ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9001: 匿名さん]

カテリーナの狭い部屋、投資で持ってるけど売らないですよ。

[9002: 匿名さん]

>>8998 マンション検討中さん
なんかブランズ必死に持ち上げる奴と、2丁目を必死に持ち上げる奴と2匹いるな

前者はまぁ分からんでもないけど後者は周辺物件住民か？

[9003: 匿名さん]

>>9000 匿名さん

>>8984さんの最初の書き込みよく見たら、10年後にGFTがブランズ、プラウドより高いのは違和感あり過ぎ。
普通に、
①札ノ辻
②カテリーナ
③ブランズ
④プラウド
⑤GFT
でしょ。

[9007: マンコミュファンさん]

[No.9004～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9008: マンション検討中さん]

>>8812

5年後に修繕費が2倍になるんですか！？
購入時に修繕費が3万だとすると5年後に修繕費だけで6万円。。。
管理費と合わせると月にいくらになるのか、、
更に10年後には修繕一時金で150万取られるんですか、、、
結構、いや、かなりビックリしました。

[9009: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
仮にGFTも新築だったとしたら、個人的な評価はGFT、ブランズ、プラウドの順です。ブランズとは微妙な差だけど、少なくともプラウドよりGFTでしょ。
10年後、築10年と築15年の差じゃそこまで評価に響かないと思います。
資産価値ではGFTの中古がいいんですが、やはり新築も魅力なんですよね。悩ましい。

[9010: マンション検討中さん]

>>9008 マンション検討中さん

ピンクタイルがメチャクチャ剥がれやすいのかも

[9011: マンション検討中さん]

GFTの角部屋が秀逸。東京タワーとレインボーブリッジ両方見えるへやもあるし。

ブランズとプラウドには管理費から再考してほしい。
毎月金ばっかりかかってどうするの。しかも今後も値上がり、ブランズに関しては一時金まで取られる。
デベに貢いでるようなもんだよ。そこまでして住まわせてほしいかい？

[9012: マンコミュファンさん]

>>9010 マンション検討中さん
剥がれるとカッコ良くなるかも

[9013: 匿名さん]

>>9011 マンション検討中さん
清水建設、大丈夫でしょうか？

[9014: 匿名さん]

清水建設は市川の鉄筋不足事案以降品質チェックを徹底するように改めたって言ってたはずなんだけどね。

[9015: 匿名さん]

GFTの人、焦ってあちこちに書き込みしてるけど、まさか当時は芝浦にこれだけブランドマンションが増えてくるとは思わなかったのだろうね。

同じ価格なら迷わず、
プラウド・ブランズ >>> ノーブランドのGFT
だけど、将来的な価格予想は
①札ノ辻
②カテリーナ
③ブランズ
④プラウド
⑤GFT
なわけだし、築古のGFTとは言え価格次第では売れると思うよ。
まぁ僕は築浅のブランドタワーに住みたいかな。

[9016: 匿名さん]

最強三井ブランドのGFTが良いと思う
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/suma...

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
分譲時、パークシティ大崎より仕様も悪く安かった。安かろ悪かろうが最強なわけないわ

[9018: 匿名さん]

三井のタワーは、
パークタワー、パークシティ、パークコート
の３つ

三井にGFTなんていうブランド、ないです

[9019: 検討板ユーザーさん]

>>9016 匿名さん

三井じゃなくて伊藤忠のマンションじゃん、GFT
この資料にしっかり書いてるけど、知らなかったは

[9020: 匿名さん]

>>9018 匿名さん
1時間以内に複数の書き込み、お疲れ様です

[9021: マンション検討中さん]

>>9019 検討板ユーザーさん
元々ヤナセの土地でしょ？
ヤナセの株主は伊藤忠ですからね

[9022: 匿名さん]

>>9018 匿名さん
一応パークマンションにもタワーあるで

[9023: マンション検討中さん]

GFTの話題で話を逸らそうとしてる輩が多いな。
本題はブランズの謎の修繕一時金の徴収。

[9024: 匿名さん]

>>9023 マンション検討中さん
いや、未販売住戸の修繕費はデベが当然支払うということを知らなかった話。必死で話を逸らそうとしてるけど

[9025: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
安い美味い値上がり早い

[9026: マンション検討中さん]

下衆い商売するなぁ東急。
住人さん怒って出て行っちゃうよ。

月5万NISA積立したら10年でいくらになるのやら。

[9027: 匿名さん]

>>9026
いくらになるんすか？
おしえてください！

[9028: 匿名さん]

>>9025 匿名さん
パークシティ大崎よりリセール悪いよ。
あちらはすでに＠550の領域

[9029: 匿名さん]

ブランズのライバル物件は、クレストプライムタワー芝ですかね。どちらが先に完売するのかな？

[9030: 匿名さん]

パークシティ大崎は去年より値下がりしているようですが、今は坪460でした。
利回り4%という事は、安く住める場所だということなので、パークシティ大崎を今さら買う価値はないです。

https://mansion-market.com/mansions/detail/28701

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
ここ最近の実績ですね。
君はいったいなぜそんな古いデータをみてるの？

[9032: マンション検討中さん]

もうこの掲示板GFTっていうワード禁止にしろや
まじで気持ち悪りい

[9033: 匿名さん]

>>9008 マンション検討中さん

そんな話あるんですか？
そんな大事なこと聞いてませんでしたけど。
他の購入者は既に知ってるんですかね？

[9034: 匿名さん]

>>9032 マンション検討中さん
ホントに。なぜ営業活動を他スレでするのか

[9035: 匿名さん]

結局ブランズは芝浦物件としては駅徒歩が他より近く途中までデッキ接続されたこと、あとは新築しか魅力がないな

建物、環境、値段はこれまで議論されてきた通り微妙。間取りはまとも。駅徒歩はプラウド比で優位だがその他既存物件比では数分レベルの差でそこまで強みとは言えない。
ムスブのデッキ接続は途中までと言うのがまた中途半端だが山手線地上駅物件として途中迄あるだけでも貴重。アイランドなどほぼデッキの恩恵はなくここは差別化ポイント。
他を犠牲にしてでも、とにかく駅への導線を少しでも短く屋根ありで快適に、この点を評価できる人ならありかと思えますね。

[9036: 匿名さん]

>>9033
自作自演ヤメレ笑

[9037: マンション検討中さん]

>>9035 匿名さん

デッキなんか誰も使わないよ
「少しでも短く」の人がわざわざ1分かけて遠回りなんかしないでしょ
愛育裏の小型マンションあたりなら恩恵あるが、ここは別にないね
細かいこと言えば、デッキでも地上でも屋根アリ屋根ナシの距離はほぼ変わらんし…

[9038: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

パークシティ大崎なんて興味ないよ

[9039: マンコミュファンさん]

>>9035 匿名さん
GFTだとデッキは端までいけて、そこから数分で到着。

[9040: マンション掲示板さん]

駅からの動線はマンマニさんの動画がわかりやすいですね。
https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[9041: マンション検討中さん]

>>9029 匿名さん

お前どっちも買ってやれよ

[9042: 検討版ユーザーさん]

空が青いなぁー・・・

[9043: 匿名さん]

>>9042 検討版ユーザーさん
かっこいいっすね。

[9044: 通りがかりさん]

>>9042 検討版ユーザーさん
築15年位のあじわいがある佇まいですね

[9045: マンコミュファンさん]

>>9042 検討版ユーザーさん
UR感。。

[9046: 匿名さん]

東急って実はタワマン得意なんじゃないかと思う。

[9047: マンション検討中さん]

GFTに言及する方が皆同じ方か確認中です。ネガポジ含め

[9048: マンション検討中さん]

>>9042 検討版ユーザーさん
こうなるはずだったのに、なんでこんなダサピンクになっちゃったのよ

[9049: 匿名さん]

>>9047 マンション検討中さん
少なくともネガはひとりだろ。調べるまでもない。

[9050: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
港南より芝浦の方が利便性も環境も上ですよ。