ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9251: 検討版ユーザーさん]

>>9250 麻布通りさん
都内最大級でリニューアルオープンしたばかりの「港区スポーツセンター」が徒歩圏内というメリットがあります。

[9252: 匿名さん]

>>9247 匿名さん
港南なんか住んでいるといいにくいよな。
芝浦がイメージ数段いいよ。

[9253: 麻布通り]

>>9252 匿名さん
港南のこと悪く言うのはあまり感心しませんね。今では都内でも有数のオフィス街になったのでイメージは悪くないと思います。もちろん芝浦のイメージもここ15年で格段に上がったと思います。芝浜小学校は思いのほか人気学区になるような気がします。

[9254: 匿名さん]

>>9253 麻布通りさん
港南はさすがにイメージ良くないですよ。芝浦アドレス、かつ芝浦2丁目のブランズはその意味では優位な立地にあります。おっしゃる通り芝浜小学区なのも良いですね。

[9255: マンション検討中さん]

>>9248 匿名さん

高くてピンクだから。以上。

[9256: 匿名さん]

たかが個人ブロガーの戯言とはいえ、逆マンマニ砲は結構笑えない。
調布とか予定価格からだいぶ下がってるのにブログ記事が残っちゃってるせいか全然販売進んでない

[9257: マンション検討中さん]

>>9256 匿名さん

あんな記事参考にするやついるのか？笑

[9258: 匿名さん]

売れてないなら駐車場契約もアレな感じか
管理費やばそう

[9259: マンション比較中さん]

最新の価格表見ましたが、ほとんど進捗していないですね。
野村も7月に1期1次の申し込みがありますが、そこそこ好調と聞きます。
やっぱり市場はプラウド＞ブランズと判断したみたいですね。
価格差が1割なので、手付放棄すれば、勝ち船に乗り換えられるが、あと半年で竣工だしなあ。。

[9260: マンション検討中さん]

>>9259 マンション比較中さん

さすがに手付放棄するほどの差はないでしょう
売れているのはさほど割高感なかった部屋ですし
ただ、残ってる部屋は永遠に売れないか、いよいよ待望の値下げか…

[9261: マンション検討中さん]

待ってる人、いつか買えるといいね

[9262: 匿名さん]

なんか中もダサそうじゃない？

[9265: 通りがかりさん]

>>9257 マンション検討中さん
マンションブロガーの意見は、少なくとも私の知人達は参考にしてます。
マンマニさんに「ブランズ芝浦も、今のマーケットだともはや割安感出てきました！」て言って貰えば売れ始める気がします笑笑

[9266: マンション検討中さん]

>>9265 通りがかりさん

いつか買えるといいな

[9267: 匿名さん]

[No.9263～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9268: 匿名さん]

野村がやらかしてから販売スピードは加速しましたか？

[9269: 匿名さん]

>>9254 匿名さん

港南は別にイメージ悪くないけど。芝浦地域は公立中学なら港南中学校だし。ただ、芝浦も港南も中学校からはほとんど私立に行くそうですが。

[9270: 匿名さん]

>>9269 匿名さん
港南中の評判が芳しくないからみんな私立に行くのですよ。。

[9271: 匿名さん]

ネガ投稿はやめない？
噂にはなってるけど、豊洲の人なんでしょね。

[9272: 通りがかりさん]

>>9269 匿名さん
港南小も港南中もあるからいいなと思いますね！

[9273: 匿名さん]

港南中の評判は芝浦住みなら常識だと思ってたんだけど違うのかな。近所の知り合いの子供をお持ちの方に聞いてみれば分かりますよ。

[9274: 匿名さん]

>>9270 匿名さん

親も親なら

[9275: マンション検討中さん]

>>9265 通りがかりさん
こちらのブログも参考になりますよ。
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[9276: 匿名さん]

港南下げの人って山手線スレで敵を作り過ぎてここに逃げ出してきた人でしょ？
誰もお呼びじゃないし。気持ち悪いな、ほんと。

[9277: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
豊洲からの妬み＝港南ネガだから無視した方がいいよ

[9278: 匿名さん]

豊洲は570でも黙々と売れてるのに芝浦はなんで進捗しないんですかね

[9279: 匿名さん]

ここも徒歩4分なら瞬殺だったでしょうけど。。

[9280: 匿名さん]

>>9278 匿名さん

豊洲に坪570万の物件なんてあるの？
そんな金をドブに捨てるような買い物する人間居るんだ。

[9281: マンション検討中さん]

自分より下を見つけて（勝手に決めつけて）安心する人生とか嫌だな

芝浦は芝浦、それ以上でそれ以下でもない

[9282: 匿名さん]

なんか豊洲のやつよく来てんなあ
あそこはゴミ捨て場だろ
それ以上でもそれ以下でもない
まず港区とは違うからさ、来るなよ＾＾

[9283: 匿名さん]

同じブランズ、同じ湾岸で明暗分かれましたね。ここも立地とデザインは良いと思うのですが。

[9284: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
今豊洲住んでますが、スカイズ、ベイズ、ブランズタワー周辺は石炭まみれで土壌汚染してると思います。健康に影響あるかは知りませんが。長期目線で住みたい場所ではないですね

[9285: マンション検討中さん]

>>9284 匿名さん

豊洲って化石燃料が取れるんですか？

[9286: 匿名さん]

このマンションはこのまま芝浦のクレストになるんやろなあ
最新見てもあと半年で半分もなしか

[9287: マンション検討中さん]

>>9284 匿名さん
化学物質系は子供の発育が心配になるな

[9288: マンション検討中さん]

>>9286 匿名さん

ガラガラのマンション住むのも悪くないかも。
エレベーターも施設も空いてるし。
営業マンと野次馬が毎週末出入りするけど。

[9289: マンション検討中さん]

>>9286 匿名さん

継続して見てるけど、売れてるのが月に10弱ぐらい？
そして売れた数と同じ数しか新規価格開放していない。
要するに、完工までに売り切る気は全くないんだろうね。住友方式に転換したと見る他ない。
まあ、数年は山手線徒歩圏マンションの値崩れは無いとみてるんでしょう。たしかに田町の今後のネガティブ要素も少ないし。
立地が違うからクレストみたいにはならないでしょう。

[9290: マンション検討中さん]

>>9289 マンション検討中さん

価格Web公開してない部屋だって、行けばすぐ教えてくれるし、すぐ売ってくれるよ。
先着順200戸とかはさすがに恥ずかしいから、隠してるだけ。
JVだし早く売り切りたいに決まってる、けどもちろん値下げはこの市況では恥。毎週JV会議で頭抱えてると思われ。

[9291: マンション検討中さん]

この掲示板も書き込みが少なくなりましたね。
流石にネタ切れかな。
モデルルームも過疎ってたし。

[9292: 匿名さん]

マンマニのせいか
みんなネットとか見るから良い物件つかめないんだよ
ここの事は知らんけど

[9293: マンション検討中さん]

>>9289 マンション検討中さん
芝浦民としては値引きされて販売されるより
このまま強気で突っ走って欲しい。

[9294: 匿名さん]

>>9293 マンション検討中さん
山手線物件が売れ残るわけもなく、派手さはなくてもゆっくり着実に時間かけて売れてくと思うよ。

[9295: 匿名さん]

プラウド一期が終わって浜離宮が発表されれば順調に売れてくでしょう。

[9296: マンション検討中さん]

>>9290 マンション検討中さん

すぐは売ってくれないですよ。次期販売に入れてくれるだけで。
そうやって売れてるのも含めて月１０戸ぐらいということです。

[9297: マンション検討中さん]

>>9295 匿名さん
浜離宮は坪600万円?だそうですね。

[9298: マンション検討中さん]

10年後の修繕一時金の徴収(60㎡で約200万円)はみんな払うんでしょうか？

[9299: 匿名さん]

誰か釣られてやれよ、必死に考えての発信かわいそうだろ

[9300: マンション検討中さん]

>>9298 マンション検討中さん
私は払わない予定ですよー！