ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8938: 匿名さん]

港南も安いけど、芝浦が人気がないだけでは
中古買えば値下がりは限定されそう

[8939: マンション検討中さん]

>>8933 マンション検討中さん
参考になります。芝浦の相場感を持つ事は大事ですね。
なぜ22階だけ全部埋まっているの、皆はご存知ですか？
あれは全てインバウンド向けに売ったと、営業が言ってくれました。
つまり、相場感を持ってない外人が買っているだけ。

指摘のとおり、角部屋や高階層が売れていないのは、通常のマンションと異なり気になりますね。

[8940: マンション検討中さん]

職人さんねぇ・・・
「芝浦の高層マンションはどこも一部屋ずつ持っている」のなら、3戸も売れば含み益で億超えでも現金で買えるんじゃないかと思ってしまいますけど、そんな甘いもんではないということですかね。
ところで「GFTから浜松町駅を普段使いするバカは誰一人いない」らしいですが、私には、朝人の流れを見ていると殆どの人が浜松町に向かっているように見えたんですが、きっと目の錯覚ですね。

[8941: 職人さん]

>>8940 マンション検討中さん

はい、もうそれは重症末期かと。病院へ行きましょう。

眼科ではなく脳を診てもらいましょう笑。

それから、ぐるぐる利回っている物件をわざわざ売って、税金も取られる上に自分にとっては高いと思った買い物をするバカはいないでしょう。

余計なお世話です。

私が次に購入するタイミングは、リーマンショック級の不景気到来で安くなった時です。それが来なければもう今世では買えないです、多分。

私のここの掲示板への投稿はこれで終わりにさせていただきます。

ブランズタワー芝浦をご購入の皆様に幸あれ。

[8942: 職人さん]

>>8941 職人さん

すみません、終わりと言いながら早速追伸を一つだけ！！

GFTをやたら推す人へ

貴方にお願いしたいことがあります。

ブランズの掲示板にまで出張ってGFTを営業するくらいのGFT愛がある貴方へ。

ぜひGFTとリーブラにある〇〇団の事務所に突撃して頂いてあの一角から追い出してくれませんかね？？？それくらいできるでしょう？？

あれがある限り、いくらmsbが便利だろうがGFT住居民に芝浦を楽しむ明るい未来なんて無いですよ。賃貸も売買も入れ替わりが激しくて落ちつかないです。

いつも意識しなきゃいけないんですよ、ここに○○団がいるって。ストレス以外の何物でも無いですからww　

よろしくお願いします！

[8943: 匿名さん]

>>8942 職人さん
最後にボロ出し過ぎ。
斜向かいに港区の文化施設ができて、向かいに賃貸マンション建てて、普段は意識することなんてないですよ。
あと東京方面に行く時は少し歩く距離は増えるけど、浜松町から乗った方が所要時間は短いし、荷物が少なければモノレール利用もできる。
窓開けたら東向きがうるさいのはその通りかもしれません。

[8944: マンション検討中さん]

>>8943 匿名さん

話は少しそれますが、
世帯数が多いのは理解しているものの、掲示板に載ってる内容がなかなか他のマンションにはないですよね。詳しくは書きませんが色々あり。
ブランズとGFT中古で比較検討中で、GFTに何度か見学に行ってるのですが、その度に1階の掲示板？を見ています。

[8945: 匿名さん]

ここは相変わらずGFTの名前を出すと、荒れんな～

[8946: 匿名さん]

若葉の職人とか何しに書いてんのか。高い、ダサい、だから売れない。
値段がまあまあオンライン、かっこいい、仕様が今の住居より上なら売れる。ハセコの持ち込みってのは本当なんだけどJV東急が芝浦のタワマンに求めるものを理解できてなかっただけ。だから販売苦戦中。ここにこだわるより坪450-500で広く見るか、大きさを狭めて白金行くのがいいんじゃない？
検討してる人へは、誰か言ってたけど売れてることにしてる部屋は大体言い訳しながら出てくる、値引き幅はオプション何とか分より絶対超えさせる、東側の価格は正当化出来ないので西か南を狙う、というところです。ここに相当の思い入れがない限り今から買うのは怪我すると思います。一期一次の北側や東側低層3LDK、特に角を取った人は既に含みありですがそれ以外はかなり吟味された方が良いですよ。

[8947: 匿名さん]

というか、「職人さん」とやら、冷静に長文を展開し一部読者の納得を得たものの、痛いところを突かれ最後にキレて馬脚を表した感。
作文お疲れさまでした。

[8948: 匿名さん]

職人さんのGFTコンプレックス激しいな

[8950: 匿名さん]

東向きはWCTみたいな清掃工場ビューとかもあるぞ。

[8951: マンション検討中さん]

リーブラって何？

[8952: マンション検討中さん]

>>8943 匿名さん

間取り開けたら煩いのはブランズも同じ。

[8953: マンション検討中さん]

>>8952 マンション検討中さん

失礼。窓開けたら煩いのはブランズも同じ。

[8954: 匿名さん]

職人＝ブランズ購入者の成りすましじゃないかな？

[8955: 匿名さん]

>>8952 マンション検討中さん
あの辺りはレインボーブリッジ渡ってくるトラックがうるさい

[8956: 匿名さん]

>>8936 職人さん
品川って港南とか？あの辺嫌悪施設が多いからこことは比較にならないと思うよ。

[8957: 匿名さん]

>>8940 マンション検討中さん

この若葉シャクに障ることばっかり言うんで気にしない方がいいですよ、
この間も皆から総スカンされてましたし。

[8958: マンション検討中さん]

とりあえずGFTのやつはこの掲示板に書き込むなよ、マジで邪魔や、消えろ

[8959: 匿名さん]

GFTは芝浦ナンバーワン物件だしそりゃ比較されるでしょ。

[8960: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん
だから書き込むなやクズが
ワースト１位だろうが、失せろや

[8961: マンション検討中さん]

>>8942 職人さん
大変参考になるご意見ありがとうございました。ところで、各マンションからの眺望など共有いただけませんでしょうか。特に本件隣地のPTなど。おねがいします！！

[8962: 匿名さん]

近隣住民ですが、外観かなり格好良いですね。芝浦アイランドとも調和していて街の魅力を高めてると思います。

[8963: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん
近隣住民の購入者ですか？

[8964: 匿名さん]

>>8950 匿名さん

WCTみたいにダイナミックなレインボーブリッジとお台場の眺めになるなら素晴らしいけど、少し内側に入り込んでるからWCT並にはならないと思われ。それが少し残念。

[8965: 匿名さん]

>>8956 匿名さん

新築に拘らなきゃ港南の中古はありうる。管理費も安いし単価が安い分、同じ予算ならより広い部屋を選択可能。環境については芝浦と大差なし。むしろあっちの方が空間は広い。
ただ、中古しかなく出物が少ないから選択肢が無いのが残念。たまに100平米越えが出ると間違いなく億ションで予算オーバー。

[8966: 匿名さん]

>>8936 職人さん

同感。品川駅前開発や高輪ゲートウェイ、リニア新幹線のインパクトは大きいと感じます。将来はリニア中央新幹線の始発する品川駅を中心とした品川から田町エリアはこれから大きく伸びると予想されますので富裕層のマネーも集中するだろうと言うふうに思っています。

[8967: 匿名さん]

>>8964 匿名さん
レインボー以前に、清掃工場と拘置所と火力発電所でしょ。WCTの東向き眺望は結構残念。ブランズの方が眺望良いですよ。

[8968: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
既に社長の多く住む街では全国10位以内になってます。
https://news.mynavi.jp/article/20201201-1546456/

[8969: マンション検討中さん]

購入者がどれだけ持ち上げたところで、売れていない事実が公式から発表されちゃってるのが、なんとも悲しいね。。
涙なしには見られない状況。。

このまま売れないと修繕積立費が貯まらないのも確定路線だし、ホントこのマンションどーすんのよ！

[8970: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん
売れ行き芳しくないのはその通りだけど、売れてないから修繕積立金が貯まらないというロジックはどこからくるの？

[8971: 坪単価比較中さん]

普通に考えればそうなりますよね。本来入ってくる積立金が入らないわけですから。
東急が肩代わりするんでしょうけど。
愛宕虎ノ門の物件も売れ行きが良くないようです。決算も赤字。
鉄道事業だけにしとけばよかったのでは・・・

[8972: マンション検討中さん]

売れ残り分の修繕費を、売れるまでの間、デベが払うかどうかは、規約に記載される。
もし支払い免除になっていたら、デベに支払わせるためには規約を改正する必要があるが、それには売れ残りを保有しているデベの賛成が必要。→無理(笑)
ま、さすがに支払い免除にはなってないと思いますが、契約者じゃないと分からんね。

[8973: 匿名さん]

>>8971 坪単価比較中さん
普通は、デベが積立金を払わないという考えには至らないけど。所有権がデベにあるわけで。

[8974: マンション検討中さん]

>>8969 マンション検討中さん
誰か買ってくれるといいね。切実に。

[8975: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
ブランズが芝浦ナンバー１物件になるといいな。

[8976: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

伸びて今くらいの値段になるならわかりますけど、芝浦の実力を超えた値付けをしてしまった感は否めないですね、ここ

[8977: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

このマンションの修繕積立金は、始めから足りなくなる計画ですからね。

[8978: マンション検討中さん]

>>8975 匿名さん
値段ではナンバーワンですよ！

[8979: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
まじっすか！？
それってババぬきじゃないですか！

[8980: 匿名さん]

>>8966 匿名さん
港南のあたりは芝浦と比べると嫌悪施設が多いのが難点。

[8981: 匿名さん]

>>8977 マンション検討中さん
未販売住戸の修繕費はデベがしっかり払う、ということを知らなかったと素直に認めればいいんでないか？

[8982: 匿名さん]

>>8980 匿名さん
水没地盤にメンズエステ、首都高と新海岸通りのダブルパンチで大気汚染区域、最低立地のブランズに他を論じる資格なし

[8983: 匿名さん]

>>8979 匿名さん
営業担当に訊けば教えてくれますよ。
60㎡で大体150万、80㎡で200万くらいの修繕一時金の徴収があります。金額はあくまで目安のようです。

何にそんなお金掛けたんですかね...エントランスの美術品？笑
でも丁寧に教えてくれるのは、好感度持てますよね。

[8984: 匿名さん]

10年後の田町近辺の分譲タワマンの中古価格坪予想
①札の辻(分譲なら)
②カテリーナ
③GFT
④ブランズ
⑤プラウド
⑥グローヴ
⑦CMT
⑧ケープ

[8985: マンション検討中さん]

ブランズ、プラウドは10年過ぎたらアイランド以下になりそう
(あくまで個人的感触、怒らないでね)

[8986: 匿名さん]

>>8985 マンション検討中さん
10年過ぎたらアイランドやCMTは築25年なので、さすがにそれはないでしょう。
アイランドの環境がいいのは認めるけど、築年数と建物スペックの差はどうしようもない。

[8987: 匿名さん]

建物スペックなあ…WCTなんかは良いビンテージ具合になるだろうけどここは新築時点でビンテージ感