンション検討中さん

ヨコソー横の広大な土地をそのままにするわけないでしょう
あそこ塞がれると上のラウンジからの景色やばそうだけど

[9308: JoJo]

>>9307 匿名さん
大和の物流施設ができたら笑ちゃう

[9309: 匿名さん]

>>9306 評判気になるさん
徒歩5分だったら間違いなく完売してた

[9310: 匿名さん]

>>9308 JoJoさん
もうおそらく水面下で何からの話は進んでいるでしょうね
何が建つとはまだ分からないけど

[9311: 匿名さん]

>>9105 匿名さん

こういう奴おもしろいよな
モデルルーム行けないコミュ障君かな？
高くない説って笑
両方モデルルーム行って資料貰って計算してみなよ
ブランズは何年毎にどれくらい修繕費一時金取るとか営業に聞いたらちゃんと教えてくれるぞーぼく

[9312: 匿名さん]

こんな昔のスレ持ち出すとか暇人すぎるなこいつ笑笑

[9313: 匿名さん]

意外と進捗してるから竣工前に大半売れそうな感じ。竣工したら特別オプションという名の値引きも始まるかもね。

[9314: マンション検討中さん]

まだ1/2の進捗(面積でいえば1/3か?)、１ヶ月10件程度しか売れてないのに竣工まであと2ヶ月…
あ、51%売れれば「大半」ですか？笑

[9315: マンション比較中さん]

>>9311 匿名さん
また民度の低い購入者が再訪w こういう奴と同じフロアとか絶対嫌だな。何階買ったの？

[9316: 匿名さん]

>>9315 マンション比較中さん
"修繕費一時金取るとか営業に聞いたらちゃんと教えてくれるぞ"

ぼく購入してません！って宣言しっちゃってくるらい民度の低い書き込みなのでスルーでいいかと
そもそも、200スレ以上読み返して、反応したのが3105っていうのも、感性大丈夫ですかって問いたい

[9317: マンション検討中さん]

まあねえ。
6年ごとに修繕費約１万上がっていくのは流石にねえ。
更に10年目で一時金まで取るっていうマンションは少ないだろうねえ。

[9318: 住みたくない街ランキング]

>>9317 マンション検討中さん

改修出来なかった時のリスクを考えるなら、毎月少し上がっても良い

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

[9319: マンション検討中さん]

sumo千葉版になぜか載ってた。他のマンションもかなり上がっているから、価格は妥当なレベルになりつつあるが、高いというイメージがついてしまい、内覧数も少ないのかな。

[9320: 匿名さん]

月十件コンスタントにうれてるなら心配するなら必要無いじゃん。

[9321: 匿名さん]

気づいたら豊洲は完売してたのね

[9322: マンション検討中さん]

価格は強気な設定、民度は低いし極端に売れてないし散々だな笑

[9323: マンション検討中さん]

頻繁に価格表見てるけど、そんなに進捗してないよ。もう材料もないしチェックメイトかな？

[9324: マンション検討中さん]

建物立ち上がってくれば売れる→プラウド発表されれば売れる→プラウド一期終わったら売れる→浜離宮発表されれば売れる→竣工すれば売れる

とか言い訳がどんどん後退してるんだよな…

[9325: マンション検討中さん]

>>9322 マンション検討中さん
貴方の様な民度の高い方が、絡んでくるのであればここの民度も高いのでは？
それとも貴方も低いの？

[9327: マンション検討中さん]

そりゃ買いなおしたい人も居るのではないかと。
価格が強気とかだけじゃなく修繕費も6年毎に１万増などだいぶ取ってくるようですし。

[9328: 匿名さん]

>>9324 マンション検討中さん
プラウドが想定外の安値で出してきたから東急も焦ってるとは思う。

[9329: 名無しさん]

プラウドの値段が出る前にブランズに話聞きに行ったけど、これからプラウドの方が安く出ると思いますよって言われましたよ。あちらの方が立地悪いから安いですよって感じでした。
想定外でもないし焦ってないと思います。

[9330: マンション検討中さん]

もうここ買っちゃったんだから自己肯定したいよな、わかる、気持ちわかるよ…

[9331: マンション掲示板さん]

>>9329 名無しさん
同じように私も聞いた。9328みたいな嘘つきが、ここには多いな。

[9332: 検討板ユーザーさん]

>>9331 マンション掲示板さん
ただの焦ってるんじゃないかという予想(妄想)を嘘つき呼ばわりはどうかと、

[9333: マンション検討中さん]

>>9329 名無しさん

私はもう昔の2020年初めに行ったときは「プラウドはもっと高いですよー」と繰り返し言ってましたね。そういう前提でブランズ値段つけたんでしょう。
ま、今さらの話ですが 笑

[9334: 匿名さん]

竹中のプラスと駅距離のマイナスでトントンだと思ってた

[9335: 匿名さん]

GFTが湾岸物件に現れるの何？
そんなに良いの？

[9336: マンション検討中さん]

>>9331 マンション掲示板さん
べつに嘘つきではないと思う

[9337: マンション検討中さん]

>>9336 マンション検討中さん

とりあえずもうココ買っちゃったんだから現実を直視したくないんでしょ
この掲示板で何か悪い要素を指摘されると目を背けたいが為にこの掲示板がーとか否定する、そういう感じ

[9338: マンション検討中さん]

プラウド結構要望書入ってるみたいですねー！
1期実績が出るとますます厳しくなりそう。
城壁に期待かな？

[9339: マンション検討中さん]

>>9338 マンション検討中さん

CGからは厳かな岩石積み上げ感のあるカッコいい壁を想像するじゃないですか？
歩道からもう見えるから行ってみな、、、グレー×ベージュ×ピンクのパステル感満載のチープ雰囲気だから。形も縦横で揃っちゃってて、立体的でもないし、ただのタイル。

[9340: 匿名さん]

ディズニーシーのソアリンって新アトラクションでちょうどブランズタワー芝浦のあたりが写る。竣工したらあの映像撮り直してくれないかな。

[9341: マンション検討中さん]

>>9339 マンション検討中さん
それはガッカリですね。もう材料出尽くしか。。

[9342: マンション検討中さん]

>>9339 マンション検討中さん
良く観察してますね?
ご苦労さん

[9343: マンション検討中さん]

プラウド板でブランズの東向き眺望が終了したことが判明してる笑

[9344: マンション検討中さん]

ヨコソーおよびその隣の空地についてはこのスレでも何度も言及あったはず
だから高層売れないんでしょ
価格には完全にレインボー分が乗ってるし

[9346: 坪単価比較中さん]

確かに景色でいえばブランズやプラウドよりGFTのほうが優れているけどな。

[9347: 匿名さん]

>>9345 マンション検討中さん

住民専用のファミマ
私は自販機だけ置いといてもらえたら結構です

[9348: マンション検討中さん]

>>9346 坪単価比較中さん
GFT がプラウドやブランズに劣る点と言えば
築年数以外。そのほか全ての点で優っています。
竣工五年は経過していますが建築、構造上の
異常、瑕疵も無く大変安心感があります。

[9349: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
負け惜しみ感満載ですよ♪
雨天でも一滴の雨に濡れず買い物が二十四時間できます。最強ですよ

[9350: マンション検討中さん]

>>9340 匿名さん

ソアリンの後半にGFTにギリギリまで接近してから東京タワーに向かう映像がありますね。オリエンタルランドは三井不動産の資本が入ってるからブランズの映像にすることは無いと思う。