ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9022: 匿名さん]

>>9018 匿名さん
一応パークマンションにもタワーあるで

[9023: マンション検討中さん]

GFTの話題で話を逸らそうとしてる輩が多いな。
本題はブランズの謎の修繕一時金の徴収。

[9024: 匿名さん]

>>9023 マンション検討中さん
いや、未販売住戸の修繕費はデベが当然支払うということを知らなかった話。必死で話を逸らそうとしてるけど

[9025: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
安い美味い値上がり早い

[9026: マンション検討中さん]

下衆い商売するなぁ東急。
住人さん怒って出て行っちゃうよ。

月5万NISA積立したら10年でいくらになるのやら。

[9027: 匿名さん]

>>9026
いくらになるんすか？
おしえてください！

[9028: 匿名さん]

>>9025 匿名さん
パークシティ大崎よりリセール悪いよ。
あちらはすでに＠550の領域

[9029: 匿名さん]

ブランズのライバル物件は、クレストプライムタワー芝ですかね。どちらが先に完売するのかな？

[9030: 匿名さん]

パークシティ大崎は去年より値下がりしているようですが、今は坪460でした。
利回り4%という事は、安く住める場所だということなので、パークシティ大崎を今さら買う価値はないです。

https://mansion-market.com/mansions/detail/28701

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
ここ最近の実績ですね。
君はいったいなぜそんな古いデータをみてるの？

[9032: マンション検討中さん]

もうこの掲示板GFTっていうワード禁止にしろや
まじで気持ち悪りい

[9033: 匿名さん]

>>9008 マンション検討中さん

そんな話あるんですか？
そんな大事なこと聞いてませんでしたけど。
他の購入者は既に知ってるんですかね？

[9034: 匿名さん]

>>9032 マンション検討中さん
ホントに。なぜ営業活動を他スレでするのか

[9035: 匿名さん]

結局ブランズは芝浦物件としては駅徒歩が他より近く途中までデッキ接続されたこと、あとは新築しか魅力がないな

建物、環境、値段はこれまで議論されてきた通り微妙。間取りはまとも。駅徒歩はプラウド比で優位だがその他既存物件比では数分レベルの差でそこまで強みとは言えない。
ムスブのデッキ接続は途中までと言うのがまた中途半端だが山手線地上駅物件として途中迄あるだけでも貴重。アイランドなどほぼデッキの恩恵はなくここは差別化ポイント。
他を犠牲にしてでも、とにかく駅への導線を少しでも短く屋根ありで快適に、この点を評価できる人ならありかと思えますね。

[9036: 匿名さん]

>>9033
自作自演ヤメレ笑

[9037: マンション検討中さん]

>>9035 匿名さん

デッキなんか誰も使わないよ
「少しでも短く」の人がわざわざ1分かけて遠回りなんかしないでしょ
愛育裏の小型マンションあたりなら恩恵あるが、ここは別にないね
細かいこと言えば、デッキでも地上でも屋根アリ屋根ナシの距離はほぼ変わらんし…

[9038: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

パークシティ大崎なんて興味ないよ

[9039: マンコミュファンさん]

>>9035 匿名さん
GFTだとデッキは端までいけて、そこから数分で到着。

[9040: マンション掲示板さん]

駅からの動線はマンマニさんの動画がわかりやすいですね。
https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[9041: マンション検討中さん]

>>9029 匿名さん

お前どっちも買ってやれよ

[9042: 検討版ユーザーさん]

空が青いなぁー・・・

[9043: 匿名さん]

>>9042 検討版ユーザーさん
かっこいいっすね。

[9044: 通りがかりさん]

>>9042 検討版ユーザーさん
築15年位のあじわいがある佇まいですね

[9045: マンコミュファンさん]

>>9042 検討版ユーザーさん
UR感。。

[9046: 匿名さん]

東急って実はタワマン得意なんじゃないかと思う。

[9047: マンション検討中さん]

GFTに言及する方が皆同じ方か確認中です。ネガポジ含め

[9048: マンション検討中さん]

>>9042 検討版ユーザーさん
こうなるはずだったのに、なんでこんなダサピンクになっちゃったのよ

[9049: 匿名さん]

>>9047 マンション検討中さん
少なくともネガはひとりだろ。調べるまでもない。

[9050: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
港南より芝浦の方が利便性も環境も上ですよ。

[9051: eマンションさん]

>>9048 マンション検討中さん
東急の上層部が見に来たら「おいきみ、このデザインで大丈夫なんだよな？」と質問してそうな気はしてます。でも芝浦では立地はいいと思います。芝浦で億は高すぎると思います。維持費も高すぎると思います。芝浦ファンとしては余裕のある人が羨ましいです。

[9052: マンション掲示板さん]

>>9042 検討版ユーザーさん

なかなか悠然と風格ありますよね。周辺に馴染んでいる。

[9053: マンション検討中さん]

>>9048 マンション検討中さん

お前はいつまでもほんとにしつこいな笑

[9054: 匿名さん]

買った人が不人気に怯えて持ち上げてるけど、それ分かった上で買ったんじゃないの？ウキウキで入居待つのが普通の新築だけど、ここは神経すり減らしてポジしないといけないとか普通じゃないよね

[9055: 口コミ知りたいさん]

>>9052 マンション掲示板さん
プラウドもいいけどブランズも外観かなり良いと思います。

[9056: 口コミ知りたいさん]

>>9054 匿名さん
豊洲が完売してプラウドも発表されて、ここも意外と順調に売れてますよ。

[9057: マンション検討中さん]

野次馬ですが、実際に見た感じは悪くないと思います。てか結構良いかと。
ただ、高い。。。特に東側。
その上、ここで書かれてる修繕費絡み(短期で倍増や一時金の件)の話が事実なら、ちょっと
キツいかなぁ。

[9058: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん
東側は高いし、煩いし。窓開けて寝れないよ。

[9059: 匿名さん]

維持費の話がことごとく流れていってるけどなんでだろ
意図的に？

[9060: 匿名さん]

>>9059 匿名さん
意図的に流してるというよりは、GFTネガと外観ネガが愉快犯で煽ってるだけに見えます。
管理費と修繕積立金の話は購入検討にあたってどうしようもないし、物件価格と同じで払えるかどうかだけなので話題が伸びないだけでしょう。引き渡し後に早々の価格改定したいなら住民板で賛同者を募ったり、理由の分析と価格改定余地を議論してはいかがでしょうか。

[9061: マンション検討中さん]

>>9054 匿名さん

あんたも検討してないのにコメントするとは普通じゃないわな

[9062: マンション検討中さん]

GFTの中古にハメ込まれるくらいならここ買うわｗ

[9063: マンション検討中さん]

それにしても在庫はけないですね。
購入者がどれだけ持ち上げようと、売れていいない。これが事実。
別マンションで芝浦の話出た時、値付け失敗して苦労してるマンションもありますからね。って言われてた時は草生えた。

[9064: 匿名さん]

ww ネタマンション化は仕方ないけど購入者の涙ぐましいアゲがひどい

[9065: 匿名さん]

400世帯もあったら、修繕一時金の話なんて絶対まとまらないでしょうねえ

[9066: マンション検討中さん]

僻んでるやつも多いな笑

[9067: マンション検討中さん]

購入者が上げれば上がるほど、評判が下がる涙ぐましい展開。
プラウドスレに出張して下げようとするも、多勢に無勢でこれまた涙ぐましい。

[9068: 通りがかりさん]

>>9065 匿名さん
幸い3分の1くらいの住戸しか売れてないようなので、協議しやすいですね

[9069: 坪単価比較中さん]

>>9065 匿名さん
金額が高いだけに、もめるのは間違いないでしょうね。払わない輩もいそうですし。
その場合東急は差し押さえでもするつもりでしょうか。契約書に書いてあるかな。

[9070: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
東側は排ガスのススで色々すぐ真っ黒になるよ

[9071: マンション検討中さん]

>>9060 匿名さん

プラウドの板は管理費の話で500レス位はいってたはずなんだけどな