ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[9151: マンション検討中さん]

[No.9148～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9152: マンコミュファンさん]

>>9132 匿名さん
GFT もブランズも50歩100歩だな。
プラウドなんて論外だね。

[9153: 匿名さん]

ブランズかプラウドかならブランズ一択だと思うけどな。

[9154: 匿名さん]

>>9150 匿名さん
どこらへんが？
長谷工って時点で高級路線は無理

[9155: 匿名さん]

>>9154 匿名さん
立地は申し分ないし、見た目も高級感ありますよ。今時のタワマンなんてほとんど工場で作った部品を組み合わせるだけなんで100m程度なら施工会社関係ないですよ。

[9156: マンション検討中さん]

実物見てなんでこんなダサいのだろう？って不思議になるのだけど、デザインは細部に宿るんだよな。

ブランズと隣のパークタワー比べると、
縦の白い細めの柱がデザイン的に似ているのだけど、ブランズは柱の位置が部屋割りと合ってなくて、ピンクのペラペラ隔壁が見た目もすごい邪魔になってる。
対してパークタワーは、白い柱が隔壁と位置が一致していて、同じくペラ板なのにスッキリ見える。

1つ取ると細かすぎるんだけど、ピンクタイルの色合いとか、黒い基壇部の不思議なのっぺりした質感とか、細部への拘りを捨てていることが積み重なって、全体の第一印象の悪さに繋がってしまっている。

億で売りたいならもっと拘ってくれよ、ってことなんだわ。

[9157: 匿名さん]

>>9154 匿名さん

SHIROKANE the SKYの悪口言うなよ

[9158: 匿名さん]

>>9157 匿名さん
あそこは大林組

[9159: マンション検討中さん]

>>9156 マンション検討中さん

実は好きなんでしょ。
そんなに細かく見てさ。

[9160: 匿名さん]

西向き中層階購入予定です。以下、選考ポイントです。あくまで自分にとってのポイントですが参考になれば。

■ブランズタワー芝浦のよかった点
・入居可能日が近い！(2022/1中旬)
・立地がいい！(通勤利便性、海や公園が近い閑静な住環境)
・間取りが素晴らしい！(特に55m2~65m2の間取りはワイドスパンでアウトフレームされていて完璧に近いのでは。あと中住戸でもダイレクトウィンドウがある部屋があってGood)
・ほどよい規模感(482戸)
・西向きで眺望が抜ける住戸が比較的割安だった。
・有名デザイン事務所が入った高級感がありセンスがありそうな共用部
・バランスの良い共有施設(スカイデッキ(海側)、スカイラウンジ(海側)、フィットネス、ゲスト・パーティールーム、ライブラリサロン)

■ブランズタワー芝浦の妥協した点
・電気設備が地下(洪水(0m)・津波(~50cm)については心配なし。問題は高潮(1~3m)だが港区の防潮堤に期待 → 参考「高潮・津波から東京を守るために　～東京港の海岸保全施設～」
https://www.youtube.com/watch?v=sfGoV2Rj0oY)

・高い管理費(ただし納得いく水準。コンシェルジュ、警備員、管理人、カフェスタッフ笑、内廊下、非常用電源設備など)
・高い修繕費(ただし納得いく水準。コスト意識がある長期修繕計画案。12年に一度の積立一時金約40~60万(2LDKの場合)は微妙だがならせば一緒)
・ピンクはどうかと思いましたが妻は気に入っているようです笑。わたしも慣れたせいか格好よく見えてきました笑

(以下、他の物件との比較ポイント ※あくまで私見です)

■白金ザスカイとの比較
・間取りが悪い。(必ず行灯部屋！※あくまで同価格帯住戸で)
・首都高と幹線道路に囲まれ、騒音や排気ガスが心配。T3あれど子供がいるので。
※値上がり期待感と、グレード感、豪華な共用施設で最後まで悩みました。

■プラウドタワー芝浦との比較
・駅遠(10分以内と10分以上では資産性が結構違うのではという不安)
・間取りが悪い。下がり天井。(必ず行灯部屋！※あくまで同価格帯の中住戸で)
・納得行かない管理費(※プラウド全般...残念)
・コンシェルジュのところを通らない動線
※竹中工務店施工の神田駿河台は内見しましたが建物のグレード感はすごいものになると思います。電気設備2階も安心感。

■パークタワー勝どきとの比較
・立地
・保育園が厳しそう、小学校が晴海フラッグ小学校
・2024年4月入居で遠い
※3LDKのすごい角部屋に手が届きそうなので悩みました...今でもちょっと悩んでます笑

■晴海フラッグとの比較
・立地(特にバス通勤をしたことがないので...)
・2024年？入居で遠い
※価格・広さに惹かれましたがちょっと遠すぎました。ただこれから中央区3000戸の格安新築供給で相場が心配です。今日の日経に出てましたね。


マンションコミュニティには情報収集で大変お世話になりました。ありがとうございました。

[9161: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9162: 匿名さん]

>>9149 匿名さん
そういう施設は芝浦より港南の方が充実してますよ。

[9163: 匿名さん]

ハルミフラッグ販売再開、坪300万以下からと。ここはハルミフラッグの1.5倍とか2倍近い単価と考えると、やっぱり高すぎるよな。（晴海が割安に出しているのもあるが。）

[9164: マンション検討中さん]

>>9160 匿名さん
動画の中で「電気や機械設備が浸水により機能を失うことがないよう耐水対策工事を進めている」とあったけどそのまんま東急と長谷工に言ってやりたくなる。

今からでもデベ負担で重要設備は移設して欲しい。裁判でも浸水エリアで不十分な耐水設備で浸水被害くらって住民側が勝ってる事例もあるわけで。

[9165: 住民板ユーザーさん]

坪単価500台で2年前なら南麻布や西麻布で新築が買えたと思うとなんか納得できない。

[9166: 匿名さん]

>>9165 住民板ユーザーさん
10年前なら坪300台で3A買えましたよ。

[9167: 投稿者]

>>9166 匿名さん

3年後、芝浦500万台買えた時代はよかったな

[9168: 匿名さん]

海岸が坪600とか700とか言ってるから芝浦も坪600ぐらいには連れ高しそう。

[9169: マンション検討中さん]

>>9168 匿名さん

芝浦マンションの含み益凄そう。

[9170: 匿名さん]

実際は足踏みしてる間に東湾岸に抜かれてる

[9171: 買い替え検討中さん]

限定サイトの価格表アップデートされたな。なんだかんだで結構売れてるじゃん。

[9172: マンション検討中さん]

>>9171 買い替え検討中さん

やっぱり安めの1L?2Lは売れますね、まぁ1ヶ月で10件程度ですが…
そして相変わらずスーペリアは進捗ゼロ。値下げ待ってまーす！(無いとは分かってるが)

[9173: 買い替え検討中さん]

まー値下げないだろうね。そして年末にかけて完工、内部を見せ始めればさらに売れていく。いつものパターン。虚しいけどね、これがここ数年の現実。

[9174: 匿名さん]

>>9168 匿名さん

海岸って、一丁目だけだよ
全く知らないよね

[9175: マンション検討中さん]

>>9172 マンション検討中さん

例えばなんだけどさ～、今西向きの23階61.37㎡の２LDKが9370万円で売り出されているんですよ。でも自分は中高層の3ＬDKが欲しかったわけ。そうすると同じ坪単価想定でもしこの部屋が73㎡の３LDKだったとしたら1億1150万円。プラウドで比較すると西向き24階72.58㎡が1億400万円。
だったら絶対こっち買ったのにと思っちゃうわけですよ。立地、間取りは全然プラウドより良いから。なぜ一番売れ筋の17階から26階を殆ど2ＬDKにしちゃうかね？
そういうところが返す返すも残念なマンションと思うわけです。ホントはこっちが欲しかったのにと。

[9176: マンション検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん

「高層なら3Lはスーペリアとか標榜して1.3億吹っかけても売れるやろ」みたいな計画だったんでしょうね。
芝浦はファミリー実需ってことを理解してないからこんな散々な状況になってしまっている。

[9177: 住民板ユーザーさん]

>>9168 匿名さん
海岸といっても竹芝の海岸1は完全に別格でしょ

[9178: 買い替え検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん
３LDKなら中層６８平米１億円とかあるじゃん。どうしても上じゃなきゃ嫌なら仕方ねいけどね。このマンションの間取りはリビングを広く取って部屋数が少ない間取りが多い。恐らく周辺の買い換え層で、子供が上がりになるような世帯を意識したんではないかと思うが、この値段では買い替えもできない。完工後もゆっくりと売っていくことになるんでしょうね。

[9179: マンション検討中さん]

20、30代で芝浦タワマンを検討しているなら一番コストのかからない方法がある。
それはブランズ、プラウドへの買い替えで発生するアイランドの中古住戸を狙うこと。

両者の引き渡しのタイミングで一時的にタマ数が増えてレインボービュー角部屋なんかの条件の良い部屋も出る。
どうしても売り急がないといけない人もいるし瞬間的に坪300万を切る物件もでるだろう。
晴海のタワマン三兄弟でも起きた現象。

そこを買ってフローリング風呂トイレキッチンを新しくして住むのが安い。
プラウドみたいに毎月高い維持費の心配もない。

[9180: 匿名さん]

芝浦アイランドやグローバルフロントタワーの中古狙いはアリですね。

[9181: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

次の地震がきたら恐いから無しです。

[9182: マンション検討中さん]

>>9180 匿名さん

「アイランドは、」です。

[9183: マンション比較中さん]

>>9179 マンション検討中さん
言いたいことはわかるが、晴海と違って同等以上レベル同士への移動ではなく、劣化版への移動になるから、買い替え需要はあまりないと思うよ。
後、坪300万を切る物件って夢見すぎじゃない？グローヴやCMTが坪330くらいで買えるなら俺が即決したいけど。

[9184: マンション検討中]

おととしあたりでもありましたよ。
アイランドで坪300万切る部屋。

[9185: 匿名さん]

な、なんだってー！

[9186: 匿名さん]

突然の東洋経済による、芝浦ネガキャンです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b845a7c76cd55abea5a237eec4c3dfb64d02...

[9187: 検討板ユーザーさん]

>>9186 匿名さん
田町に住んでる身からすればあまり有名でない、土日は人が少ないのに交通の便がいいというのが魅力なので、別にこれでいいですけどね

[9188: 匿名さん]

>>9186 匿名さん
芝浦にモノレール新駅を提案してるな。できればこのマンションにもプラスかも。

[9189: 匿名さん]

>>9188 匿名さん

だめだよ
停車駅増やしたら時間がかかる

[9190: 匿名さん]

>>9189 匿名さん
羽田アクセス線ができて利用が減れば収益維持のためには駅を増やすしかないだろう。

[9191: 匿名さん]

>>9190 匿名さん

同じJRだから

[9192: 匿名さん]

>>9187 検討板ユーザーさん
同感
人混みのどこが良いのか理解不能
土日は子供とゆったりランチしたいので、子育て世帯には今が最高です

[9193: 検討板ユーザーさん]

>>9186 匿名さん
この記事感想文みたいで何を言いたいのか良く分からない文章でした

[9194: 匿名さん]

そもそも田町の駅前のランドマークがグランパークって、本当に現地を見て記事を書いたのかな？
msbと間違えただけ？

[9195: 匿名さん]

msbと間違えたのだと思う。記事を書くのに参考にした資料が古くて載ってなくてグランパークと間違えたとか。

[9196: 匿名さん]

>>9193 検討板ユーザーさん
通り一辺倒の再開発じゃなく独自性を出さないと、品川・ゲートウェイ開発と浜松町開発に挟まれ、埋没するよ
という事だとおもいます

[9197: 名無しさん]

>>9196 匿名さん
環境の良くない港南とかと違って、芝浦は今のままで良くないですかね？

[9198: 匿名さん]

アイランドはポンプ場どうにかして欲しいんだけど。

[9199: 匿名さん]

>>9197 名無しさん
港南の事はこれっぽっちも書いたつもりないけど。
品川・ゲートウェイ開発は、山手線西側の開発がメインです

[9200: 匿名さん]

>>9188 匿名さん
東京モノレールの駅ができるとしても、夕凪橋のあたりだから、このマンションにはあまりプラスではないね。

http://enomotoshigeru.com/action/824.html