ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9189: 匿名さん]

>>9188 匿名さん

だめだよ
停車駅増やしたら時間がかかる

[9190: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
羽田アクセス線ができて利用が減れば収益維持のためには駅を増やすしかないだろう。

[9191: 匿名さん]

>>9190 匿名さん

同じJRだから

[9192: 匿名さん]

>>9187 検討板ユーザーさん
同感
人混みのどこが良いのか理解不能
土日は子供とゆったりランチしたいので、子育て世帯には今が最高です

[9193: 検討板ユーザーさん]

>>9186 匿名さん
この記事感想文みたいで何を言いたいのか良く分からない文章でした

[9194: 匿名さん]

そもそも田町の駅前のランドマークがグランパークって、本当に現地を見て記事を書いたのかな？
msbと間違えただけ？

[9195: 匿名さん]

msbと間違えたのだと思う。記事を書くのに参考にした資料が古くて載ってなくてグランパークと間違えたとか。

[9196: 匿名さん]

>>9193 検討板ユーザーさん
通り一辺倒の再開発じゃなく独自性を出さないと、品川・ゲートウェイ開発と浜松町開発に挟まれ、埋没するよ
という事だとおもいます

[9197: 名無しさん]

>>9196 匿名さん
環境の良くない港南とかと違って、芝浦は今のままで良くないですかね？

[9198: 匿名さん]

アイランドはポンプ場どうにかして欲しいんだけど。

[9199: 匿名さん]

>>9197 名無しさん
港南の事はこれっぽっちも書いたつもりないけど。
品川・ゲートウェイ開発は、山手線西側の開発がメインです

[9200: 匿名さん]

>>9188 匿名さん
東京モノレールの駅ができるとしても、夕凪橋のあたりだから、このマンションにはあまりプラスではないね。

http://enomotoshigeru.com/action/824.html

[9201: 匿名さん]

芝浦に住んでると何処にいてもモノレールが走ってるのが見えるのに乗れないってのがちょっと悔しい。
自宅から出張する時に予定よりもちょっと出遅れたりした時なんか、あれに飛び乗れたら楽勝なんだけどなって良く思う。
まあラウンジに寄ってかなきゃ大丈夫なんだが、寄ってかないと損した気分になるのは貧乏性な俺だけか。

[9202: 匿名さん]

モノレール新駅が芝浦にできれば空港に行く時とか便利になりそうですね。

[9203: マンション検討中さん]

>>9201 匿名さん
なるほどですね、この他に皆さんが芝浦に住んでいて現実的に不満に思うことや改善点はなんでしょうか？

[9204: 匿名さん]

>>9203 マンション検討中さん
駅近や駅直結マンションがない

[9205: 匿名さん]

>>9204 匿名さん
カテリーナがありますよ

[9206: 匿名さん]

>>9205 匿名さん
芝浦じゃねーだろ

[9207: 匿名さん]

港区の山手線駅隣接エリアであることと、埋立地の準工業地域で元倉庫街（今でも多くあるけど）の整合性が取れてないんだよね。
山手線駅の近くにマンションなんて建てない（建てられない）でしょってことと、芝浦（港南とかでも）ならもっと駅近があっていいって事が感覚的に矛盾する。

[9208: 匿名さん]

>>9207 匿名さん
大崎、五反田、目黒は、駅近あるけどね。

[9209: 匿名さん]

パークコート浜離宮も浜松町駅徒歩5分ですよ
これ着工までに10年かかっているからね
もう山手線駅近はほぼ不可能だ

待てば50年に1本ぐらいは建つかもね
逃した人は、次世代で建て替え狙うしかない

[9210: 匿名さん]

>>9209 匿名さん
地面師マンションは五反田駅近。イマジカ跡地タワマンも大崎駅近。
君が買えるかどうかが問題であって、山手線駅近はこの先も出るよ。
ただ、山手線のような地上路線近いマンションは、とにかくうるさい

[9211: 匿名さん]

>>9210 匿名さん

住んでいるけど煩くないよ
ただ、10年かけて事業性のある企画に持っていけるかが問題ですよ

[9212: 匿名さん]

>>9211 匿名さん
GFTの鉄橋周りがうるさくないというのは、耳がおかしいよ。朝から晩までうるさい

[9213: マンション検討中さん]

>>9200 匿名さん
この議員モノレール票で当選した可能性高いのに、活動履歴はここ3年ほどモノレールに全く触れてないな。次は落選するかもしれないしこりゃ当面モノレールは進展なんかしないな

[9214: 匿名さん]

>>9212 匿名さん

9211さんじゃ無いですが、今、もっと線路に近い物件に住んでます。駅近なので鉄道以外もうるさいので、そもそも窓を開けると言う発想がなくなりました。
そう言う意味では、どんな事もたいてい慣れます。

[9215: 匿名さん]

>>9213 マンション検討中さん

どちらにせよ、アクセス線が出来てからじゃない？それまでは京急との競争もあるし。
それに、どうせ作るならもう少し田町駅に近づける気がする。旧海岸通りを跨ぐとことか。

[9216: 匿名さん]

>>9214 匿名さん
それ、アカンやつでしょ。

[9217: 匿名さん]

>>9210 匿名さん
今後なら、大崎駅ほぼ直結の住友もありますね。

[9218: マンション検討中さん]

>>9215 匿名さん
ブランズに寄せたい気持ちはわかるけど、浜松町でJR接続してるのに田町で近づける可能性は皆無。。利用客見込みと知名度や話題性ある場所となるとアイランド一択だね。それでもメリットはあるし期待はしたいな

[9219: 匿名さん]

こんな感じだよ

https://youtu.be/QOjmvL3e7Lc

[9220: 匿名さん]

>>9217 匿名さん
あれ、賃貸という噂

[9221: 匿名さん]

モノレール駅ができれば芝浦の相場はもう少し上がりそう

[9222: 匿名さん]

>>9221 匿名さん

そうか？モノレールだぜ

[9223: 匿名さん]

>9219
これはパコ離宮だよね。
自分もここの販売当時はかなり真剣に検討したけど、現地に行って電車音の大きさを体感して断念したな。

GFTは完成直後の未入居物件がたくさん売りに出てた頃にひと通り内見させてもらった。
電車音は向きと高さで感じ方が全然違って、東と南はほぼ聞こえないけど西と北は聞こえる。
でも西の低層は線路沿いのマンションが衝立になって音が回ってこないのでアリかなと思った。

なのでGFTはエントランス回りが落ち着いてるんだけど、パコ離宮はエントランスでガタンゴトン煩いんだよね。
これでこの価格はないよなあ、というのがパコをやめた大きな理由。

でもあんなに人気になるとは予想出来なかったのがちょっと心残りかな。

[9224: 匿名さん]

浜離宮の相場を考えると安いのだが芝浦の相場を考えると高い

[9225: マンコミュファンさん]

>>9214 匿名さん

都会に住むってこういう事だと思います。

[9226: 匿名さん]

>>9225 マンコミュファンさん
そこ都会じゃないから

[9227: 匿名さん]

五反田のあたりだと地面師タワーより山手線内側の東急タワーの方が期待できそう

[9228: 匿名さん]

>>9227 匿名さん
そこがイマジカ跡地タワマン

[9229: マンション検討中さん]

>>9185 匿名さん
そろそろ仮囲いはずれたかな？暇なら写真アップよろ

[9230: マンション検討中さん]

>>9223 匿名さん
一生買えないな。

[9231: マンション検討中さん]

>>9222 匿名さん
ほぼ遅延しないしホームも改札から近め、混まないし印象は良い。隣駅の天王洲アイルは穴場

相場はほぼ変わらないだろうけどあると嬉しい存在

[9232: 匿名さん]

>>9231 マンション検討中さん
天王洲アイルは周辺に嫌悪施設が多いから芝浦の方が良いかも。

[9233: 匿名さん]

>>9231 マンション検討中さん
山手線駅＋モノレールだからいいのであって、モノレール単独駅なんて不便で有り得ない。論外です。

[9234: 匿名さん]

>>9232 匿名さん

天王洲アイルは住むのではなくて芝浦から
遊びに行ける運河景観エリアとして素晴らしいと
思いますよ
　

[9235: 匿名さん]

>>9234 匿名さん
港南や天王洲より芝浦の方が住環境良いですよ。

[9236: 匿名さん]

>>9235 匿名さん

どちらも良い。ダメなのはあんたの江東区だな。

[9237: マンション検討中さん]

ここもう半分は売れた？
あと入居まで半年みたいだけど

[9238: 匿名さん]

JRの駅近なんてうるさすぎて住めない。
地下鉄網が張り巡らされてる東京でなんでわざわざ地上駅の近くに住むのよ。