ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[9201: 匿名さん]

芝浦に住んでると何処にいてもモノレールが走ってるのが見えるのに乗れないってのがちょっと悔しい。
自宅から出張する時に予定よりもちょっと出遅れたりした時なんか、あれに飛び乗れたら楽勝なんだけどなって良く思う。
まあラウンジに寄ってかなきゃ大丈夫なんだが、寄ってかないと損した気分になるのは貧乏性な俺だけか。

[9202: 匿名さん]

モノレール新駅が芝浦にできれば空港に行く時とか便利になりそうですね。

[9203: マンション検討中さん]

>>9201 匿名さん
なるほどですね、この他に皆さんが芝浦に住んでいて現実的に不満に思うことや改善点はなんでしょうか？

[9204: 匿名さん]

>>9203 マンション検討中さん
駅近や駅直結マンションがない

[9205: 匿名さん]

>>9204 匿名さん
カテリーナがありますよ

[9206: 匿名さん]

>>9205 匿名さん
芝浦じゃねーだろ

[9207: 匿名さん]

港区の山手線駅隣接エリアであることと、埋立地の準工業地域で元倉庫街（今でも多くあるけど）の整合性が取れてないんだよね。
山手線駅の近くにマンションなんて建てない（建てられない）でしょってことと、芝浦（港南とかでも）ならもっと駅近があっていいって事が感覚的に矛盾する。

[9208: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
大崎、五反田、目黒は、駅近あるけどね。

[9209: 匿名さん]

パークコート浜離宮も浜松町駅徒歩5分ですよ
これ着工までに10年かかっているからね
もう山手線駅近はほぼ不可能だ

待てば50年に1本ぐらいは建つかもね
逃した人は、次世代で建て替え狙うしかない

[9210: 匿名さん]

>>9209 匿名さん
地面師マンションは五反田駅近。イマジカ跡地タワマンも大崎駅近。
君が買えるかどうかが問題であって、山手線駅近はこの先も出るよ。
ただ、山手線のような地上路線近いマンションは、とにかくうるさい

[9211: 匿名さん]

>>9210 匿名さん

住んでいるけど煩くないよ
ただ、10年かけて事業性のある企画に持っていけるかが問題ですよ

[9212: 匿名さん]

>>9211 匿名さん
GFTの鉄橋周りがうるさくないというのは、耳がおかしいよ。朝から晩までうるさい

[9213: マンション検討中さん]

>>9200 匿名さん
この議員モノレール票で当選した可能性高いのに、活動履歴はここ3年ほどモノレールに全く触れてないな。次は落選するかもしれないしこりゃ当面モノレールは進展なんかしないな

[9214: 匿名さん]

>>9212 匿名さん

9211さんじゃ無いですが、今、もっと線路に近い物件に住んでます。駅近なので鉄道以外もうるさいので、そもそも窓を開けると言う発想がなくなりました。
そう言う意味では、どんな事もたいてい慣れます。

[9215: 匿名さん]

>>9213 マンション検討中さん

どちらにせよ、アクセス線が出来てからじゃない？それまでは京急との競争もあるし。
それに、どうせ作るならもう少し田町駅に近づける気がする。旧海岸通りを跨ぐとことか。

[9216: 匿名さん]

>>9214 匿名さん
それ、アカンやつでしょ。

[9217: 匿名さん]

>>9210 匿名さん
今後なら、大崎駅ほぼ直結の住友もありますね。

[9218: マンション検討中さん]

>>9215 匿名さん
ブランズに寄せたい気持ちはわかるけど、浜松町でJR接続してるのに田町で近づける可能性は皆無。。利用客見込みと知名度や話題性ある場所となるとアイランド一択だね。それでもメリットはあるし期待はしたいな

[9219: 匿名さん]

こんな感じだよ

https://youtu.be/QOjmvL3e7Lc

[9220: 匿名さん]

>>9217 匿名さん
あれ、賃貸という噂

[9221: 匿名さん]

モノレール駅ができれば芝浦の相場はもう少し上がりそう

[9222: 匿名さん]

>>9221 匿名さん

そうか？モノレールだぜ

[9223: 匿名さん]

>9219
これはパコ離宮だよね。
自分もここの販売当時はかなり真剣に検討したけど、現地に行って電車音の大きさを体感して断念したな。

GFTは完成直後の未入居物件がたくさん売りに出てた頃にひと通り内見させてもらった。
電車音は向きと高さで感じ方が全然違って、東と南はほぼ聞こえないけど西と北は聞こえる。
でも西の低層は線路沿いのマンションが衝立になって音が回ってこないのでアリかなと思った。

なのでGFTはエントランス回りが落ち着いてるんだけど、パコ離宮はエントランスでガタンゴトン煩いんだよね。
これでこの価格はないよなあ、というのがパコをやめた大きな理由。

でもあんなに人気になるとは予想出来なかったのがちょっと心残りかな。

[9224: 匿名さん]

浜離宮の相場を考えると安いのだが芝浦の相場を考えると高い

[9225: マンコミュファンさん]

>>9214 匿名さん

都会に住むってこういう事だと思います。

[9226: 匿名さん]

>>9225 マンコミュファンさん
そこ都会じゃないから

[9227: 匿名さん]

五反田のあたりだと地面師タワーより山手線内側の東急タワーの方が期待できそう

[9228: 匿名さん]

>>9227 匿名さん
そこがイマジカ跡地タワマン

[9229: マンション検討中さん]

>>9185 匿名さん
そろそろ仮囲いはずれたかな？暇なら写真アップよろ

[9230: マンション検討中さん]

>>9223 匿名さん
一生買えないな。

[9231: マンション検討中さん]

>>9222 匿名さん
ほぼ遅延しないしホームも改札から近め、混まないし印象は良い。隣駅の天王洲アイルは穴場

相場はほぼ変わらないだろうけどあると嬉しい存在

[9232: 匿名さん]

>>9231 マンション検討中さん
天王洲アイルは周辺に嫌悪施設が多いから芝浦の方が良いかも。

[9233: 匿名さん]

>>9231 マンション検討中さん
山手線駅＋モノレールだからいいのであって、モノレール単独駅なんて不便で有り得ない。論外です。

[9234: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

天王洲アイルは住むのではなくて芝浦から
遊びに行ける運河景観エリアとして素晴らしいと
思いますよ
　

[9235: 匿名さん]

>>9234 匿名さん
港南や天王洲より芝浦の方が住環境良いですよ。

[9236: 匿名さん]

>>9235 匿名さん

どちらも良い。ダメなのはあんたの江東区だな。

[9237: マンション検討中さん]

ここもう半分は売れた？
あと入居まで半年みたいだけど

[9238: 匿名さん]

JRの駅近なんてうるさすぎて住めない。
地下鉄網が張り巡らされてる東京でなんでわざわざ地上駅の近くに住むのよ。

[9239: マンション検討中さん]

>>9237 マンション検討中さん

気になるならモデルルームへ行ってこい。教えてくれるぞ。
検討者ならな。

[9240: 匿名さん]

>>9236 匿名さん
港南より芝浦の方が環境良いでしょ。芝浦には嫌悪施設もないし、街の雰囲気も良い。

[9241: 匿名さん]

>>9230
一生買えない奴に見えるよね。
その当時はそれ以外にも色んなエリアのマンションを何十件も検討していて、ある時ふと「このままじゃ一生買えねーな」と我に返り、結局は芝浦のとあるマンションの一室を購入して今も住んでる。
現状には十分満足しつつ、地元でタワマンが２つも建設中なので気になって見てる感じかな。

みんな好き勝手にどっちが上か下かだとか坪幾らは高いの安いのと言いたい放題だけど、自宅用か投資用かで評価が全然違うし、何の目的だか評判を上げたい人下げたい人、評論家気取りやら単に何でもいいから悪口言いたい人までいる訳で。
自分の価値観を整理して譲れる所譲れない所を仕分けしとかないと、全ての条件を満たしてかつ格安なマンションなんて有り得ないよね。
ここの２つとも購入条件に合わないならとっとと他所を探すか、もしかしたら自分が無茶な事を言ってるのか？って自問してみるべき。

[9242: マンション検討中さん]

単身の地方出身者で現在芝浦の住民ですが
松濤や高樹町にお住まいの方は
芝浦ってどんなイメージなんでしょうか？

わたしは東京駅品川駅にも近くて交通便利で
道路も広くて( 住宅街じゃないので広々)
公園も完備されていて銀座も近くて
すごく満足なんですが

[9243: 匿名さん]

どんなイメージも持ってないと思いますよ。
せいぜい慶応出身の人が田町駅の向こう側？ってのか、ジュリアナで遊んでた人が知ってはいるけど夜に行ってたからよく分からないって程度じゃないですかね。
逆の見方をすれば、自分は都内各所を相当歩き回ってる方だと思うけど、松濤や高樹町と言われてもせいぜい、むかし付き合ってた女のコの誕生日にあそこのレストランに行ったなぁ位しかない。これってお店の記憶であって街のイメージじゃないよね。

[9244: 匿名さん]

芝浦は倉庫街のイメージだったけど、最近は芝浦アイランドのイメージかな。

[9245: 匿名さん]

でも、港南芝浦、白金高輪グループなんだよね
世の中的には、品川グループということだな

[9246: 匿名さん]

都議選のポスター見たら飛行機反対の人結構いるね
それで票が取れるのかと思った
お前らちゃんと公平に投票しろよ
どうせ公約実現できないだろうけど

[9247: 匿名さん]

港南と比べたら芝浦の方が住環境良いですよ。

[9248: 匿名さん]

率直になんでこんなに売れてないの？
6/20現在見たけど、まだ半分もいってない
正直ここまでなのは初めて見た

[9249: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
逆になんで売れてないと思います？

[9250: 麻布通り]

>>9244 匿名さん
芝浦アイランドの他にムスブ、愛育、みなとパーク、グランパーク、東工大、芝浦工大があたりが芝浦のイメージですかね。

[9251: 検討版ユーザーさん]

>>9250 麻布通りさん
都内最大級でリニューアルオープンしたばかりの「港区スポーツセンター」が徒歩圏内というメリットがあります。

[9252: 匿名さん]

>>9247 匿名さん
港南なんか住んでいるといいにくいよな。
芝浦がイメージ数段いいよ。

[9253: 麻布通り]

>>9252 匿名さん
港南のこと悪く言うのはあまり感心しませんね。今では都内でも有数のオフィス街になったのでイメージは悪くないと思います。もちろん芝浦のイメージもここ15年で格段に上がったと思います。芝浜小学校は思いのほか人気学区になるような気がします。

[9254: 匿名さん]

>>9253 麻布通りさん
港南はさすがにイメージ良くないですよ。芝浦アドレス、かつ芝浦2丁目のブランズはその意味では優位な立地にあります。おっしゃる通り芝浜小学区なのも良いですね。

[9255: マンション検討中さん]

>>9248 匿名さん

高くてピンクだから。以上。

[9256: 匿名さん]

たかが個人ブロガーの戯言とはいえ、逆マンマニ砲は結構笑えない。
調布とか予定価格からだいぶ下がってるのにブログ記事が残っちゃってるせいか全然販売進んでない

[9257: マンション検討中さん]

>>9256 匿名さん

あんな記事参考にするやついるのか？笑

[9258: 匿名さん]

売れてないなら駐車場契約もアレな感じか
管理費やばそう

[9259: マンション比較中さん]

最新の価格表見ましたが、ほとんど進捗していないですね。
野村も7月に1期1次の申し込みがありますが、そこそこ好調と聞きます。
やっぱり市場はプラウド＞ブランズと判断したみたいですね。
価格差が1割なので、手付放棄すれば、勝ち船に乗り換えられるが、あと半年で竣工だしなあ。。

[9260: マンション検討中さん]

>>9259 マンション比較中さん

さすがに手付放棄するほどの差はないでしょう
売れているのはさほど割高感なかった部屋ですし
ただ、残ってる部屋は永遠に売れないか、いよいよ待望の値下げか…

[9261: マンション検討中さん]

待ってる人、いつか買えるといいね

[9262: 匿名さん]

なんか中もダサそうじゃない？

[9265: 通りがかりさん]

>>9257 マンション検討中さん
マンションブロガーの意見は、少なくとも私の知人達は参考にしてます。
マンマニさんに「ブランズ芝浦も、今のマーケットだともはや割安感出てきました！」て言って貰えば売れ始める気がします笑笑

[9266: マンション検討中さん]

>>9265 通りがかりさん

いつか買えるといいな

[9267: 匿名さん]

[No.9263～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9268: 匿名さん]

野村がやらかしてから販売スピードは加速しましたか？

[9269: 匿名さん]

>>9254 匿名さん

港南は別にイメージ悪くないけど。芝浦地域は公立中学なら港南中学校だし。ただ、芝浦も港南も中学校からはほとんど私立に行くそうですが。

[9270: 匿名さん]

>>9269 匿名さん
港南中の評判が芳しくないからみんな私立に行くのですよ。。

[9271: 匿名さん]

ネガ投稿はやめない？
噂にはなってるけど、豊洲の人なんでしょね。

[9272: 通りがかりさん]

>>9269 匿名さん
港南小も港南中もあるからいいなと思いますね！

[9273: 匿名さん]

港南中の評判は芝浦住みなら常識だと思ってたんだけど違うのかな。近所の知り合いの子供をお持ちの方に聞いてみれば分かりますよ。

[9274: 匿名さん]

>>9270 匿名さん

親も親なら

[9275: マンション検討中さん]

>>9265 通りがかりさん
こちらのブログも参考になりますよ。
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

[9276: 匿名さん]

港南下げの人って山手線スレで敵を作り過ぎてここに逃げ出してきた人でしょ？
誰もお呼びじゃないし。気持ち悪いな、ほんと。

[9277: 匿名さん]

>>9276 匿名さん
豊洲からの妬み＝港南ネガだから無視した方がいいよ

[9278: 匿名さん]

豊洲は570でも黙々と売れてるのに芝浦はなんで進捗しないんですかね

[9279: 匿名さん]

ここも徒歩4分なら瞬殺だったでしょうけど。。

[9280: 匿名さん]

>>9278 匿名さん

豊洲に坪570万の物件なんてあるの？
そんな金をドブに捨てるような買い物する人間居るんだ。

[9281: マンション検討中さん]

自分より下を見つけて（勝手に決めつけて）安心する人生とか嫌だな

芝浦は芝浦、それ以上でそれ以下でもない

[9282: 匿名さん]

なんか豊洲のやつよく来てんなあ
あそこはゴミ捨て場だろ
それ以上でもそれ以下でもない
まず港区とは違うからさ、来るなよ＾＾

[9283: 匿名さん]

同じブランズ、同じ湾岸で明暗分かれましたね。ここも立地とデザインは良いと思うのですが。

[9284: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
今豊洲住んでますが、スカイズ、ベイズ、ブランズタワー周辺は石炭まみれで土壌汚染してると思います。健康に影響あるかは知りませんが。長期目線で住みたい場所ではないですね

[9285: マンション検討中さん]

>>9284 匿名さん

豊洲って化石燃料が取れるんですか？

[9286: 匿名さん]

このマンションはこのまま芝浦のクレストになるんやろなあ
最新見てもあと半年で半分もなしか

[9287: マンション検討中さん]

>>9284 匿名さん
化学物質系は子供の発育が心配になるな

[9288: マンション検討中さん]

>>9286 匿名さん

ガラガラのマンション住むのも悪くないかも。
エレベーターも施設も空いてるし。
営業マンと野次馬が毎週末出入りするけど。

[9289: マンション検討中さん]

>>9286 匿名さん

継続して見てるけど、売れてるのが月に10弱ぐらい？
そして売れた数と同じ数しか新規価格開放していない。
要するに、完工までに売り切る気は全くないんだろうね。住友方式に転換したと見る他ない。
まあ、数年は山手線徒歩圏マンションの値崩れは無いとみてるんでしょう。たしかに田町の今後のネガティブ要素も少ないし。
立地が違うからクレストみたいにはならないでしょう。

[9290: マンション検討中さん]

>>9289 マンション検討中さん

価格Web公開してない部屋だって、行けばすぐ教えてくれるし、すぐ売ってくれるよ。
先着順200戸とかはさすがに恥ずかしいから、隠してるだけ。
JVだし早く売り切りたいに決まってる、けどもちろん値下げはこの市況では恥。毎週JV会議で頭抱えてると思われ。

[9291: マンション検討中さん]

この掲示板も書き込みが少なくなりましたね。
流石にネタ切れかな。
モデルルームも過疎ってたし。

[9292: 匿名さん]

マンマニのせいか
みんなネットとか見るから良い物件つかめないんだよ
ここの事は知らんけど

[9293: マンション検討中さん]

>>9289 マンション検討中さん
芝浦民としては値引きされて販売されるより
このまま強気で突っ走って欲しい。

[9294: 匿名さん]

>>9293 マンション検討中さん
山手線物件が売れ残るわけもなく、派手さはなくてもゆっくり着実に時間かけて売れてくと思うよ。

[9295: 匿名さん]

プラウド一期が終わって浜離宮が発表されれば順調に売れてくでしょう。

[9296: マンション検討中さん]

>>9290 マンション検討中さん

すぐは売ってくれないですよ。次期販売に入れてくれるだけで。
そうやって売れてるのも含めて月１０戸ぐらいということです。

[9297: マンション検討中さん]

>>9295 匿名さん
浜離宮は坪600万円?だそうですね。

[9298: マンション検討中さん]

10年後の修繕一時金の徴収(60㎡で約200万円)はみんな払うんでしょうか？

[9299: 匿名さん]

誰か釣られてやれよ、必死に考えての発信かわいそうだろ

[9300: マンション検討中さん]

>>9298 マンション検討中さん
私は払わない予定ですよー！