ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9051: eマンションさん]

>>9048 マンション検討中さん
東急の上層部が見に来たら「おいきみ、このデザインで大丈夫なんだよな？」と質問してそうな気はしてます。でも芝浦では立地はいいと思います。芝浦で億は高すぎると思います。維持費も高すぎると思います。芝浦ファンとしては余裕のある人が羨ましいです。

[9052: マンション掲示板さん]

>>9042 検討版ユーザーさん

なかなか悠然と風格ありますよね。周辺に馴染んでいる。

[9053: マンション検討中さん]

>>9048 マンション検討中さん

お前はいつまでもほんとにしつこいな笑

[9054: 匿名さん]

買った人が不人気に怯えて持ち上げてるけど、それ分かった上で買ったんじゃないの？ウキウキで入居待つのが普通の新築だけど、ここは神経すり減らしてポジしないといけないとか普通じゃないよね

[9055: 口コミ知りたいさん]

>>9052 マンション掲示板さん
プラウドもいいけどブランズも外観かなり良いと思います。

[9056: 口コミ知りたいさん]

>>9054 匿名さん
豊洲が完売してプラウドも発表されて、ここも意外と順調に売れてますよ。

[9057: マンション検討中さん]

野次馬ですが、実際に見た感じは悪くないと思います。てか結構良いかと。
ただ、高い。。。特に東側。
その上、ここで書かれてる修繕費絡み(短期で倍増や一時金の件)の話が事実なら、ちょっと
キツいかなぁ。

[9058: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん
東側は高いし、煩いし。窓開けて寝れないよ。

[9059: 匿名さん]

維持費の話がことごとく流れていってるけどなんでだろ
意図的に？

[9060: 匿名さん]

>>9059 匿名さん
意図的に流してるというよりは、GFTネガと外観ネガが愉快犯で煽ってるだけに見えます。
管理費と修繕積立金の話は購入検討にあたってどうしようもないし、物件価格と同じで払えるかどうかだけなので話題が伸びないだけでしょう。引き渡し後に早々の価格改定したいなら住民板で賛同者を募ったり、理由の分析と価格改定余地を議論してはいかがでしょうか。

[9061: マンション検討中さん]

>>9054 匿名さん

あんたも検討してないのにコメントするとは普通じゃないわな

[9062: マンション検討中さん]

GFTの中古にハメ込まれるくらいならここ買うわｗ

[9063: マンション検討中さん]

それにしても在庫はけないですね。
購入者がどれだけ持ち上げようと、売れていいない。これが事実。
別マンションで芝浦の話出た時、値付け失敗して苦労してるマンションもありますからね。って言われてた時は草生えた。

[9064: 匿名さん]

ww ネタマンション化は仕方ないけど購入者の涙ぐましいアゲがひどい

[9065: 匿名さん]

400世帯もあったら、修繕一時金の話なんて絶対まとまらないでしょうねえ

[9066: マンション検討中さん]

僻んでるやつも多いな笑

[9067: マンション検討中さん]

購入者が上げれば上がるほど、評判が下がる涙ぐましい展開。
プラウドスレに出張して下げようとするも、多勢に無勢でこれまた涙ぐましい。

[9068: 通りがかりさん]

>>9065 匿名さん
幸い3分の1くらいの住戸しか売れてないようなので、協議しやすいですね

[9069: 坪単価比較中さん]

>>9065 匿名さん
金額が高いだけに、もめるのは間違いないでしょうね。払わない輩もいそうですし。
その場合東急は差し押さえでもするつもりでしょうか。契約書に書いてあるかな。

[9070: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
東側は排ガスのススで色々すぐ真っ黒になるよ

[9071: マンション検討中さん]

>>9060 匿名さん

プラウドの板は管理費の話で500レス位はいってたはずなんだけどな

[9072: 匿名さん]

高い高いと思ってたけど、浜松町の相場水準見てるとむしろ安く見えてくるから不思議。

[9073: マンション検討中さん]

管理費と修繕費の今後の計画をブランズとプラウドで比較しましたが、トータルブランズの方が高かったです。修繕費の一時間が痛すぎる。
売れ行きも悪いから駐車場も埋まらないだろうし、管理費上げも確実か。

[9074: 購入経験者さん]

>>9073 マンション検討中さん

修繕計画の案は確定額ではないし大規模マンションでは必ずコンペになるので、今の時点で高い低いを言っても全く意味ないです。
現時点で検討するとすれば、当面の支払額を低く見せるために安く設定しすぎていないか、駐車場料金からの組み入れに依存しすぎていないか、形状的に費用が掛かる形でないか、特殊な設備を保有していないか等ですかね。
その意味ではブランズもプラウドも特別なマンションではないようですので、あとは住民の意識と能力次第でしょう。

[9075: マンション検討中さん]

>>9072 匿名さん

部屋によるよね。
東上層階には値段に見合わないと思うけど、西向きとか結構割安じゃない？
田町駅や芝浦支所周りの使いやすさを考えるとプラウドより狙い目の部屋も多いように見えるけど、なぜ売れてないんですかね。最初に付いた「高い」のイメージのせいで見過ごされてるのかもしれないね。
自分は眺望部屋にしか興味がないのでここの東の値段では手が届かないけど。

[9076: マンション検討中さん]

>>9075 マンション検討中さん
シンプルにピンクがダサいからかと。

[9077: 匿名さん]

現物見るとピンクベージュ高級感あって良いですよ。アークヒルズ仙石山の低層棟が似たタイルを使ってます。

[9078: マンション検討中さん]

>>9077 匿名さん
現地見た上で言ってますよー！隔板とか目に見えるところすらコスカしてるのに、素材に良いものを使ってるとか夢見すぎ。

[9079: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん
ここのピンクのダサさはみんなが認める所。
Twitterでもディスられてたし。CGだともっとオレンジっぽくて、あっちの方が良かったな。

[9080: 匿名さん]

>>9073 マンション検討中さん
具体的な計算式、お願いしやす！

[9081: マンション検討中さん]

まぁ東急も野村もどっちも売れないだろうよ。
活況の時代に全然売れてない東急と、そこよりデザイン以外の条件が悪いのに思ったほど安くない野村。

仲良く長期販売しときな。欲しい人は待ってれば自ずと商談会と称したバーゲンセールがやってくるよ。

[9082: マンション検討中さん]

なんやかんやみんな気にして書き込んでるのはなぜだろう。
興味ないならほっとけばいいのに。

[9083: 検討板ユーザーさん]

>>9082 マンション検討中さん
ほんとそれ
検討中ならまだしも自分の中で買わないって決めているのであれば見なくていいし書き込む必要もないと思うんですけどね

[9084: マンション検討中さん]

基壇部より上の壁のピンクは全体の中で違和感ないんだよな。
三井でもよくみるし。

やっぱ基壇部一面に単色のピンクのペッタリとしたタイルでうめたのがイマイチだね。

そこにいかつい黒柵ってのもあってない。

単にデザインミスでしょう。

[9085: マンション検討中さん]

タワマンって物欲を掻き立てなんぼなのに、デザインはダメでも立地は便利で中も悪くないとか言われてる時点で、もうダメでしょ。むしろ大きさがデメリットになってる。リセール狙えないんだから物欲ベースで欲しがらせないと。

やたら大きい輸入車の外観がダサかったら、内装だの安全性だのテクノロジーがすごいだの言われても買わないでしょ。だったら金出して見た目のいいやつを買うか、ハリアーぐらいにしてリセールも狙うかにするよな

[9086: 匿名さん]

>>9085
ちょっと何言いたいのかわからないです
ごめん！！！

[9087: マンション検討中さん]

ほんと誰をターゲットにしてるか全くわからないよね。

アイランドやキャピタル組にはやたら高い割には立地がさして変わらず、買い換える理由がない。

東湾岸組や広域組や一次取得組にはやたら高い割に現地に行っても立地やデザインの魅力が薄く、わざわざ引っ越したい・買いたい気持ちにならない。

投資組は高い時点でアウト。

誰がかってるの？

[9088: マンション検討中さん]

>>9086 匿名さん

巨大でダサくて、高いのに資産にならないものをほしい人はいないってこと

[9089: 匿名さん]

もう三井しか勝たん。
他のデベは開発案件全部三井に回すべき

[9090: 匿名さん]

>>9088
せっかくここ検討している、それなりのアッパー層なんだから、
最初からそのようにわかりやすく書いてよ～

高校生が検討してるのかと思いました

[9091: マンション検討中さん]

>>9087 マンション検討中さん

気になる営業聞けよ。
時間と暇はあるんだろ。おっさん

[9092: 検討板ユーザーさん]

MRへの案内これだけ絞ってる中でも1期1次だけでブランズより売れちゃうの草生える
ライバル物件とはなんだったのか…

[9093: 匿名さん]

両方現地で見る機会があったんだけど、ここより豊洲の方が良いね。
売れ行きの差に納得したし、ここ買うならもうちょっと頑張って豊洲のプレミアムだわ。

[9094: マンション検討中さん]

>>9073 マンション検討中さん

色々比較したけど実質現状ある港区マンションでもトップレベルの管理費と修繕費

更に一時積立金まであるなんて

こんなに取られるとはビックリした

[9095: マンション検討中さん]

>>9073 マンション検討中さん
あれだけ高い高い言われてたプラウドを超えるって流石だよ本当

[9096: 検討板ユーザーさん]

建物も出来上がってきてCGと違うのバレちゃったし、売れ行き悪いイメージもついてるし、もう終わりだよこのマンション。
このままのペースでいくと竣工までに半分しか売れないけど、どーすんのかね。
今までにこんなマンションってあったの？

[9097: 匿名さん]

スーペリア同士なら豊洲だろうけど、豊洲のプレミアムはかなり割高なんだよな。あれを買える層は限られる。

[9098: 買い替え検討中さん]

余計なお世話なんじゃね？

[9099: 匿名さん]

>>9094 マンション検討中さん
はやく比較した計算式ください！
ずっと待ってますよ～

[9100: マンション比較中さん]

>>9099 匿名さん
自分で計算してねー！それかブランズの営業さんに聞けばいいじゃない！
計算した上で不明点あるなら俺も相談乗るよ！

[9101: マンション検討中さん]

繰り返し>>9094みたいなのが出てくるので再度言うけど、初めに修繕費を高く提示するデべはとても良心的。嫌がるのは売り逃げを狙ってる連中だけ。

[9105: 匿名さん]

結局、管理費も修繕費も高くない説あるな。
だれも計算式だせてないもんな
そんなもんなだよな、しょせんネガなんて

[9106: 匿名さん]

>>9105 匿名さん
近年の分譲の中ではかなりバランス取れてる物件と思います。坪単価は高いけどその分条件も良い。

[9107: 匿名さん]

>>9106 匿名さん
そうなんですね。
私は、単純にここがどのくらい管理費・修繕費かかって、他のどの物件と比べてどのくらい違うのか、知りたいだけなんですけどね。

管理費400円平米って、最近では普通では？と思ってしまいます。
修繕費も一括含めてどのくらい高いのか。

ネガさん様お待ちしてますよー！

[9108: マンション比較中さん]

>>9107 匿名さん
網羅的に調べるのはなかなか難しいけど、自分がMRでもらった今後の価格予想表をもとに、10年とか20年とかで比較してみるだけでは？

[9110: 名無しさん]

>>9109 匿名さん
検討版なのに買えないなら邪魔しないで下さい。

[9111: 検討板ユーザーさん]

>>9110 名無しさん
検討板なので購入者は住民板へ移動お願いします。

[9113: 匿名さん]

>>9111 検討板ユーザーさん
なんで購入者は住民板に移動しないといけないのか、説明してもらえますか？

[9114: 匿名さん]

>>9111 検討板ユーザーさん
一応、検討スレは検討者と契約者のためという前提です。

[9115: マンション検討中さん]

[No.9102～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]」

[9116: 匿名さん]

>>9111 検討板ユーザーさん
購入者も検討に資する情報は投稿して良いのですよ。

[9117: マンション掲示板さん]

検討に資する情報ならいいんだけどな?。
ここの購入者はピンクがアースカラーで女性好みとか無茶なポジ放り込んでくるから、参考にならない。

[9118: 匿名さん]

>>9117 マンション掲示板さん
現物は高級感あると思うんだけどな。

[9119: 匿名さん]

>>9110 名無しさん
ローンは通ってるけど。買うかは分からんが。

[9120: マンション検討中さん]

陸続きのエリアが良いのでアイランドは除外して芝浦エリアのマンションを探しています。15年落ちの中古の価格を見ると、新築ブランズはものすごく高いというわけではないような。
外観等のネガティブ要素はあるにしろ、このマンションが売れていないということは、芝浦エリア自体が今の相場ではニーズがないということなのかなと、そちらの方が気掛かりで購入に踏み切れない。

[9121: eマンションさん]

>>9117 マンション掲示板さん
ブランズ・サクラタワー・芝浦という名前だったら違和感ないかな。

[9122: 匿名さん]

>>9120 マンション検討中さん
いやアイランドと比べるとやっぱりかなり高いよ。BTTが売れたのはPCTが高騰したのが大きい。

[9123: 評判気になるさん]

少し気になりますよね。
プラウドはそれなりに盛況と言ってますし、ブランズは何が問題なのか。確かに価格や外観は言いたいことあるのはわかりますが、それでもそこそこ売れるとは思ったんですが。

[9124: マンション検討中さん]

>>9120 マンション検討中さん

最初に販売開始したタイミングが悪かった。高いという印象付けをしてしまった。
あと中高層階の東西を2LDKばかりにしたのがニーズに合ってなかった。まあその2LDKは売れてるんだけど、3LDKが欲しい人達に応える部屋の選択肢が減ってしまっている。間取りの配置のバランスが悪い。
結論からいえば、自身のニーズに合ってさえいれば、買っていいマンション。
入居後数年経てば落ち着いて、必ず良さが評価される。

[9125: マンション検討中さん]

売れてないのは芝浦エリアのせいではなく、ブランズとプラウドの新築物件の限界のせいかな。

白金ザ・スカイ、BTT、PTKみたいな近頃の人気物件は既存物件と比べて、フィジカル（立地＋戸数）において、まったく引けを取らなかった。
では芝浦のブランズとプラウドは？
グローヴ、CMT、GFTに比べると、立地は大差ないが、戸数はヘビー級とバンタム級くらいの差で完全に負けている。
現に管理費・修繕費の差は大きく、販売状況や駐車場稼働率なども考えると、この差はどんどん大きくなる。
どんなに技（管理）を極めても、フィジカルの差を埋めることは至難。

プラウドも第1期はそこそこ売れるかもしれないが、その後は苦戦すると思う。既存物件からの住み替えもあまりないだろうしね。
ブランズとプラウドが800戸クラスの物件だったら、販売状況はまったく変わっていただろうね。

[9126: マンション検討中さん]

>>9120 マンション検討中さん

陸続きのエリアで探してるんだったらブランズもプラウドを検討対象外ってことになりますね。

[9127: マンション検討中さん]

長年我慢して得た含み益を残念間取りのチビマンに放出するほど皆さんお人好しではないってことかな。

白金タワーからスカイ、TTTからPTK、PCTからBTTですらみんな移るわけではないのに、芝浦民がブランズやプラウドに移る理由がないのだろうな。築10数年で移らないのに築浅のGFTからなんていわんや。

一次取得する人も今買うなら中途半端なものを買ったら死ぬってわかってるんじゃない？

仮にプラウドとブランズを買っても次の出口もないし、永住するほどの価値も感じられないよね。

永住したいと思える物件が芝浦ででてくるまで今の家にいたら?一次取得は中古を買うのが賢いよ。

[9128: 通りがかりさん]

>>9127 マンション検討中さん
一次取得組です。中古を買う方が賢いのは何故でしょうか？ブランズ、プラウド検討中だったので、詳しくご教示いただけると嬉しいです。

[9129: マンション検討中さん]

>>9128 通りがかりさん

ここが中古に比して高すぎるから。経年劣化では全く正当化されないレベルだよ。再開発を完全に織り込んでたとしても著しく無理がある。

駅前が激変した後でgloveの眺望の良い部屋が@370ぐらいでの取引なのに、ここを@500前半越えなんか次に買ってくれる人はいないよ。GFT@450ぐらいまでは落ちるだろうね。

逆にここのお陰で中古はリセールが確約されてる。つまりここは近隣中古の悦び組物件だよ。中古を持っておいて、一番物件がでたら全力で買うのがベストだ。

ここは白金高輪あたりでのパークハウス三田ガーデンみたいなものだ。全く売れてないし、話題にあがることすらなくなった。

[9130: 匿名さん]

アイランドが強すぎるんだよな

[9131: 匿名さん]

港区内共通商品券の使える店舗の冊子見たけど、地区の括りが面白い

芝浦港南　白金高輪
で、芝浦は港南グールプだった


新橋　芝　三田
こっちのラインではないようですね

港区の認識では、白金高輪も港南グループ

[9132: 匿名さん]

GFTは築年数以外に魅力が全くない物件だということが、
芝浦にブランドタワーが増えたせいで皆さんに浸透してしまいましたね

[9133: 通りがかりさん]

>>9129 マンション検討中さん
ありがとうございます。価格がbullish過ぎるのが一番の原因と言うことですね。地域一番物件になり得る規模感の開発であれば違ったのかもしれませんね。確かに値段を見ると、港区といえど芝浦だもんな。。。とびっくりしますね。
グローブも見た上でよく考えてみます。

[9134: 匿名さん]

>>9133 通りがかりさん
芝浦港南エリアで芝浦2の周辺環境はかなり恵まれており、駅も近いので立地は間違いないと思いますよ。

[9135: 匿名さん]

>>9131 匿名さん
なんだ、つまらないな、、冊子見たら区分は地区で分かれてるじゃん。芝浦港南地区は一緒だけど。お荷物エリア。

[9136: 通りがかりさん]

>>9134 匿名さん
ありがとうございます。立地いいですね。ただ、ハザードマップでは芝浦2が全体的に厳しい印象でした。電気室が地下？にあるのも不安要素かな、と思います。駅距離、立地以外ではブランズなのですが、それ以外の点ではプラウドの方がいいかなと、感じています。

[9137: マンション検討中さん]

>>9133 通りがかりさん

隣のインプレストやベイワードもみた方がいいですよ。3から5割は値段が違います。小規模とは言えほぼ同じ立地ですから、その差は妥当なのか、自分は何にお金を払おうとしているのかが、考えやすくなるかと思います。

[9138: 通りがかりさん]

>>9137 マンション検討中さん
ありがとうございます。そちらも見てみます。

[9139: 匿名さん]

>>9135 匿名さん
こういうこと書くやつがとても検討しているとは思えない。なんで検討版にいるんですか？

[9140: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って話題のマンションじゃないですか。評価する人しない人いてもいい注目度が高いのはいいことです。

[9141: 名無しさん]

同じブランズでも、豊洲のクレイジーっぷりとは全然違う。

まともで良い。

[9142: 匿名さん]

芝浦2はポテンシャル高いですよ。芝浦で駅8分って希少ですし。リセールで他に負けるという話しもありましたが、当面はブランズが高値を維持するかと。

[9143: 匿名さん]

芝公園周りの赤羽橋、芝公園駅単独しか使えないマンションって不便だよね。
価格は微妙に高いのに。

[9144: 匿名さん]

>>9143 匿名さん
赤羽橋や芝公園が最寄りのマンションは徒歩8分も歩けば別の駅に行けそうですけどね。価格が微妙に高いのは今の芝浦も同じ。
山手線外側の地下鉄駅が不便なのはその通り。

[9145: マンション検討中さん]

>>9142 匿名さん

その根拠は？

[9146: マンション検討中さん]

中古で高値で売るには、内覧時に気分をアゲて買わせる必要がある
BTTやスカイも建物立ち上がってきたところで、購入者もそうでない者もアゲ気分になっているが、ココは真逆。立ち上がってきたら全員一致のサゲ気分。
一部意図的ネガもいなくはないんだろうが、これだけのネット世論の固まり具合だと、一般人も多くが見学したらサゲ気分になるのだろう。
アガる要素としては眺望が残るが、そこも東急が乗せすぎなのでNG。

[9147: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど下がり天井圧迫感すごいですね。本当に15畳？と思うほど。185なのでさらに迫ってくる。プレミアムだったら少しは解消されるのだろう。

[9150: 匿名さん]

高級感あるタワマンだと思うのだけどな。