ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[8951: マンション検討中さん]

リーブラって何？

[8952: マンション検討中さん]

>>8943 匿名さん

間取り開けたら煩いのはブランズも同じ。

[8953: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん

失礼。窓開けたら煩いのはブランズも同じ。

[8954: 匿名さん]

職人＝ブランズ購入者の成りすましじゃないかな？

[8955: 匿名さん]

>>8952 マンション検討中さん
あの辺りはレインボーブリッジ渡ってくるトラックがうるさい

[8956: 匿名さん]

>>8936 職人さん
品川って港南とか？あの辺嫌悪施設が多いからこことは比較にならないと思うよ。

[8957: 匿名さん]

>>8940 マンション検討中さん

この若葉シャクに障ることばっかり言うんで気にしない方がいいですよ、
この間も皆から総スカンされてましたし。

[8958: マンション検討中さん]

とりあえずGFTのやつはこの掲示板に書き込むなよ、マジで邪魔や、消えろ

[8959: 匿名さん]

GFTは芝浦ナンバーワン物件だしそりゃ比較されるでしょ。

[8960: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん
だから書き込むなやクズが
ワースト１位だろうが、失せろや

[8961: マンション検討中さん]

>>8942 職人さん
大変参考になるご意見ありがとうございました。ところで、各マンションからの眺望など共有いただけませんでしょうか。特に本件隣地のPTなど。おねがいします！！

[8962: 匿名さん]

近隣住民ですが、外観かなり格好良いですね。芝浦アイランドとも調和していて街の魅力を高めてると思います。

[8963: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん
近隣住民の購入者ですか？

[8964: 匿名さん]

>>8950 匿名さん

WCTみたいにダイナミックなレインボーブリッジとお台場の眺めになるなら素晴らしいけど、少し内側に入り込んでるからWCT並にはならないと思われ。それが少し残念。

[8965: 匿名さん]

>>8956 匿名さん

新築に拘らなきゃ港南の中古はありうる。管理費も安いし単価が安い分、同じ予算ならより広い部屋を選択可能。環境については芝浦と大差なし。むしろあっちの方が空間は広い。
ただ、中古しかなく出物が少ないから選択肢が無いのが残念。たまに100平米越えが出ると間違いなく億ションで予算オーバー。

[8966: 匿名さん]

>>8936 職人さん

同感。品川駅前開発や高輪ゲートウェイ、リニア新幹線のインパクトは大きいと感じます。将来はリニア中央新幹線の始発する品川駅を中心とした品川から田町エリアはこれから大きく伸びると予想されますので富裕層のマネーも集中するだろうと言うふうに思っています。

[8967: 匿名さん]

>>8964 匿名さん
レインボー以前に、清掃工場と拘置所と火力発電所でしょ。WCTの東向き眺望は結構残念。ブランズの方が眺望良いですよ。

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
既に社長の多く住む街では全国10位以内になってます。
https://news.mynavi.jp/article/20201201-1546456/

[8969: マンション検討中さん]

購入者がどれだけ持ち上げたところで、売れていない事実が公式から発表されちゃってるのが、なんとも悲しいね。。
涙なしには見られない状況。。

このまま売れないと修繕積立費が貯まらないのも確定路線だし、ホントこのマンションどーすんのよ！

[8970: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないのはその通りだけど、売れてないから修繕積立金が貯まらないというロジックはどこからくるの？

[8971: 坪単価比較中さん]

普通に考えればそうなりますよね。本来入ってくる積立金が入らないわけですから。
東急が肩代わりするんでしょうけど。
愛宕虎ノ門の物件も売れ行きが良くないようです。決算も赤字。
鉄道事業だけにしとけばよかったのでは・・・

[8972: マンション検討中さん]

売れ残り分の修繕費を、売れるまでの間、デベが払うかどうかは、規約に記載される。
もし支払い免除になっていたら、デベに支払わせるためには規約を改正する必要があるが、それには売れ残りを保有しているデベの賛成が必要。→無理(笑)
ま、さすがに支払い免除にはなってないと思いますが、契約者じゃないと分からんね。

[8973: 匿名さん]

>>8971 坪単価比較中さん
普通は、デベが積立金を払わないという考えには至らないけど。所有権がデベにあるわけで。

[8974: マンション検討中さん]

>>8969 マンション検討中さん
誰か買ってくれるといいね。切実に。

[8975: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
ブランズが芝浦ナンバー１物件になるといいな。

[8976: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

伸びて今くらいの値段になるならわかりますけど、芝浦の実力を超えた値付けをしてしまった感は否めないですね、ここ

[8977: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

このマンションの修繕積立金は、始めから足りなくなる計画ですからね。

[8978: マンション検討中さん]

>>8975 匿名さん
値段ではナンバーワンですよ！

[8979: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
まじっすか！？
それってババぬきじゃないですか！

[8980: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
港南のあたりは芝浦と比べると嫌悪施設が多いのが難点。

[8981: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
未販売住戸の修繕費はデベがしっかり払う、ということを知らなかったと素直に認めればいいんでないか？

[8982: 匿名さん]

>>8980 匿名さん
水没地盤にメンズエステ、首都高と新海岸通りのダブルパンチで大気汚染区域、最低立地のブランズに他を論じる資格なし

[8983: 匿名さん]

>>8979 匿名さん
営業担当に訊けば教えてくれますよ。
60㎡で大体150万、80㎡で200万くらいの修繕一時金の徴収があります。金額はあくまで目安のようです。

何にそんなお金掛けたんですかね...エントランスの美術品？笑
でも丁寧に教えてくれるのは、好感度持てますよね。

[8984: 匿名さん]

10年後の田町近辺の分譲タワマンの中古価格坪予想
①札の辻(分譲なら)
②カテリーナ
③GFT
④ブランズ
⑤プラウド
⑥グローヴ
⑦CMT
⑧ケープ

[8985: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウドは10年過ぎたらアイランド以下になりそう
(あくまで個人的感触、怒らないでね)

[8986: 匿名さん]

>>8985 マンション検討中さん
10年過ぎたらアイランドやCMTは築25年なので、さすがにそれはないでしょう。
アイランドの環境がいいのは認めるけど、築年数と建物スペックの差はどうしようもない。

[8987: 匿名さん]

建物スペックなあ…WCTなんかは良いビンテージ具合になるだろうけどここは新築時点でビンテージ感

[8988: 検討板ユーザーさん]

>>8987 匿名さん
港南4よりはここの方が圧倒的に立地がいいだろ。。

[8989: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
湾岸のビンテージは塩害が・・・

[8990: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
WCTなんてアイランドの格下イメージしかないけど、どの辺がビンテージなんですか？お荷物で時代遅れのプールがあるとこ？
モノレール利用の空港関係者、流通センター勤務者、競馬場通いの人にはいい物件だと思いますが、品川駅は遠すぎです。
プラウドをメインに検討してる人なら比較してるかもしれませんね。

[8991: 匿名さん]

>>8984 匿名さん
①札ノ辻
②カテリーナ
の間に、ものすごい価格差がありそう。

[8992: 匿名さん]

WCTは立地も仕様もアイランドの劣化版。芝浦と港南の間には越えられない壁がある。

[8993: 匿名さん]

ここの掲示板の異色さw
購入者が必死に持ち上げる→売れてない不人気さから下げられる→他の地域と比べてマウント

やばすぎるww地雷マンション

[8994: 匿名さん]

芝浦2は竹芝や浜松町再開発の恩恵も受けられるのが良い。

[8995: 検討板ユーザーさん]

ほんと地雷すぎる。笑
近くにあるからって出張されるプラウドかわいそう。

[8996: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

具体的にどのような恩恵があるのでしょうか？

[8997: マンション検討中さん]

この市況で２年近くも販売してたら、安く感じるようになる物件がほとんどだが、ここは今見ても全然高い
本当、驚くべき価格設定だったな
責任者はクビかな？

[8998: マンション検討中さん]

>>8994 匿名さん
２丁目は浜松町駅が最寄り駅にはならないので、全く恩恵ありません。期待しすぎ。

[8999: 匿名さん]

>>8997 マンション検討中さん
この市況の中で、GFTを始め芝浦中古価格が他と比較してイマイチなのが原因。ここだけのせいではない

[9000: 匿名さん]

>>8991 匿名さん
札の辻につられてカテリーナが値上がり、それにつられてGFT、ブランズ、プラウドも値上がるよ。
同じように、浜松町再開発でGFTが値上がり、それにつられてブランズやカテリーナも値上がる。
カテリーナはTTMプロジェクトで田町駅ルートが短くなる可能性もあり、線路際が許容できるなら一番伸びしろがある。出玉が少ないけどね。

[9001: 匿名さん]

カテリーナの狭い部屋、投資で持ってるけど売らないですよ。

[9002: 匿名さん]

>>8998 マンション検討中さん
なんかブランズ必死に持ち上げる奴と、2丁目を必死に持ち上げる奴と2匹いるな

前者はまぁ分からんでもないけど後者は周辺物件住民か？

[9003: 匿名さん]

>>9000 匿名さん

>>8984さんの最初の書き込みよく見たら、10年後にGFTがブランズ、プラウドより高いのは違和感あり過ぎ。
普通に、
①札ノ辻
②カテリーナ
③ブランズ
④プラウド
⑤GFT
でしょ。

[9007: マンコミュファンさん]

[No.9004～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9008: マンション検討中さん]

>>8812

5年後に修繕費が2倍になるんですか！？
購入時に修繕費が3万だとすると5年後に修繕費だけで6万円。。。
管理費と合わせると月にいくらになるのか、、
更に10年後には修繕一時金で150万取られるんですか、、、
結構、いや、かなりビックリしました。

[9009: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
仮にGFTも新築だったとしたら、個人的な評価はGFT、ブランズ、プラウドの順です。ブランズとは微妙な差だけど、少なくともプラウドよりGFTでしょ。
10年後、築10年と築15年の差じゃそこまで評価に響かないと思います。
資産価値ではGFTの中古がいいんですが、やはり新築も魅力なんですよね。悩ましい。

[9010: マンション検討中さん]

>>9008 マンション検討中さん

ピンクタイルがメチャクチャ剥がれやすいのかも

[9011: マンション検討中さん]

GFTの角部屋が秀逸。東京タワーとレインボーブリッジ両方見えるへやもあるし。

ブランズとプラウドには管理費から再考してほしい。
毎月金ばっかりかかってどうするの。しかも今後も値上がり、ブランズに関しては一時金まで取られる。
デベに貢いでるようなもんだよ。そこまでして住まわせてほしいかい？

[9012: マンコミュファンさん]

>>9010 マンション検討中さん
剥がれるとカッコ良くなるかも

[9013: 匿名さん]

>>9011 マンション検討中さん
清水建設、大丈夫でしょうか？

[9014: 匿名さん]

清水建設は市川の鉄筋不足事案以降品質チェックを徹底するように改めたって言ってたはずなんだけどね。

[9015: 匿名さん]

GFTの人、焦ってあちこちに書き込みしてるけど、まさか当時は芝浦にこれだけブランドマンションが増えてくるとは思わなかったのだろうね。

同じ価格なら迷わず、
プラウド・ブランズ >>> ノーブランドのGFT
だけど、将来的な価格予想は
①札ノ辻
②カテリーナ
③ブランズ
④プラウド
⑤GFT
なわけだし、築古のGFTとは言え価格次第では売れると思うよ。
まぁ僕は築浅のブランドタワーに住みたいかな。

[9016: 匿名さん]

最強三井ブランドのGFTが良いと思う
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/suma...

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
分譲時、パークシティ大崎より仕様も悪く安かった。安かろ悪かろうが最強なわけないわ

[9018: 匿名さん]

三井のタワーは、
パークタワー、パークシティ、パークコート
の３つ

三井にGFTなんていうブランド、ないです

[9019: 検討板ユーザーさん]

>>9016 匿名さん

三井じゃなくて伊藤忠のマンションじゃん、GFT
この資料にしっかり書いてるけど、知らなかったは

[9020: 匿名さん]

>>9018 匿名さん
1時間以内に複数の書き込み、お疲れ様です

[9021: マンション検討中さん]

>>9019 検討板ユーザーさん
元々ヤナセの土地でしょ？
ヤナセの株主は伊藤忠ですからね

[9022: 匿名さん]

>>9018 匿名さん
一応パークマンションにもタワーあるで

[9023: マンション検討中さん]

GFTの話題で話を逸らそうとしてる輩が多いな。
本題はブランズの謎の修繕一時金の徴収。

[9024: 匿名さん]

>>9023 マンション検討中さん
いや、未販売住戸の修繕費はデベが当然支払うということを知らなかった話。必死で話を逸らそうとしてるけど

[9025: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
安い美味い値上がり早い

[9026: マンション検討中さん]

下衆い商売するなぁ東急。
住人さん怒って出て行っちゃうよ。

月5万NISA積立したら10年でいくらになるのやら。

[9027: 匿名さん]

>>9026
いくらになるんすか？
おしえてください！

[9028: 匿名さん]

>>9025 匿名さん
パークシティ大崎よりリセール悪いよ。
あちらはすでに＠550の領域

[9029: 匿名さん]

ブランズのライバル物件は、クレストプライムタワー芝ですかね。どちらが先に完売するのかな？

[9030: 匿名さん]

パークシティ大崎は去年より値下がりしているようですが、今は坪460でした。
利回り4%という事は、安く住める場所だということなので、パークシティ大崎を今さら買う価値はないです。

https://mansion-market.com/mansions/detail/28701

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
ここ最近の実績ですね。
君はいったいなぜそんな古いデータをみてるの？

[9032: マンション検討中さん]

もうこの掲示板GFTっていうワード禁止にしろや
まじで気持ち悪りい

[9033: 匿名さん]

>>9008 マンション検討中さん

そんな話あるんですか？
そんな大事なこと聞いてませんでしたけど。
他の購入者は既に知ってるんですかね？

[9034: 匿名さん]

>>9032 マンション検討中さん
ホントに。なぜ営業活動を他スレでするのか

[9035: 匿名さん]

結局ブランズは芝浦物件としては駅徒歩が他より近く途中までデッキ接続されたこと、あとは新築しか魅力がないな

建物、環境、値段はこれまで議論されてきた通り微妙。間取りはまとも。駅徒歩はプラウド比で優位だがその他既存物件比では数分レベルの差でそこまで強みとは言えない。
ムスブのデッキ接続は途中までと言うのがまた中途半端だが山手線地上駅物件として途中迄あるだけでも貴重。アイランドなどほぼデッキの恩恵はなくここは差別化ポイント。
他を犠牲にしてでも、とにかく駅への導線を少しでも短く屋根ありで快適に、この点を評価できる人ならありかと思えますね。

[9036: 匿名さん]

>>9033
自作自演ヤメレ笑

[9037: マンション検討中さん]

>>9035 匿名さん

デッキなんか誰も使わないよ
「少しでも短く」の人がわざわざ1分かけて遠回りなんかしないでしょ
愛育裏の小型マンションあたりなら恩恵あるが、ここは別にないね
細かいこと言えば、デッキでも地上でも屋根アリ屋根ナシの距離はほぼ変わらんし…

[9038: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

パークシティ大崎なんて興味ないよ

[9039: マンコミュファンさん]

>>9035 匿名さん
GFTだとデッキは端までいけて、そこから数分で到着。

[9040: マンション掲示板さん]

駅からの動線はマンマニさんの動画がわかりやすいですね。
https://youtu.be/7P9sgoB9Sko

[9041: マンション検討中さん]

>>9029 匿名さん

お前どっちも買ってやれよ

[9042: 検討版ユーザーさん]

空が青いなぁー・・・

[9043: 匿名さん]

>>9042 検討版ユーザーさん
かっこいいっすね。

[9044: 通りがかりさん]

>>9042 検討版ユーザーさん
築15年位のあじわいがある佇まいですね

[9045: マンコミュファンさん]

>>9042 検討版ユーザーさん
UR感。。

[9046: 匿名さん]

東急って実はタワマン得意なんじゃないかと思う。

[9047: マンション検討中さん]

GFTに言及する方が皆同じ方か確認中です。ネガポジ含め

[9048: マンション検討中さん]

>>9042 検討版ユーザーさん
こうなるはずだったのに、なんでこんなダサピンクになっちゃったのよ

[9049: 匿名さん]

>>9047 マンション検討中さん
少なくともネガはひとりだろ。調べるまでもない。

[9050: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
港南より芝浦の方が利便性も環境も上ですよ。