ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8951: マンション検討中さん]

リーブラって何？

[8952: マンション検討中さん]

>>8943 匿名さん

間取り開けたら煩いのはブランズも同じ。

[8953: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん

失礼。窓開けたら煩いのはブランズも同じ。

[8954: 匿名さん]

職人＝ブランズ購入者の成りすましじゃないかな？

[8955: 匿名さん]

>>8952 マンション検討中さん
あの辺りはレインボーブリッジ渡ってくるトラックがうるさい

[8956: 匿名さん]

>>8936 職人さん
品川って港南とか？あの辺嫌悪施設が多いからこことは比較にならないと思うよ。

[8957: 匿名さん]

>>8940 マンション検討中さん

この若葉シャクに障ることばっかり言うんで気にしない方がいいですよ、
この間も皆から総スカンされてましたし。

[8958: マンション検討中さん]

とりあえずGFTのやつはこの掲示板に書き込むなよ、マジで邪魔や、消えろ

[8959: 匿名さん]

GFTは芝浦ナンバーワン物件だしそりゃ比較されるでしょ。

[8960: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん
だから書き込むなやクズが
ワースト１位だろうが、失せろや

[8961: マンション検討中さん]

>>8942 職人さん
大変参考になるご意見ありがとうございました。ところで、各マンションからの眺望など共有いただけませんでしょうか。特に本件隣地のPTなど。おねがいします！！

[8962: 匿名さん]

近隣住民ですが、外観かなり格好良いですね。芝浦アイランドとも調和していて街の魅力を高めてると思います。

[8963: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん
近隣住民の購入者ですか？

[8964: 匿名さん]

>>8950 匿名さん

WCTみたいにダイナミックなレインボーブリッジとお台場の眺めになるなら素晴らしいけど、少し内側に入り込んでるからWCT並にはならないと思われ。それが少し残念。

[8965: 匿名さん]

>>8956 匿名さん

新築に拘らなきゃ港南の中古はありうる。管理費も安いし単価が安い分、同じ予算ならより広い部屋を選択可能。環境については芝浦と大差なし。むしろあっちの方が空間は広い。
ただ、中古しかなく出物が少ないから選択肢が無いのが残念。たまに100平米越えが出ると間違いなく億ションで予算オーバー。

[8966: 匿名さん]

>>8936 職人さん

同感。品川駅前開発や高輪ゲートウェイ、リニア新幹線のインパクトは大きいと感じます。将来はリニア中央新幹線の始発する品川駅を中心とした品川から田町エリアはこれから大きく伸びると予想されますので富裕層のマネーも集中するだろうと言うふうに思っています。

[8967: 匿名さん]

>>8964 匿名さん
レインボー以前に、清掃工場と拘置所と火力発電所でしょ。WCTの東向き眺望は結構残念。ブランズの方が眺望良いですよ。

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
既に社長の多く住む街では全国10位以内になってます。
https://news.mynavi.jp/article/20201201-1546456/

[8969: マンション検討中さん]

購入者がどれだけ持ち上げたところで、売れていない事実が公式から発表されちゃってるのが、なんとも悲しいね。。
涙なしには見られない状況。。

このまま売れないと修繕積立費が貯まらないのも確定路線だし、ホントこのマンションどーすんのよ！

[8970: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないのはその通りだけど、売れてないから修繕積立金が貯まらないというロジックはどこからくるの？

[8971: 坪単価比較中さん]

普通に考えればそうなりますよね。本来入ってくる積立金が入らないわけですから。
東急が肩代わりするんでしょうけど。
愛宕虎ノ門の物件も売れ行きが良くないようです。決算も赤字。
鉄道事業だけにしとけばよかったのでは・・・

[8972: マンション検討中さん]

売れ残り分の修繕費を、売れるまでの間、デベが払うかどうかは、規約に記載される。
もし支払い免除になっていたら、デベに支払わせるためには規約を改正する必要があるが、それには売れ残りを保有しているデベの賛成が必要。→無理(笑)
ま、さすがに支払い免除にはなってないと思いますが、契約者じゃないと分からんね。

[8973: 匿名さん]

>>8971 坪単価比較中さん
普通は、デベが積立金を払わないという考えには至らないけど。所有権がデベにあるわけで。

[8974: マンション検討中さん]

>>8969 マンション検討中さん
誰か買ってくれるといいね。切実に。

[8975: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
ブランズが芝浦ナンバー１物件になるといいな。

[8976: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

伸びて今くらいの値段になるならわかりますけど、芝浦の実力を超えた値付けをしてしまった感は否めないですね、ここ

[8977: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

このマンションの修繕積立金は、始めから足りなくなる計画ですからね。

[8978: マンション検討中さん]

>>8975 匿名さん
値段ではナンバーワンですよ！

[8979: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
まじっすか！？
それってババぬきじゃないですか！

[8980: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
港南のあたりは芝浦と比べると嫌悪施設が多いのが難点。

[8981: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
未販売住戸の修繕費はデベがしっかり払う、ということを知らなかったと素直に認めればいいんでないか？

[8982: 匿名さん]

>>8980 匿名さん
水没地盤にメンズエステ、首都高と新海岸通りのダブルパンチで大気汚染区域、最低立地のブランズに他を論じる資格なし

[8983: 匿名さん]

>>8979 匿名さん
営業担当に訊けば教えてくれますよ。
60㎡で大体150万、80㎡で200万くらいの修繕一時金の徴収があります。金額はあくまで目安のようです。

何にそんなお金掛けたんですかね...エントランスの美術品？笑
でも丁寧に教えてくれるのは、好感度持てますよね。

[8984: 匿名さん]

10年後の田町近辺の分譲タワマンの中古価格坪予想
①札の辻(分譲なら)
②カテリーナ
③GFT
④ブランズ
⑤プラウド
⑥グローヴ
⑦CMT
⑧ケープ

[8985: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウドは10年過ぎたらアイランド以下になりそう
(あくまで個人的感触、怒らないでね)

[8986: 匿名さん]

>>8985 マンション検討中さん
10年過ぎたらアイランドやCMTは築25年なので、さすがにそれはないでしょう。
アイランドの環境がいいのは認めるけど、築年数と建物スペックの差はどうしようもない。

[8987: 匿名さん]

建物スペックなあ…WCTなんかは良いビンテージ具合になるだろうけどここは新築時点でビンテージ感

[8988: 検討板ユーザーさん]

>>8987 匿名さん
港南4よりはここの方が圧倒的に立地がいいだろ。。

[8989: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
湾岸のビンテージは塩害が・・・

[8990: 匿名さん]

>>8987 匿名さん
WCTなんてアイランドの格下イメージしかないけど、どの辺がビンテージなんですか？お荷物で時代遅れのプールがあるとこ？
モノレール利用の空港関係者、流通センター勤務者、競馬場通いの人にはいい物件だと思いますが、品川駅は遠すぎです。
プラウドをメインに検討してる人なら比較してるかもしれませんね。

[8991: 匿名さん]

>>8984 匿名さん
①札ノ辻
②カテリーナ
の間に、ものすごい価格差がありそう。

[8992: 匿名さん]

WCTは立地も仕様もアイランドの劣化版。芝浦と港南の間には越えられない壁がある。

[8993: 匿名さん]

ここの掲示板の異色さw
購入者が必死に持ち上げる→売れてない不人気さから下げられる→他の地域と比べてマウント

やばすぎるww地雷マンション

[8994: 匿名さん]

芝浦2は竹芝や浜松町再開発の恩恵も受けられるのが良い。

[8995: 検討板ユーザーさん]

ほんと地雷すぎる。笑
近くにあるからって出張されるプラウドかわいそう。

[8996: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

具体的にどのような恩恵があるのでしょうか？

[8997: マンション検討中さん]

この市況で２年近くも販売してたら、安く感じるようになる物件がほとんどだが、ここは今見ても全然高い
本当、驚くべき価格設定だったな
責任者はクビかな？

[8998: マンション検討中さん]

>>8994 匿名さん
２丁目は浜松町駅が最寄り駅にはならないので、全く恩恵ありません。期待しすぎ。

[8999: 匿名さん]

>>8997 マンション検討中さん
この市況の中で、GFTを始め芝浦中古価格が他と比較してイマイチなのが原因。ここだけのせいではない

[9000: 匿名さん]

>>8991 匿名さん
札の辻につられてカテリーナが値上がり、それにつられてGFT、ブランズ、プラウドも値上がるよ。
同じように、浜松町再開発でGFTが値上がり、それにつられてブランズやカテリーナも値上がる。
カテリーナはTTMプロジェクトで田町駅ルートが短くなる可能性もあり、線路際が許容できるなら一番伸びしろがある。出玉が少ないけどね。